В чем разница приватизации и собственности

Главная » Приватизация » В чем разница приватизации и собственности

Дмитрий Алексеев

Автор статьи: эксперт по жилищному праву и ипотеке.

15 апреля, 2020 Нет комментариев

В чем заключаются отличия между оформлением в собственность и приватизацией? Такой вопрос интересует многих граждан, которые только планируют перевести недвижимость в собственность либо же располагают отдельной жилплощадью. Вопреки тому факту, что на первый взгляд термины очень похожи, приватизационный процесс принципиально отличается от собственности.

Попытаемся растолковать, в чем непосредственно заключается несоответствие между такими понятиями, какие нюансы необходимо учитывать в первую очередь. Кроме того, для максимальной наглядности проанализируем практический пример.

Приватизация: суть понятия, специфика
Собственность: особенности, плюсы и минусы
В чем отличия между правом собственности и приватизацией?
- Пример

Приватизация: суть понятия, специфика

	Описание
Особенности	Понятие «приватизация» всерьез и надолго вошло в жизнь российских граждан в 1991-м. Непосредственно с этого времени происходит всероссийское переоформление госимущества. Регулируются описанные правовые отношения следующим нормативно-правовым актом – ФЗ №1541-1 «О приватизации…». В целом, приватизация означает перевод государственной либо муниципальной собственности в частную. Правом произвести приватизацию располагают наниматели жилых квартир, а также члены их семей, проживающие в помещении на основании соглашения соцнайма. При условии, если осуществляется приватизация надела земли, согласно акту о передаче участка в бессрочное пользование либо соглашению аренды. Непосредственно на основании перечисленных документов гражданин имеет право стать владельцем объекта недвижимости.
Кто вправе выступать в качестве собственника?	Владельцем жилой недвижимости, надела земли исходно считается государство. И все же в соответствии с общепринятыми правилами недвижимые объекты передается в распоряжение муниципальных структур. Что касается общежитий и служебных квартир, такого рода имущество может пребывать в собственности обособленных компаний, организации, Минобороны РФ. По факту проведения приватизации владельцами участка земли либо жилой квартиры становятся обыкновенные российские граждане, как правило – на праве паевой собственности.
Достоинства процедуры:	Можно прописать, а также выписать лицо без получения согласия муниципальной структуры. Владелец приватизированного жилья вправе реализовать, заложить, подарить, завещать, обменять, арендовать имущество либо провести с ним прочие сделки. Отсутствие определенной платы за процедуру выкупа объекта недвижимости – приватизация по закону считается бессрочной и безвозмездной. В платежках об оплате коммунальных услуг отсутствует строка расходов за соцнайм (пользование муниципальным имуществом). Собственник оформленного жилья по факту не может быть выдворен за долги. Наибольшая угроза для должника – это судебное разбирательство.
Недочеты:	Необходимость ежегодной уплаты имущественного налога. По факту граданин не имеет выбора (вряд ли удастся приватизировать трехкомнатную жилую недвижимость, что расположена в центре города). Собственник обязуется нести расходы за содержание помещения. Издержки за капитальный ремонт здания.

Собственность: особенности, плюсы и минусы

	Описание
Особенности	Имущество, которое пребывает во владении граждан, по закону может им принадлежать на различных основаниях. К примеру, жилье можно оформить в качестве объекта дарения, получить в наследство, купить. Параллельно с этим собственностью также является приватизированная недвижимость. По сути, это один из доступных вариантов получения объекта недвижимости в гражданскую собственность. Собственностью допустимо считать как недвижимое имущество, так и движимое (ценные бумаги, ценные коллекции, бытовые предметы, машины и прочее). Единственное условие – оформление документации – в банке, ГИБДД, Росреестре, МФЦ.
Какие лица являются собственниками?	Какие категории лиц могут выступать в качестве владельца? Собственником может быть юр. лицо (предприятие) либо физическое лицо. На сегодняшний день оформление права собственности реализуется в форме выписки из ЕГРН (к примеру, до 2016-го выдавался другой документ – Свидетельство о госрегистрации). При условии, если рассматривать государственную собственность, в роли распорядителя такого имущества выступает обособленное ведомство, к примеру – Министерство Обороны, либо же муниципальное формирование.
Достоинства:	Можно самостоятельно распоряжаться жильем: разменивать, закладывать банку, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду, реализовывать. Регистрация, выписка из помещения реализуются по усмотрению собственника недвижимости. Доступно несколько вариантов, как стать владельцем жилья: приватизация (безвозмездная и возмездная), наследование, приобретение в дар и покупка. Получение возмещения за изъятие недвижимости на государственные потребности (в частности, за изъятие участка с целью прокладки трубопровода). Возможность реализации переустройства, ремонтных работ без получения согласия прежнего владельца – естественно, при условии строгого соблюдения действующих технических норм.
Недочеты:	Величина коммунальных платежей существенно выше, нежели стоимость ЖКУ неприватизированной жилплощади. Существует угроза столкнутся с мошенниками в случае аренды, реализации, а также осуществления прочих сделок с объектом недвижимости. Содержание имущества в МКД. Выбор жилого помещения на основе жилищных условий, площади, местоположения и т.д. Необходимость перечисления финансов на проведение капремонта жилого здания.

Как приватизировать землю под частным домом смотрите в статье: приватизация земельного участка под частным домом.

В чем отличия между правом собственности и приватизацией?

Выделив базовые свойства данных понятий, можно приступить к их сравнительной оценке:

Во-первых, самая важная особенность, отличающая приватизацию от собственности – это цена процедуры.

В целом, процесс перевода жилого помещения в приватную собственность производится на безвозмездной основе. Нет необходимости производить выкуп квартиры либо участка земли у государства.

В свою очередь покупка в собственность – достаточно затратная. Следовательно, приватизация (при условии, если не производится выкуп) – безвозмездная, тогда как получение жилплощади в персональное владение на основании соглашения купли-продажи – возмездное (дарение, наследование считаются условно бесплатными процедурами).

Во-вторых, субъект сделки – это то, что отличает приватизацию от оформления недвижимости в собственность.

Приватизация земельного участка либо прочей недвижимости предполагает необходимость обращения в ведомства либо муниципальные структуры, иначе говоря в такой сделке в любом случае задействовано государство.

Мнение эксперта

Дмитрий Алексеев

Автор статьи: эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Задать вопрос

Однако если производится оформление помещения в частную собственность, вы участвуете в сделке с юридическими, физическими лицами (с риэлторами, дедушками, бабушками, наследниками, детьми, внуками) – то есть с предыдущими владельцами объекта. Что касается государства, оно изредка участвует в такого рода сделках.

В-третьих, права на недвижимое имущество.

Приватизацию могут провести исключительно наниматели жилья, а также члены их семьи. Исключительно на основании соглашения соцнайма квартиры. Прочие посторонние граждане не вправе принимать участие в данной сделке. В свою очередь собственность не диктует никаких специфических условий. Располагаешь средствами на покупку квартиры? Все, что остается сделать – подобрать подходящий вариант, внести оплату и ты – собственник. Совсем иначе обстоят дела, если это наследство либо дарственная – в такой ситуации для получения квартиры необходимо обладать некоторыми правами.

В-четвертых, способы получения объекта.

Приватизацию можно реализовать в единственной форме. В свою очередь приобретение квартиры в собственность может происходить таким образом: соглашение дарения, наследование, купля-продажа и т.д. Огромное разнообразие доступных вариантов.

Пример

Рассмотрим один пример:

Ковалёв пытался найти самый оптимальный вариант получения жилплощади в собственность: посредством приватизации либо иного способа перевода в приватное владение.

Были поставлены такие условия:

Ковалёв накопил определенную денежную сумму – с теоретической точки зрения, он имел возможность купить бюджетную недвижимость на вторичном рынке, или же чуть дешевле выкупить квартиру у государства;
Ковалёв не имел родственников – соответственно, не было возможности унаследовать отдельное жилье, маловероятно, что он получил бы недвижимость в дар;
Ковалев – наниматель однокомнатной квартиры муниципального типа – и это означает, что теоретически он имел право осуществить ее приватизацию.

Оценив все минусы и плюсы, Ковалёв принял решение осуществить безвозмездную приватизацию. При этом нет необходимости выкупать недвижимость у государства, а значит у гражданина останутся средства на ремонт. Так как Ковалёв – это единственный наниматель муниципальной жилплощади, данный факт предоставляет ему законное право стать единственным владельцем квартиры. В дальнейшем он может реализовать переоформленное имущество, приобрести иную квартиру, с большей площадью, в более подходящем районе.

Следовательно, между такими понятиями как собственность и приватизация существует большое количество отличий. По факту, собственность — это более обширный термин, соответственно приватизация — узконаправленный. Собственность дает право самостоятельно распоряжаться недвижимостью. В свою очередь если квартира не была приватизирована, считается, что она не принадлежит гражданину.