Со скольки лет дают ипотеку в банках
Решение о предоставлении ипотеки принимается банком на основе определенных критериев, в том числе, например, трудовой стаж и уровень платежеспособности. Также немаловажным требованием к заемщику может быть возраст. Рассмотрим, с какого возраста можно взять ипотечный кредит на приобретение жилья.
Возрастные ограничения ипотеки
Возрастные ограничения по ипотеке основываются на интересах банков, которые рассчитывают на своевременное погашение жилищных займов, поэтому клиенты должны обладать таким качеством как платежеспособность. Кредитные организации наиболее охотно предоставляют ипотечные кредиты гражданам в возрасте 25-45 лет. В этом возрастном интервале люди чаще всего наиболее активны в трудовой деятельности и имеют стабильный доход.
Минимальным порогом возраста у банков является возраст от 18 лет. В соответствии с законодательством, с наступлением этого возраста гражданин считается достигшим полной дееспособности и может отвечать за свои действия.
Однако отдельные банки предлагают ипотечное кредитование не с 18 лет, а повышают возрастной порог до 20-23 лет. Что вполне обосновано, т.к. только небольшая часть 18-летних граждан может похвастаться трудовым стажем более 1 года и стабильной зарплатой, которые требуются для одобрения.
Нужно учитывать, что каждый банк предлагает, как стандартные, так и специальные ипотечные программы, поэтому возрастные требования могут варьироваться в зависимости от выбранной программы.
От возраста заемщика на дату оформления договора зависят дополнительные условия ипотеки:
- Общий период, в течение которого банк предоставляет жилищный займ;
- Размер первоначального взноса;
- Стоимость страховых услуг;
- Нужно ли привлекать поручителей или созаемщиков для выдачи ипотеки.
Банки определяют возрастные рамки для стандартных ипотечных программ и льготных видов ипотеки. Зачастую при оформлении жилищного кредита на льготных условиях возрастные требования к заемщикам ужесточаются.
Максимальный возраст, в котором заемщик может подать заявку на кредит, устанавливается от 65 до 70 лет, но некоторые банку повышают его до 75 лет. Лицам старше этого возраста ипотека уже не может быть одобрена.
Требования по возрасту различных банков
У каждого банка свои условия по ипотеке, они могут руководствоваться своими регламентами предоставления кредитования, согласно которым, к клиентам предъявляются различные требования к возрасту. В этом случае должен быть установлен конкретный минимальный возраст.
В то время как ГК РФ позволяет брать кредит с 18 лет, в банках устанавливаются свои возрастные ограничения, с целью обезопасить себя от возможных проблем, связанным с невозвратом ипотеки.
Большинство банков стремятся оформлять договоры ипотеки с гражданами определенного возраста, которые обладают финансовой стабильностью. В большинстве случаев кредитные учреждения одобряют ипотеку лицам в возрасте от 27 до 43 лет, потому что клиенты имеет стабильный финансовый доход и с большей вероятностью будут вносить ежемесячные платежи по кредиту.
Минимальный возраст заемщика в основных банках:
- Сбербанк – от 18 лет;
- ВТБ – от 21 года;
- ДОМ.РФ – от 18 лет;
- Альфа-банк – от 21 года;
- Россельхозбанк – от 21 года;
- Совкомбанк – от 20 лет;
- Банк Москвы – от 20 лет;
- Газпромбанк – от 20 лет;
- «Открытие» – от 18 лет;
- Росбанк – от 21 года;
- Уралсиб – с 18 лет
- Дельтакредит – от 18 лет;
- МТС Банк – с 23 лет.
Минимальный возраст для ипотеки
По закону гражданская кредитоспособность начинается с 18 лет, однако банки готовы предложить ипотеку, как правило, с возраста 21 года. В то же время порядок предоставления ипотеки регламентируется положениями Федерального закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
Отдельные банки повышают возрастные рамки для заемщиков до 23 лет. Многие кредитные организации предоставляют жилищное кредитование по принципу возвратности, они предпочитают оформлять ипотеку лицам, которые получили диплом ВУЗа и имеют высокую зарплату.
Однако отдельные банки могут выдавать кредиты и лицам младше 21 года, но для этого понадобится привлечение созаемщика или надежного поручителя. Также специалисты банка, предоставляющего ипотеку, детально выполняют проверку кредитной истории заемщика.
Кредитные организации уделяют особое внимание молодым заёмщикам мужского пола, которые не достигли 27-летнего возраста. В отношении таких заемщиков проводится дополнительная проверка документов – изучается военный билет и справки об отсрочке от службы в ВС РФ. В таких случаях банк может выдавать ипотеку только в случае, если у молодого человека есть поручитель.
Почему банки выдают ипотечные кредиты только при достижении определенного возраста? Трудовой стаж является одним из основных критериев для оформления ипотеки. Для получения кредита трудовой стаж в текущем месте работы должен быть более 6 месяцев, а общий стаж – не менее 1 года. Выполнить это требование до 18 лет довольно сложно, поэтому для ипотечных кредитов минимальный порог был увеличен до 21 года.
Можно обойти ограничения по возрасту?
Основная причина того, что при ипотеке устанавливаются строгие возрастные цены, заключается в существенном понижении риска неуплаты ипотечного займа. Поэтому многие банки стараются предоставлять ипотеку в возрасте не менее 21-23 лет, при этом привлекательнее всего для банков клиенты в возрасте от 25 лет.
Кредитная организация тщательно проверяет предоставленную документацию, поэтому установленные банком возрастные ограничения обойти не удастся.
Читайте также: Сколько надо зарабатывать, чтобы получить ипотеку.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...