Как купить землю под гараж
Обладать своим гаражным помещением для стоянки транспортного средства и вспомогательных целей стремятся многие российские граждане. Однако, при наличии возможности возведения гаражного строения, но отсутствия земли для этого, можно приобрести земельный участок для сооружения на нем объекта недвижимого имущества.
Получение собственности
Гаражная постройка может быть расположена на частном земельном участке, а также на участке, который взять в аренду. У частного участка земли имеется ряд достоинств:
| Право распоряжения им по собственному усмотрению | при этом, постройки, находящиеся на нем переходят вслед за землей к покупателю |
| Не допускается лишение права собственника на постройку, а также и на земельный участок | Это может сделать только государстве, в случае необходимости изъятия при условии выплаты возмещения за землю и находящееся на ней недвижимое имущество |
Также участок земли под гаражом может предоставляться на праве длительной аренды. Обычно арендное соглашение заключается с органами государственной власти или местного самоуправления. Сделка может быть оформлена на срок до 49 лет.
Особенности такой сделки заключаются в следующем:
| После истечения срока действия договора аренды, государственные органы могут отказаться от продления его действия | а реализовать либо передать участок другому лицу. В этом случае гараж бывшего арендатора, потенциально, может быть снесен |
| Арендатор имеет право продать только постройку | Но покупатель может попасть в вышеуказанную ситуацию |
Получить собственность на участок можно двумя вариантами:
- Приобрести землю вместе со строением.
- Получив право собственности путем процедуры приватизации земельного участка. Такая программа продлена до 1 марта 2021 года.
В случае продажи гаража вместе с землей, сделка оформляется в соответствии с положениями гл. 30 Гражданского кодекса РФ, регулируемой особенности заключения договора купли-продажи.
Получить право собственности на бесплатной основе, т.е. в порядке приватизации, допускается в в случае его предоставления гражданам на основе ранее законных прав, которые вступившим в силу ЗК РФ от 25 октября 2001г., были отменены. В частности, это право бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.
При наличии у владельца бумаг, которые подтверждают указанные права (или имеется возможность получения их в местной администрации), допускается оформление земельного участка на безвозмездной основе.
Однако действие программы бесплатной приватизации ограничено – до 1 марта 2021 года. Участки часто выдавались гаражным кооперативам на основании двух вышеуказанных прав.
Отличие регистрации и приватизации
Процедура приватизации представляет собой переход права собственности государственного имущества в частную собственность.
Сделка совершается бесплатно, т.е. смена собственника недвижимости происходит на безвозмездной основе, не требуется вносить оплаты.
Однако, оформление документации и регистрационная процедура потребует некоторых расходов. Таким образом, фактически приватизация не является полностью бесплатной.
Регистрация является оформлением перехода прав на основе гражданско-правовой сделки, в которой сторонами являются субъекты, обладающие правоспособностью согласно действующему законодательству.
К таким лицам относятся:
- Российские граждане.
- Индивидуальные предприниматели и организации.
Т.е., регистрация законных прав выполняется по следующим основаниям:
- по сделке купли-продажи;
- на основании дарственной;
- в порядке наследования;
- по договору ренты;
- иным предусмотренным в законе способом.
Таким образом, процедура регистрации должна происходить на основании сделки по распоряжению правом собственности.
Правовые акты
При покупке земли под гаражом, следует руководствоваться следующими нормативно-правовыми актами:
- Гражданским кодексом РФ;
- Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”;
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019).
Право собственности должно быть зарегистрировано в службе Росреестра, вне зависимости от того, что послужило основанием его возникновения.
Как купить землю под гараж
Каким образом приобрести земельный участок под строительство? При заключении сделки купли-продажи, необходимо совершить ряд определённых действий:
| Подобрать подходящий участок земли | обладателем земли могут выступать государственные или муниципальные органы, а также граждане и юридические лица |
| Договориться с продавцом об условиях и особенностях сделки | что нужно делать только после того, как продавец выразил свое волеизъявление на заключение сделки |
| После чего оформляется предварительное соглашение | в случае продажи земли государством, в лице муниципальных органов, подписывается не предварительный договор, а документ о приватизации.
Предварительный договор не связан с денежными расчетами между сторонами. Его заключение нужно, чтобы закрепить все условия будущего основного договора продажи участка. |
| При отсутствии расхождений между сторонами | заключается основная сделка, которая должна пройти процедуру регистрации. Помимо этого регистрируется право собственности у покупателя |
| Получение в службе Росреестра выписки из ЕГРН | в которой в качестве собственника земли указывается покупатель. С этого момента у покупателя возникает собственность на землю согласно действующему законодательству |
Однако важно помнить, что нужно обращать внимание на категорию земли и вид разрешенного использования, поскольку не любой участок может походить для строительства на нем гаража.
Для выполнения строительных работ
Для оформления земли под строительство, необходимо узнать, подходит ли категория земли для возведения гаражного строения.
После чего следует выяснить, кому принадлежит на праве собственности данный земельный участок. Если он является частной собственностью, то особых сложностей с регистрацией не возникнет.
Если земля государственная, то потребуется:
| Выполнение межевания земли | установления ее границ на местности и согласование со смежными землепользователями |
| Получение кадастровой документации | кадастрового плана, а также выписки |
| Получение распоряжения органа местного самоуправления населенного пункта | на выделение этого участка в частную собственность определенному физическому лицу |
| Такой документ муниципалитета служит основанием | для регистрации за гражданином права собственности на данный земельный участок |
В больших мегаполисах зачастую производятся торги и аукционы для реализации муниципальной и государственной земли между организациями и гражданами.
Возле дома
Как купить землю под гараж в пределах придомового участка многоквартирного жилого дома. Территория рядом с МКЖД не предполагает возведение на них гаражных построек.
Однако во многих дворах нашей страны вы можете видеть самовольно возведенные гаражные строения или металлические гаражи (не имеющие фундамента и не являющиеся объектами недвижимости).
Указанные способы размещения гаражей незаконны, а построенные объекты считаются самовольными постройками, на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Такие гаражные строения, в соответствии с вышеуказанной статьей, должны быть снесены. Но многие из них располагаются во дворах многоквартирных домов много лет, а их владельцев не беспокоят муниципальные органы.
При желании построить объект капитального строительства рядом с многоквартирным жилым домом, гражданину следует прежде всего обратиться в орган местного самоуправления.
Вероятнее всего, право собственности на данную землю принадлежит как раз местной администрации. Но, если данный земельный участок прошел процедуру межевания, то в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ, придомовой участок является общедолевой собственностью владельцам квартир. На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома может решаться вопрос предоставления в пользование конкретному гражданину участка под гараж.
В кооперативе
Большинство кооперативов были возведены в конце прошлого века, а земля для постройки гаражных комплексов предоставлялась на праве долгосрочной аренды или в бессрочное пользование.
Для оформления права владения землей под ГСК, нужно получить согласие всех владельцев гаражных боксов.
Перед тем как оформить земельный участок под кооперативом, необходимо получить собственность непосредственно на сами гаражные постройки.
Чтобы оформить законные права на объект недвижимости требуется подтвердить членство в ГСК. В местную администрацию подается коллективное заявление от всех участников кооператива.
Для чего руководство ГСК созывает общее собрание членов, с повесткой дня о регистрации собственности на землю под кооперативом.
Если все владельцы боксов совместно оформляют собственность на строения и на землю, то это потребует гораздо меньшее время, и не потребуется многократный сбор одних и тех же бумаг.
Местная администрация рассматривает заявку владельцев гаражей о передаче земли в собственность на протяжении 30-ти дней.
Муниципалитет принимает решение, и извещают о нем членов гаражного кооператива.
Как оформить гараж в собственность в кооперативе, читайте здесь.
В случае принятия положительного решения, документы подаются на регистрацию в службу Росреестра.
При отказе в передаче земли, решение оформляется в письменной форме с обязательным указанием конкретных причин отказа и ссылками на соответствующие законодательные нормы.
Оформление по факту постройки
Допускается регистрация права на строение «задним числом», т.е. первым делом возвести ее, а затем оформить собственность на него. Легче это выполнить, если участок земли под гаражом находится в частной собственности.
В том случае можно воспользоваться положениями закона «о дачной амнистии», который позволяет по упрощенной схеме оформить собственность на землю под гаражом.
Регистрация проводится на основании документов, удостоверяющих право пользования земельным участком и декларации на объект недвижимости.
Порядок выкупа земли
Для оформления собственности на участок, следует выполнить некоторые действия.
В частности, следующий ряд действий:
| Необходимо узнать, кому принадлежит собственность на землю | в случае принадлежности муниципалитету или государству, следует обратиться в орган местного самоуправления. А если собственник участка гражданин или юрлицо, то понадобится с ними связаться и предложить свою цену |
| Исходя из того, кто собственник | будет зависеть последующий алгоритм действий |
| Если собственность государственная или муниципальная | то необходимо написать заявку в органы местного самоуправления:
|
| В случае частной собственности на участок | потребуется:
|
Обращение в местную администрацию
При возникновении необходимости обращения в органы местного самоуправления с просьбой передачи земельного участка под гаражом, у владельца гаража, как правило, имеется право пользования им на основании арендного соглашения либо иных законных прав.
Чтобы выкупить участок у государства нужно составить заявление о предоставлении этой земли в собственность гаражного кооператива или владельца гаража, с дальнейшей передачей земли в собственность участников ГСК.
От лица всех членов ГСК действует председатель, как лицо, которое может представлять интересы членов кооператива без получения доверенностей.
До 2021 года допускается оформление на безвозмездной основе в собственность физических лиц земельных участок, предоставленных им до 30 октября 2001 г., т.е. до момента вступления в силу нового ЗК РФ.
После подачи заявления, нужно будет дождаться официального ответа, который выдается в письменном виде, независимо от того, будет он отрицательным или положительным. При принятии отрицательного решения, оно также должно быть мотивированным.
При принятии решения в пользу гражданина, следует собрать остальные документы и подать заявку в регистрационную службу.
Отказ может быть сделан по следующим причинам:
| Местная администрация имеет интерес в предоставлении земельного участка под другие цели | к примеру, под размещение торгово-офисного комплекса, приносящего в местный бюджет больше налогов, чем гаражный кооператив. Однако, отказ по такой причине будет незаконным, поэтому зачастую в постановлении муниципалитета фигурируют другие причины отказа. |
| Документы оформлены неверно | либо поданы не в то учреждение |
| При наличии не всех документов | данная причина является самой частой, поскольку ранее, в годы, когда выделялись земельные участки, и возводился ГСК, был абсолютный беспорядок с бумагами |
Часто местная администрация просто-напросто не хочет совершать передачу в личную собственность граждан земельных участков, приносящих доходы в местный бюджет. С этим и связан отказ.
Сбор нужных документов
Для оформления права собственности на землю под гаражом, следует подготовить комплект необходимых документов, к которым относятся:
| Бумаги, которые подтверждают нахождение гаража в личной собственности | в случае размещения объекта в кооперативе, прежде всего потребуется зарегистрировать собственность каждое гаражное помещение для всех членов ГСК |
| Техническая документация на ГСК, а также на каждый гаражный бокс отдельно | если гараж является отдельно стоящей постройкой, то необходимы документы исключительно на него. Составление техпаспорта выполняется сотрудниками БТИ, которые выезжают на объект, производят необходимые обмеры, и изготавливают документ, содержащий все технические характеристики недвижимости. |
| Документ, на основании которого гаражный кооператив или гражданин владеет землей | например, соглашение аренды на длительный срок, или акт бессрочного пользования земельным участком |
| Протокол общего собрания членов кооператива | на котором принимается решение о регистрации собственности на землю |
| Квитанция | об уплате госпошлины за регистрационную процедуру |
Кроме того, нужно подготовить заявление по установленной форме. От членов кооператива заявление подает председатель, но если гараж является индивидуальной постройкой, то лично владелец гаража.
Пошаговая инструкция оформления земли под гаражом в собственность, смотрите здесь.
Также заявление может быть подано через представителя. Это может понадобится, если владелец не может лично это сделать вследствие занятости или по другой причине.
Для этого необходимо обратиться к юристу или риелтору, которые предоставляют такие услуги. Либо гражданин может оформить доверенность на своего родственника, в этом случае также нужно обратиться к нотариусу.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...