• Договор купли-продажи гаража

    Октябрь 09, 2019 Нет комментариев

    Многие граждане мечтают стать собственниками своего гаража в границах города. В больших городах это может позволить себе далеко не каждый!

    Как купить гараж по договору купли-продажи? Каким образом правильно оформить сделку?

    договор купли-продажи гаража


    Нормативные акты

    Договор купли-продажи гаража представляет собой гражданско-правовую сделку, которая обычно не вызывает каких-либо сложностей.

    Основные правила ее оформления и особенности данной сделки установлены в статьях  549-558 Гражданского кодекса РФ.

    Гараж как объект договора купли-продажи может являться объектом недвижимого имущества, если он имеет прочный фундамент и не может быть легко перемещен на другое место. Также существуют гаражи, которые не относятся к недвижимости (металлические гаражи).

    В случае покупки недвижимости, обязательна процедура регистрации сделки в органах Росреестра. Это положение закреплено в нормах Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019).

    Какого-то отдельного правового акта, регламентирующего заключение договора купли-продажи гаража на 2019 год, не принято.

    Стандартный договор купли-продажи гаража

    Поскольку сделка продажи наиболее распространенная гражданско-правовая сделка, то имеется бланк договора, который может использоваться для подготовки договора, при учете всех конкретных особенностей.

    В тексте договора должны содержатся все условия сделки, по которым стороны выразили намерение придти к соглашению. Обязательно указываются существенные условия сделки, при отсутствии которых он не будет считаться заключенным, и сделка не состоится.

    Существенные условия купли-продажи:

     Условие о предмете сделки документ должен содерать точное описание реализуемого бъекта недвижимости, т.е. месторасположение гаража, его точный адрес, площадь
     Стоимость которая указывается денежных единицах Российской Федерации, т. е в рублях (на сегодняшний день почти не оформляются договоры в валюте других государств, поскольку курс валюты довольно нестабильный), сумма продажи вписывается сначала цифрами, а далее прописью

    Дополнительные условия сделки:

     Информация о сторонах договора, а также об отсутствии прав тетьих лиц, ограничений на указанное гаражное строение
     Порядок оплаты права и обязанности контрагентов
     Ответственность сторон в случае нарушения договорных обязательств
     Возможность расторжения в случае каких-либо обстоятельств, как в одностороннем порядке, так и в судебном порядке
    Обстоятельств непреодолимого характера (форс-мажор) возникших после подписания сделки, при наступлении которых стороны не несут ответственности

    Желательно как можно более подробно прописать все характеристики объекта и условия в тексте договора, так как это позволит при возникновении спорных вопросов, защитить свои права в судебной инстанции. Поэтому составлять договор купли-продажи гаража следует очень внимательно, и проверять все вписанные данные.

    Образец договора купли-продажи гаража.

    Физических лиц

    Обычно стороны по сделке продажи гаража – физические лица, т.е. российские граждане. Каких-либо нюансов при оформлении в этом случае не предусмотрено.

    Договор должен включать в себя следующие пункты:

     Сведения о сторонах купли-продажи В частности:

    1. Ф.И.О. полностью, место и дата рождения.
    2. Паспортные реквизиты – серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения.
    3. Место жительства и место постоянной прописки. При совпадении этих 2-х адресов, оба раза необходимо указать тот же адрес
     Детальное описание гаража следует указывать:

    • размеры и площадь;
    • степень износа, этажность. В некоторых случаях постройки состоят из двух и более этажей, в том числе подвального помещения.
    • точный адрес местонахождения;
    • является ли объект отдельным гаражным строением либо расположен в кооперативе.
     Имеются ли обременения третьих лиц данную информацию можно получить из выписки ЕГРН, предоставленную продавцом для доказательства принадлежности ему права собственности

    Документ должен быть составлен в трех экземплярах в письменном виде и подписан сторонами сделки. После чего он подлежит регистрации в службе Росреестра.

    Договор купли-продажи гаража между физическими лицами служит основанием регистрации права собственности. Владение гаражом передается по акту приема-передачи, о чем указывается в договоре.

    Также следует прописывать в документе способы оплаты между сторонами.

    Контрагенты могут условиться о различных способах оплаты:

     Личная оплата продавцу наличными денежными средствами в этом случае необходимо составлять расписку
     При помощи депозитной ячейки в банке или на расчетный счет продавца подтверждением перечисления средств будет являться платежный документ
     В рассрочку для чего составляется график платежей и прикладывается к договору купли-продажи

    Без документов

    В случае отсутствия на гараж документов, лучше не связываться с таким объектом. Без документов невозможно выполнить приватизацию данного строения, и оно считается незаконным.

    В отношении самовольных построек применяются нормы ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Согласно положениям этой статьи, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

    Поэтому, если покупатель приобретет такой объект, он может лишиться и денежных средств и постройки.

    Следовательно, заключение договора на такой объект является достаточно авантюрным мероприятием. Однако, регистрация сделки продажи гаража без документов, подтверждающих собственность , не может быть осуществлена! Таким образом, приобретение объекта недвижимости в таких обстоятельствах незаконно.

    С земельным участком

    Земля под гаражным строением может принадлежать как на праве собственности, так  находиться в пользовании.

    Важно понимать, что если земельный участок у продавца на праве собственности, то нужно заключать два договора купли-продажи.

    Первый оформляется на землю, а второй на гараж. В зависимости от предмета сделки определяются отдельные налоговые правила.

    В случае нахождения участка земли в собственности, владельцу необходимо удостоверить это при помощи предоставления выписки из ЕГРН.

    При владении земельным участком на праве аренды на длительный срок, следует предъявить при продаже оригинал договора аренды, чтобы покупатель смог проверить является ли продавец арендатором земли.

    Также покупателю гаража нужно установить, имеется ли у него право, впоследствии, получить право собственности на недвижимое имущество.

    Осуществить это в рамках программы бесплатной приватизации участка в частную собственность возможно только, если земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие действующего Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.

    Если земля передавалась после этой даты, то участок возможно получить только путем выкупа, что потребует значительных денежных вложений.

    В гаражном кооперативе

    Договор купли-продажи гаража в кооперативе почти не имеет отличий от соглашения, заключаемого между физическими лицами.

    От продавца требуются документы, подтверждающие собственность на участок земли, а также на саму постройку. При отсутствии прав на землю, следует обратиться к руководству ГСК за бумагами на участок под гаражным кооперативом.

    Необходимо узнать, каким образом ГСК возвел гаражный комплекс? В этом случае имеются такие же особенности сделки, как и если продавцом выступает гражданин.

    Можно ли выкупить земельный участок под ГСК? Как это сделать?

    В отношении покупателя после покупки объекта передается членство в гаражном кооперативе. Несмотря на то, что решение должно быть принято на общем собрании участников кооператива, оно не может не принять нового члена.

    Продавец после продажи лишается своего статуса в ГСК, для чего не требуется проведение собрания.

    В рассрочку

    Стороны договора могут придти к соглашению о таком способе оплаты, который будет заключаться в уплате стоимость гаража в рассрочку.

    Условия порядка рассрочки указываются в тексте договора. Кроме того, необходимо составить график выполнения платежей, прикладываемый к договору, в соответствии с которым будут осуществляться платежи.

    Во время оплаты каждого взноса, может оформляться расписка. Если платежи перечисляются в безналичной форме на счет бывшего собственника гаража, то покупателю следует сохранять платежные документы из банка, подтверждающие перевод средств.

    Необходимо понимать, что:

    • рассрочка допускается как с предварительным взносом, а также без него;
    • такой вариант оплаты не предполагает уплаты процентов. Этим он отличается от кредита.

    Покупатель объекта недвижимости должен вовремя оплачивать регулярные платежи. В случае пропуска очередного платежа, с него могут взыскиваться штрафные санкции, если данные меры ответственности прописаны в договоре купли-продажи гаража.

    В случае же многочисленных пропусков дат оплаты, у продавца появляется право требовать расторжения соглашения в одностороннем порядке.

    По доверенности

    Когда владелец гаража не может самостоятельно заниматься его продажей, к примеру, он находится в другой стране или по состоянию здоровья, то допускается оформление доверенности в отношении представителя, который и будет уполномочен выполнять все необходимые действия для реализации объекта.

    Доверенность выдается в нотариальном порядке, в ней прописываются паспортные реквизиты (номер, серия, кем выдан, место жительства, дата рождения и т.д.) продавца и его представителя. За выполнение доверенности доверитель уплачивает нотариусу сумму, согласно тарифам за совершение нотариальных действий.

    У доверенного лица должны иметься все необходимые документы для заключения купли-продажи гаражного строения, в том числе правоустанавливающие документы продавца на реализуемый объект недвижимости.

    В тексте доверенности подробно прописываются все полномочия, который имеет представитель для заключения сделки продажи.

    Как купить землю под гараж у администрации смотрите в статье: Как купить землю под гараж в 2019 году.

    Предварительное соглашение

    Обычно сторонами оформляется также предварительное соглашение, которое необходимо для закрепления условий основного договора. Стороны уславливаются о том, что они в будущем заключат сделку купли-продажи гаража.

    Предварительный договор включает в себя условия, которые позволяют определить предмет и другие условия основного соглашения.

    Зачастую стороны не сразу договариваются обо всех условиях сделки. Покупатель стремится снизить цену продажи объекта недвижимости, а продавец, напротив, не хочет этого делать.

    Для этих целей и нужен предварительный договор. Однако, нужно понимать, что данное соглашение не предполагает уплату денежных средств. Расчеты ведутся только в рамках основного договора продажи гаражного строения.

    В предварительном договоре содержится срок, в который контрагенты обязаны подписать основную сделку.

    После достижения уговора об условиях сделки, на основании предварительного оформляется обычный договор купли-продажи. При этом если покупатель вносит задаток, то это не прописывается в предварительном договоре, а оформляется отдельным документом (соглашение о задатке, расписка).

    Какие сведения содержит

    Договор является документом, удостоверяющим факт соглашения 2-х или более лиц об установлении гражданских прав и обязанностей. Как можно более подробно документ составлен, тем меньше проблем может возникнуть в дальнейшем.

