Покупка квартиры по договору долевого участия
Содержание
Что значит?
Покупка жилплощади по договору долевого участия представляет собой приобретение жилого помещения в возводимом многоквартирном здании посредством инвестирования финансовых активов до момента ввода в эксплуатацию.
Такие средства передаются застройщику, в свою очередь он обязуется построить здание на личном участке земли.
Любые помещения МКД жилого характера должны быть переданы дольщикам в соответствии с их инвестициями.
Законодательные нормы
Главный нормативно-правовой акт в данном вопросе — ФЗ ««Об участии в паевом строительстве многоквартирных зданий, прочих недвижимых объектов недвижимости, а также внесении поправок в определенные российские нормативные документы».
Согласно нормативам вышеупомянутого закона в редакции, датируемой 30.12.2004 застройщик вправе вовлечь финансовые активы граждан, которые участвуют при некоторых особых условиях.
Это значит, что он вправе строить такие недвижимые объекты:
- представленные в ФЗ «О способствованию активного развития жилищного строительства», а именно в ст. № 39.10 Российского ЗК;
- на условиях соглашения субаренды, аренды участка земли;
- паевого строительства.
Процедура составления договора
Участники подписывают договор, главная цель которого — привлечение активов на строительство нового жилого дома.
Соглашение заключается в электронной либо в бумажной форме. В целом, форма договора не является унифицированной.
Договор должен быть подписан при условии, что застройщик:
| Выполнил процедуру регистрации участка земли | в ЕГРН (едином госреестре объектов недвижимости) |
| На личном официальном веб ресурсе были опубликованы сведения | что касаются построенного жилого здания; |
| Застройщик получил разрешительную документацию | от органа управления архитектуры, строительства |
Долевое участие в покупке квартиры
Пошаговая инструкция
Граждане обязуются подписать соглашение, благодаря которому можно поучаствовать в строительстве нового жилого строения.
В соответствии с общепринятыми положениям в таком документе в обязательном порядке должны быть указаны:
| Сроки окончания строительных работ | с дальнейшей сдачей объекта в принятые сроки по соглашению |
| Детальная характеристика недвижимости | с отметками геометрических параметров строения, обособленных жилых комнат, согласно проектным документам, этажности, а также размещения квартиры на плане |
| Полная цена недвижимого объекта | процедура погашения задолженности, оставшейся по факту перечисления первичного взноса, установленный срок выплаты |
| Предусмотренные гарантийные обязательства | что касаются сдачи построенного здания в соответствующем виде во время его эксплуатации, ликвидации обнаруженных недочетов, изъянов, совершенных в процессе строительных работ. В основном, застройщик имеет в своем распоряжении пять лет для того, чтобы полностью закончить все работы |
| Ссылки на технические документы | нормативные источники и проектные документы |
| Сведения об ответственности сторон соглашения | а время строительства здания, а также его эксплуатации |
Финансовые активы инвестируются в строительство с момента заключения данного документа.
В числе оснований для предоставления свидетельства можно выделить:
- Предоставление акта приема-передачи жилплощади.
- Факт ввода здания в эксплуатацию.
В ипотеку
При паевом строительстве считается допустимым оформление ипотечной ссуды, однако при этом первый взнос в сумме 20% для старта строительных работ покупатели обязаны внести самолично.
Размер госпошлины за регистрацию договора долевого участия в статье: госпошлина за регистрацию договора долевого участия.
Какие риски могут возникнуть
В их числе можно назвать:
| Кардинальные расхождения в параметрах сооружаемого строения по сравнению с проектной информацией | несоответствующее качество выполненных работ строителей |
| На строительство начинают отрицательно воздействовать внешние условия | среди которых можно особенно выделить изменение приоритетов политического курса, возникший экономический кризис в государстве |
| В некоторых случаях застройщики намеренно не реализуют обязательства, взятые на себя | или же выполняют их не соответствующим образом, проворачивают мошеннические схемы. В частности, реализация одинакового запланированного объекта паевого строительства параллельно нескольким покупателям, которые поучаствовали в проекте |
Какие обязанности и права имеют стороны
Многоквартирный дом, готовый к эксплуатации, должен сдаваться застройщиком в четко принятие сроки по соглашению.
Передается жилплощадь на основании документа — акта приема-передачи, его заверяет и дольщик, и застройщик.
Дольщик обязуется принять жилое строения в соответствии с условиями договора.
Кроме того, он располагает правом расторгнуть документ при условии, что застройщик не выполнит взятые обязательства.
Согласно положениям соглашения обязательства застройщика определяются как выполненные с момента заключения сторонами акта приема-передачи или любого иного документа, предустановленного договором.
Такое положение предполагается нормами ст. №12 ФЗ «Об участии в паевом строительстве многоквартирных зданий и прочих недвижимых объектов, а также о внесении поправок в определенные российские нормативно-правовые документы».
В соглашении ДУ предполагаются такие обязанности:
| Обязанность дольщика | в полном объеме уплатить всю стоимость квартиры, а также принять ее в соответствии с актом приема-передачи; |
| Обязанность застройщика | в предусмотренный по договору срок построить дом, вовремя сдать в эксплуатацию, а также выполнить передачу жилой недвижимости, размещенной в нем, каждому дольщику согласно праву собственности. |
Процедуры, нацеленные на проверку безопасности
Соглашение на участие в паевом строительстве необходимо официально зарегистрировать в государственных структурах.
Кроме того, законодатель обязал застройщиков оформлять страховку на такого рода объекты в банковском учреждении либо в страховых организациях.
При этом покупаемая по соглашению ДУ квартира является предметом залога.
Должна быть застрахована гражданская ответственность застройщика, а также жилплощадь, которую приобретают у него.
Постановка на учет в государственной структуре регистрации может выполняться в случае предъявления страхового полиса.
В обособленных ситуациях взамен полиса застройщик вправе предъявить банковское поручительство.
Перечисление страховой компенсации реализуется при обстоятельствах, закрепленных в положениях нормативно-правовых документов.
Среди них выделяют:
| Появление потребности в реализации дополнительных выплат | за приобретенную недвижимость поверх стоимости, закрепленной соглашением; |
| Невыполнение процедуры регистрации | права собственности на приобретаемую жилплощадь; |
| Банкротство застройщика | а также разрушение объекта строительства; |
| Не соблюдение срока сдачи жилого строения как минимум на полгода — год | неоднократная перепродажа одного и того же объекта разным дольщикам. |
Как получить налоговый вычет
Граждане РФ вправе рассчитывать на приобретение имущественного вычета, в случае приобретения недвижимости на основании соглашения ДУ.
При этом право на объект появляется с момента заключения дольщиком акта приема-передачи.
В таких условиях налогоплательщик обязуется подать заявку в районный департамент ФНС, для получения имущественного налогового вычета с момента заключения передаточного акта.
Подача заявления о расторжении договора долевого участия, смотрите здесь.
Чтобы получить налоговый вычет, необходимо предъявить следующие документы:
— Платежные поручения: выписки банковской организации, подтверждающие реализацию перевода средств на счет застройщика со счета дольщика;
— Акт приема-передачи жилплощади;
— Договор долевого участия на возведение жилого здания либо соглашение переуступки права требования.
Видео: Покупка квартиры по договору долевого участия:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...