Программа сельская ипотека от Россельхозбанка
В данной статье рассмотрим целевой кредит от Россельхозбанка, который называется «Сельская ипотека». Ипотека предоставляется банком гражданам РФ по льготной процентной в целях строительства или покупки жилья на сельских территориях. Россельхозбанк является стабильным банком, управление которым осуществляет государство. Отделения банка находятся в сельской местности, поэтому кандидатам на получение ипотеки не потребуется ехать далеко в районный центр.
Минимальная процентная ставка у данной ипотечной программы очень привлекательная (2.,7%). Такую низкую ставку редко можно встретить на рынке ипотечного кредитования в российских банках. Другие параметры программы также покажутся достаточно интересными для потенциальных заемщиков.
Условия ипотечной программы
Процентная ставка по данной программе составляет 2,7%. Максимальная сумма кредита составляет 5 млн. рублей.
Условия программы Сельская ипотека
| Процентная ставка | от 2,7% годовых (при отсутствии личного страхования ставка – 3%) |
| Максимальный размер ипотеки | 5 000 000 руб. Минимальный размер 100 000 руб., более низкую сумму кредита в рамках данного ипотечного продукта получить нельзя.
|
| Срок кредитования | до 25 лет |
| Первоначальный взнос | от 10 % |
В большинстве случаев, сумма в 5 миллионов рублей это более чем достаточно для строительства объекта недвижимости в сельской местности. Выплачивать кредит можно в течение довольно длительного срока – до 25 лет. Размер первоначального взноса (10%) минимален и может быть внесен без особых сложностей заемщиками, т.е. для того, чтобы взять данный ипотечный кредит не нужно иметь крупных денежных накоплений. Это является огромным преимуществом данного ипотечного продукта.
При нарушении заемщиком условий соглашения при наличии каких-либо финансовых проблем или непредоставления банку необходимых отчетных документов после получения ипотечного займа, банк в одностороннем порядке применяет стандартную процентную ставку и пересчитывается кредит под 11,50% годовых.
Приобретаемый на сельской территории объект недвижимости поступает в залог банка до полной выплаты ипотечного кредита заемщиком.
Нельзя привлекать более трех созаемщиков, включая не родственников основного заемщика. Супруг клиента обязательно будет привлечен в качестве солидарного заемщика по ипотеке.
Заявка на предоставление кредита рассматривается в срок пяти рабочих дней.
При отказе от личного страхования, процентная ставка увеличивается до 3% годовых.
Плюсы программы
Еще одним преимуществом сотрудничества с Россельхозбанком, что касается не только данной программы, является возможность выбора схемы погашения. Заемщики могут выбрать как аннуитетную, так и дифференцированную схему погашения. Понятно, что большинству заемщиков выгодно предпочесть аннуитетную схему, но найдутся и граждане, которым выгодно выбрать дифференцированную.
Индивидуальный подход к каждому клиенту также является несомненным плюсом РСХБ. Конечно, в данной ипотечной программе есть и какие-то подводные камни, но вышеуказанные условия они уже очень привлекательны.
Калькулятор ипотечного кредита
На официальном сайте Россельхозбанка представлен калькулятор ипотечного кредита на строительство и покупку жилья на селе. Калькулятор довольно гибкий, можно выбрать размер ипотечного кредит и смотреть как меняются параметры ипотеки.
Калькулятор ипотечного кредита на строительство и покупку жилья на селе
Но на кредитном калькуляторе при изменении условий не меняется процентная ставка при расчетах и осуществлять предварительный расчет по данной ставке не имеет смысла, потому что неизвестно какую ставку в конечном итоге одобрит банк.
На что можно потратить ипотеку?
Полученные кредитные средства по программе Сельская ипотека могут быть потрачены на следующие цели:
- Объект недвижимого имущества с участком земли на сельской территории, по договору купли продажи либо строящегося по договору долевого участия в строительстве;
- Земельный участок в сельской местности, а также строительство на нем частного дома;
- Строительство индивидуального жилого дома на основании договора подряда на имеющемся на праве собственности земельном участке в селе.
В последнем варианте оплата подрядчикам и приобретение строительных материалов производится за счет кредитных средств, выданных банком. По договору подряда на строительство объекта недвижимости проще подтверждать на что именно были потрачены денежные кредитные средства. Подрядчик полностью оформляет всю необходимую документацию для предоставления в банк (договор подряда, сметная документация и др.). Поэтому отчитаться перед банком можно будет без каких-либо проблем.
Требования к заемщикам
В Россельхозбанке ипотеку выдается в отношении граждан Российской Федерации. Ипотека предоставляется под обеспечение в виде залога имеющегося или строящегося объекта недвижимости. Кроме этого, в качестве требования банковского учреждения выступает наличие постоянной регистрации в пределах РФ.
Требования относительно возраста будущего заемщика. Клиент банка при оформлении ипотечного договора, должен быть старше 21 года. На дату кредита, то есть полного погашения ипотеки, заемщик не может быть старше 75 лет. При несоблюдении данных условий, работники банка отказывают в предоставлении ипотеки.
Трудовой стаж для физических лиц российских граждан РФ должен быть более полгода по последнему месту трудоустройства, и более 12 месяцев общего трудового стажа за последние 5 лет.
Для зарплатных заемщиков РСХБ или граждан с хорошей кредитной историей в банке – не менее 3 месяцев на текущей работе, и не менее 6 месяцев непрерывного стажа за последние 5 лет.
Если заемщик ведет ЛПХ более 12 месяцев, а в сельской местности многие граждане часто живут за счет личного подсобного хозяйства, то он может подтвердить это предоставив в банк выписку из похозяйственной книги органа местного самоуправления. В этом случае банк обязан рассмотреть заявителя в качестве потенциального заемщика по данному кредитному продукту.
При получении кандидатом на предоставлении ипотечного кредита пенсии на счете Россельхозбанка, к нему не применяется требование о необходимости общего стажа более 5 лет.
Комплект нужных документов
Для получения кредита будущему клиенту следует подготовить определенные документы:
- Составленную заявку-анкету на предоставление сельской ипотеки (ее форму можно попросить у сотрудника банка);
- Паспорт РФ;
- Справка о доходах гражданина (по форме 2-НДФЛ либо по форме РСХБ);
- Трудовая книжка (копия заверяется работодателем);
- Свидетельство о регистрации брака (при наличии);
- Свидетельство о рождении ребенка (при наличии);
- Военный билет (для лиц мужского пола призывного возраста);
- Выписка о ведении ЛПХ (при необходимости);
- Документы на объект недвижимости, который передается в залог (выписка из Росреестра на закладываемую недвижимость).
Банком может затребовать дополнительные бумаги при необходимости.
Скачать справку о доходах для предоставления кредита в АО «Россельхозбанк»..
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...