• Чем отличается ИЖС от СНТ

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    09 января, 2020 Нет комментариев

    Многие граждане России мечтают стать хозяевами своего жилья вдали от города для постоянного проживания.

    Около 25% обладателей земельных участков владеют землями для ИЖС либо СНТ. Чем они отличаются?

    Чем отличается ИЖС от СНТ

    Виды земельных участков

    Все земли в Российской Федерации делятся по целевому назначению на категории исходя из назначения – земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, транспорта и т.д.

    Кроме того, существует такое понятие, как вид разрешенного использования земли. Виды разрешенного использования участков устанавливаются в соответствии с классификатором, принятым органами исполнительной власти.

    Что из себя представляет ИЖС? Это вид разрешенного использования земельных участков, который расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такой вид использования предполагает предоставление земель для выполнения строительных работ по возведению частных домов для проживания граждан. Такие работы выполняются за счет личных средств индивидуальных застройщиков.

    Земли выделяются в отношении граждан на основании договора купли-продажи или договора аренды земельного участка на продолжительный срок.

    Допускается использование данных земельных наделов для возведения объектов недвижимости не более трех этажей и не выше 20 метров.

    Предоставление участков граждан возможно и в границах города, и в дачных или садовых товариществах. При этом нормативно-правовая регламентация этих категорий земельных участков различное.

    СНТ — это садовое некоммерческое товарищество, которое представляет собой объединение граждан для ведения садоводческих и огороднических работ.

    Отличие между участками под ИЖМ и наделами в СНТ в земельной категории, из которой выделяются под данные цели участки физическим лицам.

    Садовые товарищества, обычно, размещаются на земле для сельхоз. назначения, а наделы ИЖС предоставляются из земель населенных пунктов.

    Целевое назначение

    В чем различие между участками СНТ и ИЖС? Прежде всего нужно определить правовые возможности использования таких категорий земель как земли населенных пунктов и земель с/х назначения.

    Земли населенных пунктов, из которых, как правило, предоставляются участки ИЖС, могут быть использованы для следующих целей:

    1. Строительства жилых домов.
    2. Размещения сетей коммуникаций.
    3. Транспортного обеспечения.
    4. Размещения сельскохозяйственных угодий.
    5. Иных целей.

    Участки в городской черте предназначены для следующего:

     Под индивидуальное жилищное строительствот.е. для сооружения частных жилых домов, в которых можно постоянно проживать и оформить регистрацию
     Ведения личного подсобного хозяйстваУчасток, входящий в состав земель населенных пунктов именуется приусадебным.
     Под строительство дачного (садового) домикаа также прочих хозяйственных построек, которые не предусматривают постоянное проживание граждан

    Возведение объектов недвижимости на таких земельных наделах допускается при соблюдении установленного порядка (направления уведомления о планируемом строительстве и т.д.), а все строения должны отвечать ГПЗУ.

    Земли, относящиеся к сельскохозяйственным, имеют следующее назначение:

    Для ведения Сельскохозяйственных работ и подсобного хозяйства
    Для занятия фермерством, животноводствомлибо крестьянским хозяйством
    Садоводства, огородничестваи садового строительства

    Строительство на участках СНТ возможно лишь строений, не предназначенных для ежегодного проживания, поскольку они не подключены к инженерным коммуникациям и не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилью.

    Для чего приобретаются

    Земли под жилищное строительство приобретаются, обычно, для круглогодичного проживания, сооружения капитальных объектов недвижимости.

    Также дополнительной причиной покупки таких участков является ведение личного хозяйства, огородничества, садоводства, а также разведение скота и птицы.

    Наделы в садоводческих некоммерческих товариществах приобретаются для ведения подсобного хозяйства, огородничества, выращивания овощей, а также просто для отдыха в теплое время года.

    Возведение строений на участках СНТ является вторичной причиной.

    Что лучше — СНТ или ИЖС?

    Перед тем как понять, что лучше: ИЖС или СНТ, следует определить, для чего покупается земельный участок конкретными гражданами.

    В случае желания иметь в собственности загородный дом, где можно проживать в любое время года, в котором имеются все удобства и коммуникации, безусловно, необходимо задуматься о приобретении земли ИЖС.

    Дополнительно никто не запретит заниматься выращивание овощей и растений.

    В случае же первостепенной цели занятия сельскохозяйственными работами, необходимо приобрести земельный надел в СНТ.

    Владельцы участков указанных видов обладают равными правами.

    В чем различие?

    Разница между участками, предоставленными в садовом товариществе и землями, выделенными для жилищного строительства существенная. В чем же конкретно она заключается?

    Разница между ИЖС и СНТ сводится к следующему:

     Земли для индивидуальной застройки находятся, обычно, в пределах населенного пункта(города или сельского поселения)участки в СНТ могут предназначаться только для сельскохозяйственных целей
     Участки ИЖС предназначены для возведения объекта недвижимости не более трех этажей и 20 метров в высотуна садовом наделе земли можно соорудить только садовый домик или хозяйственную постройку
      В доме на земельном участке под ИЖС можно проживать постоянно, т.е. официально прописатьсяв садоводческих товариществах допускается зарегистрироваться, но перед этим потребуется признать постройку жилым объектом недвижимости и подключить к ней инженерные коммуникации
     Земли под индивидуальное строительство размещаются в городской черте, поэтому  благоустройство территории выполняется за счет муниципалитетакоммуникации к участку подводятся за счет местных властей. Участки в СНТ полностью благоустраиваются за счет частных взносов участников товариществ

    Достоинства и недостатки

    У всех категорий земель имеются как положительные, так и отрицательные стороны.

    Достоинства участков ИЖС:

     Отдельным льготникампредоставляется право бесплатного получения земельного участка установленной площади и зачастую, эти наделы находятся в черте городского поселения
     Проведение сетей коммуникаций к участку и благоустройствоВыполняется за счет средств муниципального бюджета
     Возможность быстрой прописки (регистрации) гражданв построенном доме на участке под индивидуальное жилищное строительство

    Однако имеются и недостатки таких земельных участков:

    При покупке земли придется уплатить довольно высокую стоимость за негоПеред этим потребуется выиграть аукцион
     Высокий имущественный налогпоскольку он вычисляется исходя из кадастровой стоимости, которая достаточно высока у земельных наделов, расположенных в населенном пункте
     Минимальные и максимальные нормы предоставления участковв отдельных регионах они определяется по разному
     Необходимость осуществления строительства капитального объекта недвижимости на участкеиначе он может изъят в пользу государства за нецелевое использование земли
     Постройки на участке должны отвечать нормам действующего жилищного законодательства и строительным правиламсамовольно возведенные объекты признаются незаконными постройками, что может привести к принятию решения судом об их сносе с отнесением всех расходов на собственника участка

    Участки в СНТ также имеют свои плюсы и минусы.


    Положительные стороны земель в СНТ следующие:

     Более дешевая стоимость, чем у земель для ИЖСсооружать какие-то строения на участке в садоводстве не требуется
     Размер имущественного налога на участок значительно нижеуплата налоговых взносов совершается одинаково
     Размещены на землях сельскохозяйственного назначенияза пределами городской черты, где более чистая  окружающая среда

    Отрицательные стороны также имеются:

     Развитие территории товариществаПодключение инженерных коммуникаций выполняется только за счет взносов членов СНТ
     Не допускается  оформление прописки (регистрации) граждан на земельных участках в СНТграждан на земельных участках в СНТ
     Такие участки неохотно принимаются банками в качестве залогапри оформлении ипотеки или другого кредита
     Построенный в СНТ дом будет поставлен на учет как садовый (дачный) домикчто существенно уменьшает его стоимость, при необходимости выполнения его независимой оценки

    Стоимость участков

    Стоимость садового участка существенно ниже, чем стоимость земли под ИЖС.

    Даже два равных по площади земельных участка, но имеющих разный вид разрешенного использования, будут сильно отличаться в цене.

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Поэтому не рекомендуется строить на земельном наделе в СНТ капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания.

    При проведении оценки он будет считаться дачным домиком, а это существенно понизит его цену. Продать участок за деньги, которые окупят строительство дома, не получится.

    Земли под ИЖС имеют подключенные инженерные сети, или их подведение ожидается в скором времени за счет муниципального бюджета.

    Участки в СНТ, включая подключение сетей коммуникаций, благоустраиваются за счет личных средств участников кооперативов (товариществ).

    Также часто возможности к подключению коммуникаций к участку СНТ не имеется, поскольку они расположены на большом расстоянии.

    Перевод земельных участков

    Участки обеих категорий обладают как преимуществами, так и недостатками.

    Даже учитывая высокую стоимость, участки под индивидуальное жилищное строительство имеют широкий спрос у населения. Земли в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах также достаточно востребованы.

    Однако, сопоставляя показатели участков в СНТ и ИЖС, можно прийти к выводу, что положительных качеств больше у земель, предназначенных для жилищного строительства.

    На них можно оформить регистрацию, а также построить индивидуальный частный дом, вести хозяйство и др.

    Но, что делать, если имеется земельный участок в СНТ, а имеется необходимость постоянного проживания «загородом» и оформления здесь регистрации? Как решить вопрос?

    Существует возможность перевода земельного участка в другую категорию, т.е. переменить назначение участка из земель сельскохозяйственного назначения на земли населенного пункта.

    Иной раз осуществить это достаточно сложно.

    Сложность перевода участка зависит от следующих факторов:

     От месторасположения землиа также от наличия или отсутствия подведенных сетей инженерных коммуникаций, от расстояния их до земельного участка
     Развитие инфраструктуры, благоустройство территориии насколько они развиты
     Прочих факторовоказывающих влияние на решение органа местного самоуправления об изменении категории

    Для перевода категории участка, нужно подать заявление в местную администрацию по месту расположения земли.

    Последовательность действий по смене категории участка из СНТ в ИЖС:

     Подача заявления с просьбой изменения категории участкав заявлении следует указать первоначальную категорию земельного надела, и категорию, в которую ее нужно перевести
      Если земля находится в долевой собственности нескольких лицпредоставляется согласие всех лиц о переводе в нотариальной форме. Также возможно самостоятельное написание заявления каждым долевым собственником
     Сбор необходимых бумаг и приобщение их к заявкемогут потребоваться определенная документация:

    • кадастровый паспорт;
    • технический план;
    • документы, подтверждающие право собственности владельца участка СНТ;
    • выписка из ЕГРН;
    • иные документы, необходимые для перевода.
     Подать все документы лично на приеме в администрациючерез 30 дней после подачи заявления и приложений, орган местного самоуправления направляет заявителю решение в письменной форме. При положительном ответе, заявителю выдается акт перевода земельного участка в другую категорию. Отрицательный ответ предоставляется в аргументированной форме с обязательной мотивировкой отказа.

    После приобретения земли гражданин может подать документы на оформление налогового вычета. Приобретая участок в СНТ также можно это сделать, на федеральная налоговая служба может отказать в предоставлении вычета. При покупке земли под ИЖС налоговый орган не может отказать в вычете.

    Какие документы нужны для строительства дома на участке ИЖС смотрите в статье: документы для строительства дома на участке ИЖС.

    Участок земли под жилищное строительство может быть передан как залог в банк во время оформления ипотечного займа или потребительского кредита. Надел в дачном кооперативе также может являться залогом по кредиту, но банковские учреждения неохотно допускают подобный способ обеспечения.

    Видео: Отличия ИЖС от СНТ: 

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *