• Как получить земельный участок в аренду под ИЖС

    Январь 22, 2020 Нет комментариев

    Земельные участки выдаются физическим лицам и организациям в собственность либо в аренду.

    Основной целью предоставления государственных или муниципальных участков является строительство жилых домов. В этой статье рассмотрим вопросы, касающиеся порядка получения участков на праве аренды под ИЖС, особенности совершения отдельных стадий предоставления земельных наделов.

    Как получить земельный участок в аренду под ИЖС

    Условия получения

    Согласно нормам действующих правовых актов, каждый гражданин или юридическое лицо имеют право на получения в аренду участка, который находится в муниципальном земельном фонде.

    Важно, чтобы подобранный надел земли не входил в земли запаса и был зарезервирован государственными органами для строительства социальных объектов.

    Тогда органы местного самоуправления примут отрицательное решение по запросу лица, заинтересованного в получении земли, и предложат взять иной надел из доступных для аренды.

    Нормы законодательства

    Главным правовым актом, регулирующим порядок получения и нормы выделения участков земли в аренду, является Земельный кодекс РФ (от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ).

    В главе Земельного кодекса РФ установлены условия и регламент предоставления участков физическим лицам для строительства индивидуальных жилых домов. Земля, переданная на основании договора длительной аренды, должна пройти регистрацию в органах регистрации прав.

    Правила выполнения действий по регистрации в Росреестре установлены Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

    ЗК РФ включает в себя нормы, касающиеся отнесению участков к землям поселений, а также вопросы о том, какие земли могут быть переданы гражданам в аренду.

    Также кодекс устанавливает особенности продажи и аренды участков земель населенных пунктов, к примеру, наделы под ИЖС выделяются в аренду лишь до момента постройки на них частного дома, который является пригодным для проживания граждан, после чего арендатор обязан выкупить земельный участок и зарегистрировать на него собственность.

    Кто может арендовать?

    Предоставление участка земли на основании аренды под жилищное строительство выполняется при подтверждении установленных условий:

    • заявление подается лицом, имеющим регистрацию и который проживает в сельском или городском поселении (обычно, нормами муниципального образования определен минимальный период для проживания – не менее 5 лет);
    • передача земельного участка совершается единократно — во время действия договора аренды новый надел не предоставляется;
    • лицо, построившее объекты недвижимости на интересующем участке, имеет преимущественную возможность оформления участка.

    Необходимо знать, что военнослужащие вслед за увольнением со военной службы, а также члены их семей имеют право на получение земель для ИЖС в понравившемся месте, при этом они обязаны встать на учет в местном органе самоуправления.

    Как взять земельный участок в аренду под ИЖС

    Предоставление участков физическим лицам для индивидуального строительства относится к компетенции органов местного самоуправления. Земля выделяется по результатам проведения аукциона или без его проведения.

    Особенности аренды земельных участков под ИЖС:

    • Согласно пункту 2 ст. 39.6 ЗК РФ аренду предоставляется участок для строительства жилого дома без публичных торгов;
    • В силу пункта 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок договора аренды не более 20-ти лет;
    • После сооружения частного жилого дома, арендатор имеет право на оформление частной собственности на землю без проведения публичных торгов.

    Чтобы получить надел необходимо подать заявление в муниципальные органы исполнительной власти.

    Узнать имеются ли свободные участки для частной застройки можно в управлении земельных ресурсов соответствующего поселения либо с помощью Публичной кадастровой карты, которая с 2014 года включает в себе всю информацию об отмежеванных земельных участках, который прошли государственный кадастровый учет.

    Важно помнить, что земля передается гражданину на праве аренды под ИЖС только с одной целью – для жилищного строительства. В случае размещения на предоставленном участке промышленного объекта недвижимости, или будет обнаружен факт другого несоответствия, то земля может быть принудительно изъята.

    С арендатора также может быть взыскан штраф и компенсация за причиненный местному земельному фонду урон.

    Аренда земли с последующим выкупом

    В соответствии с положениями ЗК РФ, арендатор имеет право на последующий выкуп участка. Для чего нужно осуществить приемку индивидуального дома после окончания его строительства и ввода его в эксплуатацию.

    Нюансы процедуры выкупа участка ИЖС:

    • после сооружения объекта недвижимости выкуп совершается без проведения аукциона;
    • стоимость выкупа обусловливается в зависимости от кадастровой стоимости земли;
    • выкуп оформляется сделкой купли-продажи ЗУ, которая должна пройти регистрацию в органах Росреестра.

    Выкупить надел мможно только, если возведение дома завершилось во время действия соглашения аренды.

    Жилье, построенное с явными нарушениями строительных норм и правил (СНиП), не сможет пройти процедуру приемки комиссии, а частный застройщик может лишиться своей земли наряду с возведенной постройкой.

    Поэтому, если строительство дома еще не окончено, есть смысл подумать о продлении арендного договора с администрацией.

    После завершения строительных работ орган местного самоуправления осуществляет продажу участка за 3% от кадастровой стоимости земли под ИЖС.

    В сельской местности

    Стоимость участка в сельской местности (поселки, деревни, села и т.д.) на территории РФ достаточно небольшая, поэтому любые заинтересованные лица могут заключить договор аренды территории, а после этого выкупить эту землю.

    Чтобы оформить участок, необходимо обратиться не администрацию города, а в сельскую администрацию.

    Без проведения торгов

    Для этого гражданину требуется самостоятельно найти участок земли, который подходит под его нужды.

    Он может обследовать окрестности и найти, и запомнить понравившиеся ему территории конкретной местности.

    Нужно отметить их ориентировочное местонахождение, а затем посмотреть кадастровый план территории и попробовать разыскать их на нем.

    Если определенный земельный участок никому не имеет собственника, необходимо обратиться в муниципалитет и подать заявление и указать в нем примерное местонахождение земли, ее площадь, и кадастровый номер (если он известен заявителю).

    На протяжении 30 дней должностные лица управления земельных ресурсов выполняют проверку правового статуса участка (имеет ли он собственника, отнесение к определенной категории, наличие наложенных обременений и т.д.)

    В случае удачного прохождения проверки, земельный участок проходит процедуру межевания, определяются его границы на местности, и проводится процедура государственного кадастрового учета.

    В дальнейшем заявитель может оформить договор аренды с местной администрацией.

    Порядок оформления земельного участка под ИЖС в статье: оформление земельного участка под ИЖС.

    Пошаговая инструкция

    Порядок действий для оформления договора:

     Подбор земли нужно подобрать участок или оформить аренду одного из наделов, отобранных на торги либо с помощью Публичной кадастровой карты
     Составление заявки следует известить органы местного самоуправления о намерении стать владельцем интересующего участка земли
      Проведение проверки должностными лицами администрации до заключения арендного соглашения нужно удостовериться, что интересующий участок не имеет собственника, на него не наложены какие-либо ограничения на использование, на нем не расположены строения, мешающие планируемой частной застройке
     Принятие решения по заявлению как правило, администрация одобряет заключение договора. В случае необоснованного отказа, заявитель имеет право на обжалование такого решения в суде
     Подписание договора аренды сторонами регистрация договора в органах Росреестра (либо МФЦ); получение выписки из ЕГРН

    Если гражданин оформил договор аренды земли под ИЖС, он должен осуществить строительство на ней индивидуального дома, который пригоден для постоянного проживания. Здание должно пройти процедуру ввода в эксплуатацию.

    Чтобы зарегистрировать собственность на частный дом необходимо заказать у кадастрового инженера технический план и подать документацию в отделение «Мои документы».

    Комплект документов

    Для оформления арендного договора с муниципальными органами необходимо подготовить:

     Проект границ земельного участка  согласование о возведении будущего объекта недвижимости
     Заявление на участие в публичных торгах

    Сроки аренды участка под ИЖС

    Земельный кодекс РФ вводит срок максимального действия договора аренды земельного участка – не свыше 20 лет. При заключении аренды в администрацию направляется уведомление о планируемом строительстве.

    Срок для возведения жилого дома, как правило, соответствует длительности срока действия аренды (к примеру, на 10 лет). Это согласуется с нормами законодательства. Если требуется, уведомление о планируемом строительстве можно продлить на основании обращения собственника ЗУ.

    Стоит учитывать! Правовые акты устанавливают обязательство гражданина-арендатора начать возведение жилого строения в течение 3-х лет.

    устанавливает обязанность арендатора приступить к строительству в течение первых трех лет. Госземконтроль (надзор) поручен федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (служба Росреестра), а также ее территориальные структуры. Она следит за тем, чтобы частный застройщик своевременно приступил к постройке.

    Если арендатор не приступил к строительству на земле ИЖС, она может быть изъята.

    Стоимость арендной платы

    Размер арендной платы устанавливается на основании соглашения сторон, для ее расчета используются тарифы и методики, которые утверждаются исполнительными органами конкретных субъектов РФ.

    Сейчас расчет выполняется исходя из кадастровой стоимости участков. При аренде земельных участков под ИЖС пределы ставок равны 0.001-2% от величины кадастровой стоимости.

    Видео: Как взять землю в аренду под ИЖС: 


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *