Выселение из служебного жилого помещения
Российский ЖК предполагает возможности для расторжения либо прекращения соглашения найма объектов недвижимости, полученных служащими.
Это значит, что владелец может расторгнуть соглашение посредством судопроизводства, исключительно в случае наличия для этого серьезных оснований, описанных в статье № 83 ЖК:
- Использование жилплощади в других целях, не для проживания.
- Регулярное нарушение покоя, прав соседей.
- Разрушение квартиры жильцами, приведение имущества в непригодное состояние.
- Невыплата коммунальных услуг на протяжении более 6-ти месяцев.
К тому же, найм может прекращаться в случае физической потери недвижимого имущества либо же при его переходе новому владельцу, с которым сотрудник-арендатор не пребывает в служебных либо в трудовых взаимоотношениях.
Процедура
В целом, право на служебное жилье может сохранятся за служащим либо работником на период реализации им своих должностных функций. Разрыв контракта, соглашения либо завершение срока службы – основания для прекращения права использования жилплощади, которые являются причиной расторжения договора аренды.
Иначе говоря выселение по причине увольнения никоим образом не противоречит правам жильцов на такую квартиру, поскольку они утратили их в соответствии с пунктами нормативно-правового документа.
По факту расторжения соглашения, независимо от того, с какими причинами оно связано, арендатор, а также другие проживающие с ним лица обязуются освободить служебное помещение.
В случае несогласия это сделать, легитимный собственник может обратится в судебную инстанцию с целью инициирования процедуры принудительного выселения жильцов, которые более не имеют прав на объект недвижимости.
Данный регламент выписки не регулируется на законодательном уровне.
По факту завершения служебных либо трудовых отношений с арендатором служебной жилплощади ему отправляется извещение в письменном виде.
В таком документе уведомляется о необходимости в установленный срок выехать с занимаемой квартиры, забрать из нее свои вещи.
В случае непризнания такого решения, владелец подает судебный иск о принудительном выселении.
В ситуации, если в процессе судебного разбирательства не удалось определить причину отказа в выписке, постановление суда передается приставам. Именно они будут реализовывать процедуру принудительного выселения в случае отказе жильцов освободить помещение самостоятельно.
Может ли ребенок стать бывшим членом семьи? Смотрите статью: выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения
Выселение из служебного жилья без предоставления новой жилплощади
В основном, выселение работников из служебных помещений на основании прекращения либо расторжения соглашения о найме не подразумевает предоставления нового жилья.
Завершение служебных либо трудовых взаимоотношений с государством автоматически забирает у особы право на получение недвижимого имущества для самого сотрудника, а также для его семьи. Жилье для бывших служащих может предоставляться по мере потребности на общих основаниях.
Какие категории граждан нельзя выселять?
По закону из служебных квартир без предоставления новой жилплощади запрещено выселять такие категории граждан:
| Людей с инвалидностью | которые погибли или умерли при несении службы. |
| Семьи погибшего сотрудника | который получил служебную квартиру; |
| Пенсионеров | сотрудников, которые вышли на пенсию; |
| Членов семейств военнослужащих | работников силовых структур, которые умерли либо погибли во время несения службы. |
Данным лицам должна в обязательном порядке предоставляется новая жилплощадь в соответствии с условиями соцнайма.
Специфика судебного обращения
Как известно, жильцы, которые не хотят на добровольных началах оставить служебные квартиры, выселяются посредством судебного постановления. Данное правило распространяется также на выписку по причинам, установленным положениями статьи № 83 ЖК.
Владелец недвижимости должен убедится, что действия жильцов и вправду имеют незаконный характер.
В ситуации, если при нежелании оставить служебное помещение по факту завершения служебных отношений, обстоятельства дела на стороне собственника, то в прочих случаях суд будет скрупулезно изучать основания для выселения.
Так, выселить должников допустимо исключительно в той ситуации, если для возникновения задолженности не было серьезных оснований:
- просрочка выплаты заработной платы;
- продолжительная болезнь и прочее.
Нарушение прав соседей – регулярно повторяющееся отступление от общепринятых правил использования помещения жилого назначения (несоблюдение санитарно-гигиенических стандартов, требований пожарной безопасности, шумное поведение в неурочное время и прочее).
Судебная практика
Так как предоставление служебного жилья непосредственно сопряжено с реализацией трудовых, служебных функций, то в случае отсутствии потребности предоставить новое помещение, суд встает на строну владельца, выносит постановлении об инициировании процедуры принудительного выселения.
В худшем случае, может предоставляться отсрочка для разрешения вопроса с жильем.
Смысл дела заключался в следующем: ответчику было предоставлено служебное жилье на время прохождения службы в УВД. И все же после увольнения он отказался на добровольных началах выселятся.
Судебный орган первой инстанции, не обнаружив законных причин для оставления особы в занимаемом помещении, утвердил постановлении о принудительном выселении.
Дальнейшее судебное рассмотрение в апелляционной инстанции утвердило такое решение. По этой причине ответчик написал кассационную жалобу, которая была изучена Верховным Судом.
В процессе рассмотрения дела удалось определить, что в соответствии с функционирующими положениями до принятия ЖК, семья ответчика была определена как нуждающаяся в жилплощади, поставлена на учет.
Данный факт, в соответствии со статьей № 13 нормативно-правового акта «О введении в действие Жилищного кодекса», устанавливает то, что выселение ответчика из служебного помещения – недопустимо без предоставления нового согласно соглашению соцнайма.
Постановление судебных органов I-й, апелляционной инстанций было утверждено с нарушением положений действующего жилищного законодательства. Соответственно, Верховный Суд перенаправил процесс на новое рассмотрение.
Исковое заявление о выселении
Данный документ подает владелец, а именно уполномоченный на это правительственный орган. При этом к заявке применяется комплекс требований, правил, описанных в соответствующих статьях ГПК.
В том числе в исковом заявлении должны быть представлены условия появления, прекращения трудовых либо служебных отношений, прошение о принудительной выписке особы нанимателя, членов его семьи.
Владелец может подать в суд с целью вынесения постановления о принудительном выселении в ситуации, если после получения предупреждения, оформленного в письменной форме, работник не покинул жилплощади в установленный период времени.
Как выселить граждан из специализированного жилого помещения? Читайте в статье: выселение граждан из специализированного жилого помещения.
Исковое заявление подается в городской (или в районный) суд по месту размещения квартиры.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...