• Оформление перепланировки

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    17 января, 2020 Нет комментариев

    Оформление перепланировки

    Требуемые действия

    В соответствии с российским законодательством, а также с правилами, предустановленными Жилищной инспекцией, выполнять перепланировку в жилом помещении допустимо исключительно после получения разрешения от соответствующих структур.

    В том случае, если не сделать это, самопроизвольная установка или снос перегородок/стен в помещении будут определены как неправомерные деяния. При условии обнаружения нарушений владелец должен выплатить штраф.

    Регламент действий указан в Жилищном Кодексе РФ:

    Собрать всетребуемые документы
    Подать заявление в архитектурный департаментместной администрации, предъявив документацию
    Обратиться в судебный органподав прошение на узаконение перепланировки
     Обратиться в Бюро технической инвентаризациис целью получения нового технического паспорта на жилплощадь
    Внести соответствующие коррективыв Кадастр
    При условии, если удалось зафиксировать изменения, связанные с площадью помещениянеобходимо получить новое свидетельство о собственности

    С чего необходимо начать

    Для начала стоит очертить масштаб предстоящих работ.

    После чего анализируется, являются ли перечисленные действия перепланировкой либо же их допустимо квалифицировать как обыкновенный ремонт. В частности, перепланировкой считаются такие работы: пристройка, изменение количества комнат, проведение дополнительных коммуникаций, снос стен.

    Тогда как смена отделки, сантехники, дверей квалифицируется как обыкновенные ремонтные работы. Для их выполнения нет необходимости в получении разрешительного документа.

    До того как закупить стройматериалы, нанять строительную бригаду, нужно получить разрешение на реализацию перепланировки.

    В какие структуры нужно обратится?

    В том случае, если нет возможности самолично решить, необходимо ли получение разрешительной документации, стоит обратиться за помощью к правоведам либо к инженерам-строителям.

    С такой целью нужно воспользоваться соответствующими услугами эксперта в структурах Жилищного фонда, в администрации либо в частной компании.

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Последующие действия зависят от полученного ответа. К примеру, если намеченные работы действительно подпадают под категорию «перепланировка», разрешительную документацию на их выполнение нужно получить в местной администрации.

     

    Перечень требуемых документов

    Во время начального этапа оформления плановой перепланировки необходимо собрать такие документы:

    • — Свидетельство о присвоении собственности на недвижимость, технический паспорт;
    • — Заявление от имени собственника квартиры
    • — Проект либо эскиз жилплощади
    • — Заключение из МЧС относительно соответствия противопожарным нормативам
    • — Заключение от СЭС относительно соответствия жилья санитарным правилам
    • — ЛС жилого помещения, фиксирующий отсутствие долга по ЖКУ (копия)
    • — Разрешение на выполнение перепланировки от каждого зарегистрированного жильца, достигшего совершеннолетнего возраста
    • — Выписка из домовой книги с отметкой всех зарегистрированных лиц.

    Оформление проекта

    Какой конкретно документ может понадобится для узаконивания перепланировки зависит от масштабов намеченных работ.

    В частности, эскиз может потребоваться при условии выполнения:

    Закладывания либо монтажадверных проемов
    Установки/демонтажа перегородкимежду ванной комнатой и санузлом
    Замены оконвне зависимости от их габаритов
    Установки/демонтажастен не несущего типа

    Представленные разновидности работ не нуждаются в юридическом согласовании. И все же до того, как приступить к строительству, важно выполнить разметку на плане жилого помещения: зеленый цвет отмечает зоны, которые готовятся к постройке, красным – к сносу.

    Разработка проекта может понадобится для выполнения комплекса более сложных работ, с точки зрения технической реализации:


    Установкадемонтирование систем коммуникаций
    Установка сложныхгабаритных перегородок, которые повышают общую нагрузку на каркас дома
    Установкаэлектрической плиты вместо газовой
    Общая заменанапольного покрытия
    Замена местразмещения комнат (в частности, если меняются местами ванная и кухня)
    Монтаж лестничной конструкциив квартире двухуровневого типа

    В целом, заказать разработку проекта можно в крупной строительно-архитектурной организации либо у эксперта, который имеет большой опыт работы в соответствующей сфере.

    По факту составления, необходимо согласовать документы параллельно в таких структурах:

    • при условии, если жилое помещение находится в доме, который имеет историческую или архитектурную ценность, потребуется разрешительный документ из структур по защите культурного наследия государства;
    • архитектурный контроль;
    • инженерные сети;
    • газовая служба;
    • МЧС либо пожарная служба;
    • СЭС.

    Порядок оформления перепланировки квартиры

    По факту получения на руки разрешительного документа допустимо приступить к выполнению строительных работ. Для выполнения перепланировки выделяется порядка 4-х месяцев.

    Для согласования выполненной перепланировку нужно пригласить работника Жилинспекции.

    Последующие шаги:

    Подписание акта выполненных работв котором отмечается факт соответствия выполненной перепланировки с оформленным проектом
    Получение нового технического паспортас такой целью нужно обратиться с паспортом, актом выполненных работ, разрешением на осуществление работ, проектом жилого помещения в БТИ
    Получение нового кадастрового паспортавсе выше названные документы необходимо предъявить в МФЦ либо в Кадастровую палату с целью внесения поправок в кадастровый учет. В установленный час совместно с работником службы выполнить осмотр квартиры
    Получение нового свидетельства о собственноститакой шаг может потребоваться при условии, если в результате перепланировки поменялась площадь жилого помещения

    Нежилого помещения

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *