• Выселение из общежития: судебная практика, за 2019 год

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    13 июня, 2019 Нет комментариев

    Выселение из общежития: судебная практика, за 2019 год

    При каких обстоятельствах может предоставляться такой тип жилплощади

    Жилплощадь, размещенная в общежитиях, не может сдаваться в наем, передаваться в аренду, обмениваться либо отчуждаться.

    Нормативы ст. №94 Жилищного Кодекса РФ предустанавливают, что данный вариант жилого помещения может использоваться в качестве временного для проживания лиц на период их обучения, работы либо службы в государственных структурах.

    Соглашение найма – это основание, которое предоставляет право на вселение в общежитие (согласно ст.№ 100 Жилищного Кодекса РФ).

    Какие основания предусмотрены для прекращения правоотношений

    Кроме того, расторжение договорных отношений может произойти по причине разрушения либо утраты жилплощади.

    Так, положения ст.№ 101 Гражданско-процессуального кодекса РФ предполагают, что соглашение аренды допустимо в любой момент времени по решению арендатора, соглашению двух сторон, расторгнуть.

    Подобные нормы используются также в отношении студентов, которые живут в общежитии.

    Выдворение студента можно выполнить в следующих ситуациях:

    Если студент был отчислен из учебного заведениясогласно ст. № 105 Жилищного Кодекса РФ
    Если студент самостоятельно желает выехатьсогласно ст. № 101 Жилищного Кодекса РФ
    В случае конкретных, регламентируемых законодательном, оснований, выдворение может реализовать администрация, однако исключительно по судебному постановлениюсогласно ст. №101 ЖК РФ, ст.№ 687, №688 Гражданского кодекса РФ).

     

    Возможные сценарии развития событий

    Нормы ст. № 83 Жилищного Кодекса РФ предполагают, по требованию арендодателя соглашение можно расторгнуть в досрочном порядке решением суда.

    В случае если сделка прекращена либо расторгнута, особа обязуется съехать с жилплощади, которая арендовалась.

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Если жилец не желает оставлять помещение на добровольных условиях, он будет выселен судебной инстанцией.

    Как выселить квартирантов, которые не платят, читайте здесь.

     

    Какие категории граждан не могут быть выселены

    Нормативы ст.№ 103 Жилищного кодекса РФ устанавливают такие категории лиц:


    Семьи работников ОВДвоенных лиц, которые без вести пропали, погибли во время исполнения своих служебных обязанностей.
    Пенсионеры – гражданекоторые достигли пенсионного возраста, а также получают пенсионные зачисления по старости;
    Семьи погибшего работникаобязательно предоставляется комната в общежитии;
    Граждане с инвалидностью I-II группыкоторые стали инвалидами из-за профессиональных болезней либо по вине работодателя;
    Дети сиротыкоторые не имеют попечителя;

    Такие категории лиц могут рассчитывать на получение новой жилплощади, которая должна находится на территории населенного пункта.

    Какие причины предусмотрены для судебного обращения

    Основания:

    Если арендатор либо его сожители не соблюдают условия соглашения аренды (согласно ст.№83, №101 Жилищного кодекса РФ):
    • жилплощадь не используется по своему назначению;
    • домашние животные содержаться с жестким нарушением установленных правил;
    • санитарные и пожарные нормативы не соблюдаются;
    • нарушаются права жильцов дома, соседей;
    • наносится ущерб жилплощади, имуществу;
    • не перечисляется оплата на протяжении полугода.
    Если заключение о предоставлении жилплощади будет определено недействительнымсогласно ст.№99 Жилищного кодекса РФ);
    Если арендатор с семьей переехал на новое место жительствапри этом с момент отъезда договор аренды по факту считаться расторгнутым;

     

    Судебная практика выселения из общежития в 2019-м

    Наиболее распространенные ситуации, при которых жильцы выполняли приватизацию комнат, по факту чего оказывалось, что такая постройка ранее уже была приватизирована определенной организацией.

    После этого выносилась череда судебных постановлений о признании сделок ничтожными, выселении жильцов.

    На втором месте по частоте появления, значатся дела об определении приватизации ничтожной по факту приватизации общежития двумя лицами параллельно.

    Как выселить квартирантов без договора читайте в статье: выселение квартирантов без договора.

    Практика судопроизводства за 2019-й год демонстрирует, в число судебных споров о выдворении входят:

    • не перечисление оплаты за проживание, несоблюдение прав друг жильцов, соседей;
    • признание решения о предоставлении помещения недействительным;
    • переход общежития к новому владельцу;
    • выселение из служебного общежития по причине расторжения либо прекращения соглашения аренды.

    Видео: основания выселения из общежития:

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *