• Условия военной ипотеки для контрактников

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    22 июля, 2022 Нет комментариев

    Важнейшей гарантией со стороны государства для военнослужащих является обеспечение жильем. Каждый контрактник имеет право получить временное жилье на период прохождения службы, а также право на содействие из бюджета для покупки собственной недвижимости.

    Одним из способов получения жилплощади при помощи государственных субсидий является программа военной ипотеки. Рассмотрим, что такое военная ипотека, процедуру ее оформления и особенности кредитования для контрактников.

    Условия военной ипотеки для контрактников

    Военная ипотека – что это такое

    Государство поддерживает военнослужащих с целью приобретения собственного жилья. Но такая поддержка осуществляется на особых условиях в рамках военной ипотеки.

    Гражданин, проходящий военную службу по контракту, подбирает себе жилье (в новостройке или на вторичном рынке недвижимости), берет ипотеку в банке, а государство помогает ее оплачивать. Однако субсидирование кредита происходит только во время военной службы. Например, если контрактник увольняется с военной службы, то он должен будет оплачивать ипотеку самостоятельно. При соблюдении условий программы, военнослужащий становится собственником жилья.

    Военнослужащий имеет право приобрести жилплощадь в любом регионе РФ. Например, гражданин служит на Дальнем Востоке, а хочет стать владельцем квартире в Краснодаре, то он может это осуществить в жизнь.

    Отличия службы по контракту от срочной службы

    Важно понимать, что воспользоваться программой могут только военнослужащие, проходящие службу по контракту, но не срочники.

    Контрактник — это гражданин, оставшийся в Вооруженных силах РФ, после истечения срока срочной службы, который получает за нее денежное вознаграждение, т.е. добровольно выбравший службу стране в качестве своей профессии.

    Срочники попадают на военную службу различными путями, многие граждане готовы добровольно отдать свой воинский долг, другие оказываются в армии, не поступив в ВУЗ и не получив отсрочку.

    Контракт могут заключить солдаты, несущие срочную службу по призыву, и получившие среднее или высшее профессиональное образование. Для кого-то такой выбор является успешным, они делают хорошую карьеру и становятся профессионалами своего дела.

    В контрактники направляют граждан уже отслуживших в Вооруженных силах РФ, т.е. подготовленных военных, которые способны в случае необходимости выполнять различные задачи. Молодые люди должны быть годны по состоянию здоровья не ниже категории А1. На военную службу по контракту не могут попасть лица с судимостью.

    Первый контракт оформляется на три года, после чего по желанию его срок может продляться на 5 — 10 лет.

    Вне зависимости от места несения службы, контрактникам предоставляется ведомственное жилье.

    В настоящий момент в военной ипотеке участвуют порядка 120 тыс. военнослужащих-контрактников.

    Накопительно-ипотечная система (НИС)

    Новостройки по военной ипотеке

    Обязательным условием военной ипотеки является участие военнослужащего в программе накопительно-ипотечной системы. Участвовать в НИС может любой контрактник.

    Задачей накопительно-ипотечной системы является обеспечение военнослужащих жильем. Участнику НИС выдается целевой кредит и возможность получить собственную квартиру во время прохождения службы. Денежное субсидирование предоставляется безвозмездно.

    Жилищный займ имеет целевой характер и складывается из 2-х частей:

    • накопительной
    • инвестиционной. 

    Накопительная часть образовывается за счет взносов из федерального бюджета, начисляемых на счета всех участников НИС.

    Инвестиционная часть размещается государством в активах. Ими могут выступать ценные бумаги, акции компаний РФ и др. Доходы от инвестирования ежеквартально перечисляются на счет каждого участника НИС.

    Военнослужащие могут использовать средства, например, для оплаты первоначального взноса ипотечной программы только через 3 года участия в НИС. Прослужив 20 лет, условия военной ипотеке считаются выполненными в полном объеме.

    Кто может стать участником НИС?

    Участвовать в накопительно-ипотечной системе может любой контрактник, имеющий российское гражданство. Помимо этого, чтобы получить ипотечный кредит нужно попасть в реестр участников льготной программы. В законодательстве установлены требования к категориям военнослужащих, которые участвуют в НИС.

    Все участники системы указаны в ст. 9 ФЗ № 117 от 20.08.2004 года «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

    Для классификации оснований на участие в НИС приказом Министра обороны РФ от 03.08.2017 г. № 474 определены категории. Они подразделяются на категории военнослужащих, которые в обязательном порядке зачисляются в реестр НИС и на добровольной основе. Также в ФЗ № 117 были внесены изменения, касающиеся новых категорий военнослужащих для зачисления в реестр НИС после 2020 года.

    Накопления на именной счет контрактников

    Накопления по военной ипотеке состоят из государственных взносов и активов от инвестирования. Размер взноса одинаков для всех военных, его величина не зависит от звания и выслуги по службе. Каждый год взнос увеличивается.

    Размеры взносов на участника накопительно-ипотечной системы устанавливается законодательством о федеральном бюджете на текущий год. Размер накопительного взноса в 2022 году составляет 311 044,5 руб. Таким образом, в месяц перечисляется по 25920 руб.

    Сумму накоплений на именном счете контрактника можно узнать по месту прохождения службы.

    Пример расчета взноса

    Военнослужащий Н. был внесен в реестр НИС в июне 2019 года. В июне 2022 года он подал заявку на ипотеку на 2-комнатную квартиру в новостройке за 4,5 млн рублей, взяв кредит под 6% годовых на 15 лет. Максимальный размер ипотеки для Н. составляет около 3,7 млн рублей. К дате оформления кредита за 3 года на его именном счете скоплено 800 тыс. рублей. С помощью этих средств он может оплатить примерно 18% от стоимости жилья. Месячный платеж составит 25 920 руб.

    Взнос повышается ежегодно, но платеж за ипотечную квартиру остается одним и тем же. Поскольку Росвоенипотека уплачивает 1/12 ежегодного взноса, остаток от ежемесячного платежа будет направляться в будущем на досрочное погашение жилищного кредита.

    Свидетельство о праве на целевой жилищный заем

    Через 3 года с момента участия контрактника в НИС, он вправе получить целевой жилищный заем. Ему для этого нужно подать рапорт командиру воинской части, который в течение 3 месяцев выдает свидетельство о праве на заем.

    Свидетельство необходимо для предоставления в банк для получения кредита для покупки квартиры. Если ипотека была оформлена ранее, то военнослужащий может погасить ее накопленными денежными средствами на счете.

    Свидетельство имеет срок действия 6 месяцев. Если за этот срок контрактник не успевает приобрести жилье или использовать средства с именного счета, то документ придется оформлять заново.

    Накопленную сумму можно узнать, зайдя в личный кабинет участника НИС на официальном сайте Росвоенипотеки.

    Как приобретается жилье?

    Чтобы приобрести квартиру, военнослужащий может воспользоваться жилищный займом, средствами материнского (семейного) капитала, а также личными сбережениями. В отдельных случаях достаточно только жилищного займа, к примеру, если контрактник использует накопления в конце службы и добавляет личные сбережения. В случае нехватки средств, можно оформить ипотеку.

    Военные не ограничены по стоимости жилья. Если солдат готов ежемесячно платить крупную сумму на оплату кредита за квартиру в центре столицы, то он может ее приобрести.

    Банки предоставляют кредиты по военной ипотеке на такой срок, чтобы военный смог погасить ее до окончания службы. Большинство банков считают возраст 45 лет максимальным для пребывания на военной службе и выдают ипотеку на срок, который остался до его наступления. При расчете кредита учитывается данное условие и размер процентной ставки.

    Процентные ставки банков по военной ипотеке на июль 2022 года:

    • Сбербанк — 9,9%;
    • ВТБ – 8,6%
    • Газпромбанк – 10%;
    • Открытие – 10,99%
    • Дом.рф — 12,6%;
    • Россельхозбанк – 10,8%.

    Что будет с ипотекой, если уйти со службы?

    Если заемщик расторг военный контракт до момента погашения кредита, при этом выслуга лет менее 20 лет, то он утрачивает право на субсидирование ипотеки. Военнослужащий должен будет вернуть предоставленный государством средства в 10-летний срок. В дальнейшем кредит выплачивается из собственных соседств. Если просрочек при погашении ипотеки не допускается, то жилье остается собственностью уволившегося военного.

    Если контрактник уходит с военной службы раньше, денежные средства жилищного займа необходимо вернуть, за исключением военнослужащих, имеющих более десяти лет календарной выслуги и уволенных по причинам, установленным № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе».

    К таким основаниям относятся:

    • достижение максимального возраста, предусмотренного для военной службы;
    • по состоянию здоровья — при признании негодным категории «Д» или ограниченно годным (категория «В») к военной службе;
    • в результате организационно-штатных мероприятий в воинской части;
    • по семейным обстоятельствам – необходимость переезда в другую местность, уход за членом семьи и т.д. (п.3 ст. 51 № 53-ФЗ);
    • в случае смерти военнослужащего.
    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Нужно учитывать, что семья погибшего военнослужащего-заемщика освобождается от выплаты жилищного займа. Непогашенные обязательства будут возмещены банку за счет средств бюджета.

    Читайте также: как делится квартира в военной ипотеке при разводе.

    Видео: условия оформления военной ипотеки в 2022 году:

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *