В какое время года выгодно продавать квартиру?
Прибыльный сезон, чтобы продать квартиру – это период, когда шансы на быструю и выгодную сделку сильно возрастают. Оптимальное время для продажи жилья зависит как от ситуации на рынке недвижимости, так и от задач самого продавца.
О том, как правильно выбрать время для продажи недвижимости, рассмотрим в этой статье.
В какой сезон лучше продавать квартиру
Ответ на заданный вопрос, относится не только к времени года или месяца. Его нужно сопоставить с списком будущих планов продавца на квартиру.
К примеру, если человеку необходимо быстро продать квартиру, потому что ему нужны деньги для переезда в другой регион или страну, на лечение, пополнение активов бизнеса, то сезонность сделки обычно стоит для него на последнем месте. Приоритетом является скорость получения необходимой суммы. Но когда спешить некуда, размышления о том, в какое время года продать квартиру, будут излишними.
Первое, на что следует обратить внимание при рассмотрении вопроса о том, в какой сезон лучше продавать жилье, – это сформировавшаяся ситуация на рынке: а именно, кто задает условия – покупатели или продавцы.
Рынок недвижимости для продавцов удачен, когда высок спрос на квартиры и их покупают в короткие сроки и по хорошей цене. Выгодный рынок для покупателей существует тогда, когда желающих купить жилье немного. В этих случаях, чтобы продать квартиру, продавцам приходится снижать цену на них. Эту информацию обычно можно найти в обзорах аналитиков. В агентстве по недвижимости могут подсказать оптимальное время для продажи квартиры для конкретного региона.
Кроме того, если откладывать продажу нельзя, и она выпадает на период падения цен и слабого спроса, можно проследить за конкурентами и выступить со своим предложением, в момент когда их объявления уже уйдут с сервисов по подбору жилья. По мнению экспертов, подобная стратегия работает как на вторичном, так и на первичном рынке.
Что позволит быстрее продать квартиру
Современные программы ипотеки также играют на руку продавцу: они предоставляют покупателям возможность купить квартиру независимо от их финансового положения. Главное, чтобы продаваемая квартира соответствовала требованиям, которые банки предъявляют к жилью. Например, если в квартире выполнена самовольная перепланировка, то она должна быть узаконена через суд в установленном порядке.
Не лишним заблаговременно подготовить и другие необходимые документы, чтобы у сторон сделки не возникло трудностей в процессе ее оформления. К примеру, для ситуации, если квартира досталось по наследству.
Порядок расчетов за квартиру
Одним из самых волнующих моментов, вне зависимости от времени года при продаже квартиры, является получение денежных денег в качестве платы за жилье. Обычно расчеты делаются после завершения регистрации сделки в службе Росреестра.
Опытные риелторы советуют заранее подумать, как распорядиться полученной суммой, и сразу продумать детали. Открыть счет в банке или положить деньги на уже имеющийся.
Возможно, будет достаточно и того, что деньги будут зачислены на счет. Но с учетом изменения процентных ставок по банковским вкладам через некоторое время суммы может не хватать для приобретения другой недвижимости.
Особенно рискованно оставлять деньги в наличной форме, если единственное жилье уже продано. Помимо этого, эксперты не рекомендуют выставлять на продажу свое единственное жилье, особенно на пике предложений, только по причине, что все начали продавать жилье.
Также не нужно спешить с продажей, если у продавца нет конкретной задачи, для которой необходима крупная сумма. Кроме того, необходимо помнить о том, вырученные с продажи квартиры средства облагаются налогом.
Какое время года лучше для продажи квартиры
Думая о том, в какое время года более выгодно продавать квартиру, следует помнить, что наилучшие ценовые условия продавец может получить на рынке, когда на нем есть активность – много людей, желающих приобрести жилье и квартиры продаются быстро. Но для покупателей более выгодно, если спрос слабый: тогда больше вероятность получить хорошую скидку у продавца. И в таком случае высока вероятность быстрее найти покупателя.
Темпы продаж и их успешность обычно связаны с временами года. По оценке экспертов, часто летом цены на жилье и интерес к ним снижаются: тогда обычно уменьшается коммерческая активность, это сезон отпусков. Следовательно, летний сезон – хорошее время для приобретения квартиры, но не для продажи.
Аналогично можно сказать также о длинных зимних новогодних каникулах: в этот период покупатели, как правило, оставляют квартирный вопрос на втором плане. Ко всему из-за праздников приостанавливается работа регистрирующих органов и, соответственно, откладывается регистрация сделок. Весна, напротив, является временем оживления рынка вплоть до начала июня.
В то же время существуют и другие факторы, на которые обращают внимание опытные риелторы. Исходя из этих факторов, можно определить, когда лучше всего продавать квартиру. Осень с зимой (за исключением новогодних праздников) – обычно наиболее активны для продавцов:
- заканчиваются школьные каникулы;
- проходит сезон отпусков;
- начинается период деловой активности;
- запускаюься новые проекты;
Спрос в конце года возрастает, так как покупатели стараются завершить все важные дела уходящего года. Поэтому выбор и покупка подходящего варианта может оказаться важнее, чем получение скидки, если ее ожидать.
Читайте также: 10 советов как продать квартиру.
(No Ratings Yet)
Загрузка...