Топ-5 распространенных схем мошенничества в недвижимости

Автор статьи: эксперт по жилищному праву и ипотеке.

11 июня, 2023 Нет комментариев

Ежегодно сотни людей становятся жертвами мошенников на рынке недвижимости и теряют очень крупные суммы денег. В этой статье рассмотрим пять самых распространенных схем мошенничества на рынке недвижимости, как обезопасить себя при операциях с недвижимостью, на что стоит обращать внимание при покупке либо продаже своего объекта, и как не стать жертвой мошенников.

5 основных схем мошенничества

Схема № 1 –  Внесение задатка

 

Предположим, что вам понравилось квартира, которую Вы хотите приобрести, и готовы забронировать ее у продавца, тот настаивает на то, что необходимо внести задаток за приобретаемый объект недвижимости, чтобы подтвердить ваши намерения. По большому счету здесь ничего подозрительного нет, это довольно стандартная процедура на рынке недвижимости. Но встречаются недобросовестные продавцы, которые сознательно утаивают определенные условия сделки или состояние квартиры, документов и т.д.

Когда Вы подписываете соглашение о задатке с продавцом, то вы можете даже не узнать, например, что квартиры в настоящий момент находится в залоге у банка или то, что в отношении квартиры открыто наследственное дело и в ближайшее время может появиться еще один наследник, который захочет стать собственником этой квартиры.

В этой схеме мошенничества продавец сознательно утаивает те или иные факты о предстоящей сделке и тем самым создает условия, при которых Вы не можете приобрести эту квартиру или вынуждены будете отказаться от нее, т.к. Вам предстоит срочная сделка или заканчивается одобрение по ипотеке.

Таким образом по соглашению о задатке, если Вы не можете приобрести эту квартиру или отказываетесь от ее покупки, то Вы становитесь виновны в том, что сделка не состоялась, а, соответственно, вся сумма задатка, которую Вы внесли продавцу, остается у него. При такой схеме мошенничество, Вы можете пострадать на сумму от 30 тысяч рублей до 300 тысяч рублей, конечная сумма может быть и больше, все зависит от того, насколько хороша и уникальна недвижимость на рынке недвижимости и насколько Вы заинтересованы в этой квартиры.

Чтобы обезопасить себя от такой схемы мошенничества Вам необходимо запросить все документы у продавца, в том числе:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации, документы-основания принадлежности собственности);
  • паспорт продавца;
  • справки по форме № 7 («сжатый паспорт квартиры»), по форма № 9 (о зарегистрированных лицах) и по форме № 12 (сведения о снятии с рег. учёта лиц, которые имеют право претендовать в дальнейшем на проживание в квартире).
  • технический паспорт или кадастровый паспорт, если квартира приобреталась до 2015 года;
  • документы, подтверждающие отсутствие у продавца задолженности по коммунальным платежам (часто встречаются большие долги за капитальный ремонт).

Схема № 2 –  Информационное агентство

На вторую схему чаще всего «попадаются» приезжие люди, которые приезжают в крупные города  либо на время, либо на постоянное место жительства, и обращаются в так называемые «информационные агентства» – те самые компании, в которых казалось бы должны предоставляться услуги по найму, но по факту предоставляются услуги просто по подбору квартир и люди становятся жертвами мошенников.

Например, Вы нашли на сайте объявлений квартиру, которая больше всего понравилось и объявление хорошо составлено, а также описание подходит под ваши параметры. Вы набираете телефон, который указан в этом объявлении, и спрашиваете, есть ли эта квартира в наличии. Вам отвечают, что она есть в наличии, но для того, чтобы ее посмотреть физически либо подписать сразу же договор найма с арендодателем, Вам необходимо подъехать к нему в офис этой компании и подписать договор на оказание информационных услуг.

Но по этому договору вам предоставляют не квартиру, а лишь только услуги. В действительности квартиры, которая фигурировала в объявлении, у этой компании может даже и не быть, ее недобросовестные сотрудники просто взяли общедоступные сведения из интернета, возможно даже не актуальные. Компания готова предоставить Вам адреса квартир и номера телефонов продавцов, но не укажут номера конкретных квартир. В итоге, по предоставленным контактам Вы можете позвонить, но не факт, что вы дозвонитесь до продавца на том конце провода, или он может сказать, что эта квартира либо уже сдана, либо, например, она не сдается для вашей семьи.

Когда человек сталкивается с фактом фактом и понимает, что его обманули, он ничего не может предъявить этому информационному агентству, так как с ним он подписал договор на оказание услуг. Эта компания не оказывает услуг по сопровождении сделки и подбору других вариантов жилья, и на этом их работа закончилась. В этой схеме обмана они получают, как правило, суммы в размере от 5 до 30 тысяч рублей, в зависимости от объекта недвижимости, который хочет снять обратившийся человек.

Поэтому, если Вы вдруг увидели такое объявление по аренде квартиры, позвонив по которому предлагают внести какую-либо сумму на счет или карту компании, лучше сразу отказаться от этих действий и дальше смотреть другие объявления.

Схема № 3 –  Поддельные документы

Редко, но встречаются случаи, когда продавец сознательно пытается обмануть покупателя, предоставляя поддельные документы. На первый взгляд эти документы выглядят вполне нормально, у них есть подписи и печати, они могут быть даже выполнены на фирменном бланке нотариуса или другой какой-то организации, т.е. на первый взгляд ничего не предвещает беды. Но позже, когда устанавливаются нюансы предстоящей сделки, вдруг выясняется, что человек, который подписал предоставленный документ, никогда не работал в этой нотариальной конторе или, например, в управляющей компании говорят, что они данные справки не выдавали.

Поэтому, чтобы избежать такой схемы мошенничества, необходимо досконально изучать всю документацию по объекту недвижимости. В случае необходимости самостоятельно сделайте запрос в нотариальную контору, в которой был это документ сделан, или в запрос в управляющую компанию и т.д.

Все необходимые сведения для проверки Вы можете узнать самостоятельно. Также можно заказать выписку из ЕГРН (сейчас на это требуется разрешение продавца), в который содержится информация, кто является собственником квартиры, какие установлены обременение на этот объект, когда были сделаны последние изменения в базу Росреестра.

Схема № 4 –  Аванс по удаленке

Четвертая самая распространенная схема мошенничества на рынке недвижимости заключается в следующем. Например, на сайте объявлений Вы нашли квартиру, которая вам понравилась, цена  этой квартире намного дешевле, чем у конкурентов (как правило, разница в цене составляет от 10 до 20%процентов). Человек начинает думать, вдруг это хороший шанс купить подешевке эту квартиру. Для чего это делается? После того, как человек звонит по этому объявлению, продавец сообщает ему, что он находится в другом регионе или за границей, и он продает квартиру потому, что ему срочно нужны деньги. Или мошенник заявляет, что он собирается переехать в другой город, другой регион, и ему на это очень срочно нужны деньги. Поэтому ему срочно нужна эта продажа, и он начинает заявлять, что к нему уже выстроилась целая очередь из таких потенциальных покупателей, но если Вы серьезно настроены на покупку именно этой квартиры и действительно хотите забрать ее по такой низкой стоимости, то нужно всего лишь забронировать эту квартиру и перевести ему на карту определенную сумму денег (20-50 тысяч рублей).

Разумеется, как только обманутый покупатель переводит деньги мошеннику на карту, его телефон сразу же отключается и его уже нигде не получится найти. Человек остается без денег и без квартиры. Поэтому никаких удаленных переводов или авансов без личной встречи с продавцом, изучения документов на квартиру и составления договора не должно быть ни в коем случае.

Схема № 5 –  Оплата рабочего дня

Последняя схема мошенничества появилась на рынке недвижимости недавно, после начала пандемии, когда появился хороший спрос на квартиры и появилось много покупателей с ипотекой, готовых приобретать квартиры «прямо здесь и сейчас». Схема обмана заключается в следующем. Человек, который хочет приобрести квартиру, по телефону в объявлении связывается с продавцом, который утверждает, что рассказывает сейчас очень занят, у него очень плотный график, и у него нет времени вырваться, чтобы показать квартиру.

После чего мошенники заявляют, что если покупатель очень сильно хочет посмотреть эту квартиру, то так и быть, он отпросится со своей работы, но для того, чтобы ему быть уверенным в том, что покупатель действительно придет на осмотр, необходимо перевести на карту условную сумму (от 3 до 7 тысяч рублей) якобы оплаты его рабочего дня.

С одной стороны, казалось бы, сумма небольшая и, если объект в рекламе кажется довольно привлекательным, то стоит рискнуть и перевести такую небольшую сумму. Но, как показывает практика, ничего хорошего в этом случае не происходит.

Возникает вопрос, как продавец вообще собирается продавать квартиру, если он не может вырваться даже на час, для показа квартиры потенциальным покупателям. В его случае было бы лучше обратиться к риелтору, выдать ему ключи, чтобы агент по недвижимости показывал квартиру в то время, когда это не необходимо для покупателей.

В заключение нужно отметить, что лучше учиться на чужих ошибках и использовать опыт, который поможет Вам сохранить деньги и не стать жертвой мошенников.

Читайте также: Мошенничество при аренде недвижимости.

12345 (No Ratings Yet)
Загрузка...

Комментарии

*