• Расстояния между постройками на участке ИЖС

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    16 января, 2020 Нет комментариев

    Земельные участи ИЖС передаются государством в собственность граждан для строительство жилых домов для постоянного проживания. Кроме того, на таких землях можно размещать иные хозяйственные постройки: гаражи, бани, теплицы, сарай для содержание мелкого скота и птицы.

    СНиП для ИЖС

    Во время ведения строительных работ правообладатель участка должен учитывать действующие нормы расстояний между постройками и соседними домами.

    Правовые акты, содержащие нормы о расстоянии между постройками

    При возведении индивидуального дома на земле, предоставленной для ИЖС, нужно принимать во внимание строительные, а также противопожарные нормы, устанавливающие допустимые расстояния между постройками.

    Такие требования имеют обязательный характер.

    Иначе владелец участка под жилищное строительство может столкнуться с проблемами при оформлении прав на сооруженный объект, или здание может быть признано самовольной постройкой (по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ), и она может быть снесена на основании судебного решения, а также с собственника может быть взыскан штраф.

    При проектировании на участке под ИЖС индивидуальным домом и хозяйственными постройками владельцу необходимо учитывать:

    Свод правил СП 53.13330.2011Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»
    Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
    СП 42.13330.2011

     

    Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция СП

    Также обязательно необходимо опираться на нормативные положения таких кодифицированных законодательных актов, как:

    • Градостроительного кодекса РФ
    • Земельного кодекса РФ

    Уведомление о строительстве

    Собственник участка ИЖС подает уведомление о планируемом строительстве объекта недвижимости в письменной форме путем личного обращения в администрацию соответствующего населенного пункта.

    Орган исполнительной власти в течение 1 недели со дня подачи такого уведомления согласовывает (или отказывает в согласовании) возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и предоставляет право владельцу ЗУ осуществлять строительство в соответствии с параметрами, содержащимися в уведомлении о предполагаемом строительстве, в течение 10 лет со дня его направления.

    Расстояния до ограждения (забора)

    Прежде, чем начинать строительные работы на земельном участке нужно определить его границы, т.е. соорудить забор (ограждение). При сооружении ограждения необходимо учитывать определенные требования по расстоянию до границ с соседними участками. Эти нормы применяются для того, чтобы соблюсти права владельцев соседних земельных наделов, а также обеспечить нормы безопасности.

    Правила относительно размещения ограждения:

    Удаленность между жилым домом и ограждением соседнего участкадолжна быть не менее 3 метров. Расстояние измеряется от цоколя постройки или от стены дома (если нет цоколя). Если у строения имеются элементы, выступающие более чем на 50 см (к примеру, навес, крыльцо и т.д.), то дистанция меряется от этих частей.
    Расстояние от хозяйственных строений до границыдолжно быть более 1 м. Скат дома нужно располагать так, чтобы стекающая дождевая вода не падала на соседний надел
    Удаленность гаража до забораНе может быть менее 1 м.

     

    От сараев для содержания домашнего скота или птицыНе менее 4-х метров
    Дистанция от кустарников и деревьев до границы с соседним участком землиот кустарника до межи с соседом – 1 м, от средних деревьев 2 метра, от высоких деревьев 4 метра.
    От санузла до забораболее 12-ти метров.
    От бани, душа до границыУстанавливается расстояние не менее 8 метров.


     

    Расстояние от красной линии улиц должно быть более 5 метровот забора до красной линии проездов – от 3 м

     

    Красная линия отделяет собственный земельный надел от общественного пространства — улицы. На принадлежащем участке правообладатель может размещать свои сооружения, на улице ничего построить нельзя.

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Если земельный участок по своей меже имеет естественные границы (примыкает к лесу, речке, оврагу и т.д.), то можно не сооружать забор с этой стороны.

    По периметру земельных участков рекомендовано делать ограждение из сетки. Но, по согласию с соседями можно поставить глухой или забор из других материалов.

    Как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС в 2021 году, читайте здесь.

    Расстояние между жилыми домами

    Противопожарные дистанции между постройками на территории одного земельного участка не определяются.

    Расстояния, препятствующие пожароопасности, между частными домами, которые находятся на соседних наделах, определяются исходя из строительного материала объекта.

    В зависимости от материалов домов устанавливаются следующие минимальные расстояния

    Если оба дома из негорючих материалов (камень, железобетон и т.д.)дистанция должна быть не менее 6 метров
    Между домом из бетона и домом с деревянными перекрытиямиРасстояние должно быть более 8 м
    Между домом из камня и деревянным домомМинимум 10 м
    Если оба жилых дома из дереваНужно обеспечить удаленность между ними более 15 м

     

    Нормы расстояний между строениями по санитарно-бытовым правилам:

    Дистанция от частного дома до бани, душа, сауны или туалетаМинимум 8 метров
    Удаленность от колодца до уборной и компостной ямыТакже 8 метров

    Приведенные требования к расстояниям должны соблюдаться между строениями, размещенными на смежных земельных участках.

    Автомобильные гаражи могут отдельно расположенными, встраиваться либо пристраиваться к индивидуальному дому и вспомогательным объектам.

    Подводя итог, следует обратить внимание, что при строительстве жилого дома на земельном участке под ИЖС необходимо учитывать СНиПы. Соблюдение строительных норм и правил позволит избежать каких-либо сложностей при оформлении объектов недвижимости в собственность.

    Предоставление участков под ИЖС инвалидам в 2021 году в статье: предоставление земли под ИЖС инвалидам.

    Видео: Расстояния между постройками на участке ИЖС: 

     

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *