Способы и порядок приватизации
Федеральный закон №178 «О приватизации муниципальной и государственной жилплощади» вступил в законную силу 21-го декабря 2001-го года.
В данном нормативно-правовом акте представлены базовые положения, условия и способы передачи прав собственности.
Понятие «приватизация» рассматривается с точки зрения бесплатного отчуждения муниципального и государственного имущества в собственность юридических, физических лиц.
Субъекты и объекты соглашения
Принято выделять следующие базовые понятия приватизации – передача прав собственности на нежилое, а также на жилое недвижимое имущество.
Большинство граждан РФ занимаются переоформлением объекта недвижимости, соответственно данная правовая форма в большей мере распространена, по сравнению с приватизацией коммерческих объектов, предприятий.
В качестве субъектов, объектов приватизации могут выступать:
| Предприятия, прочее нежилое имущество | при этом процесс передачи прав собственности реализуется в возмездном порядке, в некоторых случаях предусматривается символическая плата. Граждане страны, а также разные организации могут воспользоваться правом приватизации |
| Участок земли | допустимо безвозмездное оформление, при условии, если физ. особа ранее уже владела землей на основании соглашения бессрочного владения либо пожизненного наследства |
| Жилые помещения | которые принадлежат государственным либо муниципальным структурам. По закону предусматривается исключительно бесплатный порядок оформления сделки. При условии, если от имени граждан необходимо перечислить оплату, данная процедура не является приватизацией. Это выкуп недвижимости жилого типа у государства. В целом, передача прав собственности осуществляется исключительно гражданам, которые проживают в рассматриваемом помещении. В то же время необходимо выделение части имущества для каждого члена семьи, который прописан по такому адресу |
Перечень необходимой документации
В том случае, если в качестве объекта сделки выступает квартира жилого типа, нужно предъявить такой список документов:
- Соглашение соцнайма;
- Заявление от всех членов семьи, прописанных в помещении, относительно согласия на участие в приватизационном процессе. В том случае если несколько лиц либо один жилец отказывается от данного права, оформляется иск в письменном виде в установленной форме;
- Документы, подтверждающие личность – на всех лиц, прописанных в жилье, в т.ч. несовершеннолетних;
- Выписка из ЕГРП;
- Выписка из ЖЭУ с ЛС, подтверждающая отсутствие долга по ЖКУ;
- Ордер, выданный муниципальной структурой, в соответствии с которым было реализовано заселение в жилье;
- Бумага, удостоверяющая отсутствие у каждого участника процесса недвижимости, а также права на получение данного имущества;
- Документ, удостоверяющий, что прежде заявитель не участвовал в программе безвозмездной приватизации недвижимости (таким правом физ. особа может воспользоваться исключительно 1 раз).
Чтобы оформить нежилую недвижимость в собственность участник процесса должен подать:
- Заявку;
- Паспорт истца, а также копию;
- Соглашение аренды;
- Заявление с просьбой выполнить регистрацию прав собственности;
- Выписку из кадастровой документации;
- Выписку, подтверждающую оплату госпошлины;
- Постановление на приватизацию.
Дабы провести регистрацию в частную собственность надела земли, заявителю нужно предъявить:
- Заявление, в котором описана цель приватизации, площадь такого надела;
- Паспорт заявителя (копии, оригинал);
- Документацию на базе которой участок передавался во владение истца – свидетельство (оригинал, копии);
- Кадастровый паспорт;
- Выписка, взятая из Единого государственного реестра о правах на недвижимость;
- Выписка из ЕГРП, удостоверяющая, что истец обладает правами на владение землей.
Обязательные условия
Для приватизации недвижимого имущества жилого типа истец должен добиться согласия от каждого жильца, прописанного в помещении, в т.ч. от несовершеннолетних лиц, возраст которых от 14-ти до 18-ти.
При условии отсутствия иска по крайней мере от одного из участников приватизационного процесса может быть принято решение относительно приостановления оформления документации.
Единственное исключение – это недееспособные лица, граждане, которые на временной основе проходят срочную военную службу, солдаты, лица, находящиеся в тюремном заключении.
В том случае, если таковые лица прописаны в жилье, истец обязан предъявить документы, выписки, удостоверяющие данный факт.
Статья ЖК РФ, регулирующая приватизацию по договору соц найма ищите в статье: приватизация по договору социального найма.
Способы осуществления приватизации
Предусмотрены такие способы передачи прав собственности к гражданам РФ:
| Реализация имущества, акций компании | через аукцион в капитале обществ, что принадлежат государству либо муниципальному органу |
| Реализация акций компаний | что принадлежат муниципальным либо государственным структурам, посредством объявления конкурса |
| Преобразование | государственного либо муниципального учреждения в акционерное общество |
| Преобразование компании в ООО | (общество с ограниченной ответственностью) без дальнейшего акционирования |
| Продажа | посредством биржевых торгов |
| Продажа акций | после управления организацией доверенным лицом |
| Имущественный вклад | в АО (акционерные общества) |
| Реализация | без объявления стоимости |
Государственного имущества
Данный процесс реализуется в три этапа:
– Этап планирования
– Этап рассмотрения документации, принятия, дальнейшего закрепления условий, на основании которых недвижимость будет передаваться в частную собственность гражданина РФ
– Этап приватизации
Самым сложным считается первый этап. При этом структуры государственной власти обязаны утвердить решение о приватизации – согласие либо отказ.
С такой целью производится оценка имущества, подлежащего переоформлению, анализируется его важность, стратегическая ценность для государства.
Данные объекты рассматриваются в качестве достопримечательностей, как правило, не передаются в собственность гражданам.
Муниципального имущества
Муниципальная недвижимость приватизируется так само в три этапа. Однако окончательное решение утверждают региональные, а не государственные структуры, благодаря чему процедура существенно упрощается.
Чаще всего переоформление жилья в собственность реализуется на уровне муниципального органа, ввиду того, что получить недвижимое имущество непосредственно от государства на сегодняшний день очень сложно, и если это происходит, то большинство квартир не подлежат приватизации.
К примеру, это касается квартир в зданиях, что располагаются на территории военных поселений. Такое жилье допустимо получить, его продолжают использовать члены семьи в случае смерти военного, однако оформить в собственность данную недвижимость невозможно.
Муниципальное имущество, в основном, передается по меньшей стоимости, нежели от государства. На самом деле объекты такого типа продаются владельцу через аукцион.
Приватизация наделов земли, которые располагаются на землях муниципальных сельских округов, производится в соответствии с условиями, утвержденными региональным правительством.
Порядок оформления предприятий
Дабы реализовать оформление нежилой недвижимости в частную собственность, необходимо пройти платную процедуру приватизации.
С такой целью потребуется:
| Обратиться в городскую администрацию | подав заявление. Параллельно с этим подается подготовленный пакет обязательных бумаг |
| В среднем, на протяжении тридцати дней | происходит рассмотрение заявления, документации, а затем администрация утверждает свое заключение |
| При условии утверждения благоприятного решения | в предусмотренные сроки истец обязуется оплатить заявленную стоимость недвижимости |
| Выписка об оплате | передается административным структурам |
| Осуществляется переоформление объекта недвижимости | на протяжении следующих 2-х месяцев, в завершении такого процесса истцу вручается свидетельство о присуждении права собственности |
Решение вопроса приватизации в судебном порядке
В исключительных ситуациях приватизация допустима через судопроизводство. Как правило, это касается жилых помещений, полученных по соцнайму.
Судебное производство актуально при условии возникновения таких случаев:
- Отказ от участия в приватизации членов семьи, выраженный в устной форме;
- Не включение дома в ЕГРН;
- Необходимость обжалования юридического статуса жилья, если нужно доказать, что квартира может быть допущена к оформлению в собственность в соответствии с российским законодательством.
Относительно приватизации нежилых объектов, зачастую посредством судопроизводства гражданам доводится доказывать личное преимущественное право, которое дает возможность произвести выкуп недвижимого имущества по кадастровой стоимости без осуществления торгов.
В какие структуры обращаться
В случае возникновения конфликтных ситуаций, урегулировать которые невозможно своими силами, истец должен обратиться в суд с иском.
В предварительном порядке рекомендовано проконсультироваться с юристом либо же воспользоваться услугами адвоката.
Подача иска
Заявление подается в территориальную судебную структуру, при этом в документе должны быть изложены такие сведения:
- Наименование инстанции;
- ФИО заявителя, место его прописки, фактического проживания;
- Решение, которое истец желает оспорить с перечислением лиц либо органов, которые приняли отказ от приватизации недвижимости;
- Факты, доказывающие правонарушение;
- Перечень требований заявителя;
- Документы, подача которых реализуется совместно с иском.
Претензия рассматривается на протяжении 2-х недель, по прошествии этого времени заявитель получает судебную повестку.
Кто может участвовать в приватизации повторно, смотрите здесь.
Видео: Приватизация государственной и муниципальной собственности
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...