Сколько нужно отработать чтобы получить ипотеку
Требование о наличии официального трудоустройства и опыта работы является стандартной практикой во всех кредитных учреждениях, при этом учитывается как общий срок, так и время, когда человек был устроен по последнему месту работы.
Наличие стабильной работы у заемщика является гарантией возврата кредита, в то время как человек, постоянно меняющий место трудовой деятельности, будет восприниматься банком как довольно ненадежный клиент.
Требуется ли стаж работы для получения ипотеки?
Стаж – это показатель кредитоспособности. Трудовая книжка, в которой содержится большое количество записей с короткими временными периодами работы не внушает доверия, и в ипотечном кредите, скорее всего, будет отказано.
Документы, подтверждающие трудовой стаж:
- Оригинал или копия трудовой книжки, заверенной надлежащим образом;
- Оригиналы или копии трудовых договоров (открытых и закрытых).
Кадровая служба организации, в которой хранится трудовая книжка, должна выдать необходимое количество копий документа хорошего качества, с разборчивыми и видимыми отметками и печатями.
Клиенты, работающие в компании-партнере и получающие зарплату через банк, могут рассчитывать на льготные условия при оформлении кредита. В этом случае кредитное учреждение часто снижает требования к стажу работы, и для одобрения заявки достаточно 3 месяцев стажа. Работодателю достаточно сделать три платежа на зарплатную карту сотрудника, чтобы кредит был одобрен.
Как долго заемщик должен быть трудоустроен?
Как правило, для получения кредита требуется не менее 3 месяцев работы на последнем месте работы, а большинство банков требуют 6 месяцев. Когда человек поступает на новую работу, он первоначально проходит испытательный срок.
Продолжительность испытательного срока определяется работодателем. Согласно закону, испытательный срок не может быть дольше трех месяцев, если это специально не оговорено в законе.
Срок трудовой занятости подтверждается копией трудовой книжки, которая заверена работодателем. Если клиент получает зарплату на карту банка-кредитора, достаточно трех записей, то есть требуется только три полных месяца работы (а подтверждающие документы не нужны).
Минимальные требования к стажу в Сбербанке
Минимальный стаж работы для получения ипотечного кредита в Сбербанке в настоящее время снижен с 6 до 3 месяцев.
Скидка в размере 0,5 п.п. на процентную ставку по ипотеке сделана для клиентов по зарплатным проектам.
Ранее Сбербанк отменил требование о наличии стажа работы не менее 1 года за последние пять лет для всех категорий заемщиков.
Таким образом Сбербанк хочет поддержать своих зарплатных клиентов, недавно устроившихся на работу или перевели заработную плату на карты Сбербанка и собираются приобрести жилья по ипотеке. Теперь они смогут оформить ипотечный кредит по сниженной ставке.
Надо ли иметь официальную работу, чтобы получить ипотеку?
Ограничений по роду занятий, профессии или семейному положению не установлено. Фрилансеры, люди любой профессии, предприниматели, самозанятые, пенсионеры и даже люди без официального трудоустройства могут получить ипотечный кредит, если они могут предоставить подтверждение своей платежеспособности.
Как повысить свои шансы на получение ипотечного кредита
Основной способ увеличить свои шансы на получение ипотечного кредита при наличии небольшого трудового стажа – это привлечение созаемщиков или поручителей. Это могут быть родственники или друзья в количестве до 3-х человек.
Супруг клиента в обязательном порядке становится созаемщиком, если только супружеские отношения не регулируются брачным договором, который специально предусматривает раздельное владение недвижимостью. Если второй супруг не является гражданином Российской Федерации, он освобождается от обязательств по кредиту.
Все требования, которые предъявляются к клиенту, подавшему заявку на получение жилищного займа в банке, в полной мере относятся и к созаемщику.
Если Вы не можете подтвердить уровень своего дохода и трудовой стаж, можно попробовать взять ипотечный кредит по двум документам. Правила подобных программ не требует от клиента подтверждать свое финансовое положение, необходимо лишь предоставить паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность, например, водительские права, пенсионное удостоверение, СНИЛС и др. Есть только один минус: нужно внести первоначальный взнос в размере 30-40% от суммы ипотечного кредита.
Можно ли взять ипотечный кредит после декретного отпуска?
Ответ на этот вопрос можно дать кратко: можно, но не для всех. Для финансового учреждения в первую очередь важен доход семьи, чтобы иметь возможность определить, за счет каких доходов заемщик будет погашать займ.
В каких случаях возможно предоставление ипотеки в декрете:
- Ипотечный кредит оформляется на имя работающего супруга. Родитель, находящийся в декретном отпуске, может участвовать в качестве созаемщика независимо от дохода. Для повышения шансов на одобрение можно привлечь в договор иных платежеспособных созаемщиков, к примеру, дедушку или бабушку (обратите внимание, что максимальный возраст на дату полного погашения ипотеки составляет 75 лет).
- Ипотеку берет на себя родитель, находящийся в декретном отпуске. Важным условием является наличие подтвержденного дохода. Это вариант также позволяет привлечение созаемщиков со стабильным доходом и положительной кредитной историей.
Важно понимать, при оценке платежеспособности заемщика пособие по уходу за ребенком банком не учитывается в качестве дохода.
Читайте также: С какой зарплатой можно взять ипотеку в банке.
(No Ratings Yet)
Загрузка...