Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры
Выписка из жилого помещения
Общие основания для выписки
В их числе допустимо выделить:
- Отсутствие легитимных оснований для прописки в квартире (согласно нормативам ст.№31, №32, №35 Российского ЖК).
- Утверждение решения о сносе здания.
- Несоблюдение условий соглашения.
- Расторжение брака.
- Завершение срока действия соглашения аренды.
В целом, общие основания для реализации процедуры выселения могут применяться в адрес недвижимости разных форм собственности.
Базовые причины для выселения
Судебные органы могут инициировать выселение жильца при таких условиях:
- продолжительное, частое несоблюдение особой моральных, правовых норм;
- фактическое проживание в квартире особ без юридических оснований;
- приобретение жилой недвижимости с предварительно прописанными жильцами;
- обмен либо реализация недвижимости в случае наличия неразрешимых конфликтов;
- инициированная процедура приватизации, которая затрудняется по причине отказа одного из жильцов либо из-за прочих разногласий;
- отсутствие возможности совместного проживания в одной квартире по причине расторжения брака либо неразрешимых конфликтов между родственниками;
- систематическая не уплата ЖКУ;
- продолжительное отсутствие прописанной особы по месту ее фактической регистрации.
В случае отсутствия представленных выше оснований, причин, лишение квартиры либо другой жилплощади может определяться как незаконное лишение права, обеспеченного Конституцией РФ, а также ст.№ 3 Российского ЖК.
Практика судопроизводства по выселению жильцов
Пример №1.
Брат заявителя выселился из спорной квартиры более десяти лет тому назад. На протяжении периода времени, предшествовавшего процедуре подачи заявления, он пару раз изменял свое место жительства.
Так, на момент открытия судопроизводства, его текущее место жительства не удалось определить. Рассмотрение дела выполнялось при отсутствии ответчика.
При этом судебная инстанция определила требования заявителя удовлетворительными, что касается получения его братом нового статуса – лишившегося права пользования квартирой.
Решение суда было построено на таких основаниях:
- Ответчик долгое время не проживает в спорном помещении, в этом ему никто не противодействовал.
- Арендатор переехал в другой город на новое место жительства, по факту, это веское основание для расторжения соглашения аренды (согласно нормам статьи № 83 Российского ЖК).
- Не предусмотрено обстоятельств, которые бы подтверждали факт вынужденного выезда брата истца из спорной жилой квартиры.
- Не имеется фактических сведений, которые бы подтвердили тот факт, что особа ответчика вносила назначенную ему часть платы за ЖКУ, квартиру.
- Брат истца в добровольном порядке перебрался на новое место жительства, тем самым отказавшись от системы обязанностей, прав по своему последнему месту жительства.
Исковое заявление было полностью удовлетворено, учитывая также, что регистрация ответчика в спорной недвижимости, в отношении которой он не реализует свои обязательства, противоречит правам заявителя.
О основаниях для выселения из муниципальной квартиры смотрите статью: основания для выселения из муниципальной квартиры.
Пример №2.
По факту бракоразводного процесса бывший супруг обратился в судебную инстанцию с заявкой о требовании признать дочь и бывшую жену утратившими право пользования недвижимостью.
В ходе судебного разбирательства участвовали только представители заявителя и ответчика.
Так, представитель заявителя смог доказать такие моменты:
- после развода до 1999-го года бывшая жена жила одна в спорном помещении со своей малолетней дочерью;
- после чего в 1999-м в добровольном порядке упаковала свои личные вещи, съехала с квартиры;
- после этого ответчица не появлялась в жилом помещении, не предпринимала попыток обратно заселиться, не оставила имущества в квартире, которое принадлежалот ей, до настоящего момента не принимала участия в оплате ЖКУ;
- на сегодняшний день ответчица совместно с дочкой проживает на территории Украины.
В таком деле применялись положения ЖК РСФСР, поскольку конфликтные отношения между участниками судопроизводства сложились до момента обретения юридической силы Российского ЖК (норм ст. № 5, ФЗ «О введении в действие Российского ЖК»).
Таким образом, положения ст. № 60 ЖК РСФСР предполагают прекращение права пользования недвижимостью жилого типа в случае, если члены семьи владельца либо арендатор отсутствовали по месту регистрации на протяжении шести месяцев и более без весомых обстоятельств.
При этом ответчицы не защищали личные права, не реализовывали свои обязанности по соглашению соцаренды.
По этой причине судебный орган признал утрату права пользования спорной недвижимость.
Выселение жильца из приватизированной жилплощади
Как известно, за систематическую неуплату ЖКУ владельца квартиры невозможно выселить.
В случае наличия прочих доказательств, аргументов, подтверждающих, что собственник не применяет свои права в адрес приватизированной недвижимости, не реализует свои обязанности, Российский ЖК допускает возможности для его выписки.
Специфика выписки жильцов в зависимости от форм собственности квартиры
Выписка за неуплату ЖКУ на протяжении шести последних месяцев может применяться исключительно в адрес тех особ, которые живут в квартире муниципального типа (согласно нормам ст.№ 90 Российского ЖК).
Такие лица взамен должны получить новое помещение на условиях соглашения соцнайма.
Кроме того, положения ст. №85 Российского ЖК предполагают комплекс не отмеченных выше оснований, в случае наличия которых жильцы помещений муниципального типа подлежат выселению.
Ключевыми из них принято считать:
- внесение существенных преобразований в плановую площадь квартиры во время капитального ремонта либо переобустройства;
- передача недвижимости в пользование религиозным общинам, объединениям;
- признание здания непригодным для проживания, наличие приказа о его сносе;
- получение помещением статуса нежилой квартиры.
Невозможно выселить из приватизированного жилья собственника за невыполнение им обязательств перед коммунальными организациями.
В ситуации, если квартира располагается в муниципальном здании, которое подлежит сносу, недвижимость выкупается у ее собственника представителями государственной власти (в соответствии со ст.№ 32 Российского ЖК).
Выселение лиц из служебных квартиры допустимо по факту прекращения либо расторжения соглашения аренды.
Судебное постановление
В процессе судопроизводства определяется возможность выселения владельцев, обыкновенных жильцов, которые исключительно располагают правами пользования или проживания в квартире.
Процедура подачи искового заявления
По делам, которые сопряжены с принудительным выселением допустима подача таких категорий заявлений:
- о принудительном выселении;
- о расторжении незаконно подписанного соглашения найма;
- о признании особы таковой, которая не имела права на прописку;
- о необходимости признать особу утратившей право пользования недвижимостью.
Совместно с иском необходимо предоставить документацию, удостоверяющую заявленные требования, например:
- Чек о выплате госпошлины.
- Документы, удостоверяющие безнравственное либо незаконное поведение (как вариант – свидетельские показания, оформленные в письменном виде, акт об административном проступке).
- Документация, подтверждающая, что в спорной квартире отсутствует имущество ответчика.
- Акт о не проживании – бумаги, удостоверяющие постоянное проживание ответчика в новой квартире.
- Выписки о задолженности по ЖКУ, неоплаченные чеки, квитанции на имя ответчика.
- Скан-копия свидетельства о рождении ребенка, о расторжении брака.
Можно использовать любые документы, которые так или иначе указывают на наличие веских причин для процедуры принудительного выселения.
Исполнение постановления судебными приставами
Процедура принудительного выселения состоит из таких этапов:
- В исполнительном листе отмечается термин добровольного выселения, – он всегда дольше, нежели для реализации постановлений по прочим категориям дел.
- При неисполнении решения суда в указанные сроки, судебный исполнитель выносит решение об истребовании исполнительного сбора, возобновлению сроков для выселения.
- В случае повторного неисполнения приказа, исполнитель-пристав вправе наложить на злостного правонарушителя взыскание.
- В процессе принудительного выселения приставы суда вправе заручиться поддержкой органов правопорядка (в соответствии с нормами ст.№107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан читайте в статье.
Как правило, на процедуру предоставляется 15 дней. Термин допустимо пролонгировать на аналогичное количество дней.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...