Кк получить военную ипотеку
В нашем государстве действует программа по поддержке семей военнослужащих. Данная программа, которую называют «военной ипотекой», направлена на улучшение жилищных условий.
В рамках данной статьи будет рассмотрены вопросы условий предоставления военной ипотеки в 2023 году, процедура ее оформления, плюсы и минусы, необходимые документы и советы заемщикам.
Нормы закона
Государство обязано обеспечивать военнослужащих и их семьи жильем. Процедура реализации предоставления жилья военным устанавливается в законодательных актах РФ
Основным законом, регулирующим процедуру предоставления жилья военнослужащим является ФЗ № 76 от 27 мая 1998 г. «О статусе военнослужащих».
Кроме того, правительством принято постановление № 655 от 07 ноября 2005 г. О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и постановление № 686 от № 370 от 15 мая 2008 г. о порядке ипотечного кредитования участников системы.
Данные нормативные акты устанавливают общие правила для участников программы.
Также допускается издание правовых актов о предоставлении военных сертификатов в различных регионах страны.
Ранее у военных имелось право на получение сертификатов на жилье (до января 2000 года). В настоящее время военным, участвующим в программе предоставляются льготные условия для того, чтобы они смогли обзавестись жильем.
Кому выдается
Денежные средства на покупку недвижимости по программе предоставляются:
| Военнослужащим РФ | срок службы которых составляет минимум 10 лет | |
| Членам семьи военнослужащего | погибшего/пропавшего без вести | |
| Военным, досрочно уволенным | по состоянию с военной службы | |
| Закончившим военные высшие учебные заведения после 1 января 2005 года | Если военный получил звание ранее этой даты, он может участвовать по своему желанию | |
| Военнослужащим, имеющим офицерские звания, которые призваны служить из запаса, однако заключившие военный контракт после начала 2005 года | ставшие контрактниками ранее участвуют по собственному желанию | |
| Прапорщикам и мичманам | отслужившие минимум три года от 01.01.2005 г. (кто ранее стал служить вправе участвовать по желанию) | |
| Солдатам, матросам, сержантам и старшинам | Которые заключили 2-й контракт после 1 января 2005 года | |
| Военнослужащим, которые получили офицерское звание после 1 января 2005 года | И назначены на должность офицера впервые при стаже меньше 3-х лет | |
| в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров в период после 1 января 2005 г. | со стажем менее 3-х лет | |
Члены семьи военнослужащего:
- супруга;
- дети младше 18 лет;
- дети старше 18 летнего возраста, если до наступления 18 лет они стали инвалидами;
- дети до 23 лет при очной форме обучения;
- иждивенцы на попечении.
Членами семьи могут считаться и другие лица, если такой статус будет им присвоен официально. Участие в программе может быть автоматическим, при этом военным выдается документ о включении в систему НИС, в котором указан номер банковского счета военнослужащего.
Особенности
Спецификой программы являются некоторые обстоятельства:
| Дотации осуществляются из бюджета | Они предоставляются исключительно в целях покупки жилья |
| Предоставление выплат ранее определенного срока выслуги лет не допускается | Выплаты индексируются |
| Начисление денежных средств происходит систематически | сведения по своему счету можно отслеживать на официальном сайте агентства Росвоенипотеки |
В случае увольнения или смерти военнослужащего, он исключается из участия в программе военной ипотеки. Также не может участвовать в программе военный, который уже получил ипотечный кредит и приобрел недвижимость в рамках другой льготной программы.
Перевод военнослужащего на другое место службы не может служить причиной его исключения из программы. Данные такого военного переходят новому руководителю.
Условия получения военной ипотеки
Выплаты в рамках военной ипотеки осуществляются при условии выполнения ряда требований:
| Прежде всего, необходимо иметь статус | военнослужащего |
| Официально участвовать в военной ипотеки | открыть особый счет для перечисления средств |
| Прослужить не менее 10 лет на службе | Исключения составляют погибшие и уволенные по состоянию здоровья |
| Подать заявление на получение выплат на имя начальника | Через 3 месяца после подачи такого заявления начнется выплата средств |
Процедура оформления
Процедура получения военной ипотеки представляет из себя несколько этапов:
| Этап 1. Заключение контракта прохождении военной службы | программа действует только в отношении контрактников, т.е. тех военных, которые служат по контракту. На обычных призывников программа не распространяется (за исключением призывников из запаса, которые выражают желание участвовать в ней). Перед тем, как вступить в программу потребуется прослужить более 3 лет |
| Этап 2. Вступление в систему НИС для военнослужащих | Участие в программе, как правило, является автоматическим — по истечении 3 лет службы военный по контракту зачисляется в число участвующих в программе. Ему направляется уведомление с указанием номера его счета. Узнать о состоянии накопительного счета можно двумя способами:
Военнослужащие могут также подавать рапорт и по собственной инициативе участвовать в программу. В воинской части должен быть подготовлен совместный список всех потенциальных участников программы. Данный перечень служащих направляется в Минобороны РФ, после чего осуществляется внесение участников в реестр ипотечной программы |
| Этап 3. Получение свидетельства об участии в программе | Для подтверждения статуса участника в банке потребуется
Предоставить оригинал свидетельства участника. Оно выдается только военнослужащим, обладающим 3х-летним сроком участия в программе. Первоначально служащий пишет рапорт на имя начальника воинской части. Все рапорты объединяются в совместный перечень на выдачу сертификатов. Перечень направляется в региональный отдел Минобороны РФ. Подготавливается региональный список и регистрируется в реестре в течение 1 месяца в Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Росвоенипотекой в течение 1 месяца готовятся свидетельства и направляются обратно в воинскую часть и вручается военнослужащему. Сертификат действует 6 месяцев со дня регистрации. В случае утраты сертификата, военный может получить его дубликат в жилищном департаменте Министерства обороны РФ. Также дубликат выдается в случае, если военный не успел в пределах полугода воспользоваться им. После получения свидетельства об участии в программе появляется возможность приступить к этапу поиска жилья и выбора банка. |
| Этап 4. Выбор банка для кредита | Ипотечный кредит может быть получен только в банке, участвующем в программе военной ипотеки. Для покупки недвижимости напрямую от застройщика заемщику необходимо получить в банке список застройщиков, имеющих аккредитацию. Покупка квартиры может быть осуществлена только у таких строительных организаций. Специалист кредитного отдела банка выдает перечень требуемых документов и требования к жилым помещениям. Требования к жилью, которые устанавливает банк, относятся в основном недвижимости, приобретаемой во вторичном жилье.
Могут выдвигаться следующие требования:
При выборе банка можно попросить рассчитать ориентировочный размер ежемесячных платежей по кредиту |
| Этап 5. Заявление на ипотеку | вслед за тем, как участник выбрал подходящий ему банк, ему нужно подать заявление на ипотеку, в котором должны содержаться сведения по программе военной ипотеки, предполагаемый размер кредита, площадь покупаемой недвижимости, сведения о членах семьи и среднемесячном уровне жалования. К заявлению должны быть приложены все необходимые документы. После чего заявка рассматривается банком (как правило, в течение 3-5 рабочих дней). |
| Этап 6. Выбор жилья | В случае одобрения заявки банком можно приниматься за поиск подходящего жилья. Военнослужащий имеет возможность выбора для покупки :
Во время выбора жилплощади не нужно забывать о требованиях кредитного учреждения, касающихся жилплощади. |
| Этап 7. Заключение договора ипотечного кредита | Все необходимые документы (от продавца) подаются в банк для проведения проверки. После чего выполняется процедура заключения непосредственно ипотечного договора с банком, и денежные средства зачисляются на расчетный счет военнослужащего-участника программы. |
| Этап 9. Проверка документов в Росвоенипотеке | Ипотечный договор и все необходимые документы направляются для проверки в управлении системы жилищного обеспечения военнослужащих. В течение десяти рабочих дней производится проверка, после этого с участником программы заключается соглашение на целевое использование средств. Затем накопления с военного счета переводятся расчетный счет военнослужащего в банке, выдавшем ипотеку. |
| Этап 10. Заключение договора купли-продажи с продавцом | Переход права собственности осуществляется путем регистрации в Росреестре РФ. Договор и другие документы сдаются для регистрации, после чего выполняется сама регистрация приобретенной недвижимости в ЕГРН. Помимо регистрации сделки купли-продажи, в реестр вносится и запись о существующем обременения в виде залога приобретенного жилья. |
| Этап 11. Получение выписки из ЕГРН в Росреестре и передача его в банк | Вслед за передачей документов в банк, происходит полный расчет с продавцом недвижимости, который подписывает документ о получении всей суммы денежных средств. По желанию производится страхование жилья. |
В дальнейшем военнослужащий становится собственником жилплощади. В соответствии с договором ипотечного кредита он должен вносить ежемесячную плату для погашения ипотечного займа.
Смотрите также статью: программа господдержки по ипотеке 2019.
Какие документы потребуются
Рассмотрим комплект документов, необходимых на различных этапах процедуры оформления военной ипотеки.
Документы, которые необходимо предоставить в банк:
- Заявление на получение ипотечного кредита (форма выдается банком);
- свидетельство об участии в программе;
- паспорт заемщика-военнослужащего;
- справка о доходах за последний год.
Дополнительные документы, которые требуют некоторые банки:
- Свидетельство о браке.
- Свидетельства о рождении ребенка (при наличии детей).
Документы, необходимые для регистрации перехода собственности в Росреестре:
| Договор купли-продажи жилья | Нужно подготовить 4 экземпляра данного документа (подписывается непосредственно в Росреестре или в МФЦ). |
| Договор ипотечного кредитования | оригинал и заверенная копия |
| Закладная | а также квитанция об уплате госпошлины (сумма госпошлины обычно делится между сторонами сделки) |
Если оформлением сделки занимается представитель какой-либо стороны, то потребуется нотариальная доверенность на него.
Предоставляются оригиналы документов. В случае невозможности предоставления оригинала, то может быть подана копия такого документа, заверенная нотариально.
Отдельные нюансы
Участвующим в программе военнослужащим, надлежит обращать внимание на следующие нюансы:
| Индексация накопления по военной ипотеке не производится | величина выплат в 2018 г. – около 260 тысяч рублей |
| Можно добавлять личные денежные средства | путем перечислений на счет, который открыт Минобороны РФ |
| Максимальный размер военной ипотеки | Если сравнивать с обычным ипотечным займом, размер военной ипотеки значительно ниже |
Приняв решение приобрести жилье по программе, необходимо проанализировать свои возможности на вероятность того, что первоначальный график платежей может быть изменен. Все условия по кредиту нужно внимательно изучить.
Преимущества и недостатки
Достоинствами программы военной ипотеки под покупку жилплощади являются:
| Участвуют все военнослужащие по контракту | рассчитывающие на продолжительную службу |
| Множество этапов проверки сделки | что сводит к минимуму риски обмана или мошенничества (на какой-либо стадии оформления) |
| Может быть оформлена на членов семьи | если во время службы военный погиб |
| Учитывается общий стажа военной службы | Если происходит увольнение по состоянию здоровья |
| Возможность накопления собственных средств | До момента заключения сделки |
| Собственное жилье не оказывает влияния на возможность участия | нуждаемость в улучшении жилищных условий не имеет значения |
| Приобретать жилье или заниматься строительством | можно в выбранном самостоятельно регионе, вне зависимости от места службы |
| Множество способов покупки жилья | приобретение индивидуального дома либо квартиры, в новостройке или во вторичке, а также строительство |
К отрицательным сторонам участия в программе относятся:
| Участие допускается | только лишь после установленного срока службы |
| Нет возможности | Заключить договор долевого участия в строительстве |
| Небольшая сумма | Наибольшего размера предоставляемых средств |
| Необходимость затраты много времени | Процедура сложна и имеет много стадий |
| Некоторые продавцы отказываются от продажи по программе | По причине длительности процесса |
| Приобретаемая недвижимость | находится в залоге у банка, и контролируется со стороны государства |
Необходимо принять во внимание все преимущества и недостатки программы, перед тем, как останавливать свой выбор на банке для осуществления дополнительного кредитования с наиболее выгодными для вас условиями.
В каких банках
Оформлять ипотечный договор допускается только в банке, имеющем аккредитацию по программе.
Поэтому прежде всего при подборе банка-партнера требуется выяснить, имеется ли такая программа в перечне услуг кредитного учреждения.
Банками-партнерами в 2019 г. являются наиболее крупные и надежные банки, а именно:
- Сбербанк РФ
- Банк ВТБ;
- Газпромбанк;
- Россельхозбанк;
- Банк «Открытие»;
- Связь-Банк.
В каждом из указанных банков могут быть различные условия, касающиеся:
– наибольшем возможном размере кредита;
– процентной ставке;
– периода действия сделки;
– условиям к жилому помещению.
Процентные ставки по военной ипотеке 2019
Процентная ставка по займам в различных банка различается:
| Сбербанк РФ | 9, 5 % (до 2 330 000 р.) |
| Банк ВТБ | 9,7% (до 2 290 000 р.) |
| Газпромбанк | 9, 5 % (до 2 330 000 р.) |
| Россельхозбанк | 10,75% (до 2 230 000 р.) |
| Банк Уралсиб
Связь-Банк |
10,9% (300 000—2 600 000, руб)
10,9 % (400 тыс. руб. – 2 220 млн руб.) |
| Банк «Открытие» | до 11 % (до 2 230 000 р.) |
Выбор банка рекомендуется производить исходя из индивидуальных возможностей заемщика-военнослужащего, при этом учитывая все вероятные дополнительные расходы по займу (например, страхование).
Видео: Военная ипотека, схема покупки квартиры:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...