• Прописка на участке ИЖС

    Декабрь 06, 2019 Нет комментариев

    В настоящее время большое количество россиян стремятся приобрести в частную собственность земельный участок и построить на нем жилой дом или дачу.

    Однако, чтобы возвести на своем участке объект недвижимости необходимо тщательно изучить действующее земельное законодательство.

    Прописка на участке ИЖС


    Земли в РФ подразделяются на категории исходя из целевого назначения. Одной из категорий является земли населённых пунктов.

    Как прописаться на участке ИЖС

    В составе земель населенных пунктов возможно предоставление гражданам участком для индивидуального жилищного строительства.

    ИЖС – это вид разрешённого использования ЗУ для осуществления возведения жилого дома.

    Многие граждане задаются вопросом, как прописаться в индивидуальном доме, построенном на участке под ИЖС? Какая процедура для этого предусмотрена, а также куда следует обращаться для этого.

    Приобретение земельного участка

    В процессе подбора участка для жилищного строительства, нужно учесть несколько факторов:

     Наличие в непосредственной близости от земельного надела необходимых объектов социальной  инфраструктуры (поликлиник, детских садов и т.д.)
     Имеющиеся коммуникации или возможность подвода к сетям (водоснабжение, отопление, газ и др.)
     Необходимо приобретать землю предварительно тщательно проверив правоустанавливающие документы у продавца
     Продажу лучше оформлять непосредственно через правообладателя земельного участка или агентство недвижимости с надежной репутацией и длительным опытом такой деятельности

    Использование земель

    Две основные разновидности разрешенного использования земель по целевому назначению:

    1. Индивидуальное жилищное строительство.
    2. Личное подсобное хозяйство.

    ИЖС – вид разрешенного использования, который позволяет производить строительство на земельном участке зданий, не более 3-х этажей и 20 метров в высоту.

    Покупая указанный вид участка, собственник принимает на себя определенные обязательства, которые накладываются на него на основании законодательства:

     Построить жилой дом в течение 5 лет с даты внесения записи в ЕГРН о праве собственности на землю
     Выполнение проекта строительства нужно заказывать у лицензированной компании состоящей в СРО
     Подготовленный проект должен быть согласован с соответствующими государственными органами

    Осуществив строительство дома на земле под ИЖС, собственник обладает возможностью прописаться в нем.

    Личное подсобное хозяйство предполагает развитие хозяйства и имеет 2 разновидности:

     Приусадебный участок находящийся в пределах населенного пункта. На таком участке могут быть построены дачные и другие постройки хозяйственного назначения
     Полевой ЗУ располагающийся за пределами границ населённого пункта, предназначен для осуществления с/х деятельности

    В соответствии с законодательством не допускается строить на указанных участках жилые дома и иные постройки.

    ЛПХ – вид разрешенного использования земель, схожий с участками, предназначенными для садоводства.

    Преимущества

    К плюсам земельных участков ИЖС можно отнести:

     Возможность регистрации жильца в построенном индивидуальном жилом доме постоянно проживать, прописать членов семьи, получать почтовые отправления и т.д.
     Обычно участки для жилищной застройки уже имеют всю необходимые сети коммуникаций
     Муниципальные органы регулярно финансируют развитие земель указанной категории
     Правообладатель земли имеет возможность Оформить налоговый вычет после завершения постройки дома
     Данный земельный надел Можно заложить в банк и получить ипотечный кредит

    Другими словами, участок под индивидуальное строительство может использоваться его собственником без каких-либо ограничений.

    Он обладает правомочием на распоряжение им на своё усмотрение в соответствие с действующими нормативно-правовыми актами.

    Недостатки

    К отрицательным сторонам земель под ИЖС относятся:

     Наличие ограничений по предоставлению участков в зависимости от региональных нормативов
     Необходимость получения разрешения при строительстве частного дома в государственных органах
     Строительные работы Выполняются при соблюдении действующих нормативом строительных норм и правил (СНиП)
     После окончания работ Понадобится осуществить ввод  объекта недвижимости в эксплуатацию, вслед за согласованием с компетентными учреждениями
     Имеются риски, что существующие на земельном участке и рядом с ним сетями коммуникаций будут соответствовать установленным нормам

    Вышеуказанные недостатки нельзя отнести к значительным, как видно, у постройки жилья на землях под ИЖС имеет больше достоинств.

    Можно ли прописаться в ИЖС

    Индивидуальное строительство предполагает получение адреса, поэтому лицо, которое хочет построить на этом участке жилой дом, имеет возможность зарегистрироваться в нем.

    Каким образом можно прописаться, какие условия необходимо соблюсти для регистрации в доме, построенном на участке ИЖС.

    На земельном участке без дома

    Множество правообладателей еще на стадии выполнения проекта частного дома, задают вопрос выяснить, можно ли будет там прописаться, если земельный надел, на котором осуществляется возведение объекта, имеет категорию — земли ИЖС.

    Прописаться допускается при выполнении определенных требований:

     Территория, на которой будут выполняться  строительные работы должна находиться в пределах населенного пункта
     На строящийся объект должен быть оформлен поэтажный план, который выдан БТИ
     Жилому дому присвоен почтовый адрес местной администрацией

    Нужно осознавать, что адрес присваивается только в отношении построек, которые находятся в границах населенного пункта (городов, поселков и т.д.). Если участок предоставлен гражданину для ведения сельского хозяйства, то прописка не может быть оформлена.

    Если участок земли предназначен для ИЖС, но фактически он без дома, то законодательно прописка не допускается.

    Большинство соотечественников думают, что регистрация возможна в любом поселке.

    Однако они не учитывают, что примерно 70% всех имеющихся населенных пунктов находятся на земельных участках, выделенных для занятия сельскохозяйственной деятельностью. При этом данная категория земель не предусматривает прописку граждан.

    Участки под жилищное строительство плотно застраиваются, зачастую такие участки используются для формирования садоводческих некоммерческих товариществ либо ЛПХ.

    Нужно понимать, что на землях для личного подсобного хозяйства без дома прописка также запрещена.

    Для осуществления прописки физических лиц нужно соблюсти ряд условий:

     Подтвердить, что Сооружённая постройка служит гражданам  единственным местом для проживания
     Возведенный дом является капитальным объектом должен соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам и является пригодным для постоянного проживания круглый год
     Строение должно быть обеспечено подъездными путями чтобы по ним могли проехать транспортные средства ( в соответствии со ст. 90 ФЗ № 123-Ф3 «Технический регламент и требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года)

    Иначе говоря, почтовый адрес частного жилого дома вовсе не значит, что в нем допускается прописка.

    Чтобы зарегистрироваться в доме на участке ИЖС, нужно соблюсти все вышеуказанные требования.

    Порядок оформления

    Перед тем как приступать к строительным работам по возведению здания с дальнейшей эксплуатацией, потребуется соблюдение следующих условий:

     Необходимо подготовить разрешительные документы чтобы начать возведение жилого дома
     Оформить в бюро технической инвентаризации технический и кадастровый паспорта
     Официально присвоить адрес объекту недвижимости а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию
     Оформить регистрацию права собственности на недвижимое имущество

    Процедура оформления может потребовать длительный срок, поэтому нужно ответственно подойти к вопросу выполнения указанных действий, собрать необходимые документы, обратившись в соответствующие учреждения.

    Куда обращаться

    Получение участка для ИЖС и последующее осуществление строительства на нем индивидуального дома, представляет собой достаточно непростой и долгосрочный процесс.

    Гражданин, приступающий к возведению объекта недвижимости, должен принимать во внимание, что не все земельные участки подходят для частной жилой застройки.

    Поэтому, перед тем как приобретением участка земли, следует узнать:

    • Категорию и вид разрешенного использования интересующего земельного участка;
    • какие здания на нем допускается возводить;
    • в какое учреждение обращаться для получения документов, необходимых для оформления.

    При необходимости регистрации в строении, находящемся в границах населенного пункта, то трудностей непосредственно с процедурой не должно происходить.

    Чтобы оформить прописку следует обратиться в отделение управления федеральной миграционной службы, предоставив следующие бумаги:

    1. Паспорт гражданина РФ.
    2. Заявку.
    3. Правоустанавливающие документы, удостоверяющие право собственности на участок и дом (выписка из ЕГРН).
    4. Кадастровый паспорт.

    При расположении постройки на землях, предназначенных для сельхоз. Деятельности, нужно обращаться в судебные инстанции.

    Законодательно до 2011 г. не разрешалась прописка в домах, находящихся на дачных земельных наделах.

    В 2011 году было принято Постановление Конституционного суда РФ, согласно которому граждан наделили правом прописки в домах, построенных на дачных или садовых участках.

