• Оценка недвижимости БТИ

    Май 04, 2019 Нет комментариев

    Оценка недвижимости БТИ

    Специфика обращения в БТИ

    Бюро технической инвентаризации оказывает следующие услуги — исследование количественных и качественных параметров недвижимого имущества.

    Данная структура имеет свой архив, в котором представлены все данные о жилых, нежилых объектах, относящихся к определенному отделению согласно территориальному признаку. Информация оперативно обновляется по мере внесенных изменений.


    Как правило, собственники обращаются в организацию с целью оформления выписок, прочих документов на свое имущество:

    • инвентаризационная цена недвижимости;
    • разработка поэтажного плана;
    • оформление технического паспорта.

    До настоящего времени в сферу ответственности бюро также входило оформление кадастрового паспорта объекта.

    Однако на сегодняшний день такую услугу предоставляют работники Кадастровой палаты.

     

    Цели обращения в БТИ

    Основная цель обращения в бюро – реализация оценки для определения рыночной стоимости недвижимости.

    В основном, это может понадобиться в случае подписания таких юридических соглашений:

    1. Приватизация.
    2. Обмен.
    3. Дарение.
    4. Купля-продажа.

    Стоимость необходима в случае калькуляции суммы налога на недвижимость. В некоторых случаях она несколько завышена, следовательно задача собственников – отслеживать такой показатель.

     

    Проведение оценки бюро

    Чтобы инициировать такую процедуру, доведется обратиться в отделение Бюро, заполнить соответствующий запрос.

    По факту рассмотрения запроса определяется дата осуществления процедур.

    Функции инспектора:

    Установить, проводилась ли перепланировка, для которой необходима регистрация имеются ли незарегистрированные преобразования; в случае наличия данных моментов, в документе отмечается такой факт;
    Сопоставить фактическое состояние объекта с той информацией которая описана в документации
     Установить тип материала который использовался во время постройки перекрытий, фундамента

    Определение инвентаризационной цены

    Такая стоимость непосредственно воздействует на сумму налога, определяемого во время реализации недвижимости.

    Как правило, она всегда ниже рыночной стоимости, так как принимаются во внимание исключительно базовые характеристики:

    • наличие удобств в квартире;
    • год постройки здания;
    • квадратура помещений.

    Во время установки рыночной стоимости принимаются во внимание: этажность, географическое размещение, остекление, особенности планировки и прочее.

    Для того, чтобы оформить выписку из бюро, предъявляются такие документы:

    1. Паспорт гражданина страны.
    2. Документация, удостоверяющая право собственности на объект имущества либо соглашение социального найма.
    3. Заявка в соответствии с принятым образцом.

    Заявитель должен:

    Посетить территориальное отделение БТИ оформить заявку на получение выписки, предоставив необходимые бумаги;
    Совершить оплату услуг, передать чек, а также забрать готовую справку.

     

    В документе содержатся следующие сведения:

    • Принятые положения — итоговая цена, данные, которые повлияли на конечный результат;
    • Цель проведения оценки, а также дата реализации процедуры.

    Сколько стоит справка из БТИ об отсутствии собственности смотрите в статье: справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества.

    Определение инвентаризационной цены квартиры

    Инвентаризационная цена недвижимого имущества устанавливается одинаково на любых объектах, вне зависимости от типа.

     

    Определение инвентаризационной цены частного дома

    Данную услугу допустимо получить в случае персонального посещения БТИ, онлайн обращения либо посредством МФЦ. Все, что требуется от заявителя – предоставить оригинал паспорта, а также документацию на недвижимое имущество.

     

    Определение инвентаризационной цены участка земли

    Процедура оценки земельного надела реализуется аналогичным образом, однако во время сбора сведений об объекте анализируется другая информация:

    Категория участка земли  его целевое предназначение (для возведения частного дома, для коммерческих целей).
      Методы земледелия  которые проводятся на прилегающих участках либо на ближних территориальных зонах;
    Географическое месторасположение надела его отдаленность от городских свалок, промышленных предприятий, складов и прочих мест с отрицательным воздействием на человеческую жизнедеятельность;
    В каких целях используется надел в данный момент эксплуатационные условия, наличие построек;

    В целом, цена участка земли изменяется с каждым сезоном, соответственно сведения о стоимости определенного надела утрачивают свою актуальность спустя 4-6 месяцев.

    Из-за этого у документа ограниченные сроки действия.

     

    Предоставление справок, выписок

    Предусмотрены определенные причины, по которым в бюро по закону могут отказать в оформлении справки:

    • За документом обратился не владелец недвижимости, при отсутствии доверенности (или же документ оформлен некорректно);
    • Заявитель отказался платить государственную пошлину в определенном размере или же оплата была произведена частично;
    • Документация лишилась своей законной силы: по причине содержания недостоверных данных, несоответствия реальности (к примеру, подача паспорта на другую особу), такие документы не могут использоваться с целью получения запрашиваемых данных;
    • Заявитель передал неполный пакет документов.

     

    Форма бланка БТИ

    Документ оформляется на специально предусмотренном бланке, который утвержден бюро, содержит следующие сведения:

    — Информация о недвижимом имуществе, которое оценивается сотрудниками БТИ;

    — Примечание – отмечается факт наличия обременения на объекте;

    — Дата оформления справки, порядковый номер, информация о заявителе, основание для получения документа;

    — Инвентаризационная цена недвижимого имущества на момент обращения.

    Документ заверяется начальником БТИ, исполнителем заявки, а также проставляются печати структуры.

     

    Цена оформления документов

    Стоимость услуг определяется Бюро в индивидуальном порядке.

    Оформление справки, выписки, как правило, оценивается в 500-1000 руб. за экземпляр.

    Как получить план земельного участка в БТИ смотрите в статье: план земельного участка БТИ.

    По мере потребности реализации процедуры инвентаризации затраты могут возрасти до 5 тыс. руб.

    Видео: Оценка недвижимости БТИ:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *