Приватизация земельного участка под частным домом
Содержание
На каких основаниях земля может оформляться в собственность?
По решению парламентариев дачная амнистия снова была продлена, а значит теперь российские граждане вправе на безвозмездной основе получить участок земли, что расположен под приватной постройкой до 1-го марта 2018-го года.
На бессрочный срок в частную собственность могут передаваться такие территории:
| Полученные гражданами | огородные, дачные, садовые, а также участки, на которых расположены гаражи |
| Предоставленные на праве пожизненного пользования | на безвозмездной основе (по свидетельству) либо же на праве бесплатного наследуемого имущества |
| Пребывающие в арендных отношениях | (на основании соглашения аренды) для подсобного хозяйства либо же для ИЖС |
| На которых располагаются постройки | приобретенные гражданами до момента вступления в силу Земельного Кодекса РФ (за исключением самовольных построек) |
Порядок приватизации участка земли, что находится под частным домом
С чего начать
Сразу после того как Росреестр озвучит список требуемых документов, заявитель может приступать к их сбору.
Для начала оформляется заявление. Зачастую, шаблон иска доступен на месте.
Заявление дополняется такими обязательными бумагами:
- Паспорт российского гражданина (копия, оригинал);
- Документы, удостоверяющие права гражданина на землю (в частности, соглашение аренды, бессрочное соглашение и прочие);
- Справка из ЕГРН, в которой перечисляются все граждане, которые обладают правами на участок земли – объект приватизации;
- Документ, в котором представлены сведения относительно размера участка, налогов;
- Справка, в которой представлена информация относительно оценочной стоимости надела (берется в БТИ);
- Документ, в котором содержится информация относительно нормативной стоимости надела. Для получения справки необходимо обратиться в такую структуру, как Земельный комитет;
- Кадастровый паспорт, план участка, прочих объектов, которые расположены на его территории.
Главная проблема в процессе сбора пакета документации заключается в оформлении кадастровой карты надела.
При условии, если земля не числится на кадастровом учете, собственник должен инициировать обращение в районный муниципальный орган, предъявив требование о включении участка в кадастр объектов недвижимости.
Затем, специалисты реализуют комплекс обязательных геодезических работ, с целью определения физических показателей участка.
Примечательно, что оплату за выполненные услуги собственник обязуется перечислять самостоятельно из своего бюджета.
Границы земельного участка определяются посредством процедуры межевания (составляется соответствующий акт).
При условии, если по ходу процедуры будут обнаружены расхождения с прочими правоустанавливающими бумагами, кадастровым планом, для реализации приватизации будут использованы те данные, которые удалось получить по факту топографической съемки.
В случае, если истец получил благоприятное решение, касательно приватизации, оформляется акт передачи участка земли, составляется схема надела.
Административный орган, а также пользователь земли оформляют договор относительно передачи надела в приватную собственность. Данное соглашение оформляется в Росреестре, после чего предоставляется свидетельство.
Под зданием на двух хозяев
Как правило, жилые объекты старого образца возводились по проектам, которые предполагали возможность одновременного проживания двух хозяев.
Основное условие оформления участка на 2-х владельцев – получение их обоюдного согласия.
Во время реализации оформления территории, что прилегает к постройке, в соответствии с Российским ЗК, требуется совместное обращение собственников в административную структуру исполнительной формы власти.
При условии, если по определенным причинам владельцы не смогли прийти к единому решению, один из них имеет право обратиться за помощью к представителям судебной власти, ходатайствуя о предоставлении надела без согласия другого собственника.
При этом имущество переходит в общую паевую собственность, поскольку в подобных условиях дом приобретает статус неделимого.
До того как приступить к приватизации участка, истец должен осуществить комплекс дополнительных мер, в т.ч. межевание кадастровые работы.
О сроках приватизации участков смотрите в статье: до какого года действует бесплатная приватизация земли.
Под жилым помещением, которое было получено по наследству
При условии, если территория была получена с правом пожизненного использования, возможной его передачей по наследству, такого рода имущества закон в современных условиях не предусматривает.
А значит надел выкупается либо же пользователь оформляет соглашение об аренде.
Список документов
За исключение заявления, который подается в уполномоченную структуру исполнительной власти, нужно предъявить:
- Кадастровый план, паспорт участка с отметкой текущего календарного года;
- Правоустанавливающие документы на постройки, что располагаются на территории;
- Данные, удостоверяющие нормативную стоимость надела (предоставляется Земельным комитетом при персональном обращении);
- Техпаспорта на каждое строение, что расположено на земельном участке;
- Справку, в которой содержится информация относительно размеров надела, величины начисляемого налога;
- Документ, удостоверяющий личность истца (копия);
- Документ из БТИ, с отметкой стоимости объекта;
- Справку из ЕГРН, с отметкой официального права на приватизируемую землю.
В качестве документа-основания, объясняющего право использования надела, могут выступать:
- соглашение об арендных отношениях;
- государственный акт;
- договор о предоставлении земли для ИЖС;
- свидетельство о госрегистрации права.
Стоимость приватизации, сроки осуществления процедуры
Вопреки тому факту, что приватизация считается безвозмездной процедурой, собственники все же обязуется оплатить оформление некоторых документов.
В среднем, стоимость оформления приватизации участка под частным строением, составляет:
| Геодезические работы | от 7000 – 12000 руб. |
| Оформление кадастровой выписки | порядка 200 руб. (срок оформления – 1 рабочая неделя) |
| Справка из ЕГРН | порядка 200 руб. (срок изготовления – на протяжении пяти дней) |
В целом, стоимость приватизации идентична кадастровой стоимости надела.
Судопроизводство
В качестве примера допустимо рассмотреть спор, который возник между соседями.
Конфликт заключался в отказе соседей участвовать в приватизации территории, объясняя это тем, что таким образом будут ущемляться их законные права, поскольку это автоматически сократит площадь их земельного надела.
Заявителю, а именно гражданину В., территория была предоставлена на основании решения исполкома, однако границы участка были установлены фактически посредством ограждения.
Соседи так само не располагали официальными документами, которые могли бы подтвердить реальные границы надела.
В описанных условиях юристы оформили исковое заявлени, выразив требование ликвидировать препятствия в приватизации занимаемого земельного участка, что выражены в отказе смежных собственников земли дать положительный ответ относительно фактически существующих границ.
В соответствии с решением судебного органа было целиком удовлетворено требование гражданина В., поскольку за исключением устного отказа соседи так и не смогли предъявить какие-либо другие веские доказательства.
Пошаговая инструкция приватизации дачного участка в 2023 году, смотрите здесь.
Видео: Нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...