Права квартиросъемщика
Базовые законодательные положения
Какие категории лиц могут выступать в роли нанимателя?
В настоящее время, жилье государственного типа может представляться гражданам исключительно в соцнайм.
В соответствии с действующими нормами закона, право претендовать на получение государственной квартиры в соцнайм имеют:
- Дееспособные лица.
- Граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.
- Российские граждане.
Квартиросъемщик – обязательная сторона соглашения, иначе говоря субъект жилищного права.
Какие обязанности имеет квартиросъемщик?
Лица, проживающие в государственном жилье обязаны:
| Своевременно извещать арендодателя | в случае перемены условий найма, в частности, если кто-либо из жильцов умер либо же при рождении ребенка |
| Оперативно по квитанции оплачивать | все предоставляемые ЖКУ, в частности, отопление, газ, воду и прочее |
| Осуществлять за свой счет | (по мере потребности) текущий ремонт , при этом за свои средства капитальный ремонт в случае необходимости проводит владелец квартиры |
| Поддерживать жилье | в соответствующем техническом, санитарном состоянии |
| Гарантировать сохранность жилого помещения | а также имущества, при условии, что о нем идет речь в соглашении |
| Применять жилплощадь | исключительно в тех рамках, которые предустановлены действующим жилищным законодательством |
Какие права имеет основной наниматель
Поскольку квартиросъемщик и члены его семьи выступают в качестве равноправных участников гражданского оборота, это значит, что они имеют равноценные права на госквартиру. Они представлены в положениях статьи № 67, № 69 Жилищного Кодекса РФ.
Права жильцов, снимающих неприватизированную квартиру
В данной ситуации граждане имеют такие права:
| Требовать от владельца недвижимости | реализации ремонта госимущества в здании многоквартирного типа, — в ситуации, если дом целиком состоит из муниципальных квартир, это значит, что владелец общего имущества – муниципалитет (государство) |
| Требовать полноценного предоставления ЖКУ | при условии, что техсостояние помещения это позволяет |
| Требовать от владельца осуществления капитального ремонта | занимаемой квартиры, в случае, если это необходимо. Дабы наниматель смог требовать выполнения капитального ремонта в занимаемом помещении многоквартирного дома, потребуется заключение профильной инстанции |
| Выполнить обмен занимаемой квартиры | на основаниях, представленных в статье № 72 Жилищного Кодекса РФ |
| Разрешить временным жильцам проживать | проживать в занимаемой квартире при условии предварительного извещения владельца |
| Сдавать занимаемое помещение в поднаем | при условии предварительного получения письменного согласия владельца (государства). Данным правом располагает каждый проживающих, однако при условии получения общего письменного согласия, в т.ч. от владельца недвижимости |
| Вселять в занимаемую квартиру третьих лиц | не считая тех, что уже указаны в соглашении соцнайма. Чтобы прописать прочих членов семьи потребуется письменное согласие от каждого прописанного жильца, владельца квартиры |
Также квартиросъемщики располагают прочими правами, в том числе:
| Представлять интересы каждого зарегистрированного лица | в ситуациях, сопряженных с эксплуатацией квартиры |
| Представлять законные интересы | каждого прописанного жильца в разнообразных государственных, административных структурах |
| Предъявлять требования | владельцу жилплощади |
| От имени всех жильцов подавать | разного рода заявки, претензии, обращения, судебные заявления и прочее |
И в то же время квартиросъемщик не вправе выполнять какие-либо из вышеописанных действий от имени членов своей семьи без наличия нотариально заверенной доверенности.
Подобные действия могут быть квалифицированы как неправомерные с правовой точки зрения.
В муниципальной квартире
Муниципальное жилье по факту, представляет собой то же неприватизированное государственное жилое помещение.
Соответственно права квартиросъемщиков аналогичны.
Без подписания договора
Запрещается проживание в государственной либо в муниципальной квартире без заключения договора.
В приватизированном жилье
Статья №30 ЖК РФ регламентирует права владельца приватизированного жилого помещения.
В их числе можно назвать:
— Право пользования, распоряжения и владения квартирой, — в случае если квартиросъемщик вправе исключительно использовать предоставленное ему гос помещении, то владелец может полноценно им владеть, распоряжаться, в том числе:
- завещать как посторонним лицам, так и близким родственникам;
- оформить квартиру в ренту либо в залог;
- подарить жилье постороннему лицу либо близкому родственнику;
- продать жилье.
— Право сдать помещение в аренду как юридическим лицам, так и физическим.
Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире смотрите в статье: ответственный квартиросъемщик.
В жилье коммунального типа
Соседи располагают следующими правами:
| Содержать домашних животных | однако это возможно при условии соблюдения порядка, чистоты в зонах общего пользования; |
| Требовать чистоты в зонах общего пользования, а также выдвигать требования относительно поддержания порядка в местах общего пользования | в квартирах коммунального типа, а именно:
|
| Приглашать гостей | жильцы дома вправе приглашать гостей, не извещая об этом своих соседей. И все же в таком случае стоит соблюдать чистоту, тишину; |
| Требовать тишины, кроме того жильцы обязуются её соблюдать | запрещено громко смотреть телевизор, шумно себя вести, включать громко музыку и т.д.. Тогда как для Москвы также запрещено проведение строительных работ в установленное время |
В случае сноса жилого здания
Квартира в аварийном доме может быть занята нанимателями на праве собственности либо же по соглашению соцнайма.
Однако если жилплощадь располагается в доме, что подлежит сносу, принадлежит владельцу, это значит, что жильцам будет предоставлена иная квартира, аналогичная по площади.
В случае продажи квартиры
Может произойти такое, что государство примет решение реализовать свое имущество, иначе говоря дом многоквартирного типа, в котором живут граждане на основании соглашения соцнайма.
В описанной ситуации государство обязуется предоставить каждому человек, проживавшему в таком доме, новое жилье.
Примечательно, что площадь квартиры должна быть пропорциональна числу зарегистрированных лиц в каждом помещении.
Владельцы недвижимости вправе распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, это значит, что они обладают преимущественным правом приобретения реализуемой жилплощади.
В случае, если один из собственников (если их несколько), примет решение реализовать свою часть в жилом помещении, для начала он обязан известить об этом всех прочих владельцев недвижимости.
Обязанности квартиросъемщика по договору, смотрите здесь.
Видео: Стоит ли временно прописывать квартиросъемщика?
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...