Принудительное выселение из квартиры собственника
Сразу же слуедует указать, что выселение может осуществляться исключительно в судебном порядке.
Базовые основания для прекращения права владения недвижимостью
В их числе можно выделить:
| Неуплата платежей по ЖКУ | на протяжении как минимум 6-ти месяцев; |
| Причинение ущерба жилплощади, | из-за чего может разрушиться конструкция всего жилого здания; |
| Систематическое нарушение интересов, прав жильцов дома | к примеру, содержание в городском жилом помещении большого количества собак, кошек; |
| Применение жилплощади не по своему назначению | для коммерческих целей, как офис и т.д. |
Регламент действий
До того как инициировать судебное обращение, нужно предупредить правонарушителя. Важно, чтобы нарушения прав были документально зафиксированы.
В качестве доказательной базы могут использоваться протоколы вызова наряда полиции либо участкового, многократные претензии соседей в УК, прочие доказательства правонарушений Жилищного Кодекса РФ.
Изначально необходимо вызвать нарушителя в администрацию муниципального формирования на разговор, в устной форме известить о совершенных нарушениях.
В том случае, если беседа не принесет должного результата, необходимо отправить гражданину предупреждение, оформленное в письменном виде. В документе должно быть представлено указание о ликвидации оснований для выеления.
Если такая установка умышленно игнорируется правонарушителем либо же нарушения не ликвидируются, тогда возможно разбирательство в судебном порядке.
По факту вступления в законную силу судебного постановления о снятии с регистрационного учета, по делу автоматически открывается исполнительное производство.
Право на совершение выселения из жилого помещения имеют исключительно судебные приставы территориального отделения. Важно, чтобы такая процедура осуществлялась в присутствии двух понятых (независимых).
Какие действия необходимо предпринять в случае неправомерного лишения жилплощади?
Прежде всего, необходимо посетить ФМС, определить, на каких основаниях человек был выписан из жилплощади.
В случае получения отказа истец имеет право подать апелляцию в суд либо же в вышестоящую ФМС.
При этом основанием для заявления выступает нарушение легитимных прав пользования жилым помещением, несанкционированная выписка из квартиры.
Иск необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя, иначе говоря лица, чьи права были нарушены.
Основания для выселения собственника из жилого помещения, читайте здесь.
Согласно положениям статьи №131 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в таком документе следует отметить следующие сведения:
| О заявителе | его паспортные данные, фактический адрес проживания, прописки (в случае, если они отличаются); |
| Об ответчике | наименование согласно учредительной документации, юридический и фактический адрес по месту расположения, в том случае если они отличаются; |
| Сумма госпошлины | установлена в нормативах статьи № 333.19 Налогового кодекса РФ; |
| В случае, если заявитель параллельно подаёт иск на компенсацию материального, морального ущерба, причиненного неправомерным выселением | стоит отметить цену искового заявления; |
| Описательная часть иска | в данной части «сухим» юридическим языком излагается смысл проблемы, предлагаются аргументы непосредственно отсутствия легитимных оснований для выселения; |
| Исковые требования | опираясь на законодательные положения выставляются требования о восстановлении прав пользования жилой квартиры, восстановление выписки. |
| Перечень документов | прилагаемых к заявлению |
Перечень документов, которые прилагаются к заявлению
К исковому заявлению о несанкционированном выселении нужно приложить:
– Документацию, прочие доказательства, удостоверяющие, что выписка была осуществлена при отсутствии законных оснований;
– Справка о прописке на данной жилплощади;
– Документы о праве собственности истца на данную квартиру.
Какие категории лиц не могут быть выселены
В соответствии с положениями статьи № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ, невозможно на законных основаниях снять с регистрационного учета владельца квартиры, а также членов его семьи, в случае если такое помещение – это их единственная жилплощадь.
Единственное исключение – недвижимость, которая выступает в роли залога по ипотечному кредиту.
Также невозможно выселить из квартиры малолетнего ребёнка, в том случае если он – единственный владелец недвижимости.
Запрещено снимать с регистрации несовершеннолетних лиц вплоть до их совершеннолетия, даже в том случае, если по факту они проживают в другой квартире, имеют там постоянную регистрацию.
Единственное исключение – выселение из аварийного жилого дома с предоставлением такой же жилплощади.
Судебное обращение
До того, как подать исковое заявление, необходимо проинформировать об этом владельца квартиры. Важно сделать это в письменном виде. Извещение предоставляется в форме предписания о ликвидации причины спора.
Перечень требуемых документов
К заявлению нужно приложить:
– В случае, если в помещении проживают несовершеннолетние дети, требуется заключение попечительских структур, органов опеки;
– Выписка из домовой книги, в которой отмечено, какое количество постоянно зарегистрированных лиц имеется в данной квартире;
– Доказательства, подтверждающие, что ответчик нарушает законодательные нормы, что касается использования жилой квартире. В их числе можно выделить:
- постановление технической экспертизы относительно причиненного разрушения помещения;
- постановление санитарно-гигиенической экспертизы;
- иск в прокуратуру;
- протоколы вызова наряда полиции либо участкового;
- претензии жителей дома;
- прочая документация, которая может быть использована в качестве доказательства того факта, что владелец квартиры либо члены его семьи не соблюдают правила пользования жилплощади.
– Прочие документы, посредством которых можно помочь судебной инстанции определить исход дела.
Отечественная практика судопроизводства демонстрирует, ответчик, иначе говоря владелец недвижимости, в каждом случае оформляет встречное исковое заявление о неправомерности реализуемых действий.
Что делать если выселяют из общежития смотрите в статье: выселение из общежития.
Кроме того, к иску ответчик прикладывает такой пакет документов:
- подтверждения того, что данная жилплощадь – единственное жилье гражданина для проживания;
- результаты разнообразных экспертиз;
- свидетельство о собственности;
- правоустанавливающая документация;
- прочие документы, посредством которых можно избежать выселения.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...