Выселение из жилого помещения
Базовые правила
Российская Конституция гарантирует каждому гражданину страны право на жилплощадь.
Основной принцип, на котором построено законодательство в правовых отношениях, связанных с выдворением – неприкосновенность, а также недопустимость необоснованного, ни на чем не основанного выселения из жилого помещения.
Данные правоотношения регламентирует Российский Жилищный Кодекс.
Какие цели преследуются
Главная цель – освобождение жилплощади.
Среди вторичных целей допустимо выделить:
| предотвращение катастроф, чрезвычайных случаев, например, если жилое помещение | аварийное, представляет опасность для проживания. |
| социальное неравенство | его восстановление может понадобиться, в частности, в случае произвольного захвата квартиры; |
| для восстановления, защиты прав конкретной категории лиц | к примеру, жильцов, которые испытывают страдания в случае нарушения общественного порядка; |
| пополнение госбюджета | предполагаются ситуации, при которых выдворение осуществляется по причине систематического не перечисления оплаты за ЖКУ |
Законодательные нормативы, воздействующие на предоставление альтернативного места жительства
В соответствии со статьей № 85 Жилищного кодекса РФ, выдворение лиц из помещений жилого типа по соглашению соцнайма с предоставлением альтернативного допустимо в таких ситуациях:
- Если по факту осуществления капремонта поменялась фактическая площадь квартиры, из-за чего жилец, члены его семьи могут определиться как такие, которые нуждаются в увеличении жилплощади или же напротив, при расширении площади норматив предоставления будет увеличен.
- Если квартира стала непригодной для проживания.
- Если запланирован перевод квартиры в нежилой фонд.
- При обязательном сносе здания, в котором размещается жилое помещение арендатора.
Постановление Российского Правительства № 541, датируемое 29 августа 2005-го года предустанавливает социальный норматив жилплощади на одну особу, который насчитывает 18 м.кв.. В соответствии с таким нормативом предоставляется альтернативное жилое помещение в случае капремонта либо сноса дома.
Выселение жильцов из жилых квартир
Российское законодательство предполагает такие способы выдворения:
- посредством судопроизводства;
- в добровольном порядке.
Регламент действий
Специфика:
- выдвореяемое лицо потеряло либо же никогда не располагало правом на проживание в жилье;
- выселение осуществляется против воли того гражданина, который живет в помещении, а также его членов семьи;
- может осуществляться в интересах страны (отсутствие своевременной оплаты), выдворяемого лица (аварийное состояние), третьих лиц, которые так само вправе занимать жилплощадь, которая была незаконно занята выдворяемым, его семьей;
- может производится исключительно из квартиры, которая потеряла статус жилой либо же является жилой.
Выселение может реализовываться исключительно в соответствии с судебным постановлением, осуществлять его может уполномоченная структура, в роли которой выступает территориальный исполнительный орган, должностным лицом – приставом суда.
Основание для выселения – соответственным образом составленный исполнительный лист.
Его выдает судебный орган, который принял данное постановление.
Выселение без действующего судебного постановления – неправомерно.
Какие виды выселения допустимы
Зависимо от причин:
| С предоставлением нового благоустроенного жилого помещения в соответствии с соглашением аренды | В основном, оно осуществляется, если квартира – аварийная. При этом полученная взамен жилплощадь должна соответствовать техническим условиям, санитарным нормативам. |
| С предоставлением альтернативной жилплощади | квартира, которая предоставляется, не обязательно должна быть благоустроенной, при этом она в обязательном порядке будет отвечать техническим требованиям, санитарным правилам, размещаться в том же городе |
| Без предоставления альтернативного жилого помещения | с представленным условием могут выдворяться лица, которые используют квартиру не по назначению, лишены родительских прав, нарушают общественный порядок, допускают разрушение жилплощади |
О выселении без предоставления другого жилого помещения, читайте здесь.
Собственника квартиры
Выселить собственника допустимо:
| Из ипотечного жилья | По факту невыплаты ипотеки банковское учреждение вправе обратить взыскание на кредит. В такой ситуации отсутствие альтернативного помещения не будет играть роли. |
| Из-за задолженности | Владелец может быть выдворен из жилого помещения в случае, если он имеет еще одну квартиру, в которой можно проживать. |
| В соответствии с нормами ст. № 293 Гражданского Кодекса РФ | Действующее гражданское законодательство предполагает возможность выселения, если собственник использует свою жилплощадь бесхозяйственно либо же не по прямому назначению, из-за чего может произойти ее разрушение, нарушаются права жильцов дома из-за аморального, асоциального поведения. В случае наличия доказательной базы выдворение по представленным основаниям – правомерно. |
| В случае проведения несанкционированной перепланировки | Если владелец недвижимости, осуществивший перепланировку без легитимных оснований, в судебном порядке откажется в установленные сроки привести помещение в исходный вид, судебный орган вправе вынести решение о снятии его с регистрации. |
Принудительное снятие с регистрации (без согласия жильца)
Допустимы такие основания:
- проживание без законных оснований, которые предустановлены по закону;
- развод;
- нарушение соглашения;
- снос жилого дома;
- завершение срока аренды квартиры.
Для снятия с регистрации без согласия жильца необходимо оформить заявление, предоставить весомые доказательства, документацию, удостоверяющую неправомерность проживания.
Допустимо снять с регистрации:
| Бывшего мужа/жену |
|
| Бывших членов семьи по факту завершения семейных отношений в таких ситуациях: |
|
| Арендаторов, при: |
|
Выдворение из не приватизированной жилплощади отличается некоторой спецификой, так как закон предполагает различные права для жильцов, которые не предоставляют права выдворить человека принудительно.
Это допустимо в таких ситуациях:
| Если жилец утратил право на проживание | При этом должны быть доказаны следующие факты:
|
| Лицо не соблюдало права соседей, прочих жильцов | К такой категории правонарушений причисляют:
|
Специфика судебного производства
Важно как можно более полно использовать те возможности, которые предлагает действующее законодательство для защиты личных прав:
| Для доказательства посредством свидетелей, документов, что оснований для вашего выселения в вашем поведении нет | для обоснования, что с вашей стороны отсутствовали правонарушения |
| Чтобы доказать, что квартира была занята правомерно | предоставив документы, согласно которым вы проживаете в помещении. |
| Инициировать обращение со встречными заявления к банковским учреждениям | в ситуации, если нарушались условия заключении кредитных соглашений с целью признания их незаконными |
| В случае наличия несовершеннолетних детей | настаивать на невозможности ухудшения жилищных условий |
| В случае отсутствия места жительства | требовать предоставления вам жилплощади |
Составление судебного иска
Судебное обращение реализуется путем подачи искового заявления. От корректности его оформления во многом зависит конечный результат.
- Выясните, имеете ли вы основания для подачи искового заявления. Оптимальнее, если прежде всего вы получите консультацию квалифицированного адвоката либо правоведа, который поможет правильно объяснить юридическую позицию.
- В документе должна быть представлена информация и об ответчике, и о заявителе.
- Опишите обстоятельства дела, основываясь на конкретных фактах.
- Отметьте законодательные нормативы, удостоверяющие вашу юридическую позицию.
В соответствии с российским процессуальным законодательством, рассмотрение такого заявления проходит непосредственно по месту проживания особы ответчика, в соответствующем судебном органе, в который и подается иск.
Какие документы подаются совместно с судебным иском
Заявление подается в нескольких экземплярах, зависимо от общего количества сторон, участвующих в процессе.
К исковому заявлению прилагаются:
- акты об административном правонарушении, свидетельские показания;
- домовая книга либо же выписка из данного документа;
- соглашение о покупке недвижимости (в случае реализации процедуры выдворения бывшего владельца);
- документация на жилплощадь (соглашение социального найма либо же свидетельство).
В случае выселения из муниципального жилья необходимо представить:
- Акты о не проживании.
- Документы, представляющие состав семьи.
- Соглашение либо ордер.
- Прочие документы, зависимо от обстоятельств выселения.
Основание выселения из нежилого помещения, читайте здесь.
Возможные трудности
Существуют некоторые категории лиц, выселение которых недопустимо даже по судебному решению:
| Не достигшие совершеннолетия из муниципальной квартиры | Выписка несовершеннолетнего из муниципального жилья возможна только по заявлению родителей, иных способов нет. Единственным исключением может быть только доказанный в судебном порядке установленный факт фиктивного регистрационного учета. |
| Несовершеннолетние, находящиеся под опекой (в отсутствие родителей или иных родственников) | Снять их с регистрации возможно только при согласовании органа опеки и попечительства, который не разрешит выписку пока несовершеннолетнему не будет предоставлено иное жилое помещение. |
| Иждивенцы владельца жилья, которые получают алименты | Выселение таких лиц возможно только при прекращении обязательств по выплате им содержания. |
| Квартиранты без особого места жительства | К примеру, бывшие члены семьи, не имеющие своего места жительства и не имеющие денег для найма жилья. |
| Лица, которые отказались от приватизации | Лица, прописанные в жилом помещении, но отказались реализовывать право на приватизацию, могут в течение всей жизни проживать в данной квартире. |
Видео: Выселение из жилого помещения:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...