Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию
В случае несоблюдения установленных сроков сдачи
Правовые отношения участников паевого строительства регулируются ФЗ № 214-ФЗ, датируемым 30.12.2004.
Отправка претензии
В соответствии с положениями заключенного соглашения застройщик обязан в четко определенные сроки сдать жилой дом в эксплуатацию, квартиры в котором передаются в собственность гражданам, инвестировавшим в них свои финансовые активы.
В том случае если по определенным причинам застройщик не реализовал данные обязательства, это значит, что участник паевого строительства вправе отправить жалобу, которая оформляется в соответствии с условиями соглашения.
Вопреки тому факту, что претензия оформляется в произвольной форме, во время ее составления важно принимать во внимание предустановленные соглашением положения.
Жалоба отправляется застройщику с целью получения от него определенного возмещения по причине несвоевременной сдачи квартиры в эксплуатацию.
Согласно действующим нормативам ст. № 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ важно представить ссылки на конкретные правовые положения в претензионном документе.
Данное заявление может направляться через отделение почты посредством заказного письма с извещением ответчика.
Законодательное отражение
В том случае, если застройщик по определенной причине принял решение поменять сроки сдачи в эксплуатацию возводящегося дома, он обязуется утвердить обновленные сроки с каждым дольщиком.
И все же при таких обстоятельствах откладывается время сдачи в эксплуатацию жилого объекта, соответственно застройщик обязуется перечислить дольщикам компенсацию.
Размер неустойки вычисляется в зависимости от:
| Установленной соглашением суммы денежных средств | которые каждый дольщик перечисляет на постройку жилого дома; |
| Размера ставки рефинансирования Российского ЦБ, эквивалентного 1/300 | для вычисления суммы компенсации, за текущий год принимает 11% от ее показателя. |
Норматив определен в соответствии с положениями нормативно-правового документа «О величине ставки рефинансирования Российского ЦБ», утвержденного ЦБ.
Особа, принимающая участие в паевом строительстве, приобретает право одностороннего расторжения соглашения, об этом идет речь в ст. № 9 ФЗ № 214-ФЗ.
Для этого имеются следующие основания:
| Повышение срока сдачи сооружаемого здания | до двух месяцев и больше; |
| Строительство дома с несоблюдением технологии выполняемых
строительных работ |
которые являются причиной ухудшения качественных параметров возводящегося строения; |
| Недопустимость увеличения срока банковского поручительства | в результате отказа застройщика; |
| Несогласие ликвидировать недочеты, проблемы | которые допускаются во время строительных работ; |
| Неперечисление застройщиком компенсации | за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию |
Расчет неустойки в соответствии с договором долевого участия
Дни просрочки допустимо начинать отсчитывать начиная с момента наступления срока реализации договорных обязательств.
Действующая формула для вычисления неустойки
Возмещение определяется, учитывая ставку рефинансирования Российского ЦБ.
Ставка вычисляется как соотношение утвержденного банком процента, а также количественного показателя ставки.
К примеру, 1/300 ставки рефинансирования приравнивается 11%/300 = 0,036 либо 0,036*2 = 0,073.
В том случае, если застройщик совершил просрочку сроком на тридцать календарных дней, это значит, что участник паевого строительства в случае инвестирования им 8 млн. рублей должен получить компенсацию в сумме 8 000 000*0,073 = 584 000, 0 руб.
Кроме отмеченной величины также ему должна перечисляться неустойка в виде возмещения морального вреда (сумма определяется дольщиком в индивидуальном порядке).
Что такое гараж, является ли он недвижимостью, читайте в статье: Гараж как объект недвижимости.
Досудебная процедура взыскания
Процесс реализуется таким образом:
| Дольщик выполняет подготовку официальных документов | о реализации выплаты застройщиком компенсации; |
| Определение суммы возмещения | ущерба сверх него; |
| Выполнение передачи подготовленных официальных документов | которые содержат предложения о реализации платы застройщику. Бумаги передаются совместно с дубликатом паспорта, соглашением паевого участия, удостоверяющего перечисление взноса за объект. |
Дольщик вправе отправить бумаги почтой заказным письмом или же передать их посредством персонального посещении офиса застройщика.
В основном, сдача пакета документации выполняется под подпись о факте его приема.
Процесс обращения в суд
Примечательно, что исковое заявление должно быть зарегистрировано в специальном журнале входящих заявлений.
Дольщик получает расписку о приеме иска.
Перечень необходимой документации
К исковому заявлению нужно приложить:
- – Официальную переписку застройщика и дольщика, в случае ее наличия;
- – Документацию, подтверждающую дополнительные затраты, сопряженные с издержками на наем или аренду жилого помещения, в т.ч. соглашение аренды, платежные чеки, свидетельства о приеме-передаче денежных активов;
- – Претензионную жалобу о реализации перечисления компенсации, допустимого ущерба; документ, удостоверяющий подачу данной претензии;
- – Соглашение о переуступке, в том случае если данный документ был подписан (копии);
- – Платежные чеки, ДДУ (копии), подтверждающие факт перечисления взноса в соответствии с договором.
Важно, чтобы все копии документов, справок быть заверены в порядке, предусмотренном законом.
Образец искового заявления
Данный документ оформляется в произвольном порядке с соблюдением базовых предписаний канцелярского делопроизводства.
В целом, в иске отмечается:
- название судебной инстанции, ее полный юридический адрес;
- индивидуальные сведения об истце, адрес постоянного места жительства;
- полное название застройщика, юридический адрес.
Содержание документа об истребовании компенсации и возмещения морального ущерба включает в себя перечень оснований, которые послужили причиной для подачи заявления.
Это значит, что в иске нужно представить все жалобы, которые предъявляются к застройщику.
Кроме того, участник паевого строительства вправе определять величину возмещения, принимая во внимание ставку рефинансирования Российского ЦБ, общее количество дней просрочки.
Он вправе требовать перечисления компенсации за моральный ущерб в соответствии с положениями о правах потребителя, регламентированных ФЗ № 2300-1.
Дольщик обязуется включить в иск требования, описав величину требуемых им денежных активов.
Также в документе представляется перечень бумаг, подтверждающих законность таких требований. Иск подписывает истец, в завершении проставляется дата оформления документа.
Компенсация морального ущерба
Моральный вред может возникать по причине бездействия или неправомерного деяния особ, претендующих на имущественные, неимущественные права, нематериальные ценности иной особы.
Такая формулировка представлена в решении пленума Российского Верховного суда № 10. Документ был ратифицирован 20.12.1994.
Компенсация за моральный ущерб в соответствии со ст.№15 ФЗ № 2300-1 должна перечисляться той особой, которая его доставила.
В описанной ситуации застройщик умышленно нарушает потребительские права, иначе говоря дольщик вправе по закону подать иск о несоблюдении сроков.
Судебное решение
Для его утверждения судебная инстанции имеет до 10-ти календарных дней.
Решение должно представлять мнение, что касается:
- отказа в перечислении возмещения;
- сокращения суммы компенсации;
- перечисления возмещения в полном объеме.
Постановление допустимо оспорить на протяжении 1-го месяца в апелляционной инстанции.
Судебная практика
Любое гражданское дело об истребовании с застройщика возмещения по ДДУ должно рассматривается в персональном порядке.
Такое условие не предоставляет возможности определить некоторую закономерность в утверждаемых судебными структурами постановлениях, данный факт подтверждает практика судопроизводства.
В обособленных ситуациях суд руководствуется нормами ФЗ «О защите потребительских прав» во время определения суммы возмещения за несоблюдение срока сдачи объекта паевого строительства.
Не смотря на то, что тематическое исследование постановлений Российского Верховного суда убедительно представляет, что необходимо основываться на положениях ФЗ № 214-ФЗ.
В соответствии с общепринятыми правилами сумма компенсации не подлежит сокращению по общему соглашению сторон.
Согласно положениям нормативно-правовых документов допустимо на законном основании сократить его в половину в случае установления некоторых специфических условий, в числе которых выделяют:
- Отсутствие глобальных отрицательных последствий для субъекта паевого строительства;
- Признание застройщиком обязательных мер, что касается извещения покупателя с целью урегулирования спорной ситуации.
Посредством постановления суда может быть сокращена величина возмещения, в том случае, если она не соотносима размеру невыполненных обязательств. Предписания, касающиеся такого положения представлены в ст. № 333 Российского ГК.
Во время подписания соглашения цессии может действовать правило переуступки, иначе говоря с уступкой права требования.
В том случае, если стоимость недвижимости составляет 12 млн руб., во время переуступки цессионарий вправе выплатить только 50% от стоимости.
О страховании долевого участия в строительстве, читайте здесь.
Это значит, что застройщик получит 6 млн руб. Однако в соглашении паевого участия прописывается вся сумма, которая должна быть перечислена.
Видео: Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...