• Условия предоставления военной ипотеки в 2021 году

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    25 января, 2018 Нет комментариев

    Условия предоставления военной ипотеки в 2018 году

    В нашем государстве действует программа по поддержке семей военнослужащих. Данная программа, которую называют «военной ипотекой», направлена на улучшение жилищных условий.

    В рамках данной статьи будет рассмотрены вопросы условий предоставления военной ипотеки в 2021 году, процедура ее оформления, плюсы и минусы, необходимые документы и советы заемщикам.

    Нормы закона

    Государство обязано обеспечивать военнослужащих и их семьи жильем. Процедура реализации предоставления жилья военным устанавливается в законодательных актах РФ

    Основным законом, регулирующим процедуру предоставления жилья военнослужащим является ФЗ № 76 от 27 мая 1998 г. «О статусе военнослужащих».

    Кроме того, правительством принято постановление № 655 от 07 ноября 2005 г. О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и постановление № 686 от № 370 от 15 мая 2008 г. о порядке ипотечного кредитования участников системы.

    Данные нормативные акты устанавливают общие правила для участников программы.

    Также допускается издание правовых актов о предоставлении военных сертификатов в различных регионах страны.

    Ранее у военных имелось право на получение сертификатов на жилье (до января 2000 года). В настоящее время военным, участвующим в программе предоставляются льготные условия для того, чтобы они смогли обзавестись жильем.

    Кому выдается

    Денежные средства на покупку недвижимости по программе предоставляются:

     Военнослужащим РФсрок службы которых составляет минимум 10 лет
     Членам семьи военнослужащегопогибшего/пропавшего без вести
     Военным, досрочно уволеннымпо состоянию с военной службы
    Закончившим военные высшие учебные заведения после 1 января 2005 годаЕсли военный получил звание ранее этой даты, он может участвовать по своему желанию
     Военнослужащим, имеющим офицерские звания, которые призваны служить из запаса, однако заключившие военный контракт после начала 2005 годаставшие контрактниками ранее участвуют по собственному желанию
     Прапорщикам и мичманамотслужившие минимум три года от 01.01.2005 г. (кто ранее стал служить вправе участвовать по желанию)
    Солдатам, матросам, сержантам и старшинамКоторые заключили 2-й контракт после 1 января 2005 года
    Военнослужащим, которые получили офицерское звание после 1 января 2005 годаИ назначены на должность офицера впервые при стаже меньше 3-х лет
    в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров в период после 1 января 2005 г.со стажем менее 3-х лет

    Члены семьи военнослужащего:

    • супруга;
    • дети младше 18 лет;
    • дети старше 18 летнего возраста, если до наступления 18 лет они стали инвалидами;
    • дети до 23 лет при очной форме обучения;
    • иждивенцы на попечении.

    Членами семьи могут считаться и другие лица, если такой статус будет им присвоен официально. Участие в программе может быть автоматическим, при этом военным выдается документ о включении в систему НИС, в котором указан номер банковского счета военнослужащего.

    Особенности

    Спецификой программы являются некоторые обстоятельства:

     Дотации осуществляются из бюджетаОни предоставляются исключительно в целях покупки жилья
     Предоставление выплат ранее  определенного срока выслуги лет не допускаетсяВыплаты индексируются
     Начисление денежных средств происходит систематическисведения по своему счету можно отслеживать на официальном сайте агентства Росвоенипотеки

    В случае увольнения или смерти военнослужащего, он исключается из участия в программе военной ипотеки. Также не может участвовать в программе военный, который уже получил ипотечный кредит и приобрел недвижимость в рамках другой льготной программы.

    Перевод военнослужащего на другое место службы не может служить причиной его исключения из программы. Данные такого военного переходят новому руководителю.

    Условия получения военной ипотеки

    Выплаты в рамках военной ипотеки осуществляются при условии выполнения ряда требований:

     Прежде всего, необходимо иметь статусвоеннослужащего
     Официально участвовать в военной ипотекиоткрыть особый счет для перечисления средств
     Прослужить не менее 10 лет на службеИсключения составляют погибшие и уволенные по состоянию здоровья
     Подать заявление на получение выплат на имя начальникаЧерез 3 месяца после подачи такого заявления начнется  выплата средств

    Процедура оформления

    Процедура получения военной ипотеки представляет из себя несколько этапов:

     Этап 1. Заключение контракта прохождении военной службыпрограмма действует только в отношении контрактников, т.е. тех военных, которые служат по контракту. На обычных призывников программа не распространяется (за исключением призывников из запаса, которые выражают желание участвовать в ней). Перед тем, как вступить в программу потребуется прослужить более 3 лет
     Этап 2. Вступление в систему НИС для военнослужащихУчастие в программе, как правило, является автоматическим — по истечении 3 лет службы военный по контракту зачисляется в число участвующих в программе. Ему направляется уведомление с указанием номера его счета. Узнать о состоянии накопительного счета можно двумя способами:

    • Путем обращения в Министерство обороны РФ;
    • Через официальный сайт Росвоенипотеки.

    Военнослужащие могут также подавать рапорт и по собственной инициативе участвовать в программу. В воинской части должен быть подготовлен совместный список всех потенциальных участников программы. Данный перечень служащих направляется в Минобороны РФ, после чего осуществляется  внесение участников в реестр ипотечной программы

     Этап 3. Получение свидетельства об участии в программеДля подтверждения статуса участника в банке потребуется

    Предоставить оригинал свидетельства участника. Оно выдается только военнослужащим, обладающим 3х-летним сроком участия в программе.

    Первоначально служащий пишет рапорт на имя начальника воинской части. Все рапорты объединяются в совместный перечень на выдачу сертификатов. Перечень направляется в региональный отдел Минобороны РФ. Подготавливается региональный список и регистрируется в реестре в течение 1 месяца в Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

    Росвоенипотекой в течение 1 месяца готовятся свидетельства и направляются обратно в воинскую часть и вручается военнослужащему. Сертификат действует 6 месяцев со дня регистрации. В случае утраты сертификата, военный может получить его дубликат в жилищном департаменте Министерства обороны РФ. Также дубликат выдается в случае, если военный не успел в пределах полугода воспользоваться им. После получения свидетельства об участии в программе появляется возможность приступить к этапу поиска жилья и выбора банка.

     Этап 4. Выбор банка для кредитаИпотечный кредит может быть получен только в банке, участвующем в программе военной ипотеки. Для покупки недвижимости напрямую от застройщика заемщику необходимо получить в банке список застройщиков, имеющих аккредитацию. Покупка квартиры может быть осуществлена только у таких строительных организаций. Специалист кредитного отдела банка выдает перечень требуемых документов и требования к жилым помещениям. Требования к жилью, которые устанавливает банк, относятся в основном недвижимости, приобретаемой во вторичном жилье.

    Могут выдвигаться следующие требования:

    • Год постройки, не ранее какого-либо года;
    • Минимальный степень износа дома по техпаспорту БТИ;
    • Материалы дома, применяемые при строительстве;
    • Местонахождение объекта недвижимости;
    • Инженерные сети и коммуникации.

    При выборе банка можно попросить рассчитать ориентировочный размер ежемесячных платежей по кредиту

     Этап 5. Заявление на ипотекувслед за тем, как участник выбрал подходящий ему банк, ему нужно подать заявление на ипотеку, в котором должны содержаться сведения по программе военной ипотеки,  предполагаемый размер кредита, площадь покупаемой недвижимости, сведения о членах семьи и среднемесячном уровне жалования. К заявлению должны быть приложены все необходимые документы. После чего заявка рассматривается банком (как правило, в течение 3-5 рабочих дней).
     Этап 6. Выбор жильяВ случае одобрения заявки банком можно приниматься за поиск подходящего жилья. Военнослужащий имеет возможность выбора для покупки :


    1. Квартиры во «вторичке».
    2. Квартиры в жилом доме, после введения его в эксплуатацию, от застройщика.
    3. Индивидуального дома с земельным участком.
    4. Строительство личного дома.

    Во время выбора жилплощади не нужно забывать о требованиях кредитного учреждения, касающихся жилплощади.
    После выбора жилья, потребуется произвести оценку объекта в оценочной организации. После выбора устраивающего по всем параметрам жилья заемщик-покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи.

     Этап 7. Заключение договора ипотечного кредитаВсе необходимые документы (от продавца) подаются в банк для проведения проверки. После чего выполняется процедура заключения непосредственно ипотечного договора с банком, и денежные средства зачисляются на расчетный счет военнослужащего-участника программы.
     Этап 9. Проверка документов в РосвоенипотекеИпотечный договор и все необходимые документы направляются для проверки в управлении системы жилищного обеспечения военнослужащих. В течение десяти рабочих дней производится проверка, после этого с участником программы заключается соглашение на целевое использование средств. Затем накопления с военного счета переводятся расчетный счет военнослужащего в банке, выдавшем ипотеку.
     Этап 10. Заключение договора купли-продажи с продавцомПереход права собственности осуществляется путем регистрации в Росреестре РФ. Договор и другие документы сдаются для регистрации, после чего выполняется сама регистрация приобретенной недвижимости в ЕГРН. Помимо регистрации сделки купли-продажи, в реестр вносится и запись о существующем обременения в виде залога приобретенного жилья.
     Этап 11. Получение выписки из ЕГРН в Росреестре и передача его в банкВслед за передачей документов в банк, происходит полный расчет с продавцом недвижимости, который подписывает документ о получении всей суммы денежных средств. По желанию производится страхование жилья.

    В дальнейшем военнослужащий становится собственником жилплощади. В соответствии с договором ипотечного кредита он должен вносить ежемесячную плату для погашения ипотечного займа.

    Смотрите также статью: программа господдержки по ипотеке 2019.

    Какие документы потребуются

    Рассмотрим комплект документов, необходимых на различных этапах процедуры оформления военной ипотеки.

    Документы, которые необходимо предоставить в банк:

    • Заявление на получение ипотечного кредита (форма выдается банком);
    • свидетельство об участии в программе;
    • паспорт заемщика-военнослужащего;
    • справка о доходах за последний год.

    Дополнительные документы, которые требуют некоторые банки:

    1. Свидетельство о браке.
    2. Свидетельства о рождении ребенка (при наличии детей).

    Документы, необходимые для регистрации перехода собственности в Росреестре:

     Договор купли-продажи жильяНужно подготовить 4 экземпляра данного документа (подписывается непосредственно в Росреестре или в МФЦ).
     Договор ипотечного кредитованияоригинал и заверенная копия
     Закладнаяа также квитанция об уплате госпошлины (сумма госпошлины обычно делится между сторонами сделки)

    Если оформлением сделки занимается представитель какой-либо стороны, то потребуется нотариальная доверенность на него.

    Предоставляются оригиналы документов. В случае невозможности предоставления оригинала, то может быть подана копия такого документа, заверенная нотариально.

    Отдельные нюансы

    Участвующим в программе военнослужащим, надлежит обращать внимание на следующие нюансы:

     Индексация накопления по военной ипотеке не производитсявеличина выплат в 2018 г. —  около 260 тысяч рублей
     Можно добавлять личные денежные средствапутем перечислений на счет, который открыт Минобороны РФ
     Максимальный размер военной ипотекиЕсли сравнивать с обычным ипотечным займом,  размер военной ипотеки значительно ниже

    Приняв решение приобрести жилье по программе, необходимо проанализировать свои  возможности на вероятность того, что первоначальный график платежей может быть изменен. Все условия по кредиту нужно внимательно изучить.

    Преимущества и недостатки

    Достоинствами программы военной ипотеки под покупку жилплощади являются:

     Участвуют все военнослужащие по контрактурассчитывающие на продолжительную службу
     Множество этапов проверки сделкичто сводит к минимуму риски обмана или мошенничества (на какой-либо стадии оформления)
     Может быть оформлена на членов семьиесли во время службы военный погиб
     Учитывается общий стажа военной службыЕсли происходит увольнение по состоянию здоровья
     Возможность накопления собственных средствДо момента заключения сделки
     Собственное жилье не оказывает влияния на возможность участиянуждаемость в улучшении жилищных условий не имеет значения
     Приобретать жилье или заниматься строительствомможно в выбранном самостоятельно регионе, вне зависимости от места службы
     Множество способов покупки жильяприобретение индивидуального дома либо квартиры, в новостройке или во вторичке, а также строительство

    К отрицательным сторонам участия в программе относятся:

     Участие допускаетсятолько лишь после установленного срока службы
     Нет возможностиЗаключить договор долевого участия в строительстве
     Небольшая суммаНаибольшего размера предоставляемых средств
     Необходимость затраты много времениПроцедура сложна и имеет много стадий
     Некоторые продавцы отказываются от продажи по программеПо причине длительности процесса
    Приобретаемая недвижимостьнаходится в залоге у банка, и контролируется со стороны государства

    Необходимо принять во внимание все преимущества и недостатки программы, перед тем, как останавливать свой выбор на банке для осуществления дополнительного кредитования с наиболее выгодными для вас условиями.

    В каких банках

    Оформлять ипотечный договор допускается только в банке, имеющем аккредитацию по программе.

    Поэтому прежде всего при подборе банка-партнера требуется выяснить, имеется ли такая программа в перечне услуг кредитного учреждения.

    Банками-партнерами в 2019 г. являются наиболее крупные и надежные банки, а именно:

    • Сбербанк РФ
    • Банк ВТБ;
    • Газпромбанк;
    • Россельхозбанк;
    • Банк «Открытие»;
    • Связь-Банк.

    В каждом из указанных банков могут быть различные условия, касающиеся:

    —  наибольшем возможном размере кредита;

    —  процентной ставке;

    —  периода действия сделки;

    —  условиям к жилому помещению.

    Процентные ставки по военной ипотеке 2019

    Процентная ставка по займам в различных банка различается:

     Сбербанк РФ9, 5 % (до 2 330 000 р.)
     Банк ВТБ9,7% (до 2 290 000 р.)
     Газпромбанк9, 5 % (до 2 330 000 р.)
     Россельхозбанк10,75% (до 2 230 000 р.)
    Банк Уралсиб

    Связь-Банк

    10,9% (300 000—2 600 000, руб)

    10,9 % (400 тыс. руб. – 2 220 млн руб.)

     Банк «Открытие»до 11 % (до 2 230 000 р.)

    Выбор банка рекомендуется производить исходя из индивидуальных возможностей заемщика-военнослужащего, при этом учитывая все вероятные дополнительные расходы по займу (например, страхование).

    Видео: Военная ипотека, схема покупки квартиры:

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *