Как приобрести земельный участок под ИЖС
Что такое ИЖС?
Аббревиатура «ИЖС» расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, она означает вид разрешенного использования земельного участка для целей возведения на нем частного дома, пригодного для постоянного проживания граждан.
Территории земель под индивидуальное строительство должны отвечать установленным критериям, в частности относительно его места расположения.
Земельный надел должен быть расположен в пределах населения или примыкать к его границам.
Участок может быть использован для возведения индивидуального жилого дома, не превышающего трех этажей или 20 метров в высоту.
Жилой дом должен быть подключен к инженерным коммуникациям централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.
Кроме того, такой вид использования ЗУ предусматривает также постройку хозяйственных строений (гаража, сарая, бани и т.д.), ведения хозяйства, садоводства, разведение домашнего скота и птицы.
К землям под индивидуальное строительство подключаются следующие инженерные сети:
- газоснабжения
- водоснабжения;
- канализации;
- электричества;
Участки под ИЖС передаются гражданам России по договорам длительной аренды или на основании права собственности.
Предоставление земельных участков гражданам и организациям на бесплатной основе осуществляется на основании договоров, оформленных с органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Согласно нормам действующего законодательства, приобрести участок земли или оформить арендное соглашение можно исключительно через участие в аукционе.
Категории земель
На территории России земельные участки делятся на категории в соответствии с классификацией земель по их назначению.
Физические лица используют участки, которые относятся к категориям земель населённых пунктов и земель сельскохозяйственного назначения.
Отдельными категориями являются зоны с особенным назначением, к которым относятся земли промышленности, транспорта, связи, минобороны, энергетики, радиовещания, безопасности и др.
Вышеуказанные категории определены указаниями ст. 7 Земельного Кодекса РФ.
Российские граждане могут приобрести землю в пределах городской черты, где имеются проложенные автомобильные дороги, развитая инфраструктура и подведенные сети инженерных коммуникаций.
Право собственности на землю под ИЖС можно оформить сразу, выкупив его сразу у государственных органов, либо взять ее в аренду с последующей регистрацией прав покупателя.
Приобретение участка под ИЖС
Если в ведении муниципального образования имеются свободные участки земель, должностные лица администрации должны выделять участки на основании договоров аренды или в собственность граждан.
Покупка
Согласно изменениям, внесенным в Земельный кодекс РФ, администрация населенного пункта осуществляют публикацию на своем официальном сайте информацию о наличии свободных земель.
Лицо, желающее приобрести землю, подает соответствующее заявление. Оно может подаваться лично, почтовым отправлением или с помощью сети Интернет.
Если отсутствуют другие лица, желающие его купить, участок передается гражданину, который первый подал заявку.
С таким лицом оформляется договор, где продавцом участка выступают орган местного самоуправления, проводивший торги.
Это же относится к участкам земли, которые были переданы на основании договоров аренды.
На предоставленный земельный участок регистрируется право собственности в органах Росреестра.
Стоимость покупки участка, величина арендной платы определяются в процессе торгов на аукционе.
Лицо, желающее приобрести земельный участок под ИЖС, должен предложить наибольшую стоимость.
Покупка надела у другого физического лица сопровождается заключением с ним договора купли-продажи в соответствии с нормами ст. 550 ГК РФ.
При оформлении договора подписывается акт приема-передачи.
Для оформления сделки по покупке земли необходимо подать нотариусу паспорта сторон договора, а также:
- Правоустанавливающие документы на участок;
- Кадастровая и техническая документация.
После перехода права собственности новый владелец участка получает выписку из Единого государственного ресстра недвижимости от службы регистрации, подтверждающую принадлежность приобретенной земли.
Недостатки ИЖС
К ним относятся:
| Действующие по закону ограничения | в отношении размера участка |
| Необходимость согласования проектной документации | на постройку индивидуального жилого дома в органах архитектуры населенного пункта |
| Требуется направление уведомления | о планируемом строительстве в местную администрацию соответствующего поселения |
| Соответствие СНиПам и СанПиНам | строительным и санитарным нормам и правилам, национальным государственным стандартам (ГОСТ) |
| Приемка возведенного частного дома | специальной комиссией и оформление соответствующего акта |
Приемочная комиссия осуществляет контроль соответствия выполненных работ строительным нормативам.
Нормы расстояний между домами на участке ИЖС в статье: расстояния между постройками на участке ИЖС.
Отличие по целевому назначению
Не допускается строительство индивидуального дома на земельном участке, назначение которого не предусматривает строительство.
В частности, не разрешается использовать для ИЖС земли сельскохозяйственного назначения.
Такие земли предназначаются только для выращивания сельхоз. культур, содержания скота и птицы.
Нормативно-правовое регулирование
Отношения по использванию и охране земель регламентируются Земельным Кодексом Российской Федерации, правовыми актами регионального уровня.
В силу их нормативам физические лица имеют право приобрести участок под ИЖС или заключить договор аренды на него с государственными или мууниципальными органами.
Продаются наделы в процессе аукциона, что отражено в указаниях ст. 30 ЗК РФ.
Участки передаются гражданам на основе письменно составленного заявления, которые желают их приобрести, что установлено в ст. 3 кодекса.
Согласно ст. 29 ЗК РФ, торги проводятся через 2 недели после окончания приема заявок заинтересованных лиц органами местного самоуправления.
Публикация о поведении торгов содержит:
- Месторасположение участка и площадь.
- Вид разрешенного использования земли.
- Его кадастровый номер.
- Сведения о лицах, участвующих в аукционе на покупку участка ИЖС.
Согласно указаниям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» первоначальная цена земли берется равной его кадастровой или рыночной стоимости, оценка которой произведена не позже 5 лет назад.
Для принятия участия в торгах по приобретения участка земли под ИЖС, нужно иметь следующие бумаги:
| Заявление | в котором указываются платежные реквизиты оплаты задатка по аукциону. Задаток возвращается, если земельный участок был куплен другим участником |
| Паспорт заявителя | оригинал и копия |
| Договор, а также платежное поручение или квитанция | удостоверяющие внесение задатка заявителем |
Предоставление земли под ИЖС инвалидам семьям, имеющим в своем составе детей инвалидов, смотрите здесь.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...