• Как переоформить гараж

    Сентябрь 19, 2019 Нет комментариев

    В настоящее время обладание гаражом могут позволить себе не все граждане. Приобрести его в шаговой доступности от дома не всегда возможно. В особенности это относится к столице и крупных мегаполисах.

    Каким образом переоформить гараж на другого человека? Ответ на этот вопрос можно найти в данной статье.

    Как переоформить гараж


    Разновидности объектов

    Перед тем как начинать процедуру переоформления прав на гараж, следует понять, относится ли данное конкретное строение к недвижимому имуществу или является движимым имуществом. Для этого необходимо определить тип объекта.

    Недвижимость представляет собой имущество, имеющее неразрывную связь с земельным, на котором она находится.

    К примеру, если постройка имеет свой фундамент и не может быть легко перемещена в другое место, то она является объектом недвижимого имущества.

    Это же касается и гаража – при наличии фундамента, он относится к недвижимому имуществу, а при его отсутствии считается движимым имуществом. От определения типа объекта зависит процесс оформления сделки по его распоряжению.

    Гаражи можно разделить по следующим видам:

    • постройки, имеющие фундамент;
    • гаражные боксы в кооперативах;
    • отдельно стоящие металлические конструкции («гаражи-ракушки»);
    • иные строения, предназначенные для хранения транспортных средств.

    Поэтому условно можно выделить два типа гаражей:

      Объекты капитального строительства Такие постройки, которые имеют фундамент, и сооружены из чаще всего из кирпича, бетонных блоков или подобных материалов. Данные объекты недвижимости могут быть отдельно стоящими, либо явлеться пристройкой к другому зданию или находиться в ГСК. Такой гараж невозможно легко переместить, поскольку у него имеется фундамент, прочно связанный с земельным участком
     Металлические гаражи являются довольно легкими конструкциями, и могут просто быть передвинуты (перевезены) при помощи специальной техники. У таких объектов не имеется фундамента, прочной связи с участком они не имеют, поэтому они не относятся к недвижимым вещам

    Также выделяются следующие виды построек:

    1. 1 или 2-этажные или многоэтажные.
    2. Подземные паркинги, наземные строения.
    3. Для одной или нескольких автомобилей.
    4. Со смотровой ямой или без нее.
    5. С подвалом либо без него.

    В зависимости от строительного материала, можно поделить гаражи на:

    • Из кирпича;
    • блочные;
    • из металлоконструкций.

    Переоформление гаража

    Любой объект недвижимости, в том числе и гараж, должен иметь своего правообладателя.

    Процедура оформления права собственности находиться в зависимости от того, расположен ли гараж в кооперативе или является отдельно стоящей постройкой, а также от того, принадлежит ли земельный участок под ним владельцу строения. Исходя из этого и имеются особенности оформления прав.

    Также от этих факторов зависит и комплект документации, который необходимо собрать для предъявления в службу Росреестра.

    В гаражном кооперативе

    В последнем десятилетии 20 века, после начала приватизации, произошел рост гаражно-строительных кооперативов.

    Граждане вкладывали денежные средства в строящиеся объекты недвижимости, предназначенные для хранения автомобилей.

    Смысл таких объектов заключался в том, чтобы лица, стремящиеся иметь собственный гараж, заплатили пай за членство в ГСК, а впоследствии своими силами (и средствами) выкупали объекты. Однако не все кооперативы были построены на законных основаниях и имеют правоустанавливающие документы на землю.

    Отдельные из них, по действующему законодательству, считаются самовольными, т.е. незаконными постройками.

    В настоящее время ГСК являются некоммерческими организациями, представляющими из себя объединения автолюбителей.

    Члены гаражных кооперативов сами решают текущие вопросы, касающиеся деятельности ГСК, принимают новых участников, контактируют с органами местного самоуправления.

    Обычно кооперативы находятся на земельных участках, которые предоставлены муниципалитетом по договорам аренды на длительное время (более 5 лет).

    В результате чего владельцы гаражей в ГСК не обладают правами на землю под ним, так как он расположен на государственной (муниципальной) земле.

    Право собственности на земельный участок под кооперативом может быть зарегистрирована с помощью приватизации. При этом стоимость гаражного бокса увеличится на стоимость земельного участка, находящегося под отдельным гаражом.

    Однако, у владельца гаража после процедуры приватизации не появляется право на конкретный участок земли, имеющий свои границы, а получает долю в общей собственности на земельный участок под кооперативом. При этом каждому владельцу гаража принадлежит доля, пропорциональная площади его постройки.

    Таким образом, ГСК является оптимальным вариантом хранения автотранспортных средств в городской территории. А в крупных городах предпочтение отдается подземным паркингам.

    Как отдельное строение

    На сегодняшний день, гараж как индивидуальное строение, обслуживаемое самим автовладельцем, уже является редкостью. Такой объект может возводиться на земельном участке, принадлежащем лицу на праве частной собственности.

    Данные строения часто расположены в маленьких по численности населенных пунктах, в которых имеется частный сектор, где лица имеют возможность построить индивидуальные постройки для хранения транспортных средств и других нужд.

    Как и другие постройки, такой гараж должен пройти процедуру регистрации. Для чего он должен быть поставлен на кадастровый учет.

    Рекомендуется перед началом строительства на собственном участке нового объекта обратиться за услугами кадастрового инженера, который укажет конкретное место для гаража, соответствующее действующим нормам.

    Кроме того, потребуется составление проектной документации для того, чтобы выполнить согласование будущего строения с муниципалитетом.

    В собственность на другого человека

    Если гараж принадлежит владельцу на праве личной собственности, то его допускается переоформить на другого человека способами, предусмотренными гражданским законодательством.

    Переоформление можно выполнить двумя способами:

    1. С помощью договора дарения.
    2. По сделке купли-продажи.

    В обоих случаях нужно заключить договор, который подписывается его сторонами.

    Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества другому человеку. Оно допускается как в отношении члена семьи, так и любому третьему лицу.

    Кроме того, гараж может быть продан по договору купли-продажи. Рекомендуется во всех случаях составлять соответствующий договор и прописывать в нем все существенные условия сделки.

    В обеих ситуациях, прежде чем подписать соглашение, обеим сторонам необходимо подготовить документы для договора.

    Покупателю необходимо подготовить паспорт, а от продавца понадобится комплект бумаг.

    Документы от продавца:

     Выписка из ЕГРН Подтверждающая право собственности на гараж, а также принадлежность земельного участка именно продавцу
    В случае нахождения объекта кооперативе решение общего собрания членов ГСК о вступлении нового участника
     Кадастровый паспорт а также паспорт гражданина РФ
      Справка об отсутствии задолженности по паевым взносам. При наличии задолженности, предоставляется документ, в которой указывается ее размер

    Если у продавца строения имеются долги по членским взносам, но у него отсутствуют средства для их погашения, он может продать гараж за сумму задолженности кооперативу.

    Данные условия в обязательном порядке следует отражать в соглашении. От этого будут зависеть особенности процедуры переоформления гаража.

    Когда все необходимые документы собраны, подписанный договор (в 3х экземплярах) регистрируется в службе Росреестра.

    В законодательстве установлена обязанность регистрации договора дарения недвижимости, сделку купли-продажу можно не регистрировать.

    Основанием перехода права собственности будет выступать договор (купли-продажи либо дарения). В настоящее время свидетельства о государственной регистрации отменены, выдаются только выписки из ЕГРН.

    Способы переоформления

    Для передачи собственности на свой гараж можно воспользоваться следующими способами:

    • дарение строения члену семьи или другому человеку;
    • продажа гаража третьему лицу;
    • передача объекта в порядке наследования, для чего нужно составить завещание.

    Во времена советского союза часто использовали договор мены, в рамках которого менялся один объект на другой. В наше время мена гаражей не распространена, как правило, мена выполняется в два этапа, сначала один гараж продается, а другой покупается.

    Все указанные варианты являются легитимными и должны быть оформлены документально. Однако у всех способов имеются свои нюансы.

    По договору купли-продажи

    Все объекты недвижимого имущества, включая гаражные строения, могут быть проданы. Для этой цели заключается соглашение купли-продажи, а после этого сделка проходит регистрацию в органах Росреестра.

    Обычно контрагенты по договору сами находят друг друга, однако часто пользуются услугами агентств недвижимости, которые и оказывают содействие в заключении сделки.

    Перед заключением основной сделки, стороны оформляют предварительный договор, суть которого сводится в изъявлении воли на заключение данного договора в будущем.

    Предварительный договор не предполагает совершение каких-либо денежных вложений. Он необходим для закрепления всех условий и особенностей распорядительной сделки.

    Вслед за тем, как стороны приходят к договоренности по поводу всех условий сделки, они могут на его основе, заключить основную сделку.

    Расчеты по договору выполняются при помощи депозитной ячейки. Также покупатель может воспользоваться кредитными средствами банка.

    В договоре купли-продажи гаража должен включать в себя такие пункты как:

     Детальные сведения относительно сторон договора а также сведения касательно предмета договора, т.е. о гараже. Необходимо указать как точный адрес объекта, но также площадь и другие его технические параметры.
     Стоимость гаража сумму следует прописывать точно, в первую очередь цифрами, а затем прописью
     Порядок оплаты например, в случае рассрочки, понадобится приложение к договору графика платежей. При оплате с отсрочкой, необходимо прописать срок, по окончанию которого оплачивается вся стоимость гаражного строения

    Договор составляется в трех экземплярах, и подписывается продавцом и покупателем. Несмотря на то, что в законе не установлена обязанность регистрации такой сделки в службе Росреестра, рекомендуется пройти эту процедуру.

    Третий экземпляр договора нужен как раз для того, чтобы он остался в службе Росреестра после прохождения регистрации.

    После приобретения гаража покупатель может воспользоваться налоговым вычетом, который предусмотрен действующим законодательством.

    Договор дарения

    Также гараж может быть подарен. Для чего в законе предусмотрен договор дарения (Статья 572 Гражданского кодекса РФ).

    По договору дарения гараж может быть переоформлен, к примеру, от дедушки к внуку. В этом случае не требуется оплачивать налог по нему, и сделка оформляется довольно просто.

    При заключении договора между членами семьи, он может быть оформлен в простом письменном виде, а затем зарегистрирован в службе Росреестра.

    В случае подписания сделки лицами, не состоящими в родстве, потребуется заверение соглашения в нотариальной конторе. При этом и комплект документов немного изменится.

    Требования к этому договору почти точно такие же, что и относительно купли-продажи.

    Он должен содержать:

      Вписать информацию о контрагентах а также детально описать объект недвижимости, т.е. гараж, и указать, что имущество передается безвозмездно
     Указать какие права и обязанности несет даритель и одаряемый и прочие нюансы, имеющие значение для сторон

    Договор дарения также оформляется в трех экземплярах, а далее, с приложениями вручается в МФЦ или службу Росреестра для прохождения процедуры регистрации.

    По договору мены

    В принципе как таковой мены объектов недвижимости, как во времена советского союза, теперь нет. В настоящее время сначала заключается один договор, по которому продается одна постройка, а затем покупается другая.

    Процедура регистрации в органах Росреестра аналогична оформлению по договору купли-продажи. Однако имеется одна особенность – требуются документы на два строения.

    Обычно выполняется равнозначный обмен, т.е. стоимость покупки первого строения, и стоимость продажи второго одинаковы.

    При неравнозначном обмене, одному лицу потребуется доплатить определенную сумму другому лицу, либо вернуть некоторую сумму денежных средств. При этом данное условие должно быть включено в текст договора.

    По наследству

    Гараж может быть получен в порядке наследования. Как известно наследство может быть получено по завещанию или по закону.

    Чтобы переоформить гараж по наследству необходимо собрать такие же документы, как и при заключении иных сделок по покупке или распоряжению недвижимым имуществом.

    Поскольку основанием оформления является свидетельство о наследстве, то надо предоставить данный документ, завещание либо справки, который удостоверяют родственные связи с умершим собственником гаража.

    При разделе имущества после развода

    Раздел такого объекта недвижимости как гараж при разводе будет зависеть от факта, в какое время был приобретен – во время брака или до регистрации брака, а также от основания получения собственности на него.

    В случае приватизации существуют два варианта:

     Приватизирован до регистрации брака Другой супруг не может претендовать на строение
    Во время брака супругу полагается ½ гаража, если он оформлялся в общую собственность.

    Если во время брачных отношений гараж получен по наследству, то другой супруг все равно не может претендовать на объект.

    В случае приобретения гаража по сделке купли-продажи, он считается совместным имуществом и подлежит разделу между бывшими мужем и женой в равных долях.

    Порядок действий

    Для переоформления гаража другому человеку, нужно выполнить ряд определенных действий:

     Выбрать способ переоформления  найти контрагента по сделке
     Собрать все требуемые бумаги после чего заключить договор
     Совершить передачу денег по договору цена покупки прописывается в договоре
     Пройти процедуру регистрации договора в органах Росреестра (в случае необходимости)

    Сбор нужных документов

    Необходимая документация, обычно, подготавливается той стороной договора, которая является продавцом. Но если оформляется договор меня гаражами, бумаги подготавливают и та, и другая стороны.

    Рассмотрим, какие документы требуются для переоформления собственности на гараж на другого человека.

    От продавца гаража потребуются следующие документы:

     Прежде всего паспорт гражданина РФ а также составленное заявление на регистрацию
     Правоустанавливающие документы на гараж В службу Росреестра нужно предъявить свежую выписку из ЕГРН. В настоящее время свидетельство о регистрации уже не выдается
     Документ, свидетельствующий, что земельный участок под гаражной постройкой также является собственностью продавца Таким документом также служит выписка из ЕГРН
    При вхождении в состав гаражного кооператива следует приложить протокол общего собрания членов ГСК, на котором принято решение о вступлении нового участника в кооператив
     Справка об отсутствии долгов по членским взносам предоставляется справка из бухгалтерии ГСК
     Кадастровый паспорт на земельный участок, а также непосредственно на гараж
     Если владелец гаража состоит в браке необходимо согласие супруга
     Если в качестве продавца выступает представитель нужно получить нотариально оформленную доверенность

    Специалисты Росреестра также могут запросить от продавца для переоформления гаража и дополнительные справки, если договор на данный объект заключается впервые, а гаражный бокс расположен в новом кооперативе. Т.е. в реестре не содержатся сведения по поводу этого гаражного кооператива, помимо даты его регистрации.

    Как узаконить гараж на собственном участке смотрите в статье: как узаконить гараж в 2019 году.

    Сколько стоит

    Если гражданин сам готовит документы к договору, то он может существенно сэкономить свои денежные средства.

    Заплатить нужно только госпошлину. Ее размер установлен в ст. 333.33 НК РФ. Размер пошлины различен в зависимости от правового статуса продавца.

    Согласно указанной статье, необходимо заплатить:

     Физические лица 2 000 руб.
     Организации 22 000 руб.

    Также понадобится оплатить за копировальные услуги при необходимости.

    Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *