• Земля для индивидуального жилищного строительства

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    27 января, 2020 Нет комментариев

    Земля для индивидуального жилищного строительства

    В чем особенность земель под ИЖС

    Отличительными особенностями земельных участков под ИЖС от других видов земель являются:

     Возможность индивидуального строительствасооружение частного дома является важнейшим назначением этих участков. На земельном наделе помимо различных хозяйственных строений (сарай, теплица, гараж, баня и др.) обязательно должен быть выстроен жилой дом, пригодный для постоянного проживания граждан, в противном случае участок может быть изъят у владельца в связи с его использованием не в соответствии с целевым назначением
     Застройка ведется за счет собственника ЗУДанная особенность отличает указанный вид разрешённого использования участков от иных земель, для застройки которых допускается привлечение инвестиционных или заемных денежных средств
     Ограничена этажностьна участках ИЖС согласно Градостроительному кодексу РФ дозволяется возведение объектов недвижимости, не выше 20 метров и не более трёх этажей
     Допускается проживание 1 семьив частном доме, сооруженном на таком наделе, могут проживать члены 1-ой семьи. Важно, чтобы они совместно вели хозяйство
     Недопустимость использования для извлечения коммерческой прибылив результате возведения здания
     Благоустройство территориивыполняется за счет местных властей – подключаются инженерные коммуникации (электричество, газоснабжение, водоснабжение), а также развивается дорожная сеть и необходимая инфраструктура
     Возможность регистрации по месту жительстваучасткам под индивидуальное строительство присваивается адрес, это позволяет впоследствии без каких-либо проблем оформить постоянную прописку владельцу объекта недвижимости и другим членам семьи

    Жилые дома, возведенные на землях под ИЖС, могут быть проданы или переданы по договору аренды их собственником по своему усмотрению.

    Выделение земельных участков

    Действующее законодательство РФ предусматривает право отдельных категорий населения при соблюдении определенных условий на предоставление им бесплатно земельных наделов для возведения индивидуальных домов.

    Участки земли на бесплатной основе из государственного или муниципального земельного фонда имеют предельные размеры.

    Нормы минимальных и максимальных размеров участков зависят от следующих факторов:

    • местонахождение предоставляемой земли;
    • отсутствие ограничений для жилищного строительства;
    • имеющийся спрос граждан на безвозмездные земельные участки;
    • экономическая обстановка
    • иные факторы

    Кроме того, каждый российский гражданин имеет право заключить договор аренды с администрацией определенного населенного пункта.

    Размер арендной платы по договору, заключенному с муниципальными органами, обойдется значительно дешевле, чем с частными арендодателями.

    После завершения строительства на земельном участке ИЖС и вводе объекта в эксплуатацию, владелец может его выкупить.

    Стоимость выкупа в этом случае составляет всего-навсего 2,5% от кадастровой стоимости.

    Правовое регулирование

    Вопросы, касающиеся порядка и условий индивидуального строительства, устанавливаются в Земельном кодексе РФ.

    Это кодифицированный нормативный акт содержит:

     Основополагающие понятия, связанные с ИЖСа также особенности выделения земель, которые предназначены для возведения жилья
     Порядок оформления собственностина земельные участки
     Требования к жилым строениям, возведенных на этих территорияхне выше 20 метров, и не более трех этажей, соответствовать сводам строительных правил, работы ведутся за счет личных средств, площадь не более 1500 кв. метров. и т.д.
     Возможность предоставлениябесплатно в отношении льготных категорий граждан

    Земли поселений для жилищного строительства

    К таким участкам относятся земли, находящиеся в пределах населенных пунктов или примыкающие к таким территориям.

    Часто к землям поселений также относятся приусадебные участки (ЛПХ), которые могут быть без каких-либо сложностей переведены в иную категорию земли, т.е. изменено их назначение или добавлен дополнительный вид использования участка.

    Размер участка

    Нормы размеров предоставляемых гражданам земельных наделов устанавливаются муниципальными органами в соответствии с федеральными и региональными законодательными нормами.

    Каждый субъект РФ наделен полномочиями принятия собственных норм по выделению участков.

    Но минимальный размер земельного участка в РФ установлен в три стоки.

    Такая площадь участка позволяет владельцу построить индивидуальный дом, а также разместить нужные хозяйственные строения иные постройки в пределах надела.

    Максимальный размер участка под ИЖС ограничена на законодательном уровне и не может превышать 1,5 тыс. квадратных метров.

    Если уже построен дом

    В случае нахождения на муниципальном или государственном участке жилого дома, в котором можно проживать, участок может быть предоставлен:

     На основании договора соц. наймаВ отдельных поселениях имеются подобные земельные участки с жилыми домами, построенными для различных экстренных ситуаций (обеспечения жильём беженцев, погорельцев и др.)
     По договору арендыподписание договора аренды с местной администрацией обойдется существенно дешевле, чем съем жилплощади у частного лица

    Кому выделяется бесплатно?

    В отдельных регионах льготные категории граждан, имеющие право на бесплатную землю, могут различаться, но, как правило, к ним относятся:

     Граждане-инвалидыа также члены их семей (имеют право на получение участков в первоочередном порядке)
    Многодетные семьисемьи с 3-мя и более детьми, как правило, являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, потому они также имеют первоочередное право на предоставление участков ИЖС
     Специалисты, проживающие постоянно в сельской местностимогут принимать участие в государственных программах, действие которых направлено на развитие сельских поселений, привлечение в них квалифицированных специалистов
     Пенсионерыпри наличии прописки в сельском поселении более 5-ти лет
     Семьи, лишившиеся кормильца в результате участие в боевых действияхчлены семей погибшего военнослужащего наделены правом бесплатного получения участка земли и начать возведение частного дома

    Правовой статус земли

    Исходя из правового статуса участка собственник может:


      Возвести жилое зданиепригодное для круглогодичного проживания и возможность оформления прописки по месту постоянного жительства
     Вести хозяйствозаниматься садовыми, огородными работами, содержать домашний скот и птицу

    СНТ

    В СНТ управление земельным фондом выполняется совместно на общих собраниях участников товариществ.

    Садовые некоммерческие товарищества, как правило, находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Зачастую первоначально такие земли не имеют подключения к инженерным сетям (газ, водоснабжение, электричество).

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    С 2019 года в выстроенном на земле садоводческого товарищества доме можно оформить регистрацию. Прописка возможна только при условии, что построенный дом является пригодным для ежегодного проживания.

    После чего органы местного самоуправления принимают решение о присвоении дому адреса, и граждане смогут оформить официальную прописку в нем.

    С 01.01.2020 г. закончился срок, когда участок земли в СНТ может выделяться в упрощённом порядке. Раньше заинтересованному лицу нужно было просто подать заявление в местную администрацию с приложенным протоколом общего собрания участников СНТ о распределении наделов.

    Теперь для получения земли необходима разработка проекта планировки территории и процедура межевания участка.

    Какой минимальный размер земельного участка под ИЖС, смотрите тут.

    Порядок оформления

    Для получения от государства бесплатного земельного участка, нужно:

     Подать заявку в орган местного самоуправленияпо установленной форме
     Собрать необходимые документырешение муниципалитетом принимается в течении 7 дней

    Если принимается положительное решение, заявителю выдается акт о предоставлении участка под ИЖС.

    Перечень документации

    Потребуются следующие бумаги:

     Заявкаи копия паспорта РФ
     Справкиподтверждающие статус гражданина (свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка и т.д.)
      Справка о количестве членов семьидокументы, удостоверяющие отсутствие на праве собственности у гражданина земли
     Заключения учрежденийо нуждаемости семьи заявителя в улучшении жилищных условий

    После предоставления интересующего участка нужно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве и проект на жилой дом.

    Плюсы и минусы

    Достоинства земельных участков под ИЖС:

     Присвоение адреса жилому домусооруженному на участке ИЖС. Присвоение адреса невозможно при возведении дома на земле садоводства без изменения статуса садового дома в жилой дом
     Оформление регистрациив доме, построенном на участке, нет сложностей с постоянной пропиской
    Подведение инженерных коммуникаций за счет муниципалитетак участкам подключаются сети коммуникаций (электричество, газ, водопровод), проводятся дороги, благоустраивается территория, развивается инфраструктура (больницы, школы, магазины, детские сады и др.)
     Социальные услугиграждане ставятся на учет в органах соц. обеспечения, поликлиниках, дети получают возможность пойти в детский сад
     Налоговый вычетв отношении земель под ИЖС имеется возможность в упрощенном порядке оформить вычет в ФНС при декларировании доходов
     Передача в залогучастка и жилого объекта недвижимости в обеспечение кредитных обязательств перед банками и другими учреждениями

    Недостатки:

      Высокая стоимостьсреди различных земельных категорий, которые пригодны для ИЖС, такие участки обладают высокой стоимостью за 1 квадратный метр.
     Ограничения по площадимаксимальный размер участка для жилищного строительства ограничен законом и составляет 1,5 тыс. кв. м.
     Документывыполнение строительных работ предполагает сбор большого перечня документации, соблюдения уведомительной процедуры и т.д.

    Последствия строительства многоквартирного дома на участке под ИЖС смотрите в статье: многоквартирный дом на участке ИЖС.

    Видео: Участок под ИЖС: юридические тонкости: 

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *