• Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    03 февраля, 2020 Нет комментариев

    Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме

    Каким образом санкционировать

    Местами общего пользования в МКД являются:

    • фасад дома;
    • подвальное помещение;
    • чердачное помещение;
    • лестничные клетки.

    Дабы внести коррективы в конфигурацию вышеназванных мест, необходимо получить письменное согласие от каждого жильца здания, а также в ТСЖ.

    С такой целью организуются общедомовые сборы, во время которых утверждается заключение об отказе либо о согласии. Также допустимо персонально опросить всех проживающих, в том случае, если в здании немного квартир.

    Переустройство мест общего пользования осуществляется в соответствии с Постановлением №502-ПП, датированного 22.06.2010.

    Согласие жильцов можно оформить в таком виде:

    Нотариально закрепленное согласиеданный вариант подходит в ситуации, если нужно получить утвердительное решение от значительного числа жильцов. Более целесообразно для его оформления провести собрание, во время которого утверждается общее решение о санкционировании переустройства
    Заявление, составленное в письменном видесчитается самым простым вариантом; для получения заявления доведется обойти всех жильцов, показав им выполненные чертежи, а также получив их подпись

    Согласие можно считать санкционированным, при условии, если в собрании жильцов поучаствовало как минимум 2/3 всех проживающих в МКД, из них одобрение предоставили свыше 50% участников.

    В какие органы обращаться?

    По факту проведения собрания жильцов МКД, а также получения положительного ответа от большей их половины истец, а также старший по дому вместе обращаются к нотариусу с целью заверения документации, оформленной в 2-х экземплярах (первый из них отправляется в структуры Жилинспекции, а второй — остается у инициатора обращения).

    С помощью такого документа удастся урегулировать вопрос с гневными соседями, которые изменили свою позицию либо же с теми, которые отсутствовали на собрании.

    Процедура оформления переустройства реализуется таким образом:

    Подготовление пакета документацииполучение согласия жильцов;
    Получение согласования в следующих инстанцияхМЧС, Роспотребнадзор (в том случае, если в этом есть потребность);
    Оформление эскиза либо проектных документов в БТИлибо в профильной организации;
    Узаконивание проекта в Жилинспекции реализация строительства;
    Регистрация выполненных переделоквнесение коррективов в документацию на недвижимость, а также получение новой редакции свидетельства о собственности, в том случае, если поменялась площадь помещения.

    Стоимость услуги

    Расценки на переустройство территорий общего пользования, как правило, зависят от таких факторов:


    От тарифов в Жилинспекции (узаконивание проекта)в пределах 15 000 – 30 000 руб.
    От тарифов в БТИ (подготовка документации)порядка 2000 – 10 000 руб.
    От меры сложность строительства (издержки на осуществление проекта)5000 – 50 000 руб.
    Получение консультации профильного экспертав пределах 1000 – 5000 руб.
    Нотариальное заверение согласия жильцов, составленное в письменной формеот 1000 – 3000 руб.
     Получение разрешительного документа в структурах надзора (МЧС, СЭС)в пределах 2000 – 10000 руб.
    Посреднические услугит 30 000 – 150 000 руб.

    В среднем, действуют такие расценки на переустройство.

    Как согласовать перепланировку ипотечной квартиры смотрите в статье: перепланировка квартиры в ипотеке.

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Ключевой фактор, который способен воздействовать на цену переустройства – это регион проживания.

    В частности, если жители сельской местности смогут санкционировать перепланировку за 30 000 рублей, в столице стоимость указанных работ повышается как минимум в пять-семь раз.

     

    Видео: Общедомовое имущество и перепланировка квартиры в многоквартирном доме: 

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *