• Перепланировка по суду

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    27 января, 2020 Нет комментариев

    Перепланировка по суду

    Перепланировка жилплощади

    Для того, чтобы провести обыкновение улучшение жилого помещения, которое не причиняет ущерба ни другим жильцам, ни МКД, нет необходимости в дополнительных согласованиях.

    При этом к простому переустройству допустимо причислить:

    Остекление балконалибо лоджии;
    Обустройство дополнительных проемовв стенах между комнатами;
    Монтаж, разрушениеновых гипсокартонных перегородок либо перегородок из иного легкого материала.

    Для реализации описанных изменений нет потребности в разработке, утверждении проекта.

    В свою очередь, нуждаются в согласовании:

    Объединение помещений в одноперенос коммуникационных систем;
    Фрагментарный демонтажнесущих конструкций квартиры;
    Расширение площади помещенияпосредством использования общего лестничного коридора.

    Самопроизвольная перестройка

    Являет собой изменение жилплощади без оформления соответствующего разрешения от государственных структур. Такая перепланировка может вызвать дополнительные материальные расходы.

    Санкционировать подобный ремонт допустимо исключительно в порядке судопроизводства.

    Возможные последствия самовольного переустройства:

    Реституцияиначе говоря, возврат перестроенной квартиры к исходному виду, в соответствии с документацией застройщика. Такие работы владелец будет вынужден выполнить за свой счёт
    Выплата штрафных санкцийв соответствии с положениями второго пункта статьи №7.21 Кодекса об Административных Правонарушениях, штраф за несанкционированное переустройство помещения, которое расположено в многоквартирном здании, может насчитывать 2000 – 2500 руб. Также судебный орган может обязать владельца выплатить штраф на основании статьи №19.1 КоАП РФ «Самоуправство», размером 100-300 руб. с нарушителя.

    В том случае, если в самопроизвольной перестройке виновен арендатор, соглашение социального найма с ним в автоматическом порядке расторгается, обязанность восстановить помещение возлагается на владельца недвижимости, иначе говоря на государство.

    Регламент оформления

    Чтобы санкционировать по факту выполненное переустройство жилплощади нужно:

    Выполнить сбор техническойдокументации на недвижимость с учетом реализованных изменений
    Известить архитектурный департаментадминистрации муниципального формирования, в котором расположена квартира, о постфактум выполненном ремонте
    Подать иск в судебную инстанциюполучить положительное заключение
     Получить новую редакциюдокументов на объект недвижимости

    Для оформления новой редакции технической документации, нужно пригласить технических специалистов из БТИ, для того чтобы они засвидетельствовали выполненные работы, сопоставили итоговый результат со старым образцом техплана, а также внесли требуемые коррективы.

    Местные правительственные структуры определяют расценки на услугу по оформлению техплана. При этом сроки подготовки такого документа в среднем составляют 3 недели. Если техплан необходимо оформить в срочном порядке, доведется доплатить сверху.

    Непосредственно на основании новой редакции техплана необходимо внести коррективы в кадастровый учет жилого помещения.

    С такой целью в кадастровую палату по месту расположения квартиры нужно подать обновленный вариант технического плана, составив необходимое заявление.

    Расценки на подобные услуги аналогичным образом детерминируют местные правительственные органы. В среднем, срок оформления новой редакции кадастрового паспорта составляет 2 недели.

    Кроме того, доведется получить заключения из таких структур, как Роспотребнадзор, местная пожарная служба, подтверждающие, что постфактум выполненные в помещении перестройки не причиняют ущерба для других жильцов, в целом для здания.

    Важно разработать проект перепланировки. Поскольку она уже выполнена, подготовка проекта несколько затрудняется. Работники будут вынуждены основываться на старой редакции технического плана, взятой в БТИ.

    После того, как проект будет готов, нужно согласовать его с жилинспекцией муниципального формирования.

    Только после выше перечисленных действий владелец недвижимости получит на руки разрешительный документ на осуществление переустройства.

    Суд – это очередная инстанция. Составив заявление необходимо передать все вышеуказанные документы, дополнив их решением архитектурного департамента.

    Успешно выиграв дело, собственник квартиры должен получить новую редакцию свидетельства о собственности на недвижимость, в котором указана новая площадь.

    Судебная практика по перепланировке квартир

    Несанкционированная перепланировка

    Для того, чтобы как можно лучше разобраться, каким образом проходит судебное дело по вопросам несанкционированного переустройства, стоит детально проанализировать практический пример.

    Гражданка Л. подаёт в судебный орган иск, выражая просьбу оставить её жилье в измененном виде.

    В заявлении она опирается на то, что перестройку осуществляли прежние владельцы, именно они не санкционировали ее соответствующим способом. Административный орган отказал гражданке.

    К своему заявлению она предъявила всю необходимую документацию, в т.ч. решения комиссий экспертов.

    При этом, каждое заключение свидетельствует о том, что реализованная перестройка целиком соответствует законодательным требованиям, а также не причиняет ущерба целостности строения МКД, не нарушает интересы, права других жильцов.

    Во время перепланировки совокупная площадь квартиры сократилась на 1,5 м.кв.

    Судебная инстанция, по факту рассмотрения всех предъявленных документов, доказательств, утвердила такое постановление:

    Целиком удовлетворить требования заявителяа также признать реализованное переустройство законным
     Административному органу — предоставить заявителю согласованиена перестройку для дальнейшего оформления новой редакции документации на квартиру

    Сумма штрафных санкций

    В том случае, если судебный орган утвердит решение не в пользу заявителя, это значит, что последний обязуется оплатить штраф, размер которого варьируется в пределах 2000 – 2500 руб.

    Кроме того, суд вправе наложить на заявителя штрафные санкции на основании статьи №19.1 КоАП РФ «Самоуправство» размером 100-300 руб.

    Во время судебного обращения

    Для того чтобы узаконить перепланировку и переустройство, нужно подать иск в районный судебный орган по месту расположения недвижимого объекта. Требованием будет сохранение помещения объекта недвижимости в перепланированном состоянии согласно сведениям технического пааспорта по результатам последней инвентаризации. На титульном листе техпаспорте будет содержаться отметка «для узаконения».


     

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Причем в роли заявителя по такому делу будет выступать владелец квартиры.

    В качестве ответчика выступит представитель жилищного комитета административного органа муниципального формирования, в котором расположена квартира.

    Порядок действий по согласованию перепланировки квартиры в Москве, читайте тут.

    Образец составления иска

    В заявлении в обязательном порядке должна содержаться такая информация:

    О заявителеоб ответчике
    О третьих лицахучаствующих в деле
    Данные о недвижимом объектеа именно:

    • адрес расположения квартиры;
    • реквизиты документа, удостоверяющего право собственности на помещение;
    • период времени, когда было выполнено переустройство;
    • в том случае, если ремонт осуществляла нанятая бригада, необходимо представить информацию о ней, ее контактные данные;
    • при условии, если владелец осуществлял ремонт своими силами, нужно отметить, какие строительные навыки у него имеются;
    • в том случае, если ремонт выполняла профильная компания, необходимо указать данные о ней
    Основания, в соответствии с которыми владельцуне удалось получить согласование на реализацию перепланировки от работников жилищного департамента
    Реквизиты решения Роспотребнадзораподтверждающие, что выполненные изменения не идут вразрез с существующими требованиям
    Реквизиты решения пожарного надзорного обществаотносительно того, что реализованные изменения соблюдают требования пожарной безопасности
    Реквизиты решения независимой экспертизыотносительно того, что жилплощадь может быть сохранена в измененном виде, поскольку это не нарушает нормативов действующего законодательства к такой категории помещений
    Прошение заявителя сохранить перестроенную квартиру в состоянии в соответствии с новым техпаспортомкроме того, важно указать, что конкретно поменялось по факту осуществления переустройства
    Перечень документовкоторые заявитель предъявляет вместе с заявлением с целью удостоверения представленных данных
    Дата оформления документаа также подпись заявителя

    Документы, которые прикладываются к иску:

    • Бумаги, удостоверяющие, что перепланировка квартиры была выполнена;
    • План, в соответствии с которым осуществлялись изменения;
    • Техплан жилплощади (копия) до осуществления переустройства;
    • Заключение независимой экспертизы (оригинал);
    • Заключения ГоспожарнадзораРоспотребнадзора (оригинал);
    • Справка, свидетельствующая о том какие лица, кроме заявителя, зарегистрированы, проживают в квартире;
    • Бумага, подтверждающая, что заявитель является владельцем переустроенной квартиры (копия);
    • Справка, свидетельствующая о том, что заявитель совершил оплату госпошлины;
    • Копия заявления для ответчика, а также для третьих лиц, поскольку в обязанности заявителя входит извещение сторон дела о всех аспектах разбирательства.

    Вынесенное постановление суда

    В том случае, если судебная инстанция утверждает благоприятное заключение, нужно оперативно заказать новую редакцию техпаспорта на недвижимый объект.

    Такой документ можно заказать в БТИ по месту расположения помещения. Местные правительственные структуры самостоятельно определяют расценки на оформление такого документа (в среднем, в РФ порядка 900 руб.).

    По факту получения обновленного технического паспорта, доведется зарегистрировать перепланировку в кадастровой палате, а также соответствующим образом представить ее в кадастровом паспорте.

    Истца информируют, в какой день прибудет представитель для осуществления осмотра выполненного ремонта.

    Затем нужно оплатить за оформление новой редакции кадастрового паспорта, спустя 1 месяц забрать готовый документ. Цена услуги определяется местными правительственными структурами (в среднем, 500 руб.).

    Поскольку в результате выполнения перестройки поменялась площадь квартиры, доведется также оформить новое свидетельство о собственности.

    С такой целью доведется обратиться в местные структуры Росреестра.

    Однако если судебная инстанция утвердит отрицательное решение, заявитель обязуется возвратить помещение к исходному состояние в установленный срок.

    В том случае, если не сделать этого либо же не согласовать перестройку с правительственным органом, суд на основании заявления этой структуры вправе принять такие определения:

    В отношении владельца жилплощадипродать квартиру с публичных торгов, собственнику возвратить часть денежных средств, которая приравнивается разнице между суммой от реализации помещения и затратами на возврат квартиры к исходному состоянию
    При условии, если жилплощадь представлена в пользование на основании соглашения социального наймас арендатором соглашение расторгается, а владелец обязуется привести помещение к исходному виду

    Стоимость оформления перепланировки квартиры в БТИ смотрите в статье: сколько стоит перепланировка квартиры.

    Видео: Согласование перепланировки: узаконение самовольной перепланировки через суд: 

     

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *