• Рефинансирование ипотеки в Промсвязьбанке

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    24 августа, 2021 Нет комментариев

    Программа рефинансирования, запущенная Промсвязьбанком, помогает плательщикам значительно снизить ежемесячные платежи по разным видам кредита, в том числе и по ипотечному. Выгодная процентная ставка предлагается на ипотечные и иного рода кредиты, взятые в других банках страны.

    Рефинансирование ипотеки в Промсвязьбанке

    С одной стороны предложения от Промсвязьбанка заманчивы для плательщиков. Подключим объективную точку зрения, чтобы оценить условия этого ипотечного продукта.

    Процедура рефинансирования: как это происходит

    Особенностью этой процедуры является то, что заемщик получает возможность выполнять свои кредитные обязательства, обеспеченные залогом любого объекта недвижимости, который находится в его собственности. Этим данная процедура ограничивается и какие-либо дополнительные комиссии со стороны банка не берутся.

    В чем преимущество рефинансирования

    Можно выделить несколько преимуществ рефинансирования:

    • заемщик может снизить процентную ставку по кредиту и по ипотеке;
    • при рефинансировании можно не получать согласие того банка, где был первоначально взят кредит;
    • кредитованием суммы основной задолженности и начисленных ипотечных процентов занимается сам Промсвязьбанк;
    • можно заниматься рефинансированием ипотеки независимо от того, на каком рынке приобретается жилье;
    • разрешается учитывать доходы четырех человек из членов семьи (в учет берутся и гражданские супруги);
    • можно менять состав участников из числа заемщиков по кредиту;
    • можно свободно управлять условиями кредита, получать данные о тарифах, графике платежей через приложение Промсвязьбанка;
    • заемщик может рассчитывать на получение дополнительной суммы по той же процентной ставке, что и ипотека.

    Также ПСБ поддерживает программу «Рефинансирование. Семейная ипотека», в соответствии с которой рефинансированием ипотеки могут заниматься те заемщики, семья которых пополнилась вторым ребенком и последующими детьми в период с 01.01.2018 — 31.12.2022 г.г.

    Кредит выдается в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет заемщика. При этом он имеет право рефинансировать ипотеку и другие виды кредитов, увеличив срок выплаты. За счет этого снижается сумма ежемесячного платежа.

    После погашения первоначального кредита понадобится снять обременение с недвижимости, т.е. вернуть себе закладную или взять справку о снятии залога. Делается это в МФЦ. Затем залог регистрируется (оформляется) в пользу Промсвязьбанка.

    Общие условия

    Программа рефинансирования предоставляется по следующим условиям:

    Процентная ставка

     от 7,75%.

    Надбавки к ставке — +3 процента в случае отсутствия комплексного страхования

    Срок кредитованияот 3 до 30 лет
    Размер ипотечного кредита:
    • минимальная сумма — 1 млн. рублей;
    • максимальная сумма — 20 млн. рублей, но не более остатка основной задолженности по рефинансируемому кредиту
    Первоначальный взносне требуется.

    Погашение кредита осуществляется ежемесячно, равными платежами.

    Требования к заемщику

    Каким требованиям должен соответствовать заемщик:

    1. Это должен быть гражданин РФ.
    2. Он должен находиться в возрасте 21 — 65 лет в срок погашения кредитных обязательств.
    3. Он должен иметь регистрацию (прописку) в регионе, где функционирует одно из отделений Просвязьбанка. В противном случае подавать заявку на рефинансирование ипотеки нет смысла.
    4. Должен предоставить контактные телефоны, среди которых один — рабочий номер телефона.
    5. Стаж трудовой деятельности должен быть более 1 года, причем на текущем рабочем месте — от 4-х месяцев и больше.
    Банк занимается кредитованием тех заемщиков, которые работают по найму, но не индивидуальных предпринимателей. По одному договору может проходить до 4-х человек-заемщиков, и это максимальное их количество.

    Документы, необходимые для оформления ипотеки

    Перечень необходимых документов:

    1. Заявление в виде анкеты для рефинансирования ипотеки;
    2.  Документ, подтверждающий личность заемщика;
    3.  Официальное согласие на обработку персональных данных;
    4.  Подтверждение родства между всеми заемщиками (различные свидетельства о браке, рождении и пр.);
    5.  Документы, подтверждающие заключение (расторжение) брака;
    6.  Дубликат трудовой, заверенной работодателем;
    7.  Выписка о размере зарплаты с работы за 12 последних месяцев (2НДФЛ форма).

    Несмотря на то, что представленный перечень является небольшим, сотрудники банка могут затребовать дополнительные сведения, если возникнут сомнения относительно личности заемщика, предоставившего документы на рассмотрение.

    Как только банк вынесет положительное решение по заявке на рефинансирование, данный пакет документов должен быть предоставлен в кредитную организацию течение 90 дней (календарных).

    Процесс оформления семейной ипотеки в ПСБ

    Чтобы получить семейную ипотеку, нужно пройти через все 4 нижеописанных стадии:

    Стадия №1. Оформление заявки о ожидание решения со стороны банка.
    Получить решение банка в кратчайшие сроки поможет обращение за консультацией, в процессе которой будет выполнен расчет по кредиту. Как только будет собран пакет необходимых документов, их следует подать в один из офисов ПСБ либо переслать на e-mail банка. Принятое решение будет озвучено менеджером банка по телефону, переслано по e-mail или sms с условиями предоставления кредита по ипотеке.

    Стадия №2. Подготовительные процедуры, связанные с заключением сделки.
    При участии сотрудника банка согласуется дата и время подписания договора.

    Стадия №3. Сделка и расчеты.
    На этой стадии заключается договор ипотечного кредитования и регистрируется залог в пользу ПСБ (он снимается, как только будет погашен предыдущий заем).

    Процедура рефинансирования в Промсвязьбанке ничем не отличается от той, что проводится в других государственных банках.

    Документы на первоначальный кредит:


    • Оставшаяся сумма задолженности по кредитам, включая ипотеку.
    • Банковская справка, подтверждающая своевременность оплаты первого кредита заемщиком (отсутствие просрочки).
    • Все соглашения, в том числе и дополнительные, по рефинансируемой ипотеке.
    • Справки, документы, отражающие состав залогодателей. Сюда входят выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации и пр.

    Рефинансирование ипотеки требует страхования рисков повреждения или утраты недвижимости, которая была заложена при получении кредита. Если квартира приобретается на этапе строительства, страховка оформляется после того, как собственность будет зарегистрирована. Также заемщик может дополнительно оформить страхование жизни и здоровья, хотя этот вид страхования не является обязательным.

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Однако, если более детально рассмотреть условия рефинансирования, то можно обнаружить, что по ставке, указанной на главной странице предложения на сайте (4,39%) большинство граждан перекредитоваться не могут, а могут только по ставке 7,75 процента. Более того, эта ставка предназначена не для всех граждан, а для определенных субъектов, которые работают в оборонно-промышленном комплексе бюджетных организаций и получают зарплату на карту Промсвязьбанка, то есть являются зарплатными клиентами. Получается, что заявленная ставка будет соответствовать действительности только для очень очень узкого круга субъектов. Основная часть населения сможет вопользоваться программой рефинансирования в ПСБ по ставке порядка 8% годовых.

    Рассматривая программу рефинансирования в ПСБ (Промсвязьбанк), хочется сказать о том, что банк предлагает неплохую процентную ставку, выгодные условия кредитования и сроки погашения займа. Но это еще не все.
    Желающим рефинансировать ипотеку нужно обратить внимание на срок выплаты и сумму финальной переплаты. Здесь действует только один закон: чем меньше ежемесячный платеж по кредиту, тем длиннее срок выплаты и в итоге больше сумма переплаты банку.

    Если решение воспользоваться программой будет все-таки принято, заемщик получит возможность и дальше оплачивать кредит, а не пополнить ряды должников, которые тем самым сильно портят себе кредитную историю. С этой стороны рефинансирование, вне всякого сомнения, очень выгодное дело.

    Рейтинг ипотечной программы
    Удобство
    5
    Надежность
    5
    Скорость обслуживания
    7
    Лояльность
    7
    Функциональность
    6
    Итого
    6

    Смотрите также, как рефинансировать ипотеку в Банке УБРиР.

    Видео: Рефинансирование ипотеки — Не совершайте эти ошибки, чтобы не переплатить банку!:

     

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *