Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка
Проведение оценки квартиры является обязательным условием выдачи для залога при оформлении ипотеки в Сбербанке. При этом не только в данной кредитной организации, но также и в других банках. Стоимость закладываемого имущества при ипотечном кредитовании напрямую влияет на лояльность банка и размер оформляемого жилищного займа. Таким образом, в этой процедуре заинтересованы как банк, так и клиенте. В статье разберем что такое оценка недвижимости, как она проводится, ее стоимость и сроки.
Что такое оценка квартиры?
Оценка недвижимости для ипотечного кредита в Сбербанке – это детальный отчет, включающий в себя параметры квартиры в качестве залогового объекта. Отчет содержит в себе следующие характеристики:
- Подробное описание жилого помещения;
- Фотографии комнат с комментариями оценщика;
- Графический план и экспликацию помещений квартиры;
- рыночную и залоговую стоимости по расчетам оценщика;
- выводы о состоянии оцениваемой недвижимости.
Согласно требованиям Сбербанка, клиент оплачивает проведение оценки квартиры за собственный счет. Данный отчет для банка является гарантией погашения взятого жилищного кредита, даже в том случае, если заемщик не сможет выполнять обязательства по выплате задолженности. В таком случае заложенная недвижимость будет продана с аукциона, а вырученные от продажи деньги пойдут на погашение займа.
Нужно учитывать, что оценка для ипотеки Сбербанка может быть произведена только компаниями, имеющими лицензию на выполнение соответствующих работ и обладающими специальными знаниями, и квалификацией.
Зачем нужна оценка жилья для ипотеки?
Оценка стоимости недвижимости представляет собой расчет совокупной стоимости объекта. По такой стоимости квартира может быть продана в настоящий момент. Полученные итоги оценки будут приниматься во внимание банком при выдаче ипотечного кредита. Этим банк защищает себя от возможного завышения цены жилья и недобросовестного использования денежных средств.
Могут проводиться 3 вида оценки недвижимого имущества:
- на основе рыночного подхода, когда сравниваются завершенные сделки с аналогичной недвижимостью;
- по затратному подходу, при котором осуществляется расчет затрат на возведение аналогичного объекта;
- и по доходному подходу, он учитывает вероятность повышения рыночной стоимости жилплощади.
Оценка квартиры при получении ссуды нужна для расчета размера выдаваемого кредита на приобретение данной недвижимости. Возможность учета рыночной стоимости жилья позволяет банку снизить риск возникновения у заемщика трудностей с погашением ипотеки.
Существует вероятность того, что заемщик утратит возможность платить ежемесячный платеж по кредиту, в таком случае банк-кредитор сможет продать квартиру по цене, которая определена оценщиком, и тем самым снизит свои убытки.
Оценка залоговой недвижимости включает в себя участие 3-х сторон – банка, заемщика и оценочной компании. Услуги оценочной компании оплачивает заемщик.
Выбор непосредственного оценщика зависит от самого клиента, но банк с целью защиты от некачественной оценки и увеличения эффективности процедуры кредитования выполняет аккредитацию оценочных организаций. Сбербанк рекомендует обращаться не ко всем оценщикам, а только к тем, которые прошли отбор экспертов в качестве партнеров банка.
Причина этого заключается в том, что даже неверно произведенная оценка может привести к значительным финансовым убыткам банка.
Сколько стоит оценка квартиры?
Стоимость выполнения отчета об оценке рыночной стоимости имущества различается в зависимости от населенного пункта, в котором находится объект залога. Цена за отчет составляет от 3 до 8 тыс. руб. Эксперты оценивают реальную стоимость недвижимости и права на жилье. Оценщики учитывают такие факторы, как расположение, площадь, общее состояние, материалы здания, этажность, год постройки, наличие коммуникаций, степень износа и др. Ориентировочно документ выполняется за 2-3 рабочих дня.
Отчет об оценке заказывает будущий заемщик, приобретающий квартиру на заемные средства. Строгого порядка оформления документа не утверждено. Отчет оценщика оплачивает покупатель недвижимости. Но стоимость услуг оценочной компании может быть разделена между продавцом и покупателем квартиры, по договоренности.
Порядок получения отчета
Чтобы получить отчет об оценке необходимо выбрать удобный способ:
- Напрямую у оценщика;
- В личном кабинете ДомКлик;
- Через менеджера.
При заказе через сервис ДомКлик от Сбербанка отчет можно получить после оплаты услуг оценочной компании. Документ можно получить в электронном виде или его доставят лично заказчику.
Срок изготовления отчета об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки – не более 3 рабочих дней. Но в электронном виде документ может быть подготовлен немного быстрее, чем при получении сведений в бумажной форме.
Какие документы нужны для оценки?
Для оценки необходимо собрать следующие документы:
- Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве.
- Технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт.
- Копия паспорта заемщика. Если заказчик юр.лицо понадобится карточка с реквизитами компании.
- Сведения об обременениях недвижимости.
- Дополнительные документы (при необходимости).
Перечень бумаг зависит от того, было ли уже зарегистрировано право собственности на объект и пройдена ли процедура государственной регистрации.
Чтобы приобрести квартиру в новостройке или на стадии строительства нужны следующие документы:
- Договор участия в долевом строительстве (или договор переуступки прав);
- акт-приема передачи;
- документы технической инвентаризации.
Для вторичного рынка жилья потребуются:
- выписка из ЕГРН
- и документы техинвентаризации.
После перевода средств на сервисе «ДомКлик», сотрудник свяжется с заказчиком и согласует время посещения. На месте оценщик сфотографирует объект, после чего изготавливается документ. Отчет оценки квартиры можно предъявить в Сбербанк для получения ипотеки в течение 6 мес.
По результатам оценки в кредитное учреждение предоставляется документ, который содержит в себе следующие сведения:
- общее состояние здания, в котором расположено жилое помещение;
- год постройки дома, степень износа, этажность, материалы стен, перекрытий;
- сведения об инженерных сетях (водоснабжение, отопление, электричество и др.);
- данные о дефектах и неисправностях;
- данные об инфраструктуре (магазины, поликлиники, социальные службы, спортивные объекты, аптеки, школы, детские сады и т.д.);
- наличие паркинга;
- удаленность от остановки общественного транспорта и станций метро;
- цена за один кв. метр жилой площади;
- схема проезда, фотографии.
Аккредитованные компании Сбербанка
Существует несколько оценочных компаний, которые имеют аккредитацию в Сбербанке. Из данного перечня заемщик может самостоятельно выбрать оценщиков, при этом обращаться в организацию, не указанную в перечне, не рекомендуется. Банк обязан принять и отчет независимого оценщика, но может потребовать выполнения проверок и правок, а клиент будет терять время и средства. Лучше обратиться за услугами к крупным оценочным организациям, т.к. достоверность их отчета об оценке квартиры для Сбербанка будет выше, чем от небольших компаний.
В список аккредитованных Сбербанком компаний входят:
- ООО Эксперт Оценка;
- ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
- ООО Центр недвижимости;
- ООО ДиАнМакс;
- ООО «Бюро оценки бизнеса»;
- НАО «Евроэксперт»;
- ООО Центр Инновационных технологий «СЕВИАЛЬ»;
- ООО «ЭсАрДжи – Ипотечный центр»;
- ООО «КО-ИНВЕСТ»;
- и др.
Оценщик должен соответствовать определенным требованиям:
- Состоять в СРО;
- Иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности;
- Быть зарегистрированным в качестве юридического лица и состоять на учете в налоговой инспекции;
- Застраховать профессиональные услуги на сумму не менее 300 тыс. руб.;
- Иметь большой опыт ведения деятельности на рынке недвижимости.
Читайте также: Плюсы и минусы ипотеки.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...