Основания выселения граждан из жилых помещений
Законодательные правила прекращения прав пользования жилыми помещениями
Алгоритм действий
В случае выселения на добровольных началах, к примеру, при отъезде, достаточно оформить заявку о расторжении соглашения, освободить помещение, а также выписаться из жилой площади.
Процедура выселения с подачи арендодателя допустима исключительно по жестко установленному списку весомых обстоятельств, реализуется в соответствии с судебным постановлением.
Иногда до момента подачи искового заявления в судебную инстанцию арендодатель обязуется выполнить с арендатором самостоятельную работу: заблаговременно оповестить его о возможных последствиях, подготовить документацию, удостоверяющую право на выписку.
Чтобы выселить арендатора инициатору доведется обратиться в прокуратуру, которая курирует район либо населенный пункт. На протяжении 15-ти календарных дней выносится негативное либо позитивное решение по такой проблеме.
Особы, подлежащие процедуре выписки, получают на руки извещение, по факту получения документа у них есть семь дней для того, чтобы освободить жилплощадь. Иначе реализуется принудительная выписка посредством органов правоохранения.
В ситуации, если здание находится в аварийном состоянии, являет угрозу для жителей, выселение должно быть выполнено судебными исполнителями без единых промедлений, в сопровождении сотрудников полиции.
Какие последствия могут возникать по факту выселения
По факту выселения допустимы различные варианты последующего развития событий:
- Если причиной выселения стало поведение жильцов, новая жилплощадь им не предоставляется (согласно статье № 91 Российского ЖК).
- В случае не выплат за помещение выписка осуществляется в новое помещение с меньшей площадью согласно нормам, установленным для общежития (в соответствии со ст. № 90, № 103 Российского ЖК).
- В ситуации, когда причина выписки не сопряжена с нарушением проживающими лицами правил аренды, своих обязанностей, выселяемые арендаторы получают другое помещение взамен освобождаемой площади (согласно статье № 85 Российского ЖК либо ст.№ 32 для приватизированной квартиры).
Общепринятые основания для выселения из жилого помещения
Все причины условно допустимо поделить на 2 группы:
| Появившиеся по инициативе владельца | грядущий снос дома, перевод жилья в категорию нежилого, ветхое состояние строения, нуждающееся в ремонтных работах. |
| Поведение арендаторов: | самовольное заселение либо отказ выселится по истечению прав на проживание, лишение родительских прав, незаконные действия в отношении к соседям, сознательное ухудшение состояние постройки, несоблюдение правил общежития, задолженность по квартплате и прочие похожие поступки. |
По договору социального найма
Арендатор вправе проживать в комнате, доме либо квартире, однако при этом он может по своему усмотрению распоряжаться жилплощадью, соответственно может быть выселен в соответствии с такими условиями:
| Снос здания по разнообразным причинам (аварийное состояние, непригодные условия для жизни, изъятие участка по причине государственной необходимости и прочее) | В рассматриваемой ситуации в соответствии со ст.№ 86 Российского ЖК жильцы должны получить лучшее либо равнозначное жилье со всеми удобствами, при этом количество жилых комнат в помещении не может быть меньше, нежели в освобожденной квартире. Новое жилье должно находится в том самом городе.В случае выделения новой квартиры четко соблюдаются нормативы жилплощади для каждого члена семьи. |
| Переоборудование дома либо определенной его части в помещение нежилого типа | В такой ситуации может потребоваться юридическое заключение, подтверждающее, что освобождаемое помещение непригодно для проживания. В свою очередь, выселенные жильцы взамен должны получить новую квартиру по аналогичным правилам, что и в случае сноса, согласно ст. №87 Российского ЖК. |
| Необходимость проведения капитального ремонта дома жилого типа, в процессе которого не допускается последующее проживание в квартире | Жильцы на определенный период переселяются в иное помещение. Как правило, для таких целей применяется жилплощадь маневренного фонда. И в завершении ремонта арендаторы заново заселяются в квартиру. Законодательством не предусматривается ограничение в отношении благоустроенности временного помещения. |
Процедура принудительного выселения собственника жилплощади
Некоторая часть российского жилого фонда – ведомственная.
Это значит, что она предоставляется работникам компаний, врачам, учителям в поселках, военнослужащим и прочим категориям граждан, которые пребывают в трудовых взаимоотношениях с владельцами жилплощади.
О выселении граждан из специализированного жилого помещения смотрите в статье: выселение из специализированного жилого помещения.
Специфика расторжения соглашения найма
Процедура расторжения соглашения аренды по инициативе сторон допускается в таких ситуациях:
По инициативе арендатора
В конкретной ситуации проблема решается через суд. Арендатор оформляет иск о расторжении соглашения. К такому документу прилагает согласие всех жильцов, оформленное в письменной виде, а также дубликаты финансово-лицевого счета, удостоверяющего отсутствие задолженности.
Как правило, это может происходить в отношении членов семьи бывших собственников либо бывших супругов.
| Если основной арендатор выезжает из помещения | соглашение доведется подписать с прочими жильцами, проживающими в квартире. Как правило, это случается при разделении семьи, при разводе, когда права получает младшее поколение. |
| По факту смерти основного арендатора, | в таком случае его права переходят к прочим членам семьи, которые обитают на данной жилплощади. |
| По факту смерти арендатора |
Судебная практика
Значительная часть исковых заявлений удовлетворяется частично либо полностью. Однако происходит и так, когда заявитель получает отказ.
В качестве примера можно привести постановление Ленинского суда города Кирова, согласно которому заявитель (профессиональное училище) получил отказ в выселении из комнаты в общежитии по причине неуплаты коммунальных платежей (за три года общая сумма задолженности насчитывала 28 000 руб.) по причине того, что истец смог погасить часть задолженности, имеет статус пенсионера, а также не имеет прочей жилплощади.
При этом иск по выписке за неуплату крайне редко подается в судебные инстанции, поскольку в такой ситуации ответчику нужно предложить другое помещение для проживания.
Однако и в таком направлении имеются случаи позитивного исхода судебного разбирательства.
О выселении несовершеннолетних детей из жилого помещения, судебной практике смотрите в статье: выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.
К примеру, по исковому заявлению сельской администрации Орловского района удалось выселить арендатора, который имел задолженность за шесть месяцев в размере 14 000 руб. с последующим предоставлением ему помещения, гораздо меньшей квадратуры.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...