Претензия по договору долевого участия в строительстве
Основания, предусмотренные по закону для подачи претензий
Наиболее часто используются такие основания:
- Значительные погрешности в строительстве объекта;
- Площадь недвижимости меньше, нежели было прописано в соглашении – наиболее нежелательная ситуация, поскольку большинство граждан принимают участие в паевом строительстве, отчасти инвестируя государственные средства (в частности сертификаты, субсидии и прочее), соответственно конкретное количество квадратных метров на одну особу – это обязательное условие программы оформления субсидии;
- Несоблюдение сроков сдачи недвижимого жилого объекта.
Законодательная база
Главными нормативно-правовыми актами, которые регулируют данную правовую сферу, выступают:
| ФЗ №214 | «Об участии в долевом строительстве многоквартирных зданий и прочих недвижимых объектов, а также о внесении поправок в обособленные нормативные документы РФ», датируемый 2004-м годом. |
| ФЗ N 414-ФЗ «О внесении поправок в обособленные нормативные акты РФ | что касается защиты легитимных интересов, прав граждан, чьи финансовые активы привлекаются для возведения (постройки) многоквартирных зданий и (либо) прочих недвижимых объектов», датируемый 28 декабря 2013-го; |
| ФЗ N 127-ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)» | датируемый 26 октября 2002 года (в редакции от 28 декабря 2013-го года), а также Российский ГК; |
Порядок составления
Жалоба оформляется в произвольной форме, и все же необходимо соблюдать некоторые стандартные правила:
| Специалисты не рекомендуют излагать свою позицию относительно качественных характеристик построенного здания | самое основное – максимально лаконично, конкретно представить главные факты, доказательную базу, а также описать личные требования; |
| В обязательном порядке нужно проставить личную подпись лица составителя жалобы | дату подачи документа в офис фирмы-застройщика; |
| В тексте претензии нужно представить ключевые основания для ее составления | к примеру, расхождении предварительно указанной площади помещения, просрочка сдачи квартиры, некачественно выполненные ремонтные работы и прочее, личные конкретные требования; |
| В шапке претензии | указывают кому адресован документ, от кого он; |
| Необходимо оформлять жалобу в 2-х экземплярах | (по одному на каждую сторону), при этом один из них должен оставаться у заявителя как подтверждение. |
В том случае, если идентичные проблемы присутствуют параллельно на нескольких объектах, рекомендовано оформить претензию в коллективной форме.
В таком документе нужно отметить паспортные данные каждого дольщика, который имеет претензии к фирме-застройщику.
Претензия по договору долевого участия
В строительстве
Самыми популярными причинами для предъявления претензий являются:
| Дефекты с кафельной плиткой: | разбитые плиты, трещины, частичное отклеивание и прочее; |
| Сложно открывающиеся фрамуги окон | двери; |
| Плохое качество косметического ремонта | вздутые полы, наличие сколов, трещин на стенах, потолке, некачественно зашпаклеванные стены, поклеенные обои и прочее; |
| Не функционирующая сантехника | раковины, унитазы, краны и прочее. |
Разрешается по закону оформлять жалобу от руки.
В документе необходимо отметить:
- Полное название строительной организации-застройщика, а также полный список установленных недочетов;
- Требования по разрешению спорной проблемы – ликвидация недостатков посредством строительной фирмы либо же предоставление конкретной денежной суммы для самостоятельной коррекции недочетов.
За просрочку
При условии, что застройщик выполнил передачу объекта клиенту после срока, предустановленного в ДДУ, необходимо оформить соответствующую жалобу в адрес строительной организации.
За последние несколько лет отмечается следующая тенденция – попытки продлить сроки сдачи зданий посредством заключения с клиентами дополнительных соглашений.
В таком случае до того как подписывать документы нужно тщательно их изучить, вникая в смысл написанного.
Оптимальнее всего, по мере возможности проконсультироваться с юристами в такого рода делах.
Кроме того, клиент имеет право оформить жалобу в адрес строительного предприятия, потребовав моральной, финансовой компенсации доставленного урона.
Претензия на неустойку
При недобросовестном выполнении застройщиком установленных договорных обязательств, клиент вправе написать ему претензию, потребовав перечисления неустойки в досудебном порядке либо посредством судебного органа.
Сумма штрафа указана в ФЗ № 214, датируемом 2004-м годом. Его величина насчитывает 1/300 от ставки рефинансирования Российского ЦБ.
На сегодняшний она насчитывает 10% годовых.
И все же в процессе вычисления пени в законную силу вступает Нормативно-правовой акт «О защите потребительских прав», в частности нормативы статьи №28.
В данном документ идет речь о то, что неустойка не может быть выше чем совокупная стоимость заказа (в конкретной ситуации, объект недвижимости).
О порядке взыскания неустойки по договору долевого участия, смотрите здесь.
Иначе говоря, оформляя жалобу застройщику, необходимо предъявлять логичные и адекватные требования, что касается компенсации финансового урона.
Составление жалобы по факту сдачи объекта
После того как были завершены работы по строительству, отделке и т.д. (что касается строительства жилого недвижимого объекта), специальная приемочная комиссия реализует:
| Визуальную оценку многоквартирного жилого дома | всех этажей, подъездов, а также каждого объекта по отдельности; |
| Выполняется проверка предоставленных документов | на факт соответствия действующим требованиям, нормам права. |
По факту осуществления оценочных работ предприятие-застройщик получает разрешительную документацию на выполнение ввода в эксплуатацию жилой постройки.
Затем происходит извещение дольщиков о завершении строительных работ.
В том случае, если в процессе первого посещения удалось найти некоторые недочеты, недоработки, нужно вовремя оформить жалобу.
При этом каждый вкладчик вправе не проставлять свою подпись на акте приема-передачи жилого объекта до момента полной ликвидации обнаруженных строительных дефектов.
Оформление претензии вовремя переуступки прав
Такое соглашение предполагает процесс передачи будущего права владения собственностью от дольщика к иной особе.
При этом обязательным условием подписания такого рода документа является выполнение всех требуемых расчетов по ДДУ. В случае, если это не было сделано вовремя, все долги перейдут новому владельцу.
В случае, если сменившийся собственник жилплощади находит на объекте существенные проблемы, недоработки, он так само вправе составить жалобу на строительную организацию.
При этом срок подачи претензии ограничивается пятилетней гарантией на выполненные работы.
К застройщику могут предъявляться такие требования:
| Ликвидация найденных строительных дефектов | за счет фирмы, силами ее работников |
| Перечисление конкретной денежной суммы | которая является достаточной для выполнения ремонта (в т.ч. покупка стройматериалов, найм строителей, мастеров), а также выплата штрафа |
Образец ДДУ
В обязательном порядке в ДДУ должна быть представлена такая информация:
- Полные сведения о сторонах договора.
- Обязанности, права каждой стороны.
- Характеристика объекта, который получит дольщик по факту окончания строительных работ.
- Сроки выполнения соглашения.
- Совокупная цена недвижимого объекта, которую обязуется выплатить дольщик (перечислить на расчетный счет застройщика).
- Печати, подписи двух сторон.
Процедура обращения в судебные инстанции
В случае, если в ответ на предъявленную жалобу фирма-застройщик совершенно не реагирует, клиент вправе инициировать судебное обращение, направив исковое заявление.
Иск можно подавать по месту:
- регистрации предприятия-посредника, который был задействован в заключении соглашения;
- проживания заявителя;
- пребывания объекта строительства;
- регистрации организации-застройщика.
По факту рассмотрения дела, утверждения положительного постановления, истец получает на руки исполнительный лист.
Данный документ в свою очередь получают приставы суда, которые в последующем будут реализовывать контроль процесса перечисления застройщиком финансовых средств.
Перечень требуемых документов
К иску необходимо приложить такие документы:
- Оплаченную квитанцию, удостоверяющую уплату госпошлины;
- Копию, оригинал паспорта дольщика – сведения в соглашении должны целиком сходится с паспортными сведениями;
- ДДУ, а также платежная документация, удостоверяющая 100% внесение финансовых активов за возведенный объект.
Форма искового заявления
В иске нужно отметить:
– Название судебного органа, сведения о заявителе (ФИО, телефон, фактический адрес проживания);
– Информацию об ответчике – полное наименование, адрес (фактический);
– Суть жалобы к застройщику – наличие недочетов, несоблюдение сроков сдачи жилого недвижимого объекта и прочее;
– Ссылки на действующий законодательные нормы – требования к ответчику («признать», «обязать» и прочее).
Как происходит страхование долевого участия смотрите в статье: страхование долевого участия в строительстве.
Список документов, которые прилагаются к иску
В качестве доказательств допустимо использовать различные документы, выводы независимых экспертов, фотоснимки жилой постройки.
Видео: Претензия по договору долевого участия в строительстве:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...