Сколько стоит перепланировка квартиры
Специфика переустройства жилплощади
Посредством ст. №25 Жилищнго Кодекса РФ закреплено такие формы перемены конфигурации помещений жилого типа:
| Переустройство | перемена и/либо замена оснащения, коммуникаций, инженерных сетей с внесением соответствующих поправок в технический паспорт жилья; |
| Перепланировка | монтаж либо разрушение перегородок, стен, перенос комнат и прочее с внесением обновленной информации в техпаспорт жилплощади |
Нет необходимости в получении разрешения от муниципальных органов в случае проведения такого рода работ:
| Замена инженерного оснащения | на такое же по габаритам |
| Демонтирование встроенных предметов мебели | не указанных в техпаспорте помещения |
| Косметический ремонт жилплощади | который предполагает замену потолочных, напольных и настенных покрытий |
Переустройством являются такие разновидности ремонтных работ:
| Изменение места расположения | отопительного, газового оснащения; |
| Перемена места нахождения | сантехнического оснащения в санузле, ванной комнате; |
| Замена элементов | фасадной отделки с исправлением узора; |
| Заделка дверных проемов | в стенах несущего типа, монтаж дополнительных перегородок без повышения нагрузки на несущие конструкции дома; |
| Создание проемов | в перегородках, которые не являются элементами несущего типа; |
| Полноценная | либо фрагментарная разборка конструкций ненесущего типа. |
Вышеупомянутые действия совершаются согласно эскизу, для их реализации нет необходимости в оформлении дорогостоящих проектных документов. И все же без предварительного согласования с уполномоченными структурами их запрещено осуществлять.
Перепланировка жилплощади охватывает такие разновидности ремонтных работ:
- Перемена места размещения комнат, перенос коммуникаций, инженерных сетей;
- Замена газового оснащения электрическими плитами;
- Установка, остекление лоджии либо балкона;
- Перемены, нацеленные на сокращение либо расширение дверных, оконных проемов;
- Перемена конфигурации напольного покрытия, что предполагает усиление общей нагрузки на элементы конструктивного характера;
- Монтаж перегородок с повышением нагрузки на конструкции несущего типа;
- Обустройство лестниц, дверных проемов в элементах несущего типа.
Все вышеуказанные действия требуют оформления соответствующих проектных документов, что в свою очередь повышает итоговую стоимость перепланировки.
Порядок осуществления действий
Легитимная перепланировка жилплощади осуществляется таким образом:
- Разработка проекта – с такой целью нужно обратиться в БТИ либо в профильную архитектурную компанию.
- Процедура согласования проекта – закончив со сбором требуемой документации, нужно инициировать обращение в жилинспекцию. Такая структура выдает разрешительный документ, санкционирующий реализацию ремонтных работ. В том случае, если истец получит отказ, он обязуется исправить обнаруженные недочеты, а также обратиться заново.
- Реализация перепланировки – по факту получения разрешительного документа, допустимо начинать соответствующие работы. При этом необходимо придерживаться оформленного проекта, дабы в дальнейшем не довелось все переделывать.
- Этап сдачи перепланировки – по факту завершения важно внести поправки в документацию. С такой целью из структур местного самоуправления вызывается комиссия, которая проводит проверку меры соответствия проекта выполненным работам.
- Осуществление технической инвентаризации – если все работы выполнены корректным образом, нужно оформить акт о выполнении работ. С таким документом владелец жилплощади обращается в БТИ с целью оформления новой редакции техпаспорта. Кроме того нужно изменить сведения в кадастровом паспорте, получить новую редакцию свидетельства о собственности.
Перечень требуемых документов
Для узаконивания перепланировки, нужно предъявить:
- заявление;
- проектный документ;
- технический паспорт на недвижимость;
- свидетельство о присвоении права собственности на жилплощадь;
- паспорт собственника жилого помещения.
В том случае, если жилплощадь используется на основании соглашения соцнайма, в дополнительном порядке нужно обзавестись письменным согласием каждого зарегистрированного человека.
При условии, если жилье размещается в здании, которое являет для города историческую либо архитектурную ценность, нужно обратиться в соответствующие структуры, ответственные за охрану памятников с целью оформления разрешительного документа, санкционирующего внесение коррективов.
Кроме того, необходимо разрешение от МЧС, Роспотребнадзора для реализации перепланировки.
Оно предоставляется при условии, если намеченные работы не вызовут нарушение правил безопасности, а также не создадут угрозы здоровью, жизни других людей.
Порядок оформления
Предусмотрено несколько способов оформления разрешения:
- В судебном порядке – в том случае, если перепланировка уже выполнена
- Своими силами пройти процедуру оформления разрешительного документа, исключительно после этого выполнить переустройство.
Процедура регистрации
С такой целью нужно пригласить экспертов из структур местного самоуправления, для осуществления независимой оценки.
Однако если ошибки будут выявлены, потребуется их исправить. Без получения акта согласовать выполненное переустройство невозможно.
Как заказать проект перепланировки квартиры в 2023 году, смотрите здесь.
Порядок получения технических документов
Получив на руки акт о выполнении работ, нужно посетить БТИ, внести коррективы в технический, а также в кадастровый паспорт помещения.
Владелец получает новые редакции откорректированных документов. При условии, если поменялась квадратура помещения, доведется внести поправки в ЕГРП, заново оформить свидетельство о праве собственности.
Затем владелец недвижимости получит такие новые редакции документов:
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт.
Стоимость перепланировки жилого помещения квартиры
Доведется побывать в нескольких структурах, в которых установлены определенные тарифы:
1) БТИ;
2) Строительная фирма (с целью разработки проекта);
3) Роспотребнадзор;
4) МЧС;
5) Судебная инстанция;
6) Департамент по защите памятников страны.
Порядок обращения в БТИ
БТИ является первой муниципальной структурой, которую нужно посетить с целью оформления переустройства. В среднем процедура согласования оценивается в 5 тыс. руб.
Для оформления новой редакции документации, внесения поправок в кадастровый, технический паспорт жилплощади доведется заплатить порядка 2 тыс. руб.
Особенности согласования
При условии обращения в БТИ, согласование переустройства обойдется в 5 тыс. руб..
Однако если перепланировка выполнена постфактум или же если необходимо обращение в судебные инстанции, цена согласования может быть более высокой.
Порядок получения разрешиения
По закону допустимо самостоятельно или через посредников обратится в Жилинспекцию, МЧС или органы СЭС.
При условии самостоятельного обращения процесс существенно затягивается, доведется потратить время на ожидание в очереди, сбор полного пакета документации, а также выплатить материальное возмещение, размер которого варьируется в пределах 10 000 – 30 000 руб.
Урегулирование данного вопроса через посредника – это более оперативный, удобный вариант, однако более дорогостоящий.
За услуги посредника придется заплатить более 30 000 руб.. При этом посредник переберет на себя всю ответственность за подачу, дальнейшее оформление документации.
Подготовка проекта
В том случае, если обратиться в БТИ, доведется выплатить порядка 30 000 руб.
Профильные архитектурные организации возьмут за такую работу как минимум в 3 раза больше. Цена услуги состоит из реализуемых работ.
В частности, если собственник планирует заменить дверной проем (установка либо демонтирование), ему доведется выплатить порядка 15 тыс. руб. за 1 проем. Кроме того, чем сложнее запланирована работа, тем более высокая цена разработки проекта.
Дополнительные издержки
К прочим расходам можно причислить:
| Консультационные услуги | порядка 1 тыс. руб. |
| Подготовка, разработка, а также рассмотрение документации для проверяющих структур | порядка 30 000 руб. |
| В том случае, если перепланировку нужно санкционировать в судебном органе | затраты составят порядка 30 000 руб.. Данная услуга включает в себя расходы на подачу искового обращение, представительские услуги и подготовку документации |
Представленные суммы необходимо рассматривать как усредненные. В частности, за перепланировку с реализацией ремонтных работ среднего уровня сложности доведется заплатить порядка 150 тыс. руб.
Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры без согласования, читайте тут.
Но если изначально выполнить переустройство, и только после этого приступить к его узакониванию, сумма может возрасти до 200 тыс. руб.
Видео: Сколько стоит перепланировка квартиры:
(No Ratings Yet)
Загрузка...