    Прежде, чем подавать документы в суд, нужно обратиться в миграционную службу и подать заявление. Обычно в ответ на такую заявку направляется отрицательное решение.

    После получения официального отказа, заявитель может обратиться с исковым заявлением в суд.

    Для регистрации по месту постоянного проживания в доме, необходимо выполнить:

    Индивидуальный жилой дом и участок должны принадлежать гражданину на праве собственности поскольку оформление регистрации на чужом земельном участке не допускается
      Здание, в котором заявитель хочет зарегистрироваться, это единственное доступное место для проживания при наличии уже оформленной регистрации, нужно будет выписаться со старого места жительства
     Жилая постройка является пригодной для постоянного проживания т.е. соответствует установленным нормам и правилам

    Жилой дом должен соответствовать указанным требованиям:

      Дом должен быть капитальным объектом недвижимости иметь прочный фундамент, стены, возведенные с соблюдением строительных правил
     Строение должно иметь требуемые для проживания коммуникации в том числе водоснабжение, отопление, электричество и т.д.
     Объект должен располагаться в пределах населенного пункта

    Чтобы установить факт пригодности жилого помещения для проживания, необходимо произвести соответствующие экспертизы, свидетельствующие о соответствии дома действующим нормативам и правилам безопасности для жизни граждан.

    При положительных выводах экспертов в заключениях, каких-либо сложностей с регистрацией не будет.

    Комплект документов для прописки

    Правообладатель земли, кроме заявления, нужно подготовить следующие документы:

    • Правоустанавливающая документация;
    • Градостроительный план земельного участка;
    • Схема расположения участка.

    Чтобы присвоить официальный адрес потребуются:

    1. Уведомление о строительстве.
    2. Техпаспорт.

    Для ввода объекта в эксплуатацию нужно:

      Подать заявление в департамент архитектуры и земельных отношений на ввод дома в эксплуатацию
     Правоустанавливающий документ на землю и уведомление о строительстве
      Акт приемки объекта ИЖС документ о том, что жилой дом отвечает требованиям СНиП (составляется в 3-х экземплярах)
      План расположения частного дома Планировка, подключение коммуникаций к строению

    В течение 10-ти дней рассматриваются документы, вслед за чем принимается решение о прописке на участке ИЖС или об отказе в предоставлении этого права.

    Уведомление о строительстве

    Гражданин, принявший решение о возведении дома, направляет в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве. Также устанавливается, что правоустанавливающие бумаги на участок, которые прилагаются этому уведомлению, могут запрашиваться по принципу межведомственного взаимодействия.

    В течение 7-им рабочих дней администрация выполняет проверку указанных в извещении характеристик ИЖС установленным требованиям и направляет лицу уведомление о соответствии и возможности размещения жилой постройки (или о несоответствии размещаемого дома).

    Законодательно определен исчерпывающий перечень оснований для предоставления уведомления о несоответствии строения, а также установлены требования к содержанию данного уведомления (п.п. 10, 11 Градостроительного кодекса РФ).

    Получив уведомление муниципальных органов, гражданин имеет право осуществлять строительство на на участке под ИЖС в течение 10 лет с даты получения уведомления о предполагаемом строительстве.

    Нормативными положениями установлено, что застройщик в течение 1 месяца со дня завершения возведения индивидуального дома ИЖС подает в администрацию извещение об окончании строительства объекта недвижимости.

    Особенности процесса

    Дачная амнистия действует до марта 2020 года. До этого срока, правообладатели участков могут оформить принадлежащие им объекты недвижимого имущества по упрощенному порядка.

    Если лицо не успеет официально зарегистрировать права на постройку, то необходимо доказать через суд, что их постройка не самовольная.

    Приобретение земли для индивидуального жилищного строительства, последующее сооружение на ней здания, присвоение адреса, а также прописка в жилом доме, являются непростыми процедурами, которые включают несколько стадий.

    Все этапы оформления требуют строгого соблюдения норм законодательство. Нужно принимать во внимание, что государственной думой многократно продлевались сроки действия дачной амнистии, и этим облегчая жизнь гражданам.

    Если не следовать установленным указаниям градостроительного и земельного законодательства, то построенный дом может быть признан незаконной (самовольной) постройкой, и может быть снесен по решению суда, кроме того, на нерадивого владельца могут быть наложены штрафные санкции.

    Законодательные нормы об индивидуальном жилищном строительстве, смотрите здесь.

    Видео: Прописка на загородном участке, можно или нельзя?


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *