Субъекты и объекты приватизации
Содержание
Порядок оформления недвижимости в собственность
Процедура безвозмездного перехода муниципального и государственного имущества в приватную собственность состоит из таких этапов:
| Установление законных оснований | для реализации приватизационного процесса |
| Определение соответствия субъекта | объекта тем условиям, что закреплены законодателем |
| Сбор перечня | требуемой документации |
| Передача пакета документов в админитрацию | уполномоченную утверждать решение относительно возможности бесплатного перехода объекта недвижимости в частную собственность |
При условии утверждения благоприятного решения заявитель имеет право передать бумаги в орган регистрации с целью получения свидетельства о праве собственности, дальнейшего внесения соответствующих сведений в единый реестр недвижимости.
Возмездная процедура приватизации реализуется в аналогичном порядке. Такая сделка не предустанавливает перед государством безусловной обязанности предоставить недвижимое имущество по первому требованию приватной особы.
Для начала гражданин собирает документы по списку, после чего осуществляет их передачу в уполномоченную структуру, которая непосредственно выносит решения по такому вопросу.
Особенности законодательства
Приватизированы могут быть различные объекты недвижимости:
| Жилые помещения | квартиры |
| Участки земли | нежилые здания, строения |
| Предприятия | и другое имущество |
В соответствии с законом процедура приватизации в отношении жилья бесплатна, а предприятий – только платная.
Приобрести частную собственность на муниципальную или государственную квартиру могут лишь граждане, которые проживают в ней, а получить собственность на предприятие могут организации.
Нюансы приватизации закреплены в следующих законодательных актах:
| В отношении жилых помещений | Жилищный Кодекс, Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» |
| В отношении земель | Земельный Кодекс РФ, Федеральный Закон от 30 июля 2006 № 93 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” |
| В отношении предприятий | Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2284 “О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации” |
Независимо от объекта процедура регламентируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Перечень необходимых документов
В случае переоформления права на жилье, то нужно подготовить:
| Документ, подтверждающий законность проживания | в помещении (договор соц. найма или ордер) |
| Техпаспорт | который можно получить в БТИ |
| Кадастровый паспорт | в нем отмечены сведения о площади, месте расположения жилого помещения. Выдается службой Росреестра |
| Выписка из домой книги | в ней содержится информация обо всех гражданах, прописанных в этой квартире |
| Выписка из ЕГРН | из ФКП Росреестра |
| Свидетельство о браке | если проживающий гражданин состоит в официальном браке |
| Справка подтверждающая отсутствие долгов | по квартплате |
| Паспорт проживающих лиц | В отношении детей – свидетельства о рождении |
| Квитанции об уплате | государственной пошлины |
Чтобы перевести в частную собственность земельный участок потребуются:
| Заявление в установленном порядке | на осуществление приватизации |
| Документ, удостоверяющий личность | гражданина, который приватизирует землю |
| Нотариальная доверенность представителя | в случае подачи документов представителем |
| Согласие другого супруга, оформленная у нотариуса | в случае, если заявитель состоит в браке |
| Документ, свидетельствующий о том, что | заявитель на законных основаниях пользуется земельным наделом |
| Выписка из кадастрового паспорта | а также выписка из ЕГРН |
| Документы, подтверждающие | наличие прав на приобретение участка для некоторых категорий населения |
Что является объектами и субъектами приватизации
Что касается разного имущества, права на оформление объекта в собственность принадлежат разных особам.
В частности, правом получить жилое помещение располагают только те граждане, которые соответствуют таким требованиям:
- Наличие права на проживание в квартире на постоянной основе;
- Гражданин ранее не принимал участия в процессе приватизации (имеется справка), при условии если квартира передается в бесплатном порядке.
Участок земли будет передан тем гражданам, которые являются владельцами сооружений, построек, что возведенны на нем.
Правом безвозмездно получить надел в соответствии с условиями дачной амнистии располагают такие категории лиц:
- Физические лица, которые вправе в бессрочном порядке пользоваться дачным муниципальным участком;
- Граждане, которые владеют участком в соответствии с правом пожизненного наследуемого владения.
Муниципального имущества
Как правило, переход прав собственности на жилые помещения производится на уровне муниципального органа.
С каждым годом количество государственных квартир сокращается. Кроме того, их большая часть и вовсе не подлежит приватизации.
И все же полноценно оформить право собственности на представленный тип имущества невозможно.
На уровне муниципалитета приватизируется недвижимость, имеющая меньшую стоимость, нежели на государственном уровне.
По такой причине в качестве метода реализации жилого имущества активно используются аукционы.
По сути все сельскохозяйственные земли пребывают в собственности муниципалитета.
В роли субъекта, который утверждает решения относительно возможности перехода прав собственности на земли муниципальной собственности, выступает специальный департамент муниципальной структуры.
Однако сама по себе процедура характеризуется аналогичными сроками, этапами, иначе говоря главное отличие полагает в субъекте приватизационного процесса, который выступает на стороне владельца имущества.
В сфере предпринимательского права
Согласно действующему законодательству в качестве субъекта вправе выступать как юридическое, так и физическое лицо.
Предприятия, ИП могут получать в собственность имущество, которое состоит в публичной собственности.
Кроме того, предприниматели вправе произвести выкуп арендуемой квартиры, что принадлежит муниципальной структуре либо государству, в соответствии с преимущественным правом.
В такой ситуации приватизация реализуется в платном порядке. Стоимость представленной сделки будет рассчитана в процессе определения рыночной стоимости недвижимости.
ИП, предприятия вправе выкупить участок земли, при условии если они на законных основаниях владеют постройками, объектами, зданиями, что расположены на нем.
В случае оформления в собственность государственного имущества
В роли субъектов выступают предприятия, граждане, которые располагают правом получить в собственность имущество.
В качестве уполномоченных представителей, которые могут определять дальнейшую судьбу помещений, пребывающих в госсобственности, выступают такие структуры:
- Российское правительство.
- Структуры исполнительной власти российских субъектов.
- Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.
- Фонд федерального имущества РФ.
Запрещенное недвижимое имущество для приватизации
Запрещается разгосударствление таких объектов:
- Служебных квартир;
- Домов, квартир, которые расположены в пределах закрытых военных поселений;
- Комнат, что расположены в домах престарелых, интернатах;
- Жилой недвижимости, которая размещается в домах маневренного фонда, отелях-приютах;
- Комнат в общежитиях;
- Помещений в домах аварийного типа (при наличии соответствующего заключения).
В то же время законодатель установил ограничения на приватизацию участков земли, что были ограничены либо изъяты из оборота, в частности:
- Территории, на которых располагаются сооружения, объекты ФСБ, здания Российской ВС, прочих ФОИВ, административные структуры, военные суды;
- Национальные парки, государственные природные заповедные территории.
Также в обороте ограничиваются земли, которые расположены в рамках особой охраняемой зоны.
По закону невозможен переход в приватную собственность территорий лесного фонда при условии, если в их пределах расположены водные объекты.
Из числа объектов приватизации законодатель исключает наделы, что заняты особо ценными и значимыми объектами культурного наследия, представленные с целью обеспечения обороны государства, транспорта, связи, промышленности.
Как оформить отказ от приватизации в пользу другого прописанного, читайте здесь.
На сегодняшний день все еще не были определены нормативы, посредством которых был бы определен единый реестр недвижимых объектов, запрещенных к разгосударствлению.
Видео: Приватизация государственной и муниципальной собственности
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...