• Выселение без предоставления другого жилого помещения

    Дмитрий Алексеев

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    Июль 08, 2019 Нет комментариев

    Выселение без предоставления другого жилого помещения

    Общая информация

    Выселить из жилого помещения, муниципального либо из собственного жилья допустимо посредством судебных инстанций.

    Основные понятия

    В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, выселение без предоставления иной жилплощади представляет собой прекращение права проживания, пользования в отношении к определенному физическому лицу, членам его семьи, посредством судопроизводства.

    Новое жилое помещение, аналогичное по своим параметрам, по закону не предоставляется, в случае: существования вины ответственного лица, граждан, которые проживают совместно с ним (члены его семьи, к примеру, малолетние дети, родители преклонного возраста).

    Статья № 91 Жилищного кодекса РФ определяет основания в соответствии с которыми допустимо выдворить жильца без возможности получения квартиры с аналогичными параметрами. В их числе значатся:

    Использование жилплощади не для жилых целей как офис и т.д.
    Несоблюдение прав прочих жильцов дома на спокойное, тихое проживание к примеру, систематическое несоблюдение порядка, тишины либо же содержание в жилище значительного числа домашних животных, из-за чего происходит образование неприятного запаха, причиняющего страдания соседям
    Разрушение квартиры либо же причинение ей таких повреждений, которые являют угрозу  для жильцов, а также для других соседей данное действие может совершить как сам наниматель, так и люди, которые пребывают совместно с ним, к примеру, недееспособные лица
    Лишение родительских полномочий в отношении их детей посредством судопроизводства судебная структура обязана признать, что проживание таких родственников в одной квартире опасно для малолетнего ребенка

    Процедура

    Факт правонарушения удостоверяется документально:

    Владелец квартиры либо соседи — вызывают полицию, участкового для составления протокола
    Если идет речь о разрушениях, неприятном запахе, необходимо инициировать вызов профильных экспертов для предоставления соответствующего вывода

    В соответствии с данными документами владелец производит выдворение жильцов, предварительно известив о необходимости ликвидировать правонарушения.

    Какие последствия могут появиться

    Лица, которые ранее проживали в данном помещении, утрачивают право на проживание в нем.

    По факту, они лишаются жилья, остаются на улице. К тому же, они снимаются с регистрации по месту расположения жилого объекта.

    Выселение жильцов без предоставления новой жилой площади

    В соответствии с законодательством нашего государства, которое регламентирует данные отношения, предусматривается следующий вариант.

    Жилое помещение, аналогичное по своим параметрам, в том самом муниципальном формировании по закону не предоставляется, в случае если виновник описанных действий владельца — непосредственно арендатор.

    Базовые основания для выдворения

    Причины представлены в статье № 91 ЖК РФ, в их числе:

    Если жильцы пользуются жилплощадью не для жилых целей как цех, офис
    Если многократно нарушаются права других жильцов дома к примеру, содержание значительного количества домашних животных, громкая музыка, шум в позднее время суток
    Если родители потеряли свои полномочия в отношении своего несовершеннолетнего ребенка их последующее проживание с ним, в соответствии с судебным постановлением, опасно для ребенка, является невозможным;
    Если квартире были причинены разрушения либо порча из-за чего может разрушится вся конструкция жилого здания;
    Если изменился собственник иначе говоря был сменен хозяин

    В каких случаях используют

    В частности, если квартира используется не для проживания, она может применять как:

    • приют для разведения, проживания животных;
    • помещение для размещения промышленного цеха;
    • офис;
    • складское помещение.

    Для таких целей важно вовремя поменять статус квартиры на нежилой. В случае если это невозможно сделать, право на такую процедуру имеет исключительно владелец недвижимости.

    Во второй части статьи № 17 ЖК РФ установлено право применять помещение для таких направлений деятельности, при условии, что это не причиняет вреда соседям:

    1. В качестве адреса регистрации ИП.
    2. Для научной деятельности.
    3. Для адвокатской деятельности.
    4. Для творчества.

    Для таких целей нет необходимости в изменении статуса жилплощади.

    В соответствии со второй частью статьи №1 Жилищного кодекса РФ, а также с четвертой частью ЖК РФ к нарушениям прав жильцов дома можно причислить такие деяния арендаторов:

    Несоблюдение тишины: игра на музыкальных инструментах, просмотр телевизора, прослушивание музыки в часы, запрещенные для таких действий предустановленные региональным правительством
    Выполнение строительных, ремонтных работ, прочих процедур которые связаны со значительным шумом в не предустановленное время
    Совершение в адрес соседей различных неправомерных, хулиганских проступков которые  влекут за собой наступление административной ответственности
    Причинение вреда, разрушений квартире, которое являет собой систематическое уничтожение стен, напольного покрытия, технического и санитарного оснащения, дверей, окон и прочего, которое являют угрозу для жильцов, соседей, в целом для жилого здания.

    Кроме того, под такую категорию подпадают следующие нарушения:

    • проявление агрессии в сторону жильцов дома;
    • несоблюдение правил содержания животных в доме;
    • нарушение экологических, прочих законодательных требований;
    • нарушение санитарно-гигиенических положений;
    • несоблюдение норм пожарной безопасности.

    Родители, которые ведут безнравственный стиль жизни, в соответствии с семейным законодательством, могут потерять право на своих малолетних детей в соответствии с основаниями, установленными в статье № 69 Семейного кодекса РФ.

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    В случае, если судебный орган определил, что последующее проживание с родителями, утратившими права, причиняет ущерб моральному, психологическому и психическому  состоянию, здоровью ребенка, угрожает его жизни, это значит, что структура может вынести решение о его выселении.

    Какой порядок выселения из нежилого помещения в статье: выселение из нежилого помещения.

    В соответствии с соглашением соцнайма

    Согласно такому документу допустимо арендовать:

    1. Жилье специализированного типа.
    2. Помещение в общежитие.
    3. Комнату в квартире.
    4. Отдельную квартиру.

    По такому соглашению наймодателем выступает государство в особе городских структур власти, тогда как нанимателем – физ. лицо, либо же предприятие.

    В случае, если выдворение выполняется по вине самого жильца владелец не обязуется предоставлять ему новое жилье
    Однако если виновен арендодатель он обязан предложить нанимателям помещение, аналогичное по своим параметрам прошлой жилплощади, в том самом городе. К примеру, невозможно переселить человека из города в поселок, даже при условии предоставления жилья более комфортабельного по своим параметрам

    В соответствии со ст. № 85 ЖК РФ выселение лиц без предоставления им альтернативной жилплощади считается недопустимым, если присутствует вина собственника.

    Она может полагать в таком:

    — Здание, в котором размещается жилое помещение, общежитие либо комната предназначено под снос либо же определяется специальной комиссией непригодной для последующего проживания особ;

    — Если владелец принял решение поменять статус недвижимого объекта, переводит его в нежилой фонд.

    Выдворение лиц, неправомерно занявших данную квартиру

    Самовольное занятие квартиры предполагает проживание в ней в случае отсутствия определенных легитимных оснований.

    К такого рода основаниям причисляют:

    — Отсутствие документации, удостоверяющей появление права владения либо использования, к примеру:

    • свидетельство о наследовании;
    • соглашение по отчуждению полномочий собственности (продажа, дарение или прочее);
    • соглашение о приватизации;
    • акт передачи гражданину квартиры в пользование со стороны государства.

    — В случае отсутствия перечисленных документов, а также если жильцы не располагают  свидетельством о государственной регистрации, правом владения, если в ЕГРП нет об этом записи.

    Судопроизводство

    Для инициирования судебного разбирательства нужно составить судебный иск.

    На протяжении пяти рабочих дней структура выносит свое заключение по заявлению.

    Оформление иска

    Данный документ составляется в свободной форме.

    И все же, он должен четко отвечать требованиям, прописанным в ст.№ 131, № 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

    В заявлении отмечается:

    Наименование инспекции (полное) с отметкой подсудности
    Информация о сторонах процесса об ответчике, заявителе, третьих лицах, при условии, что они принимают участие в деле:

    • ФИО целиком, контакты, адрес гражданина;
    • полное наименование предприятия, место его размещения.
    Суть заявления. Необходимо безэмоционально представлять факты дела, не оказывая на суд давления Важно отметить:

    • фактический адрес, по которому находится спорная квартира;
    • в случае если заявитель располагает сведениями о том, каким образом появилось такое право, знает реквизиты документации на собственность, важно изложить такого рода данные;
    • точное число жильцов, в т.ч. несовершеннолетних, которые прописаны на данной жилплощади либо же просто в ней проживают, располагая временной регистрацией;
    • основания для подачи заявления, в соответствии с нормами ст. № 35 Российского ЖК;
    • какие меры были предприняты заявителем дабы не доводить процесс до суда, соответствующая реакция заявителя на такие меры.
    Просьба заявителя выдворить правонарушителя лишить его прописки по такому адресу
    Полные сведения о свидетелях если они заявлены по делу
    Перечень документов, которые выступают в качестве приложения к заявлению в случае наличия расхождений перечня с по факту представленной документацией, инспекция откажется принять их для рассмотрения
    Персональная подпись заявителя её расшифровка, а также дата оформления иска

    Документацию нужно подавать в судебный орган по месту регистрации правонарушителя.

    В роли заявителя по делу может выступать любая особа, права которой нарушаются ответчиком. В частности:

    — Попечительные органы (если в дело вовлечены несовершеннолетние дети) либо прокурор;

    — Соседи по комнате в общежитии либо по квартире;

    — Жильцы дома;

    — Владелец квартиры.

    Собственником жилплощади выступает государство в особе правительственных структур муниципального формирования.

    Исковое заявление о выселении из незаконно занимаемого помещения, читайте здесь.

    Соответственно заявителем может выступать юридическое лицо, которое представляет такой орган.

    Видео: Выселение из жилого помещения: компенсация или предоставление другого жилого помещения

     

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







    Комментарии

    *