Основания для выселения из муниципальной квартиры
- Ключевые принципы выселения жильцов из квартир муниципальной собственности
- Какие правовые основания предусмотрены для выселения жильцов муниципальной недвижимости?
- Основные характеристики процесса выселения
- Специфика выселения граждан в зависимости от вида собственности
- Основания для возникновения описанных ситуаций
Ключевые принципы выселения жильцов из квартир муниципальной собственности
Квартира может называться муниципальной в том случае, если она на правах собственности не принадлежит тем лицам, которые по факту в ней живут.
А значит в роли собственника выступает государство.
В прежние времена такого рода жилплощадь граждане получали по ордеру, а в современных условиях – по соглашению соцнайма.
В качестве сторон по такому соглашению выступают:
| Владелец жилой площади | муниципалитет либо прочая государственная структура, которая заменяет муниципалитет. |
| Лицо | являющееся нанимателем |
Какие правовые основания предусмотрены для выселения жильцов муниципальной недвижимости?
Соглашение соцнайма может быть расторгнуто в соответствии с приципами, нормами Российского ЖК.
Следовательно, основания для выселения особ из муниципального жилья, могут появляться в случае, если наниматель:
- Регулярно нарушает права жителей дома, соседей.
- Если жилплощадь определяется как непригодная для последующей жизни в ней.
- Если арендатор систематично не платит за жилье, коммунальные услуги.
- Если квартира по ряду причин переводится в нежилой фонд из жилого.
- Если он и его члены семьи, которые живут в одной квартире, смогли нанесли жилплощади значительные разрушения, повреждения.
- Если особа использует жилплощадь не по ее основному назначению.
В случае выписки лиц на основании перевода жилья в нежилой фонд, а также из-за непригодности квартиры, наниматель в обязательном порядке получает аналогичное по своим характеристикам помещение.
Как выселить соседа алкоголика собственника смотрите в статье: как выселить соседа алкоголика.
Основные характеристики процесса выселения
Поскольку выселить жильца можно исключительно через судебные инстанции, то владелец жилья обязуется оформить, подать соответствующий иск.
В ситуации, если основания для такого решения – это нарушение прав жителей дома либо же родственников, которые обитают совместно с арендатором, доведется начать данную процедуру с вызова участкового. По факту фиксации существующего нарушения, допустимо инициировать судебное обращение.
В соответствии с положениями ст.№ 28 Российского ГПК, исковое заявление необходимо подавать непосредственно по месту проживания нанимателя-ответчика.
В роли заявителя по такому делу, как правило, выступает владелец квартиры.
В исковом заявлении необходимо отметить:
| Полное наименование судебной инстанции | куда подается документ |
| Информацию об ответчике, заявителе | ФИО полностью, основные паспортные данные, контактные сведения, фактический адрес проживания – для физической особы, а также наименование целиком, фактический адрес расположения – для юридического лица; |
| Сумма госпошлины | поскольку исковое заявление не имеет стоимости, иначе говоря оно не определяется как имущественное, то в соответствии с третьим пунктом ст. №333. 19 Российского НК, размер госпошлины составляет – 300 руб.; |
| «Тело» заявления | в такой части нужно представить существующие основания для проведения процедуры выселения, предъявив судебной инстанции доказательную базу нарушений членов семьи нанимателя либо же непосредственно арендатора. Кроме того, описывается информация о попытках урегулирования спора в досудебном порядке, представляются свидетельские показания по делу, прочие сведения, имеющие отношение к рассматриваемому делу. |
| Перечень приложений | документов, которые прикладываются к исковому заявлению |
Перечень документов, которые заявитель обязан приложить к исковому заявлению
К иску в обязательном порядке необходимо приложить:
– Скан-копию соглашения соцнайма – как документ, подтверждающий законность сделки;
– Платёжную выписку, удостоверяющую, что заявитель оплатил госпошлину в полном размере;
– Документацию, которую можно рассматривать в качестве доказательств, к примеру, протоколы полиции либо показания соседей, оформленные в письменном виде;
– Справка из ЖЭКа либо из жилконторы о регистрации нанимателя на данной жилплощади – невозможно выселить особу, если она проживала в муниципальной кваратире не более 1-го месяца;
– Техпаспорт на недвижимость либо же её характеристику.
Именно на основании базы доказательств, составленного искового заявления, судебная инстанция может выносить решение по делу.
Если такое решение в пользу владельца квартиры, судебные приставы получают соответствующий исполнительный лист. В дальнейшем именно приставы должны возбудить исполнительное производство, а также контролировать процедуру выселения. В целом, процедура охватывает освобождение жилплощади виновной особой, а также вывоз нанимателем домашних животных, личных вещей, предметов мебели.
Специфика выселения граждан в зависимости от вида собственности
Наиболее непростая задача – выселить особу из приватизированной недвижимости.
В ситуации, когда владелец игнорирует права прочих соседей по МКД, нужно начинать процедуру с вызова участкового или правоохранительных органов.
Если собственник квартиры имеет наркотическую или алкогольную зависимость, кроме того рекомендуется вызвать работников санитарного контроля.
Если в такой квартире поживают несовершеннолетние дети, необходимо вызвать работников органов попечительства, опеки.
Такие эксперты оформляют соответствующие акты, которые дополняют исковое заявление. Кроме того, они будут выступать в роли свидетелей на судебном заседании.
Если ответчик не является владельцем квартиры либо ее паевым собственником, имеет исключительно регистрацию на такой жилплощади, процедура выселения существенно упрощается.
Для этого достаточно просто оформить судебный иск о принудительном снятии особы нанимателя с регистрационного учёта.
Наиболее элементарное – выселить жильца из квартиры коммунального типа. При этом порядок действий остается одинаковым.
Изначально соседи инициирую обращение в муниципалитет, иначе говоря – к владельцу квартиры. Именно он предпринимает дальнейшие действия по выселению.
Как выселить шумных соседей, смотрите здесь.
Основания для возникновения описанных ситуаций
Наиболее распространенными являются:
- Наркомания, алкогольная зависимость – из чего следует резкое увеличение задолженности по ЖКХуслугам, а также по аренде квартиры, повреждения, разрушения, не соблюдение прав соседей, прочих жильцов дома;
- Регулярная неуплата коммунальных платежей – причина такого поведения может скрываться в безработице арендатора, не смотря на то, что это не является основанием для освобождения его от ответственности, однако судебная инстанция может учесть тот факт, что особа занята поиском работы (к примеру, числится на учете в центре занятости).
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...