Приватизация жилья по договору социального найма
В статье разбираются следующие вопросы: порядок приватизации жилой квартиры, которая пребывает в пользовании на основании соглашения соцнайма: какие категории лиц вправе это сделать, специфика, достоинства данного вида приватизации, список требуемых документов, сроки реализации процедуры.
Содержание
Законодательство, регулирующее процесс передачи жилого помещения в собственность
В соответствии с действующим законодательством, лица, которые могут реализовывать приватизацию могут быть классифицированы по такому признаку – граждане, проживающие в помещении в соответствии с соглашением социального найма.
И все же в действительности такое понятие имеет гораздо более широкий смысл, при том, что процедура приватизации своего места жительства связана с некоторыми тонкостями, которые требуют более досконального исследования.
Ключевые понятия
Приватизация — специфический вид сделки, реализуемой на первичном рынке жилья, отличительной чертой которой считается переход жилплощади в собственность физического лица.
Без реализации вышеописанной процедуры, гражданин, который проживает в квартире на основании соглашения социального найма, не вправе осуществлять с данной недвижимостью определенные действия.
Иначе говоря, приватизация государственного либо муниципального имущества – это процесс передачи данного имущества в частную собственность.
Юридическое регламентирование такого вопроса реализуется Законом «О приватизации», прочими нормативно-правовыми документами, которые сопряжены с ним.
Важно чтобы правила осуществления приватизации не шли вразрез с действующими законодательными нормативами. Выполнять данный процесс обязана уполномоченная структура – муниципальный орган.
Кроме того приватизация должна осуществляться согласно законодательным требованиям. Так само как все другие юридические процессы, приватизация жилого помещения взаимосвязана с некоторыми особенностями.
Какие категории лиц имеют право
По закону, правом на приватизацию обладают лица, которые проживают в муниципальных, государственных жилых помещениях. В частности, на них не распространяются существующие ограничения по приватизации.
Существуют два базовых правила приватизации:
| Наличие соглашения соцнайма | при условии отсутствия данного документа гражданину будет отказано в приеме пакета документации на приватизацию |
| Наличие соответствующего правового статуса у жильца | кроме того, правом на приватизацию жилплощади обладают граждане, которые имеют право постоянного проживания в квартире, подлежащей приватизации |
В частности к категории лиц, обладающих правом постоянного проживания относятся граждане, временно не проживающие на конкретной жилплощади:
| Проходящие | срочную службу в армии |
| Отбывающие срок | в учреждении исправительного типа |
| Трудящиеся | по вахтовому методу |
В круг лиц, которые обладают правом приватизации, не включают:
- граждан, которые получили право проживания на основании соглашения поднайма;
- физлиц, которые зарегистрированы по иному месту жительства;
- лиц, временно проживающих в помещении.
Иначе говоря граждане, которые на руках не имеют соглашения соцнайма, предоставляющего право проживания в квартире, не вправе ее приватизировать.
Достоинства
Главный плюс процедуры приватизации – это получение права собственности на жилье без внесения оплаты, так как до 01.03.2020 процедура приватизации все еще считается безвозмездной.
Единственное, что доведется оплатить – это техническое оформление документации, которыми непосредственно сопровождается приватизация.
К тому же, гражданин, который приватизирует помещение, имеет возможность:
| Сдавать в аренду | приватизированное жилье (на основании соглашения аренды) без получения согласия от муниципального органа, а также стабильно получать от этого доход |
| Распоряжаться жилым помещением | частично или целиком продать (соглашение купли-продажи), завещать (завещание), подарить (соглашение дарения недвижимости), заложить, поменять на иную квартиру с доплатой |
| Приватизированное помещение | можно переустроить, получив на это разрешение в местной администрации |
| При условии, если здание, в котором располагается приватизированное жилье, на основании заключения экспертной комиссии приобретет статус аварийного | соответственно, будет подлежать сносу, по закону муниципальный орган обязуется выплатить владельцу возмещение, сумма которого должна приравниваться рыночной цене жилплощади |
| Выселить жильца из приватизированного жилья без возмещения его стоимости | запрещено даже при условии наличия долга; единственное исключение – наличие соглашения об ипотеке |
Приватизация квартиры по договору соц. найма
Закон, регулирующий приватизацию, определяет, что жилье государственного типа, которое используется гражданином на основании соглашения соцнайма, может передаваться им в собственность по аналогичным принципам, что и прочая недвижимость жилого типа, находящаяся в государственной собственности.
Приватизация социальной жилплощади
Социальное жилое помещение – это действенный способ, как обеспечить нуждающиеся лица жилплощадью, в то же время право собственности на такое домовладение по прежнему остается за государством.
По закону выделяют некоторые категории лиц, которые вправе рассчитывать на получение жилья социального типа.
С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире в статье: приватизация комнаты в коммунальной квартире.
Для приобретения официального статуса лица, нуждающегося в предоставлении социальной жилплощади, нужно четко соответствовать законодательно закрепленным критериям отбора.
Квартиры, пребывающей в собственности другого лица
Невозможно приватизировать жилье, которое уже пребывает в собственности другого гражданина. С помещением, которое находится в собственности допустимо реализовать обратный процесс, иначе говоря возвратить его в собственность государства.
Такое возможно в следующих случаях:
- Деприватизация – в такой ситуации гражданина отказывается от жилого помещения с дальнейшей его передачей в пользование на основании соглашения соцнайма;
- Реприватизация – при условии, если соглашение о передаче жилья в собственность было определено незаконным судебным органом (на основании судебного постановления).
Кроме того, к такому жилью причисляют кооперативные квартиры, так как участники кооператива на протяжении установленного срока перечисляют вместо него паевые взносы.
По факту 100% внесения данных взносов, участник кооператива превращается в его полноправного владельца.
Военнослужащими
В течении всего отрезка времени, когда реализуется процедура приватизации квартиры военнослужащими, данный вопрос являлся предметом споров, тогда как сам процесс – продолжительным и трудоемким.
Не смотря на то, что за последние несколько лет законодательство РФ кардинальным образом поменялось, ключевые проблемы, сопряженные с данным процессом все еще есть.
Важным и решающим вопросом в приватизации в описанных случаях считается то, что, в основном, военнослужащие должны приватизировать жилые помещения, пребывающие в собственности Минобороны России.
Данная недвижимость пребывает в пользовании военнослужащих в соответствии с подписанным соглашением соцнайма.
Такой нюанс не являет особой сложности, и все же военнослужащие, как правило, сталкиваются с открытым противодействием со стороны наймодателя.
Дело в том, что Минобороны РФ не стремиться оказывать помощь в осуществлении военнослужащими своего законного права, представлять легитимный ход поданному иску на приватизацию жилья, не выдавая на это свое разрешение.
К тому же, еще одна проблема – это отсутствие требуемой документации, возможность возникновения конфликтов относительно отказа в приватизации (извещение), умышленная задержка предоставления ответа на иск и прочее.
Практически все нюансы, касающиеся появления такого рода конфликтов, спорных моментов, урегулировать допустимо исключительно в порядке судопроизводства.
По сути, специфика приватизации военнослужащими жилого помещения базируется на нормативах закона о приватизации №1541-I, датированного 04.07.1991.
В то же время нужно обязательно учитывать такие нюансы:
- На уровне законодательства запрещается приватизация жилья в общежитии для военнослужащих, а также помещения, которое расположено на территории закрытых военных городков;Запрещается приватизация квартиры военнослужащим, в том случае, если жилье пребывает в аварийном состоянии либо же непригодно для проживания.
Квартиру допустимо приватизировать в таких случаях:
| При условии, если поучаствовать в приватизации хотят все члены семьи | обязательным моментом является подача иска на приватизацию, в котором представлены подписи каждого члена семьи. В свою очередь отказ одного из членов семьи приватизировать часть в квартире в обязательном порядке фиксируется нотариально |
| В случае, если жилье оформляется в долевую собственность каждого члена семьи военнослужащего | или же приватизируется как единая часть одним из них |
Для несовершеннолетних детей, детей-сирот
Для граждан, которым не исполнилось 18-ти лет приватизация имеет свою специфику. Такие лица вправе участвовать в процедуре приватизации дважды:
- Совместно с родителями, которые решили приватизировать жилплощадь, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
- Самостоятельно – по факту достижения совершеннолетнего возраста.
Относительно детей-сирот, в определенных ситуациях по закону им полагается бесплатная жилплощадь. В частности при условии, если на момент поступления в детдом ребенок был прописан по определенному адресу.
В такой ситуации органы опеки должны утвердить позитивное заключение относительно обеспечения такого несовершеннолетнего жилплощадью по окончанию срока его нахождения в детском доме либо же в приемной семье.
Также законодатель предустановил, что данное решение должно быть утверждено не в момент наступления совершеннолетия ребенка, а до того, как он поступил в приемную семью либо в детский дом.
Квартира предоставляется ребенку по факту исполнения 18-ти лет.
В то же время момент предоставления жилого помещения может несколько откладываться на период, пока человек не будет нуждаться в нем (на период обучения, прохождения службы в армии).
Данная квартира должна предоставляться детям-сиротам со стороны государства на основании соглашения спецнайма.
В соответствии с условиями данного соглашения для ребенка сироты, который остался без родителей, в течении первых 5-ти лет невозможна процедура приватизации.
В завершении такого срока данный запрет снимается, жилое помещение может передаваться на основании соглашения соцнайма, а также приватизировано на обыкновенных условиях.
К тому же, законодательно закреплен тот факт, что соглашение спецнайма в некоторых условиях может продлеваться на аналогичный срок.
О приватизации дачи по членской книжке, смотрите здесь.
По результатам последнего правительственного заседания премьер-министр РФ Д.Медведев заявил позицию, направленную против «бесконечно продолжающейся» безвозмездной приватизации.
Итоговое решение по такому непростому вопросу все еще не было утверждено, и все же, вероятнее всего, безвозмездная приватизация получит некоторые ограничения, так как бесконечная пролонгация таких сроков более невозможна.
Видео: Как приватизировать квартиру: шаг за шагом:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...