Приватизация жилого помещения
С 1991-го года, российские граждане, которые занимали жилплощадь муниципального, а также государственного жилищных фондов, вправе на безвозмездной основе получить данное жилье в частную собственность.
Такой процесс начался благодаря Закону РФ №1541-1 «О приватизации российского жилищного фонда», от 4-го июля 1991-го года. Представленный законодательный документ действует по сей день с учетом всех корректив, которые были в него внесены.
Вопреки продолжительной истории приватизационного процесса, вопросы, которые связаны с ним, все еще остаются очень актуальными, так как оформление права собственности на жилой объект предоставляет физ. лицам возможность рационально инвестировать личные средства, реализовывать накопление объектов недвижимости в собственности, реализовывая их на рынке недвижимости, а также свободно распоряжаться, пользоваться, владеть своим жилым помещением.
Что такое приватизация? Кто вправе принять участие в ней?
Под приватизацией понимают безвозмездную передачу в собственность российских граждан в добровольном порядке занимаемых ими жилых объектов, состоящих в муниципальном, а также в государственном жилищном фонде, в т.ч. ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, который пребывает в абсолютном хозяйственном распоряжении учреждений либо в оперативном управлении организаций).
В нынешних условиях срок завершения процедуры безвозмездной приватизации жилой недвижимости не определен, в свою очередь ограничение периода безвозмездной приватизации было аннулировано положениями ФЗ №14-ФЗ «О признании обособленных положений российских нормативных актов такими, что потеряли законную силу», датированного 22-го февраля 2017 года.
Следовательно, для того чтобы провести приватизацию жилого объекта важно придерживаться определенных условий, в частности:
- до этого право на приватизацию не должно быть использовано;
- занимаемая жилплощадь должна быть муниципальной либо государственной собственностью;
- наличие соглашение соцнайма жилой квартиры;
- наличие российского гражданства.
Любой гражданин РФ вправе получить в собственность безвозмездно (посредством процедуры приватизации) жилплощадь единожды в своей жизни.
При условии участия в процессе лиц, которым не исполнилось 18-ти лет, за ними по прежнему сберегается законное право на однократную безвозмездную приватизацию недвижимого имущества по факту достижения совершеннолетнего возраста.
Какие объекты недвижимости могут быть приватизированы?
Процедуре приватизации подлежит недвижимость (в частности, жилые постройки, квартиры, отдельные комнаты), состоящая в муниципальном, а также в государственном жилищном фонде соцназначения, которая расположена на территории РФ, в т.ч. ведомственный жилищный фонд (пребывает в абсолютном хозяйственном ведении организаций либо же в оперативном управлении структур).
Учитывайте, что на уровне законодательства предусмотрен список жилых объектов, которые не подлежат процедуре приватизации.
А именно, не может быть приватизировано такое жилое имущество:
- жилищный фонд стационарных структур соцзащиты граждан, расположенный в сельской местности;
- служебная жилплощадь (не считая жилищный фонд совхозов, прочих сельскохозяйственных компаний, которые к ним приравниваются);
- постройки в военных закрытых поселениях;
- комнаты в общежитиях;
- жилье, которое пребывает в аварийном состоянии.
Алгоритм действий в случае приватизации жилплощади
Федеральное законодательство не определило общий регламент действий, список документов, которые нужно предъявить в случае обращения за приватизацией объектов жилой недвижимости. Параллельно с этим допустимо условно выделить некоторые ключевые этапы данной процедуры.
Первый этап – детализация списка требуемых документов в структуре местного самоуправления либо государственной власти, выяснение, кто располагает конкретным жилищным фондом.
Зависимо от определенного муниципалитета либо региона перечень документации, требуемой для процедуры приватизации, может несколько отличатся. И все же в соответствии с общепринятым правилом для осуществления приватизации жилплощади нужно предъявить:
- свидетельство о рождении (для не совершеннолетних), паспорт, документ, свидетельствующий о заключении брачного союза и прочее (бумаги, справки, которые удостоверяют личность каждого лица особы, участвующего в приватизации жилой недвижимости);
- документ, удостоверяющий право на участие в процедуре приватизации (подтверждающий четкое соблюдении правила разовости участия в приватизации);
- данные, взятые из Единого госреестра недвижимости относительно недвижимого объекта, который подлежит приватизации, в форме выписки о базовых свойствах, параметрах, зарегистрированных правах на недвижимость (данную выписку допустимо получить в правительственных структурах своими силами, подача такого документа не считается обязательной);
- документальное подтверждение факта отсутствия долга по ЖКУ;
- письменное согласие всех граждан, которые располагают правом на приватизацию жилья (при условии отказа по крайней мере одного жильца, важно нотариально заверить бумагу, удостоверяющую нежелание принимать участие в процессе приватизации недвижимости). В свою очередь отказ от приватизации ребенка, которому не исполнилось 18 лет, может быть реализован усыновителями, родителями либо же попечителями, опекунами на основании соответствующего разрешения структур попечительства и опеки;
- документ, удостоверяющий право пользования жилой квартирой, что подлежит процедуре приватизации (ордер на занимаемое истцом жилье (при условии если гражданин получил недвижимость до 1-го марта 2005-го года) либо соглашение соцнайма);
- документ, в котором изложена информация о всех жильцах, зарегистрированных в квартире;
- согласие (разрешение) структур попечительства и опеки, при условии если в приватизации принимают участие исключительно несовершеннолетние лица.
Второй этап – сбор пакета документации, подача заявки в структуру местного самоуправления либо государственной власти.
Урегулирование вопроса приватизации жилых объектов находится в ведении структуры местного самоуправления либо государственной власти на основании заявки гражданина.
Форма заявления самостоятельно закрепляется каждой структурой местного самоуправления либо государственной власти, принимая во внимание свод обязательных правил. В частности, заявку необходимо закрепить пакетом документации.
Какие документы нужны для приватизации земли в статье: документы для приватизации земельного участка.
Третий этап – оформление соглашения о приватизации.
Процесс передачи жилого объекта в гражданскую собственность должен быть оформлен соглашением о приватизации, что подписывается структурой местного самоуправления либо государственной власти непосредственно с человеком, получающем жилую квартиру в собственность в законодательно определенном порядке.
Четвертый этап – обращение истца в Росреестр для госрегистрации права собственности на жилплощадь.
Примечательно, что право собственности на жилой объект на основании соглашения о приватизации появляется с момента проведения госрегистрации в ЕГРН.
С такой целью необходимо:
♦ инициировать обращение в МФЦ, при этом имея такую документацию:
- соглашение о приватизации;
- паспорт российского гражданина.
Работник МФЦ:
- оформляет поданную заявку о госрегистрации права собственности;
- отмечает реквизиты для оплаты государственной пошлины, обозначает ее сумму;
- предоставляет на руки расписку относительно приема документации с отметкой срока получения готового документа.
Обратите внимание! Кроме того допустимо своими силами выполнить подачу пакета документов в электронном формате на веб ресурсе Росреестра либо же воспользовавшись Единым порталом муниципальных, государственных услуг «Госуслуги».
♦ осуществить оплату государственной пошлины;
♦ получить на руки выписку из ЕГРН, которая удостоверяет, что приватизированная недвижимость принадлежит гражданину на праве собственности.
Порядок возврата приватизированной жилой недвижимости в муниципальную либо государственную собственность
Параллельно с понятием приватизации возникло и понятие «расприватизации» («деприватизации»). Это добровольная процедура возврата ранее приватизированного недвижимого имущества в муниципальную либо же в государственную собственность.
Физ. лица, которые совершили приватизацию жилплощади, используют ее в качестве единственного места постоянного проживания, имеют право выполнить передачу жилых помещений, что принадлежат им по праву собственности, освобожденные от обязательств, в муниципальную либо государственную собственность, тогда как уполномоченные правительственные структуры, а также структуры местного самоуправления обязуются их принять в собственность, подписав соглашение соцнайма данного жилья с такими лицами.
Примечательно, что деприватизация жилого объекта реализуется исключительно собственниками при условии наличия письменного разрешения от каждого из них.
Следовательно, владелец изменяет свой статус, становится нанимателем, в то же время может и далее использовать жилье в соответствии с положениями договора соцнайма. При условии потери права собственности на недвижимое имущество жилого типа одновременно теряется обязанность по оплате затрат на капремонт, а также по выплате налога на имущество физ. лиц.
Деприватизация жилья считается допустимой в случае соблюдения таких положений:
- если недвижимость не обременена арестом, залогом, не передана в аренду, доверительное управление;
- если данное жилье – это единственное место постоянного проживания владельцев;
- если недвижимый объект был получен благодаря приватизации (не на основании соглашения дарения купли-продажи, не по наследству).
К тому же, запрещена деприватизация жилой квартиры, в которую были вселены прочие жильцы либо же в которой было осуществлено самовольное переустройство.
Что нужно для приватизации квартиры через МФЦ, смотрите здесь.
Прежде всего, чтобы выполнить деприватизацию жилого объекта, нужно инициировать обращение в уполномоченную структуру местного самоуправления либо же государственной власти.
Видео: Приватизация жилого помещения:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...