Приватизация комнаты: порядок оформления
Содержание
Какие категории лиц вправе произвести приватизацию?
Данным правом обладают исключительно граждане РФ.
В частности:
- Лица, которые получили соответствующее право согласно ФЗ №62;
- Лица, которые на момент вступления в законную силу ФЗ о гражданстве имели российское гражданство.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно со своими родителями, вправе наравне со взрослыми стать участниками приватизационного процесса.
На каких условиях допустима приватизация комнаты?
Для того, чтобы помещение можно было оформить в собственность, оно должно соответствовать таким условиям:
| Пребывать в пользовании граждаанина | который умышленно его приватизировал в соответствии с соглашением соцнайма; |
| Применяться по назначению | для проживания; |
| Являться пригодным для жилья | не пребывать в аварийном состоянии; |
| Принадлежать местному муниципалитету либо государственным структурам | в то же время не является специализированным жилищным фондом, который находится в собственности города. |
Отличия способов передачи в собственность
В завершении данной процедуры квартира переходит в полное владении собственников, в т.ч. помещения хозяйственного характера.
Владелец, который приватизировал коммунальное жилье, вправе на свое усмотрение распоряжаться им.
В свою очередь, места общего пользования, в т.ч. кладовые помещения, балконы, кухня, ванная и прочие комнаты, распределяются между каждым жильцом коммуналки. Данная недвижимость не может быть разделена между ними.
Порядок приватизации комнаты в квартире
Правом оформить помещение, занимаемое на основании соглашения соцнайма, в собственность, располагают те, кто в нем проживают. И все же, важно чтобы такое решение было единогласным.
Прочие участники соглашения социального найма вправе отказаться принимать участие в данном процессе. В свою очередь такие лица будут иметь право проживать в данном помещении на постоянной основе.
По закону не допустима приватизация части жилплощади без официального согласия всех нанимателей.
В муниципальном жилье
Собственники такой недвижимости обязаны инициировать обращение с иском в структуры муниципалитета, которые утвердят свое решение на протяжении 2-х месячного периода.
В описанной ситуации решение оформить жилье в собственность аналогичным образом должно быть единодушным.
Свой отказ либо согласие каждое лицо, проживающее в муниципальной квартире, должно отразить в письменном виде.
В коммунальной квартире
Лица, которые занимают помещения в такого рода квартирах на основании соглашения социального найма, по закону вправе приватизировать данную недвижимость вне зависимости от желания владельца, нанимателей, прочих собственников других комнат.
По факту осуществления процедуры госрегистрации предоставляется свидетельство, в котором в качестве объекта собственности выступает коммунальная комната.
Приватизация комнаты в общежитии
Согласно ст. №4 ФЗ о приватизации, помещения, которые расположены в общежитиях, запрещено оформлять в собственность.
В то же время ст. №7 ФЗ №189 о введение в действие новой редакции ЖК детерминировала, что общежития, перешедшие в ведение муниципальных, государственных фондов, автоматически лишились статуса общежитий.
Соответственно, к таким постройкам применяется правовой режим, предустановленный для жилых помещений, предоставляемых на основании соглашения соцнайма.
С чего начать приватизацию кооперативной квартиры в 2023 году, смотрите в статье: приватизация кооперативной квартиры.
Единственное исключение из выше представленного утверждения – комната, которую гражданрин планирует получить в собственность, в обязательном порядке должна быть изолированной.
Порядок
Приватизация оформляется соглашением, которое подписывается в порядке, закрепленном:
- ст. №7 ФЗ о приватизации;
- ст. №420 Гражданского Кодекса РФ.
Форма данного документа закреплена в приложении к вышеуказанному закону. Такое соглашение должно быть заключено в письменном виде.
С чего начать?
В том случае, если полученный отказ или согласие от каждого члена семьи на реализацию процедуры приватизации, начать ее необходимо с установления, в чьем ведении пребывает жилплощадь, которую вы планируете оформить, а также кто вправе распоряжаться ею.
До того, как инициировать обращение в приватизационную структуру, необходимо собрать полный пакет технических документов на помещение.
При условии, если имеются в наличии корректно оформленные технические справки, допустимо приступить к дальнейшему сбору необходимой документации.
Перечень требуемых документов
В том числе нужно собрать:
- Соглашение соцнайма либо ордер – право поучаствовать в процедуре приватизации имеют все лица, указанные в соглашении либо в ордере;
- Выписку из ЕГРП (форма №3) на всех участников приватизационного процесса, подтверждающую факт наличия недвижимого имущества;
- Выписку ЕГРП на объект недвижимости, которая является действительной на протяжении 7-ми – 14-ти дней;
- Справку о составе семьи либо выписку из домовой книги – данные документы можно получить в паспортном столе, в них представлены данные о зарегистрированных жильцах (документ является действительным на протяжении 14-ти дней);
- Справку (форма 2) о неучастии в приватизации (предоставляется в БТИ);
- Техпаспорт, в котором изложена информация о техническом состоянии помещения;
- Кадастровый паспорт – оформляется в БТИ;
- При условии, если был отказ, необходимо предъявить соответствующую документацию;
- Разрешительный документ от органов опеки, при условии если это необходимо;
- Личную документацию жильцов: паспорт гражданина страны, свидетельства о заключении брака, о рождении детей, прочее;
- Справку об отсутствии долга по ЖКУ или лицевой счет (документы считаются действительными на протяжении 30-ти дней).
В какие структуры обращаться?
Полный пакет документации нужно предъявить в исполнительную структуру муниципальной формы власти, где доведется оформить заявку о приватизации.
При этом, посетить данный орган должны все лица, участвующие в приватизационном процессе.
Завершающий этап – подписание соглашения, подготовленного муниципальным органом.
Образец договора приватизации жилого помещения, ищите здесь.
Единственное, что необходимо сделать после этого – зарегистрировать соответствующее право в Росреестре, а также получить справки, прочие документы, удостоверяющие право собственности (в частности, свидетельство о праве собственности).
Видео: Как приватизировать свою комнату в общежитии?:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...