Можно ли жильцу выйти из ТСЖ
ТСЖ является добровольным объединением собственников жилых помещений, которые проживают в многоквартирном доме. Решение об организации товарищества собственников жилья принимается на общем собрании владельцев квартир в доме и основывается на добровольных началах. Кроме того, все жильцы сами решают, принимать ли им участие в данном объединении граждан или не входить в его состав.
Поскольку участие в товариществе является свободным, то согласно жилищному законодательству также не допускается и выход из ТСЖ.
В данной статье рассмотрим вопросы, каков порядок выхода из товарищества, пошаговая инструкция выхода, плюсы и минусы такого мероприятия, и какие для этого понадобятся документы.
Когда возникает необходимость выхода из состава ТСЖ
У всех ТСЖ при формировании обязательно должен быть свой Устав, который утверждается на общем собрании его членов. В этом документе подробно установлены его права и обязанности по отношению к жильцам, виды деятельности, которые товарищество осуществляет, а также порядок действия в определенных обстоятельствах.
Правила выхода члена товарищества собственников из его состава детально установлены и закреплены в Уставе ТСЖ.
Выйти из объединения можно следующими способами:
| Написав заявление на имя руководства товарищества | в случае необходимости владельца жилья покинуть состав товарищества, то он должен написать соответствующе заявление. Такое заявление составляется в произвольной форме. В нем нужно уведомить руководство о выходе из членов ТСЖ, право на который установлено в ст. 143 Жилищного кодекса РФ. Заявление следует передать в правление товарищества и поставить на его копии отметку о вручении. Также уведомление можно направить почтовым отправлением по официальному юр. адресу ТСЖ (заказным письмом). После получения данного заявления руководством объединения владелец квартиры больше не является его членом. |
| В случае продажи жилого помещения | при заключении договора купли-продажи жилья, его собственник, ранее входивший в состав товарищества, утрачивает свое участие в ТСЖ. Но приобретатель жилого помещения по договору купли-продажи автоматически не становится участников товарищества. Для вступления в ряды ТСЖ, ему нужно написать заявление о вступлении в данное объединение собственников. |
| При ликвидации организации | если более ½ членов товарищества единовременно или в различное время покидают его ряды, то товарищество собственников жилья признается недействующим, а оставшиеся его участники также лишаются членства в нем. |
Следует понимать, что даже в случае добровольного выхода жильца многоквартирного дома из ТСЖ, он имеет право вновь вступить в его состав, составив соответствующее заявление на имя председателя.
В ЖК РФ закреплено право собственников жилых помещений дома на свободное вступление и выход из товарищества владельцев жилья, при этом это право не ограничено по времени.
Законодательные основы
Важнейшим законодательным актом, регламентирующим процесс ведения деятельности таких некоммерческих объединений граждан, как ТСЖ, является Жилищный Кодекс РФ.
В нем закреплены следующие нормы:
- в ст. 136 ЖК РФ отражен порядок создания, госрегистрации товарищества, правовых нюансах участия и выхода из него, утверждения Устава ТСЖ;
- положениями ст. 138 ЖК установлены обязанности товарищества;
- ст. 140 ЖК РФ посвящена правилам реорганизации организации собственников;
- ст. 141 ЖК РФ определяет регламент ликвидации данного объединения.
Более детально разнообразные особенности текущей деятельности и определенные вопросы регулируются в Уставе конкретного ТСЖ.
Данный документ является основным для каждой организации. ТСЖ, в соответствии с законодательством, имеет правовой статус некоммерческого юридического лица.
Таким образом, Устав имеет первостепенное значение и для правления товарищества, и для обычного члена ТСЖ.
Особенности процедуры выхода из товарищества
Процедура выхода из ТСЖ является достаточно простой, но имеет многообразные нюансы.
- Реорганизация товарищества собственников жилья. В отдельных случаях, в особенности, когда ТСЖ включает в себя владельцев помещений нескольких многоквартирных домов, участников объединения может не устраивать управление объектами недвижимости такой организации. Учитывая все преимущества и недостатки обслуживания товарищества, собственники могут принять решение о реорганизации объединения посредством его разделения. При этом, следует учитывать, что согласно Жилищному Кодексу РФ, в одном многоквартирном доме запрещено создавать несколько ТСЖ. Вследствие этого, если сформировано товарищество собственников жилья, охватывающее в себе владельцев нескольких домов, но им по различным причинам недовольны жильцы, то необходимо созвать общее собрание и принять на голосовании решение о его реорганизации. Зачастую товарищество может быть преобразовано в ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Такая норма закреплена в пункте 2 статьи 140 Жилищного Кодекса.
- Членские взносы. Многие жильцы, уйдя из товарищества, продолжают вносить членские взносы. Указанный пункт расходов включен в квитанцию коммунальных услуг и по невнимательности граждане продолжают оплачивать взносы в ТСЖ, при этом уже не входят в его состав. В случае выявления такого нарушения нужно обратиться к председателю ТСЖ с требованием о прекращении начисления взносов, а также перерасчете коммуналки со дня выхода. Кроме того, недобросовестное руководство ТСЖ может вписывать в квитанцию квартплаты вышедших участников дополнительные услуги, им предоставляемые.
Независимо от оснований выхода жильца из товарищества, необходимо осознавать, что это не снимает с него обязанности уплаты квартплаты и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем виде (уборка лестничных площадок, капремонт, вывоз бытовых отходов и т.п.)
Выход из членов ТСЖ
Выход из рядов некоммерческой организации любого владельца жилого помещения представляет собой свободное волеизъявление.
Но в соответствии с жилищным законодательством действуют некоторые ограничения по вхождению в состав товарищества и выходу из него.
Такой порядок служит для того, чтобы оградить объединение от различных злоупотреблений владельцев помещений принадлежащими им правами.
Из состава объединения
ТСЖ создаются собственниками помещений в жилых многоквартирных домах для эффективного управления и обслуживания общедомовым имуществом.
Указанное объединение значительно улучшает жилищные условия проживания жильцов дома:
| Обеспечивает благоустройство прилегающей к дому территории | детские и воркаут-площадки, зеленые насаждения, газоны, парковки и др. |
| Выполняет уборку подъездов и лестничных площадок | сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных маршей, пандусов, протирка окон, подоконников, решеток и т.д. |
| Перепланировка и переустройство подвальных, чердачных помещений | к примеру, под вспомогательные помещения для сушки белья, кладовой и т.д. |
Однако в отдельных ситуациях, формирование ТСЖ не оправдывает ожиданий жителей дома, а также может стать дополнительным обременением.
Старания что-либо изменить в деятельности некоммерческой организации не приводят к положительным результатам, т.к. все решения должны утверждаться на собрании всех членов товарищества.
Собственники, которые не устраивает деятельность объединения, вправе выйти из его членов. Для чего необходимо просто подать заявление председателю ТСЖ.
Одного собственника
В соответствии с жилищным законодательством процедура выхода любого члена данного объединения является беспрепятственной, вне зависимости от количества принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений и их площади.
Отдельные квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности сразу нескольким лицам (бывшие супруги, родственники, вступившие в наследство и др.)
В таком случае существует несколько вариантов оформления правоотношений с товариществом собственников недвижимости:
| Все долевые собственники помещения становятся членами ТСЖ | данное решение является свободным и зависит только от самих владельцев помещений на праве долевой собственности. Если один из долевых сособственников вступает в товарищество, то это не является обязательным для остальных. Также в случае выхода одного из них из организации, остальные могут остаться ее участниками. |
| Вступление одного из собственников в состав объединения | это не оказывает никакого влияния на права и обязанности по отношению к товариществу (стоимость оплаты услуг ЖКХ и затрат на обслуживание общего имущества не повышается и не снижается) |
Всем домом
Выход из товарищества всем многоквартирным домом может быть связан со следующими процессами:
| Ликвидация ТСЖ как некоммерческой организации | если большая часть владельцев жилых помещений решили ликвидировать данное юридическое лицо в результате недобросовестного выполнения товариществом своей деятельности |
| Реорганизация | ТСЖ, при необходимости, по решению общего собрания жильцов может быть поделено на 2 или более. Основным требованием является, чтобы в одном доме существовало только одно товарищество |
Порядок выхода по шагам
Чтобы выйти из товарищества собственников необходимо выполнить ряд действий:
| Составить заявление о выходе из членов ТСЖ | направить документ почтовым отправлением (заказным или ценным письмом) по юридическому адресу организации либо на личном приеме предоставить заявление в правление, а также поставить отметку о вручении на его копии |
| Запросить перерасчет коммунальных услуг | поскольку вышедший из состава объединения гражданин больше не является его участником |
По факту получения руководством ТСЖ (председателем или правлением) заявления о выходе из него одного собственника, заявитель исключается из его рядов.
Какие нужны документы
Для прекращения членства в товариществе собственников недвижимости, нет нужды собирать большое количество документации.
Хватит только одного правильно составленного заявления, которое написано лично членом ТСЖ о выходе из него.
Следует сохранить квитанцию об отправке почтового отправления, содержащего заявление о выходе или копию заявления с отметкой о вручении с датой его подачи, если оно было подано лично.
После того, как бывший член товарищества вышел из него, ему нужно оформить договор с ТСЖ об оказании жильцу коммунальных услуг в обычном порядке.
Данный договор подтверждает наличие правовых обязательств организации перед владельцем жилья.
Образец заявления
Заявление на выход из ТСЖ должно включать в себя следующие сведения:
- Наименование товарищества (Например, ТСЖ «Машиностроителей, 20»);
- Фамилия, Имя, Отчество заявителя;
- Выражение желания выйти из состава;
- Дата составления;
- Личная подпись.
В отдельных товариществах для выхода понадобится подать заявление, в котором указано, что на дату его подачи отсутствует долги по квартплате и членским взносам.
Но, с юридической точки зрения, такая интерпретация вопроса выхода из организации неприемлема, так как не допускается отказ гражданину в осуществление его прав состоять или выходить из некоммерческого объединения собственников по каким-либо основаниям.
Наступающие последствия
Выход из числа членов товарищества не влечет каких-либо отрицательных последствий для гражданина, совершившего такое действие.
Если со стороны руководства ТСЖ к такому собственнику применяются какие-то неблагоприятные действия, то он вправе обратиться в контролирующие жилищные органы с жалобой.
Решать выгодно или нет вступать в такую организацию следует не с позиции конкретного собственника жилого помещения, а от лица жильцов всего многоквартирного дома.
Права и обязанности жильцов, не состоящих в ТСЖ
Если владелец квартиры в многоквартирном жилом доме вышел из членов товарищества, то это не означает, что он лишился своих прав как собственник жилья.
У вышедшего собственника сохраняются такие права, как:
| Получать детальные сведения о плате за коммунальные услуги | расшифровку квитанции об оплате услуг ЖКХ |
| Получать сведения о деятельности товарищества | разъяснение ситуации с капитальным ремонтом, величины взносов |
| Иметь доступ к документам | знакомиться с протоколами общих собраний, техническими документами, а также обжаловать решения (к примеру, если арендованные нежилые помещения используются не по назначению и т.д.) |
Жильцы дома, которые вышли из рядов объединения обязаны вносить оплату за потребленные коммунальные ресурсы полностью, а также затраты на содержание общего имущества дома и оплачивать взносы за капремонт.
Как происходит оплата взносов жильцов на капремонт в ТСЖ, смотрите здесь.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...