Приватизация квартиры
Содержание
Сделка о передаче в частную собственность
Приватизация – это процедура переоформления муниципального либо государственного имущества во владение частных граждан.
При условии, если в качестве объекта выступает квартира, полученная в пользование в соответствии с соглашением соцнайма, данная процедура осуществляется на бесплатной основе.
Что такое приватизация?
Это заключение сделки между частным лицом и административной структурой.
В соответствии с нормативами российского законодательства, приватизация проводится по таким правилам:
| Имущество отчуждается | по принципу возмездности |
| Административная деятельность | должна быть максимально открытой |
| Покупатели объектов | муниципалитета либо государства равноправны между собой |
Законодательные нормы
Процедура регламентируются такими основными нормативно-правовыми актами:
| ФЗ №1541 | «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», датированный 4-го июля 1991 года; |
| Закон №178 | «О приватизации муниципального, государственного имущества», датированный 21-го декабря 2001 года. |
При этом первый закон характеризуется ограниченным действием, не распространяется на следующие объекты:
- государственный резерв;
- государственный, муниципальный жилищный фонд;
- земля;
- природные ресурсы.
Единожды в жизни каждый российский гражданин вправе бесплатно провести приватизацию.
Единственное исключение – это несовершеннолетние граждане, которые участвовали в процессе приватизации в качестве сособственника, а также при отчуждении данной недвижимости.
В чем преимущества?
Основное преимущество – это возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
А значит собственник вправе передавать недвижимость по наследству, дарить ее, сдавать в аренду, обменивать либо же продавать.
На участке земли допустимо возводить различные сооружения, дома, которые не доведется сносить при условии отзыва.
В случае если объект пребывает в собственности, его разрешено задействовать в качестве залога во время получения ссуды.
Также еще один плюс – возможность выполнения переустройства. Однако для этого все же доведется получить разрешительный документ в уполномоченных структурах. Если недвижимость пребывает на государственном счету, изменять в ней что-либо строго запрещено по закону.
В определенных случаях также не разрешается смена сантехники, выполнение ремонтных работ.
Кто участвует в процессе?
Участниками процесса выступают: представители стороны власти, а также физ. лица, которые пожелали стать владельцами объекта.
Принять участие не вправе граждане:
| Не перечислившие задаток | в сроках, в сумме, утвержденных организатором; |
| Не соответствующие требованиям | что установлены российским законодательством; |
| Предоставившие неправдивые сведения | либо поддельные документы; |
| Не принесшие бумаги | в установленном количестве в сроки, предусмотренные организатором аукциона; |
| Чья деятельность подлежит приостановлению | в соответствии с судебным постановлением и решением прочих компетентных в таком вопросе структур, при условии установления уголовных и/либо административных нарушений; |
| Подлежащие ликвидации | как юр. лицо либо же признанные банкротом |
Процедура приватизации жилищного фонда реализуется при участии каждого прописанного в помещении родственника нанимателя.
В том числе:
- Недееспособных родственников, которые пребывают на иждивении у арендатора;
- Внуков, родителей;
- Детей, включая усыновленных и несовершеннолетних;
- Супруга либо супруги;
- Прочих лиц, которые признаны родственниками по решению суда.
Какие действия для этого нужно выполнить?
Для приватизации муниципального либо государственного недвижимого имущества для начала доведется его выкупить на аукционе.
С такой целью реализуются торги, по итогам которых право собственности передается юридическому либо физическому лицу, предложившим максимально высокую цену.
Такую процедуру допустимо проводить исключительно с арендатором, с которым было подписано соглашение соцнайма либо же оформлен ордер на передачу квартиры в бессрочное пользование.
До начала процедуры переоформления, прежде всего, нужно собрать полный пакет документации, а также инициировать обращение в уполномоченные структуры муниципальной формы власти.
Требуемые условия
Поучаствовать вправе исключительно те граждане, которые не противоречат вышеперечисленных законодательным требованиям.
С такой целью необходимо перечислить задаток в сумме, которую устанавливает организатор аукциона.
При условии, если на объект одновременно претендует несколько лиц, каждый участник обязан внести соответствующую плату, которая в обязательном порядке возвращается по факту завершения процедуры торгов при условии выигрыша иного лица.
Для участия в торгах необходимо оформить разрешительный документ в структурах государственной либо муниципальной власти.
Исключительно после получения официального согласия на переоформление объекта недвижимости начинается процедура.
Правительственные структуры рассматривают представленную документацию, выполняют соответствующие проверки на протяжении тридцатидневного периода, в некоторых случаях данный срок возрастает до двух-трех месяцев.
Жилая квартира, пребывающая в собственности муниципального органа, как правило, оформляется более оперативно, при условии если не возникают дополнительные сложности.
В частности, если собственник неизвестен, иначе говоря если было выполнено отчуждение собственности от ликвидированного юр. лица, а принять права на объект все еще не успели.
А значит, они должны решить – реализовывать ли в данный момент свое законное право на бесплатное оформление, получив часть от такого недвижимого имущества или же отказаться для последующего переоформления жилья с большей площадью по программе.
При условии, если родственники не предоставляют своего согласия на участие в таком процессе, они должны написать отказ.
Исключительное внимание посвящается детям, не достигшим совершеннолетия. Так, если им исполнилось 14 лет, они могут написать согласие, так само как и прочие сосовладельцы.
По закону не обойтись без их присутствия в процессе заключения сделки, а значит, если ребенок живет отдельно (к примеру, проходит обучение в другом населенном пункте), процедуру рекомендуется отложить на период каникул.
В свою очередь за детей, которым еще не исполнилось 14-ти лет документ вправе подписывать их родители.
Нюансы процедуры приватизации в РФ
Приватизация – это дарение государственного имущества. К примеру, квартиры передаются на безвозмездной основе, новый собственник вынужден оплачивать исключительно за оформление документации.
Регламент действий
Для того, чтобы выполнить перерегистрацию жилого помещения в личную собственность, необходимо:
| Получить официальное согласие | либо же отказ от каждого члена семьи; |
| Подать заявление | в инспекцию по управлению жилищным фондом; |
| Узнать список документов | требуемых для процедуры приватизации; |
| Выполнить сбор | всех документов по списку; |
| Повторно обратиться | в структуры жилищного фонда; |
| Получить решение | забрать готовые справки, а также обратиться в Росреестр с целью оформления свидетельства о праве собственности. |
Какие документы нужно предъявить?
Для того, чтобы выполнить переоформление жилплощади необходимы:
- – Свидетельства о рождении (для несовершеннолетних лиц), паспорта каждого участника процесса;
- – Обращение на реализацию приватизации;
- – Согласие на приватизацию;
- – Разрешительный документ из структур опеки на регистрацию объекта недвижимости при условии, если владелец имеет несовершеннолетних детей либо внуков;
- – Соглашение соцнайма либо же ордер на право въезда в квартиру;
- – Справка, подтверждающая отсутствие долга по ЖКУ;
- – Выписка из домовой книги с отметкой всех прописанных в квартире жильцов;
- – Справки, подтверждающие, что до этого участники процесса не имели никакого отношения к безвозмездной приватизации недвижимости;
- – Кадастровый и технический паспорта квартиры.
Как переуступить права требования задолженности между физическими лицами, читайте здесь.
Видео: Документы для приватизации квартиры – особенности и сроки получения:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...