Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке
При помощи рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке заемщики могут уменьшить ежемесячный платеж по ипотечному и другим кредитам. Возможно рефинансирование ипотеки и иных кредитов, предоставленных другими банками, по выгодной процентной ставке.
Как происходит рефинансирование
Эта процедура заключается в том, что заемщик получает возможность погасить имеющийся кредит, обеспеченный залогом на квартиру или другой объект недвижимости.
Дополнительно какие-либо комиссии в Райффайзенбанке за данную процедуру не берутся.
Достоинства рефинансирования
Данное кредитное предложение имеет несколько преимуществ:
- Заемщики получают возможность понизить процентную ставку по ипотеке и другим кредитам;
- Райффайзенбанк кредитует сумму по основной задолженности и по начисленным процентам по ипотеке;
- Не нужно получать согласие первоначального банка при рефинансировании;
- Упрошенный порядок оформления – рефинансирование кредита осуществляется по паспорту;
- Удобное управление условиями кредита, сведения о тарифах, сроках и графике платежей посредством приложения Райффайзен-Онлайн;
- Может быть предоставлена дополнительная сумма по ставке ипотеки.
Основные условия
Ключевые условия, которые предлагаются по данному кредитному продукту:
| Рефинансированию подлежат кредиты, предоставленные на определенные цели: |
· приобретение квартиры; · покупка таунхауса; · на строительство квартиры по договору долевого участия. |
| Срок кредитования | · от 1 года до 30 лет – при рефинансировании кредита, имеющего целевой характер, под залог приобретаемой недвижимости;
· от 1 года до 15 лет — при рефинансировании других кредитов, выданных на любые цели. |
| Сумма кредита: | Минимальный размер – от 1 млн. рублей.
Максимальный размер – до 26 млн. рублей, но не более 85% от стоимости залоговой квартиры. |
Рефинансирование ипотеки и других кредитов иных банков с возможностью дополнительного получения средств на любые цели предоставляется на срок до 20 лет. При этом максимальная сумма кредита составляет до 9 млн. рублей, но не более 75% от стоимости залоговой недвижимости.
Кредитные средства перечисляются по безналичной форме расчетов на счет клиента.
Клиент вправе осуществить рефинансирование ипотеки и других кредитов с увеличением срока кредитования, при этом сумма ежемесячного платежа снизится.
Ставки рефинансирования
- Ставка 7,89% годовых действует, если сумма кредита составляет от 7 млн рублей;
- Ставка 7,99% – если сумма кредита от 3 до 7 млн рублей;
- Ставка 7,99% – если сумма кредита до 3 млн руб. и распространяется на держателей зарплатных карт, индивидуальных зарплатных клиентов, а также клиентов, являющихся премиальными клиентами, которые обслуживаются в Райффайзенбанке более полугода после открытия счета.
- Ставка 8,19% действует в других случаях;
- Ставка 10,99% – при рефинансировании кредита на любые цели под залог недвижимости.
В случае рефинансирования ипотеки, выданной в сторонних банках, процентная ставка будет немного выше и составит 9,99% годовых.
Надбавки к процентной ставке:
- Ставка повышается на 1%, если отношение суммы кредита к стоимости залоговой квартиры более 80%.
- Ставка повышается на 2% до момента предоставления выписки из ЕГРН, которая подтверждает прохождение государственной регистрации ипотечного кредита.
Банк предъявляет требования к рефинансируемым кредитам в сторонних банках, в частности, максимальное число рефинансируемых кредитов должно быть не более пяти, включая не свыше двух ипотечных кредитов.
После того, как первоначальный кредит будет погашен, необходимо снять обременение с недвижимости. Для этого нужно забрать закладную или справку о снятии залога, это можно сделать в МФЦ. Далее оформляется уже регистрации залога в пользу Райффайзенбанка.
Требования к заемщикам
Требования в банке к заемщикам/созаемщикам следующие:
- Возраст заемщика – от 21 года на день подачи необходимых документов, но не старше 65 лет на дату окончания действия договора кредитования.
- Гражданство любого государства.
- Фактическое место проживания или нахождение работодателя должно размещаться на территории РФ.
- Минимальный трудовой стаж – более 6 мес. при общем стаже более 1 года.
- Обязательным условиям является наличие рабочего или мобильного телефона.
- Минимальный доход клиента по основному месту работы
Заемщика:
- 20 тыс. руб. — для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Лен. области, а также Екатеринбурга, Сургута и Тюмени.
- 15 тыс. руб. — для других регионов.
Созаемщика:
- 10 тыс. руб. — вне зависимости от региона.
- Отсутствие плохой кредитной истории. В совокупности не больше 2-х ипотечных кредитов.
Финансовым созаемщиком может являться официальный супруг или «гражданский» супруг. Главное, чтобы им являлся дееспособный и платежеспособный гражданин, в возрасте от 21 года.
При этом нефинансовым созаещиком может выступать только официальный супруг, в возрасте от 18 лет. Гражданство нефинансового созаемщика неважно.
Порядок оформления
| Консультация, подача заявления – 1 рабочий день |
|
| Принятие решения по заявке – 1 рабочий день | · Рассмотрение представленных документов;
· Извещение кандидата о принятом решении от менеджера банка по телефону. |
| Одобрение объекта – потребует до 3 рабочих дней | Одобрение по заявке действует 3 месяца.
Проверка объекта может потребовать предоставления дополнительных бумаг. |
| Подготовка, заключение сделки – 2 рабочий дня | Подтверждается дата заключения договора.
Ознакомление клиента с документацией по рефинансированию. Регистрация осуществляется самостоятельно либо через партнеров Райффайзенбанка. В назначенный день подписывается договор в отделении банка. |
Минимальный срок оформления рефинансирования составляет 7 дней. Если произойдет какая-либо задержка, то данный период может растянуться до 14 дней и даже дольше. В других банках сроки оформления вообще не уточняются.
Требуемые документы
По программе рефинансирования нужно предоставить следующие бумаги:
- Заявка-анкета на рефинансирование ипотеки.
- Документ, удостоверяющий личность заемщика.
- Согласие на обработку персональных данных.
- Документ, подтверждающий родство между заемщиками (например, свидетельство о рождении и др.)
- Свидетельство о заключении или расторжении брака.
- Копия трудовой книжки (заверенная работодателем).
- Справка с работы о размере заработной платы за последние 12 месяцев (по форме 2-НДФЛ).
Данный перечень документов небольшой, но следует учитывать, что сотрудник банка может дополнительно запросить информацию и справки, в случае возникновения сомнений при рассмотрении документов конкретного заемщика.
Документы на первоначальный кредит:
- Справка об оставшейся сумме задолженности по ипотечному и другим кредитам;
- Справка из банковского учреждения, выдавшего первый кредит, об отсутствии просрочки оплаты;
- Все заключенные дополнительные соглашения по рефинансируемой ипотеке;
- Документы для установления полного состава залогодателей (свидетельство о гос. регистрации, выписка из ЕГРН и т.д.)
Также при рефинансировании ипотеки обязательно нужно застраховать риски утраты и повреждения залоговой недвижимости. При покупке квартиры в строящемся объекте у застройщика, страхование оформляется после прохождения регистрации собственности.
По желанию заемщик может оформить дополнительное страхование по рискам:
- Страхование жизни и здоровья.
Главным моментом при принятии решения будет являться получение возможности платить кредит дальше, т.е. заемщик не попадёт в разряд должников, и не испортит себе кредитную историю, в этом смысле рефинансирование, безусловно, будет выгодно.
Условия и ставки рефинансирования ипотеки в Росбанке, смотрите здесь.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...