Приватизация комнаты в коммунальной квартире
На территории РФ программа приватизации жилплощади действует в течении пятнадцати лет. И все же, не так давно законодательно не предоставлялась возможность гражданам оформить собственность на комнату в квартире коммунального типа.
После того как в Закон были внесены некоторые коррективы, приватизационная кампания в коммуналке превратилась в реальность. Каким же образом приватизировать комнату в квартире коммунального типа?
Законодательная регламентация
Под приватизацией понимают безвозмездный процесс передачи имущественных прав гражданам на жилплощадь, которую они занимают в соответствии с соглашением соцнайма.
В качестве собственника данной недвижимости выступает государство, а именно структуры местной власти. Лица, нуждающиеся в жилплощади, вправе использовать государственный фонд в соответствии с соглашением соцнайма.
По факту подписания соглашения социального найма, наниматель, а также граждане, которые проживают совместно с ним, вправе оформить собственность на такую недвижимость.
Процедура приватизации регламентируется Законом РФ №1541-1 «О приватизации российского жилищного фонда», датированного 4-го июля 1991-го года.
Значимые аспекты
Под коммунальной муниципальной квартирой понимают жилое помещение, в котором параллельно со своими семьями либо самостоятельно проживают несколько нанимателей, причем у всех нанимателей есть свое соглашение соцнайма на конкретную комнату.
В соответствии с нормативами Закона №1541-1, невозможно передать в собственность исключительно часть жилого дома либо квартиры.
Процедура приватизации доли квартиры, иначе говоря комнаты, допустима исключительно при условии, если:
- квартира признана пригодной для проживания в ней;
- имеет свой отдельно оснащенный вход;
- такое помещение успешно прошло процедуру выделения.
Процедура выделения части жилплощади в обязательном порядке должна быть официально зафиксирована в БТИ, а значит для каждой комнаты должен быть оформлен свой техпаспорт.
Не смотря на то, что государство ведет активную борьбу с созданием коммунальных квартир, процедура выделения одной комнаты в обособленное жилое помещение способствует появлению коммуналок.
Те лица, которые по определенным причинам не в состоянии получить в собственность отдельное жилое помещение, подобным способом могут обойти нормы закона, получив в собственность часть жилплощади.
Законодатель разрешает оформить в собственность такую комнату, которая отмечена в соглашении либо в ордере.
В то же время места общего пользования необходимо рассматривать как собственность всех владельцев комнат. В то же время часть собственности на общее имущество прямо пропорциональна совокупной площади комнаты, которая была приватизирована.
Какие категории лиц могут стать собственниками?
Получить собственность на комнату в квартире коммунального типа вправе исключительно те лица, которые на постоянной основе прописаны в рассматриваемой комнате.
Пользоваться, проживать в помещении в соответствии с соглашением соцнайма вправе наниматель, а также члены его семьи, указанные в соглашении. Кроме того, они имеют постоянную прописку в комнате.
Для реализации приватизации нужно получить официальное разрешение от каждого жильца, зарегистрированного в рассматриваемой комнате. В том случае, если кто-либо из граждан выражает свое несогласие, не выйдет оформить собственность на такую недвижимость.
И все же можно оформить отказ от процедуры приватизации в пользу родственника. Граждане, которым не исполнилось 18-ти не вправе не участвовать в приватизации.
Они обязательно должны принимать участие в оформлении собственности. В целом, россияне имеют право единожды в своей жизни получить от государства жилье в безвозмездном порядке.
Единственное исключение из правила – малолетние дети, которым не исполнилось восемнадцати лет. В случае участия в программе приватизации до своего совершеннолетия, граждане сохраняют за собой право на бесплатную приватизацию, после 18-ти лет могут им повторно воспользоваться.
Кроме того, данное право сохраняется за «отказниками». В случае, если гражданин принял решение отказаться от оформления собственности на часть комнаты в пользу одного из своих родственников, он имеет право повторно поучаствовать в такой программе.
В целом, сделка по передаче коммунальной комнаты в собственность граждан реализуется исключительно при условии, если все ясно, зарегистрированные лица дают свое согласие на приватизацию, оформленное в письменной форме.
Свое согласие должны дать даже те родственники, которые отсутствуют на временной основе. До того как приступить к приватизации жилого помещения, нужно определить, может ли оно быть приватизировано.
В частности, согласно статье №2 Закона №1541-1, запрещено передавать в собственность:
- Жилплощадь, которая располагается в заповедной либо в природоохранной зоне.
- Помещение, которое расположено в поселениях закрытого типа, а также в военных городках.
- Жилплощадь, которая имеет статус аварийной, согласно действующему законодательству.
- Комнаты в общежитиях.
Один либо сразу несколько членов семьи вправе отказаться от процедуры приватизации в пользу иного родственника, который на постоянной основе прописан в указанной комнате.
Специфика оформления
Порядок оформления в собственность граждан комнаты в квартире коммунального типа, практически ничем не отличается от специфики оформления в собственность целой квартиры.
Для приватизации комнаты в коммуналке, нужно:
| Добиться согласия на приватизацию | от каждого зарегистрированного родственника либо получить отказ в письменном виде |
| Собрать всю | требуемую документацию |
| Передать все бумаги | на рассмотрение в жилищный департамент муниципального формирования по месту расположения комнаты |
| Ожидать решения | жилищной комиссии |
| Передать | документацию в службу Росреестра |
| Получить выписку | из ЕГРН о праве собственности |
Регламент действий
Дабы оформить в собственность одну из комнат в квартире коммунального типа, доведется инициировать приватизацию.
Такая инициатива может исходить непосредственно от нанимателя либо же от любого иного члена семьи, имеющего регистрацию в указанной комнате.
Нет необходимости в получении согласия от каждого жильца помещения. Данное правило действовало до 1999-го года включительно.
После чего нужно определить возможность приватизации указанной комнаты.
При условии, если здание, в котором размещается коммунальная жилплощадь, целиком соответствует перечню, изложенному в нормативах статьи №2 Закона №154-1, это значит, что приватизация не может быть проведена.
От имени малолетних детей, возраст которых – до 14-ти лет, иск должны составить их родители. Если ребенку исполнилось 14, однако ему все еще нет 18-ти, иск составляет, подписывает самостоятельно ребенок, тогда как его родители дают на это согласие посредством проставления своих подписей.
По факту оформления заявления, нужно собрать все требуемые документы, передав их в жилищный департамент муниципального органа.
При условии, если комиссия по тем или иным причинам предоставит отрицательное решение, оно должно быть аргументировано, оформлено в письменном виде.
Основаниями для отказа в приватизации являются:
- Нарушение прав несовершеннолетних детей;
- Недвижимость по закону невозможно приватизировать;
- Истцы передали документации не в ту структуру;
- Истцы сдали не полный перечень документов.
В случае получения благоприятного решения комиссии, все истцы должны посетить муниципальный орган для подписания соглашения о передаче коммунальной комнаты в собственность.
После этого соглашение нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.
Какая документация требуется?
Для приватизации комнаты в коммуналке, необходимо собрать:
| Личную документацию от каждого жильца, который согласился на проведение приватизации либо же отказался от нее |
|
| Документ, подтверждающий | что до этого комната не была приватизирована |
| Данные относительно числа граждан | имеющих постоянную регистрацию в данной комнате – такого рода информацию допустимо получить в жилищной контроле либо в УК, ответственной за дом |
| Документ из Управляющей компании | подтверждающий, что заявитель не имеет долга по ЖКУ |
| Техпаспорт на комнату | выдается в БТИ |
| Документ, удостоверяющий право пользования указанной комнатой | до 1995-го данным документом выступал ордер, тогда как после 1995-го – соглашение соцнайма |
| Заявление на приватизацию | не предусмотрено унифицированной формы заявления. При условии, если имеются те лица, которые отказались, нужно оформить нотариальный письменный отказ |
Зависимо от конкретной ситуации, правительственные структуры могут потребовать некоторые другие бумаги.
Пошаговая инструкция приватизации дачи читайте в статье: приватизация дачи в 2023 году.
В частности:
- Разрешительный документ из Комитета по госохране памятников культуры, истории, при условии, если здание, в котором расположена квартира коммунального типа – это исторический памятник
- Письменно оформленное разрешение на приватизацию от органов попечительства, опеки, в ситуации, если в указанной комнате проживают несовершеннолетние лица, пребывающие под опекой.
В какие структуры обращаться?
По программе безвозмездной приватизации, нужно обращаться:
| В муниципалитет | если жилплощадь расположена там |
| В жилищный департамент администрации | района, в котором расположена данная квартира |
Иначе говоря, стоит инициировать обращение в ту государственную структуру, которая от имени государства выступает в качестве собственника квартиры коммунального типа.
Сколько стоит процедура приватизации коммуналки
В настоящее время действует безвозмездная приватизация жилплощади. Депутаты продлили приватизацию еще на год, до марта 2020-го.
В каких случаях нужно немного доплатить?
| Платными считаются услуги | по изготовлению выписки из ЕГРН – от 2-х тыс. руб. |
| При условии, если в помещении выполнено | самовольные переустройство или перепланировка, за это необходимо заплатить в дополнительном порядке. Такая стоимость определяется на уровне регионов |
| Если комната не имеет отдельного техпаспорта | нужно заплатить за его оформление |
В случае, если истец не желает своими силами выполнять подготовку документов либо же если он не располагает для этого временем, он может обратиться в специализированную юридическую организацию, которая предоставляет такого рода услуги.
В Московской обл., в частности в Москве стоимость данных услуг может варьироваться в пределах 5 000 – 15 000 руб., итоговая цена зависит от объема документов, которые необходимо оформить.
Сложности процесса
Основной нюанс полагает в возможности стихийного возникновения коммуналки. И все же соглашение соцнайма – единое на всю квартиру.
Данная коммунальная квартира, по факту, не является коммунальной. Для приватизации отдельной комнаты нужно выполнить ее выделение из общего имущества.
При условии, если комната имеет отдельный выход, иначе говоря это изолированное помещение, допустимо выполнить такую процедуру.
С такой целью необходимо добиться согласия каждого жильца квартиры, а также оформить соглашение выдела доли, где каждый постоянно прописанный жилец соглашается с установленной частью доли.
С такой целью для начала доведется приватизировать все помещение в паевую собственность. Иначе говоря, на каждого постоянно зарегистрированного в указанной квартире.
При условии, если части при приватизации не детерминированы, это значит, что каждый собственник владеет одинаковой долей в жилье.
В частности, если совокупная площадь коммуналки составляет 88 м.кв., собственниками которой являются 4 человека, это значит, что у каждого из них в собственности имеется 88 / 4 = 22 м.кв.
Приватизация без согласия соседей
В том случае, если вы имеете дело с коммунальной квартирой, иначе говоря на каждую комнату составлено обособленное соглашение соцнайма, это значит, что наниматель одной из комнат вправе провести приватизацию своей жилплощади, без получения разрешения прочих жильцов.
Приватизировать такую комнату вправе каждый, кто в ней проживает, а также прописан на постоянной основе. Право проживать на основании соглашения соцнайма имеют исключительно члены семьи нанимателя.
В частности, один из них вправе отказаться от приватизации в пользу иного своего родственника. В свою очередь, не вправе отказаться от приватизации граждане, которым не исполнилось 18-ти лет.
В 1999-м в Закон №1541-1 были внесены некоторые коррективы, в соответствии с которыми стало возможным провести приватизацию единственной либо нескольких комнату в квартире коммунального типа без получения согласия прочих нанимателей, а также их членов семьи.
Каким образом распределяется право собственности на места общего пользования?
В процессе оформления собственности на жилплощадь в квартире коммунального типа, будущий владелец в автоматическом порядке получает аналогичное право на долю общей площади территорий общего пользования.
Так, согласно первому пункту статьи №41 Жилищного Кодекса РФ, совокупная площадь территорий общего пользования должна распределяться между владельцами комнат как паевая собственность.
Часть каждого владельца комнаты в совокупном имуществе квартиры коммунального типа прямо пропорциональна квадратуре его комнаты в суммарной площади данного помещения.
Примечательно, что все владельцы комнат обязаны использовать места общего пользования, соблюдая при этом права прочих жильцов.
В том случае, если вся коммуналка уже приватизирована по комнатам, это значит, что совладельцы мест общего пользования – это владельцы комнат.
Однако если некоторая часть помещения все ещё находится в государственной собственности, совладельцами являются государство и владелец комнаты.
Согласно первому подпункту пятого пункта статьи №42 ЖК РФ, владелец комнаты в квартире коммунального типа не вправе требовать выдела своей части в натуре в общем имуществе коммунальной квартиры.
Юридические последствия развода
То имущество, которое оба супруга смогли нажить за годы брака, считается совместно нажитым. Данный факт закреплен положениями статьи №34 Семейного Кодекса РФ.
Комната в квартире коммунального типа, которая была приватизирована за годы брака, по закону должна быть разделена, зависимо от того, каким образом оформлялась собственность на такую жилплощадь.
В случае, если комната была приватизирована в паевую собственность, иначе говоря в одинаковых частях на каждого члена семьи (в т.ч. на супруга), это значит, что каждый член семьи имеет в своей собственности определенную долю.
По факту расторжения брака, каждый гражданин по прежнему владеет своей долей в такой комнате. Кроме того, оба супруга вправе на свой лад распоряжаться своими частями.
Судебная практика приватизации аварийного жилья в 2023 году, смотрите здесь.
При условии, если жилплощадь в квартире коммунального типа была приватизирована исключительно на одного владельца, к примеру, на одного супруга, в случае расторжения брака она должна быть разделена на равные части.
Видео: Коммунальная квартира: нюансы приватизации:
(No Ratings Yet)
Загрузка...