    Договор должен содержать существенные условия сделки, а также другие условия.

    Существенные условия обозначает условия, при отсутствии которых договор не будет признан юридически заключенным.

    В результате чего, сделка является ничтожной, а стороны должны вернуть все полученное по сделке друг другу, т.е. продавец возвращает денежные средства, а покупатель – ключи от гаража.

    Поэтому важно знать, какие условия являются существенными при заключении договора купли-продажи недвижимости.

    В случае сомнений, рекомендуется обратиться к услугам юриста, который займется подготовкой документации для оформления сделки.

    Существенные условия

    К условиям, которые обязательно должны быть указаны в договоре купли-продажи гаража относятся:

     Условия о предмете сделки В этом пункте дается детальное описание строения.

    Необходимо указать:

    1. Точный адрес его нахождения.
    2. Площадь, в соответствии с техническим паспортом.
    3. При нахождении в гаражном кооперативе, указывается название ГСК, его адрес, и сведения о руководстве.
    4. Год постройки, степень износа, этажность.
    5. Материалы, применяемые при строительстве.
    6. Прочие нюансы, относящиеся к сделке
     Стоимость Как правило, гражданами заключаются договоры в российской валюте. Валюта других стран крайне нестабильна. При осуществлении расчетов в иностранной валюте, следует указать также курс, согласно которому совершается оплата
     Порядок оплаты контрагенты могут достичь соглашения о следующих вариантах оплаты:

    • в полном объеме;
    • в рассрочку.
      Данное условие также обязательно прописывается в договоре. Помимо этого, необходимо указать, какой расчет используется для оплаты стоимости гаража — в наличной или безналичной форме

    При оплате в рассрочку, следует указать размер первоначального взноса (при наличии), а также составить график платежей, который прикладывается к договору.

    Ответственность по договору

    Указанный параграф в договоре купли-продажи гаража также имеет важное значение. Он содержит меры ответственности, которые могут быть применены к стороне, нарушившей договорные условия.

    Нарушения со стороны продавца сводятся к следующему:

     Не освобождение помещения не передача ключей или документов на объект
     Иные нарушения которые различны для конкретной сделки

    Основная обязанность покупателя заключается в своевременной оплате по договору. В особенности, это актуально для сделок, по которым предусмотрена рассрочка оплаты.

    В параграфе об ответственности сторон, нужно указывать:

     Предусматривается ли штраф за одноразовое нарушение договора прописывается конкретная сумма
     Взимаются ли пени в случае просрочки платежей указывается их размер
     Другие меры ответственности, которые могут применяться к проштрафившемуся лицу а также способы урегулирования спорных ситуаций между сторонами

    Составление

    Оформление договора продажи гаража – процедура несложная, он может быть составлен самостоятельно сторонами.

    Но, в случае сомнений, можно обратиться к услугам грамотного юриста или риелтора, которые занимаются юридическим сопровождением сделок с недвижимостью.

    Желательно в первую очередь подписать предварительный договор, содержащий условия будущего основного договора.

    Стороны должны придти к соглашению по условиям продажи, а после этого начинать составление договора купли-продажи гаража.

    Информация о продавце и покупателе, объекте недвижимого имущества, указывается в соответствии с официальными документами, которые должны предоставляться сами сторонами сделки.

    Необходимые документы

    Чтобы заключить договор, потребуются также документы, которые подтверждают верность и актуальность информации.

    Покупателю нужно предоставить только свой паспорт (оригинал и копию). Продавцу же необходимо подготовить большее количество бумаг.

    Документы для оформления купли-продажи гаража:

     Оригиналы и копии паспортов выписка из ЕГРН на гараж и земельный участок под ним. В настоящий момент свидетельство о праве собственности уже выдается Росреестром. Поэтому необходимо получить именно выписку.
     Договор продажи земли и самого строения при нахождении в кооперативе, следует предъявить справку о членстве в ГСК
     Документ от председателя ГСК об отсутствии задолженности по членским взносам но стороны могут оформить договор с условием, что  перед оформлением сделки, покупатель погасит взносы в гаражном кооперативе за продавца. Данное условие следует обязательно вписать в договор
     Техпаспорт и кадастровая документация график выполнения платежей, при рассрочке платежей
     Если продавец состоит в зарегистрированном браке ему нужно предъявить оформленное в нотариальном порядке согласие супруга на заключение сделки
     Акт приемки помещения гаража такой документ не является обязательным
     Документ об оплате государственной пошлины за прохождение процедуры регистрации сделки в органах Росреестра

    Если какая-либо сторона не может самостоятельно заниматься оформлением договора и подавать документы на регистрацию, нужно приложить также оформленную у нотариуса доверенность на представителя.

    В случае первоначальной продажи гаража в кооперативе, сотрудники Росреестра также могут затребовать от продавца документов от ГСК.

    В частности следующих бумаг:

     Учредительные документы организации приказ о назначении гл. бухгалтера
     Протокол общего собрания ГСК об избрании действующего председателя кооператива, свидетельства ИНН/ОГРН

    Видео: Как купить гараж: 


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *