Оценка недвижимости в БТИ
Специфика обращения в БТИ
Бюро технической инвентаризации оказывает следующие услуги – исследование количественных и качественных параметров недвижимого имущества.
Данная структура имеет свой архив, в котором представлены все данные о жилых, нежилых объектах, относящихся к определенному отделению согласно территориальному признаку. Информация оперативно обновляется по мере внесенных изменений.
Как правило, собственники обращаются в организацию с целью оформления выписок, прочих документов на свое имущество:
- инвентаризационная цена недвижимости;
- разработка поэтажного плана;
- оформление технического паспорта.
До настоящего времени в сферу ответственности бюро также входило оформление кадастрового паспорта объекта.
Однако на сегодняшний день такую услугу предоставляют работники Кадастровой палаты.
Цели обращения в БТИ
Основная цель обращения в бюро – реализация оценки для определения рыночной стоимости недвижимости.
В основном, это может понадобиться в случае подписания таких юридических соглашений:
- Приватизация.
- Обмен.
- Дарение.
- Купля-продажа.
Стоимость необходима в случае калькуляции суммы налога на недвижимость. В некоторых случаях она несколько завышена, следовательно задача собственников – отслеживать такой показатель.
Проведение оценки БТИ
Чтобы инициировать такую процедуру, доведется обратиться в отделение Бюро, заполнить соответствующий запрос.
По факту рассмотрения запроса определяется дата осуществления процедур.
Функции инспектора:
| Установить, проводилась ли перепланировка, для которой необходима регистрация | имеются ли незарегистрированные преобразования; в случае наличия данных моментов, в документе отмечается такой факт; |
| Сопоставить фактическое состояние объекта с той информацией | которая описана в документации |
| Установить тип материала | который использовался во время постройки перекрытий, фундамента |
Определение инвентаризационной цены
Такая стоимость непосредственно воздействует на сумму налога, определяемого во время реализации недвижимости.
Как правило, она всегда ниже рыночной стоимости, так как принимаются во внимание исключительно базовые характеристики:
- наличие удобств в квартире;
- год постройки здания;
- квадратура помещений.
Во время установки рыночной стоимости принимаются во внимание: этажность, географическое размещение, остекление, особенности планировки и прочее.
Для того, чтобы оформить выписку из бюро, предъявляются такие документы:
- Паспорт гражданина страны.
- Документация, удостоверяющая право собственности на объект имущества либо соглашение социального найма.
- Заявка в соответствии с принятым образцом.
Заявитель должен:
| Посетить территориальное отделение БТИ | оформить заявку на получение выписки, предоставив необходимые бумаги; |
| Совершить оплату услуг, | передать чек, а также забрать готовую справку. |
В документе содержатся следующие сведения:
- Принятые положения – итоговая цена, данные, которые повлияли на конечный результат;
- Цель проведения оценки, а также дата реализации процедуры.
Определение инвентаризационной цены квартиры
Инвентаризационная цена недвижимого имущества устанавливается одинаково на любых объектах, вне зависимости от типа.
Определение инвентаризационной цены частного дома
Данную услугу допустимо получить в случае персонального посещения БТИ, онлайн обращения либо посредством МФЦ. Все, что требуется от заявителя – предоставить оригинал паспорта, а также документацию на недвижимое имущество.
Определение инвентаризационной цены участка земли
Процедура оценки земельного надела реализуется аналогичным образом, однако во время сбора сведений об объекте анализируется другая информация:
| Категория участка земли | его целевое предназначение (для возведения частного дома, для коммерческих целей). |
| Методы земледелия | которые проводятся на прилегающих участках либо на ближних территориальных зонах; |
| Географическое месторасположение надела | его отдаленность от городских свалок, промышленных предприятий, складов и прочих мест с отрицательным воздействием на человеческую жизнедеятельность; |
| В каких целях используется надел в данный момент | эксплуатационные условия, наличие построек; |
В целом, цена участка земли изменяется с каждым сезоном, соответственно сведения о стоимости определенного надела утрачивают свою актуальность спустя 4-6 месяцев.
Из-за этого у документа ограниченные сроки действия.
Предоставление справок, выписок
Предусмотрены определенные причины, по которым в бюро по закону могут отказать в оформлении справки:
- За документом обратился не владелец недвижимости, при отсутствии доверенности (или же документ оформлен некорректно);
- Заявитель отказался платить государственную пошлину в определенном размере или же оплата была произведена частично;
- Документация лишилась своей законной силы: по причине содержания недостоверных данных, несоответствия реальности (к примеру, подача паспорта на другую особу), такие документы не могут использоваться с целью получения запрашиваемых данных;
- Заявитель передал неполный пакет документов.
Форма бланка БТИ
Документ оформляется на специально предусмотренном бланке, который утвержден бюро, содержит следующие сведения:
– Информация о недвижимом имуществе, которое оценивается сотрудниками БТИ;
– Примечание – отмечается факт наличия обременения на объекте;
– Дата оформления справки, порядковый номер, информация о заявителе, основание для получения документа;
– Инвентаризационная цена недвижимого имущества на момент обращения.
Документ заверяется начальником БТИ, исполнителем заявки, а также проставляются печати структуры.
Сколько стоит оформить оценку
Стоимость услуг определяется Бюро в индивидуальном порядке.
Оформление справки, выписки, как правило, оценивается в 500-1000 руб. за экземпляр.
Как получить план земельного участка в БТИ смотрите в статье: план земельного участка БТИ.
По мере потребности реализации процедуры инвентаризации затраты могут возрасти до 5 тыс. руб.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...