Приватизация жилых помещений
Что такое жилое помещение?
В соответствии со второй частью статьи №15 Жилищного Кодекса РФ, жилым принято считать такое помещение, которое является недвижимым имуществом. Кроме того, оно должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам, а также быть изолировано (иметь отдельный выход).
В положениях статьи №16 ЖК РФ зафиксировано, что к такой категории недвижимости причисляется:
- комната;
- квартира;
- дом либо его часть.
Базовые характеристики
К таковым причисляют:
- Соответствие действующим санитарным нормативам, иначе говоря наличие электроэнергии, холодной воды, других требуемых ресурсов, доступность мест общего пользования.
- Наличие отдельного выхода.
- Соответствие нормативам пожарной безопасности.
Объект недвижимости также должен отвечать таким нормам:
| Все оснащение, инженерные системы установлены так | чтобы отвечать нормативам техники безопасности; |
| Все оборудование, коммуникационные системы | имеющиеся в помещении, должны отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям; |
| В помещении имеются инженерные коммуникации | в одно-, двухэтажных домах допускается отсутствие канализационных уборных, водопровода; |
| Перемещение, переставление предметов | не вызывает сложностей, а также не причиняет ущерба самой недвижимости; |
| Помещение оснащено следующим образом | дабы в случае передвижения внутри его, жильцы не получали травмы; |
| Конструкции несущего типа пребывают в исправном состоянии | в том случае если случаются определенные деформации, данный факт не вызывает нарушение общей работоспособности всех прочих несущих конструкций; |
| Помещение расположено в здании | которое находится в жилой зоне; |
| Прочие требования, принятые Правительством | в отношении к помещениям, которые находятся в различных городах, населенных пунктах страны. |
Какие нюансы необходимо учитывать в процессе приватизации
Процедура передачи недвижимости гражданам в собственность регламентируется Законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», датированного 4-го июля 1991 года.
При этом право собственности получает каждое лицо, зарегистрированное в государственном помещении. Данное право появляется единожды в жизни. Такой нюанс зафиксирован в статье №11 вышеуказанного нормативно-правового акта.
Единственным исключением являются несовершеннолетние дети, в том случае, если до этого они уже дважды участвовали в приватизации.
Какие объекты не могут быть переданы в собственность?
По закону запрещено приватизировать:
| Недвижимость, которая является служебной | единственное исключение – это помещения, которые числятся в собственности совхоза либо прочего предприятия сельскохозяйственного характера |
| Объекты, которые признаны аварийными либо не пригодными для жизни | помещение признается таковым в соответствии с решением специальной комиссии |
Кроме того, невозможно приватизировать:
- недвижимость, которая находится в зданиях в закрытых военных населенных пунктах;
- помещения, находящиеся в общежитиях;
- идущие под снос.
В качестве исключения называют помещения, которые требуют проведения капремонта. В то же время, владелец, иначе говоря государство, обязуется за свой счет реализовать такие ремонтные работы.
Алгоритм приватизации жилых помещений
Для того, чтобы на безвозмездной основе получить жилое помещение в собственность, важно соблюдать определенный регламент.
Изначально доведется получить согласие от каждого зарегистрированного в помещении жильца (в письменной форме), в т.ч. от несовершеннолетних детей. Вместо них свое согласие составляют родители или опекуны.
После чего необходимо составить заявку от имени каждого жильца, а также от имени того лица, в чью пользу отказались прочие, передав документ в жилищный департамент.
В завершении нужно собрать полный пакет документации, а также ожидать официальной регистрации права собственности.
Кто вправе приватизировать жилье?
Приватизировать недвижимость вправе каждый, кто имеет постоянную прописку, включая несовершеннолетних детей. Жилье может оформляться на одно гражданрина либо же на каждого жильца в равных частях.
Несколько или один проживающий вправе отказаться от права собственности в пользу иного лица, зарегистрированного в данном помещении.
Кто регламентирует данный процесс
Данную функцию выполняют структуры государственной власти на местах. В то же время процедура передачи жилплощади в собственность граждан контролируется на местном уровне. Объект недвижимости передается собственником, иначе говоря муниципальным органом от имени государства.
Для того, чтобы это сделать нужно составить заявление, передав его в администрацию соответствующего города.
Перечень необходимых документов
Прежде всего, понадобится составить заявление. Количество заявлений должно быть равно численности участников программы приватизации, включая несовершеннолетних детей.
Заявление оформляется в письменном виде, в документе должны быть указаны следующие сведения:
- ФИО заявителя.
- Информация о рождении.
- Место жительства.
- Контактные, паспортные сведения.
- Суть обращения.
- Информация о будущем собственнике.
- Полное описание объекта (площадь помещения в м.кв., этажность дома, адрес, количество комнат).
- Информация о лицах, которые дали свое согласие на процедуру приватизации.
- Дата написания заявления, подпись заявителя, а также расшифровка подписи.
Кроме того, необходимо предъявить такую документацию:
| Оригинал паспорта | а также его копию |
| Паспорта каждого члена семьи | всех проживающих совместно с заявителем в данном помещении (оригиналы, копии) |
| При условии, если в процессе участвуют несовершеннолетние дети до 14-ти лет | необходимо предоставить их свидетельства о рождении (копии, оригиналы) |
| В том случае, если заявитель не имеет возможности лично присутствовать | во время подачи иска, потребуется нотариально заверенная доверенность, паспорт представителя |
| При условии, когда один из членов семьи по решению судебного органа признан недееспособным | необходимо предъявить копию судебного постановления, разрешение структур опеки на проведение приватизации |
| Документация, удостоверяющая право заявителя | участвовать в программе безвозмездной приватизации |
| Выписка из домовой книги | в которой представлены сведения о каждом жильце, прописанных гражданах |
| Гражданство | для несовершеннолетних детей, которым не исполнилось 14-ти лет не требуется, при условии если их родители – российские граждане, проживают в рассматриваемом помещении. На сегодняшний день гражданство проставляется на свидетельстве о рождении в виде штампа, после чего на основании этого штампа предоставляется паспорт |
| Бумаги | удостоверяющие тот факт, что истец вправе пользоваться указанной жилплощадью – таким документом может выступать соглашение соцнайма (после 2005-го года) либо же ордер (на основании ордера можно было получить недвижимость до 2005-го) |
В то же время могут потребоваться некоторые дополнительные документы, а именно:
- – Нотариально заверенный отказ от участия от прочих зарегистрированных в помещении жильцов;
- – Бумаги, удостоверяющие факт смены фамилии, имени либо отчества (оригиналы, копии);
- – Свидетельства о смерти ранее прописанных в данном помещении жильцов (оригинал, копия);
- – Прочие документы, которые могут потребоваться.
Обращение рассматривают госслужащие на протяжении двухмесячного периода. За это время чиновники принимают решение относительно согласия либо отказа:
– Если предоставляется отказ, в обязательном порядке должно предъявляться письменное объяснение;
– Если предоставляется согласие на проведение приватизации, необходимо также заключить соглашение о передаче недвижимости. Такой документ оформляется в жилищном департаменте либо же посредством службы «единого окна», которая на сегодняшний день имеется в большинстве крупных населенных пунктов страны. Соглашение заключается в письменном виде, нотариальное заверение – не обязательно. После чего договор проходит регистрацию в Росреестре, в результате предоставляется свидетельство о собственности.
Какие правовые последствия приватизации?
К преимуществам данной процедуры можно причислить:
| Прописать в своем жилье допускается как родственников | так и прочих жильцов |
| Существует возможность объединения | с целью максимально успешного управления бытовыми услугами, в частности, посредством ТСЖ |
| Своя квартира может быть унаследована | по закону, посредством получения свидетельства о наследстве |
| Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению |
|
| Жилплощадь теперь находится в собственности гражданина | а не государства |
С чего начать приватизацию квартиры в 2023 году, читайте здесь.
Недочеты:
- При условии, если здание подлежит сносу (в частности, если проводится снос 5-ти этажного дома), владелец может получить другую жилплощадь, аналогичной квадратуры. В случае снова государственной недвижимости – в соответствии с установленным учетным нормативом, на каждого прописанного жильца. Иначе говоря, при сносе 5-ти этажного здания, в котором площадь квартиры составляет порядка 40 м.кв., прописано по пять жильцов, собственник сможет получить аналогичные 40 м.кв., тогда как наниматель – до 90 м.кв. (при условии, если учетный норматив на одного человека составляет 18 м.кв.);
- Квартира, которая была приватизирована в браке, будет разделена между супругами даже при условии, что получил ее только один из супругов по условиям социального найма;
- Истребование задолженности по ЖКУ в результате может стать причиной того, что жилплощадь будет изъята в счет погашения задолженности;
- Все бремя по ремонту, содержанию недвижимости перекладывается «на плечи» обычных граждан.
Видео: Приватизация жилого помещения
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...