Перепланировка комнаты в коммунальной квартире
Содержание
Перечень требуемой документации
Для того, чтобы осуществить перепланировку комнаты необходимо собрать такие документы:
| Выписка из домовой книги | а также паспорт гражданина РФ |
| Поэтажный план здания | эскиз либо проект |
| Заявление в администрацию | технический паспорт (оформляется в БТИ) |
| Соглашение соцнайма | выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности |
В дополнительном порядке может понадобится выписка с ЛС, а также прочая документация на жилплощадь.
Получение согласования
Необходимо предварительно согласовать переустройство в Жилинспекции.
С такой целью выше представленный пакет документации нужно подать в территориальную структуру по работе с объектами недвижимости жилого типа.
Рассмотрение происходит на протяжении 2-х месяцев, затем предоставляется разрешительный документ, срок действия которого – 4 месяца.
В том случае, если за указанный срок времени не удастся выполнить переустройство, нужно заново инициировать обращение в инспекцию, а также продлить разрешительный документ на 4 месяца.
При условии нахождения ошибки в документации, истец получит отказ в реализации переустройства.
Кроме того, среди основных причин отказа могут быть:
| В результате ремонтных, строительных работ может произойти уменьшение площади помещения | ширина комнаты станет меньше на 2,5 метров, либо же ее площадь сократится на 9 м.кв. |
| Строительство станет причиной | разрушения несущих конструкций дома |
| По факту перемены конфигурации комнаты | кардинальным образом ухудшаются эксплуатационные параметры здания либо жилого помещения |
| Обнаружены нарушения правил | санитарной и/либо пожарной безопасности |
| В результате переустройства | произойдет нарушение фасада здания |
Заявитель имеет возможность скорректировать недочеты, а также заново подать документацию.
В том случае, если причина отказа – вид выполняемых работ, доведется отказаться от такой идеи либо же переделать проект.
Письменное согласие всех жильцов
Сложность переустройства в квартире коммунального типа полагает в том, что в обязательном порядке необходимо получить согласие от каждого жильца квартиры.
При условии, если в помещении проживают люди, которые арендуют комнату, для начала нужно встретиться с владельцем, а также получить его официальное согласие.
Одобрение собственника должно быть оформлено письменно, затем бумага заверяется нотариально.
Каждый владелец обязуется составить заявление с отметкой паспортной информации.
Переустройство в коммунальном помещении без получения согласия жильцов может привести к штрафным санкциям, а в определенных условиях – даже к уголовной, административной ответственности.
Выполнение самовольной перестройки в коммунальной квартире
Такого рода перепланировка – это перестройка комнаты без получения разрешительного документа на ее осуществление.
Подобные действия определяются как неправомерные, могут быть обнаружены при таких условиях:
- В результате замера квартиры для включения поправок в технический паспорт помещения;
- При плановой проверке квартирных, общедомовых учетных приборов;
- В случае аварии, которая случилась из-за перепланировки квартиры, коснувшаяся системы электросети, канализации, водоснабжения;
- При обращении других жильцов в надзорные структуры с претензией об осуществлении ремонтных работ без получения их одобрения или же с жалобой о преобразовании коммуникаций, вентиляции.
В случае несогласования перепланировки запрещено реализовывать любые юридические сделки с помещением. А значит, комнату нельзя подарить, обменять или же реализовать.
В числе правовых последствий допустимо назвать штрафные санкции, которые насчитывают порядка 2,5 тыс. руб. (в соответствии с нормативами ст. №7.21 КоАП РФ).
При условии, если из-за переустройства произошло нарушение пожарных, санитарных норм безопасности, возникла угроза для здоровья, жизни окружающих, величина штрафа повышается в 2 раза.
Кроме того необходимо возвратить коммунальную комнату к первозданному виду, если были обнаружены серьезные нарушения, или же в судебном порядке санкционировать переустройство.
Если вышеописанные требования не будут исполнены, данный вопрос будет рассматриваться в порядке судопроизводства. Правонарушитель может лишиться своей собственности.
Что нужно для согласования перепланировки санузла с ванной, читайте тут.
В определенных ситуациях предполагается наступление уголовной ответственности. Она появляется в том случае, если перепланировка вызвала возгорание либо разрушение стен, из-за чего погибли люди.
Допустимые способы переустройства
Выделяют пару вариантов перепланировки, которые можно выполнить в квартире коммунального типа:
| Обустройство в комнате отдельного санузла | это сложно выполнимая задача, которая, как правило, вызывает нарушения. В случае самопроизвольного оборудования санузла в комнате собственнику грозит самый максимальный штраф |
| Разделение комнаты на 2 отдельных помещения | в такой ситуации важно придерживаться такого правила: в каждой спальне должно быть по крайней мере 1 окно для создания естественного освещения |
| Соединение 2-х комнат в одно помещение | таким образом можно сделать комнату более уютной, светлой и просторной. В то же время стены допустимо сносить частично для создания отдельных зон |
| Подключение дополнительных коммуникационных систем | несанкционированное переустройство электросети в квартире коммунального типа может стать причиной нарушения пожарных нормативов безопасности, а также может создавать угрозу для здоровья и жизни других жильцов дома. В такой ситуации не удастся обойтись минимальным штрафом |
| Перепланировка мест общего пользования | кухни, коридора или санузла |
Урегулирования вопроса в судебном порядке
Дабы получить разрешение на оформление постфактум выполненных переделок, в будущем иметь возможность реализовывать различные юридические сделки с недвижимым объектом, необходимо пройти от начала и до конца процедуру оформления перепланировки, при этом получив согласование в суде, а не в Жилинспекции.
От типичного процесса данный способ узаконивания отличается продолжительностью (практически в 2 раза дольше по времени), кроме того нужно привести веские доказательства в пользу выполненных переделок.
В частности, нужно удостоверить, что в результате переустройства не была создана угроза для здоровья, жизни других людей по всем строительным, санитарным нормативам.
Порядок подачи заявления
Иск составляется в соответствии с предложенным шаблоном. Если в процессе написания заявления появляются сложности, необходимо обратиться к правоведам с целью предупреждения совершения погрешностей.
В иске отмечается следующая информация:
- – Название судебного органа, ФИО истца, паспортные сведения, адрес прописки;
- – Суть заявления, описание проблемы;
- – Ходатайство о санкционировании переустройства, а также приложенная документация.
К иску необходимо приложить те документы, которые требуются для согласования строительства, а также решения СЭС, МЧС.
Такие органы должны выполнить независимую проверку для нахождения нарушений противопожарных, санитарных нормативов.
Вынесение решения судом
Суд выносит постановление на протяжении 2-х месяцев. В том случае, если истец получает положительное решение об узаконивании переустройства, с полученным на руки разрешительным документом он вправе обратиться в БТИ с целью внесения поправок в документацию на жилье, а также для получения новой редакции свидетельства о праве собственности (при условии, если в этом имеется потребность).
В положениях ст. №27 ЖК РФ перечислены препятствия для санкционирования перепланировки, а именно:
- – Установка стены в аварийном доме либо же создание серьезной нагрузки на конструкции здания несущего типа;
- – Демонтаж короба, рассчитанного для коммуникаций, а также повреждение вентиляционной системы во время перепланировки;
- – Расширение площади ванной комнаты и/либо санузла за счет пространства жилых помещений;
- – Обустройство кухни либо санузла на территории жилой комнаты соседей снизу;
- – Самопроизвольный перенос газовых труб, отопительного оснащения.
Как оформить перепланировку в ипотечной квартире в статье: перепланировка квартиры в ипотеке.
Видео: Студия из коммуналки
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...
Если свидетельства на собственность на разделенную часть нет, а квартира просто разделена, то необходимо будет согласие всех собственников квартиры на перепланировку