Оценка ущерба после залива квартиры
Регламент действий в случае затопления
Для того, чтобы требовать от особы, виновной в заливе квартиры, компенсации урона, нужно:
| Организовать вызов специалиста из профильной организации | которая занимается обслуживанием конкретного многоквартирного здания. К примеру, можно вызвать техника из ЖЭКа, ТСЖ, прочей компании, занимающейся коммунальным обслуживанием жилого помещения, пострадавшего от потопа. Специалист должен оформить акт о нарушениях, которые были зафиксированы на жилплощади истца в результате протечки, а также установить сам факт залива |
| Инициировать обращение в компанию, которая реализует качественную оценку урона | эксперт-оценщик выполнит осмотр квартиры, ознакомится с оформленным актом, а также подсчитает общую стоимость восстановления имущества, проведения ремонтных работ по факту затопления |
| После полной готовности оценочной документации, копии необходимо отправить гражданину, виновному в наступлении затопления | При условии если он согласен компенсировать все расходы на ремонт, никаких трудностей не должно возникнуть. Однако, если лицо не готово это сделать, можно обратиться в суд с исковым заявлением. |
Специфика оформления акта
Такой документ составляет работник фирмы, которая непосредственно предоставляет ЖКУ.
Важно, чтобы в акте были представлены такие сведения:
| Имущество, которое пострадало из-за потопа (в случае наличия) | Таким образом удастся корректно оценить причиненный урон |
| Причина затопления квартиры | по вине коммунальной организации либо из-за соседей |
| Полный перечень нарушений | которые были доставлены жилплощади по причине залива |
При этом акт оформляется в 2-х экземплярах, должен быть подписан 2-мя сторонами – особой, которая пострадала в результате потопа и техником коммунальной структуры.
Цена оценки ущерба после залива квартиры
В какую стоимость обойдется процедура оценки урона по факту затопления жилого помещения?
До того как предъявить особе, виновной в затоплении, жалобу относительно компенсации урона, стоит аргументировать такую сумму. Именно с такой целью и реализуется процедура экспертизы.
Как правило, для выполнения оценки обращается пострадавшая особа, более редко – непосредственно сама виновная сторона.
Специалист-оценщик по факту проведенной работы оформляет акт оценки. В таком документе отмечается средняя рыночная стоимость работ по восстановлению квартиры к первозданному виду.
Осуществление независимой оценки
Основным условием, и для приватных оценщиков, и для предприятий является наличие разрешительной документации, которая позволяет вести такого рода деятельность.
Каким образом осуществляется экспертиза?
Полученный урон оценивается таким образом:
| До того как вызвать оценщиков, нужно связаться с экспертами для консультации | согласования сроков проведения работ, их стоимости |
| В официальном порядке в согласованное время на осмотр приглашается лицо, виновное в затоплении | необходимо отправить приглашение заказным письмом с извещением по почте. Уведомление, которое возвратилось почтой отправителю – это веское доказательство, подтверждающее, что противоположная сторона была соответствующим образом извещена о планируемом осмотре квартиры |
| В установленное время на объект прибывает оценщик для осуществления осмотра, а также для оценки пострадавшего имущества, помещения | он изучает, снимает, фотографирует, соответствующим образом фиксирует те недочеты, которые возникли в квартиры из-за залива. Вся информация, полученная по факту оценки, включается в акт. На базе такого документа специалист и будет выполнять вычисление урона. Каждая особа, которая присутствует во время процедуры осмотра помещения, должна подписать данный акт |
| Специалист реализует работы по вычислению объема нанесенного урона | причем сроки выполнения таких работ составляют порядка 7-ми дней. На базе таких данных он формирует смету ремонтных восстановительных работ |
| Затем оценщик передает акт оценки непосредственно клиенту | Только после этого итоговое заключение допустимо представить особе, виновной в заливе, пытаясь заново прийти с ней к согласию о мирном урегулировании спора. Если это не удастся сделать, рекомендуется инициировать судебное обращение, подав иск о компенсации |
Для каких целей проводится оценка?
Процедура независимой экспертизы может понадобиться, дабы предъявить особе, виновной в заливе, соответствующую сумму материального урона.
Сколько стоит страховка квартиры от затопления соседями читайте в статье: страховка квартиры от затопления.
В какие сроки выполняется
При условии, если проводится досудебная экспертиза, это значит, что сроки реализации вычисления, оформления акта не могут составлять более семи календарных дней.
В случае, если экспертиза будет реализована в соответствии с судебным решением по ходатайству одной стороны, это значит, что временные рамки должна определять судебная инстанция.
Предоставление отчетной документации
Акт оценки предоставляется истцу. В основном, пострадавшей стороне.
Отчетный акт оценщика состоит из таких данных:
| Рассчитанные издержки на восстановление поврежденного ремонта | общая смета ремонтных и строительных работ |
| Сведения о документах, которые позволяют специалисту-оценщику осуществлять подобную работу | копии документации представляются к отчету, а также предъявляются заявителю |
| Изучение рынка ремонта аналогичной недвижимости в конкретном районе | в таком разделе в обязательном порядке должна присутствовать аргументация применения непосредственно таких рыночных цен, а не расценок, утвержденных на государственном уровне. Подобная аргументация нужна исключительно судебному органу |
| Фото-таблица, на которой описаны все повреждения недвижимости | если ущерб был причинен имуществу, также представляется фото-таблица данного имущества |
| Сведения о фиксации факта залива жилого помещения | в акте оценки представляются сведения из акта о потопе |
Проблемные моменты
Особенности процедуры:
- Пострадавшее лицо вправе требовать в порядке судопроизводства от виновной стороны как возмещения за имущество, ремонт, так и компенсации морального урона; размер такого ущерба определяет непосредственно заявитель
- При условии, если виновной стороной выступает государство в особе коммунальных структур, это значит, что истребовать возмещение будет крайне не просто
- При условии, если акт специалиста-оценщика нужен для судопроизводства, в нём должна присутствовать аргументация калькуляции не в государственных ценах, а в рыночных
- Право вызвать оценщика имеет и пострадавшая, и виновная сторона; в случае наличия документации, удостоверяющей стоимость осуществления ремонтных работ, квитанций на покупку мебели, стройматериалов, их нужно передать эксперту
- Запрещено что-либо трогать в затопленном помещении до момента прибытия экспертов из обслуживающей фирмы, запрещено ликвидировать следы протечек до момента полного высыхания – таким образом можно изменить «картину залива».
Перечень требуемых документов
Специалисту-оценщику предъявляется следующая документация:
- Акт о заливе жилого помещения, оформленный работником обслуживающей организации. При условии если коммунальные службы виновны в такой аварии, как правило, они умышленно затягивают процедуру выдачи акта. Необходимо составить иск на имя главы обслуживающей фирмы, выражая в нем свою просьбу предоставить акт. Просьба в письменном виде отправляется по почте заказным письмом с извещением
- Документация, которая удостоверяет фактическую цену ремонта, работ специалистов, стройматериалов, разрушенного имущества. В случае их отсутствия, это существенно замедлит работу специалиста по подсчету суммы возмещения
- Фотоснимки разрушенного имущества – они так само считаются обязательным условием как для судебного органа, так и для эксперта-оценщика. В случае их наличия, их нужно приложить. Таким образом эксперт сможет восстановить цену утраченных объектов имущества
- Документация БТИ – она обязательна для судебных инстанций, однако не обязательна для оценщика
- Документы, удостоверяющие право собственности особы-заказчика оценки – в случае отсутствия данных документов, это не может быть веским основанием для отказа в осуществлении оценки. Такая документация требуется судебными структурами, при условии, если дело рассматривается по существу.
Бланк акта о порче имущества при затоплении нежилого помещения, смотрите здесь.
Видео: Оценка ущерба после залива квартиры. Сроки проведения! Что в нее входит? По каким ценам считается?
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...