Оформление перепланировки

Главная » Перепланировка » Оформление перепланировки

Дмитрий Алексеев

Автор статьи: эксперт по жилищному праву и ипотеке.

17 января, 2020 Нет комментариев

Требуемые действия
Порядок оформления перепланировки квартиры
Как узаконить через суд?
- Составление заявления
- Дополнительные шаги

Требуемые действия

В соответствии с российским законодательством, а также с правилами, предустановленными Жилищной инспекцией, выполнять перепланировку в жилом помещении допустимо исключительно после получения разрешения от соответствующих структур.

В том случае, если не сделать это, самопроизвольная установка или снос перегородок/стен в помещении будут определены как неправомерные деяния. При условии обнаружения нарушений владелец должен выплатить штраф.

Регламент действий указан в Жилищном Кодексе РФ:

Собрать все	требуемые документы
Подать заявление в архитектурный департамент	местной администрации, предъявив документацию
Обратиться в судебный орган	подав прошение на узаконение перепланировки
Обратиться в Бюро технической инвентаризации	с целью получения нового технического паспорта на жилплощадь
Внести соответствующие коррективы	в Кадастр
При условии, если удалось зафиксировать изменения, связанные с площадью помещения	необходимо получить новое свидетельство о собственности

С чего необходимо начать

Для начала стоит очертить масштаб предстоящих работ.

После чего анализируется, являются ли перечисленные действия перепланировкой либо же их допустимо квалифицировать как обыкновенный ремонт. В частности, перепланировкой считаются такие работы: пристройка, изменение количества комнат, проведение дополнительных коммуникаций, снос стен.

Тогда как смена отделки, сантехники, дверей квалифицируется как обыкновенные ремонтные работы. Для их выполнения нет необходимости в получении разрешительного документа.

До того как закупить стройматериалы, нанять строительную бригаду, нужно получить разрешение на реализацию перепланировки.

В какие структуры нужно обратится?

В том случае, если нет возможности самолично решить, необходимо ли получение разрешительной документации, стоит обратиться за помощью к правоведам либо к инженерам-строителям.

С такой целью нужно воспользоваться соответствующими услугами эксперта в структурах Жилищного фонда, в администрации либо в частной компании.

Мнение эксперта

Дмитрий Алексеев

Автор статьи: эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Задать вопрос

Последующие действия зависят от полученного ответа. К примеру, если намеченные работы действительно подпадают под категорию «перепланировка», разрешительную документацию на их выполнение нужно получить в местной администрации.

Перечень требуемых документов

Во время начального этапа оформления плановой перепланировки необходимо собрать такие документы:

– Свидетельство о присвоении собственности на недвижимость, технический паспорт;
– Заявление от имени собственника квартиры
– Проект либо эскиз жилплощади
– Заключение из МЧС относительно соответствия противопожарным нормативам
– Заключение от СЭС относительно соответствия жилья санитарным правилам
– ЛС жилого помещения, фиксирующий отсутствие долга по ЖКУ (копия)
– Разрешение на выполнение перепланировки от каждого зарегистрированного жильца, достигшего совершеннолетнего возраста
– Выписка из домовой книги с отметкой всех зарегистрированных лиц.

Оформление проекта

Какой конкретно документ может понадобится для узаконивания перепланировки зависит от масштабов намеченных работ.

В частности, эскиз может потребоваться при условии выполнения:

Закладывания либо монтажа	дверных проемов
Установки/демонтажа перегородки	между ванной комнатой и санузлом
Замены окон	вне зависимости от их габаритов
Установки/демонтажа	стен не несущего типа

Представленные разновидности работ не нуждаются в юридическом согласовании. И все же до того, как приступить к строительству, важно выполнить разметку на плане жилого помещения: зеленый цвет отмечает зоны, которые готовятся к постройке, красным – к сносу.

Разработка проекта может понадобится для выполнения комплекса более сложных работ, с точки зрения технической реализации:

Установка	демонтирование систем коммуникаций
Установка сложных	габаритных перегородок, которые повышают общую нагрузку на каркас дома
Установка	электрической плиты вместо газовой
Общая замена	напольного покрытия
Замена мест	размещения комнат (в частности, если меняются местами ванная и кухня)
Монтаж лестничной конструкции	в квартире двухуровневого типа

В целом, заказать разработку проекта можно в крупной строительно-архитектурной организации либо у эксперта, который имеет большой опыт работы в соответствующей сфере.

По факту составления, необходимо согласовать документы параллельно в таких структурах:

при условии, если жилое помещение находится в доме, который имеет историческую или архитектурную ценность, потребуется разрешительный документ из структур по защите культурного наследия государства;
архитектурный контроль;
инженерные сети;
газовая служба;
МЧС либо пожарная служба;
СЭС.

Порядок оформления перепланировки квартиры

По факту получения на руки разрешительного документа допустимо приступить к выполнению строительных работ. Для выполнения перепланировки выделяется порядка 4-х месяцев.

Для согласования выполненной перепланировку нужно пригласить работника Жилинспекции.

Последующие шаги:

Подписание акта выполненных работ	в котором отмечается факт соответствия выполненной перепланировки с оформленным проектом
Получение нового технического паспорта	с такой целью нужно обратиться с паспортом, актом выполненных работ, разрешением на осуществление работ, проектом жилого помещения в БТИ
Получение нового кадастрового паспорта	все выше названные документы необходимо предъявить в МФЦ либо в Кадастровую палату с целью внесения поправок в кадастровый учет. В установленный час совместно с работником службы выполнить осмотр квартиры
Получение нового свидетельства о собственности	такой шаг может потребоваться при условии, если в результате перепланировки поменялась площадь жилого помещения

Нежилого помещения

Процедура оформления по-факту ничем не отличается. Соответственно, предусмотрены аналогичные действий с недвижимостью.

По факту завершения перепланировки нужно ввести квартиру в эксплуатацию, с такой целью оформляется акт о вводе помещения в эксплуатацию.

Его подписывают:

Работники структур	ответственных за контроль пожарных, санитарных нормативов (МЧС, СЭС)
Проектировщик	и строительная компания
Собственник	недвижимости
Владелец здания (или же его официальный представитель)	в котором расположена переустроенная квартира

Специфика согласования перепланировки в БТИ

БТИ выполняет переоформление необходимой документации, а также вносит поправки в действующие акты.

Выполнение перепланировки считается незаконным без согласования соответствующих действий в БТИ.

Кроме того такая структура выполняет следующие задачи:

Санкционирование ремонта
Оформление техпаспорта жилплощади
Консультирование граждан, что касается вопросов перепланировки (на бесплатной основе)
Разработка проектных документов.

Цена услуги

Стоимость оформления:

Получение разрешительного документа в структурах Жилинспекции	5000 – 30 000 рублей;
Оформление технического паспорта	2000 – 7000 рублей;
Оформление проектных документов	4000 – 15 000 рублей

Как узаконить через суд?

В том случае, если необходимо узаконить постфактум выполненную перепланировку, необходимо обратится в судебную инстанцию.

Уполномочены выполнять такие действия:

Граданин либо организация, которые владеют жилплощадью на основании соглашения аренды, по факту получения письменного разрешения от владельца квартиры
Арендатор жилплощади, предоставленной на основании соглашения соцнайма
Владелец недвижимости в соответствии с документом о присвоении собственности.

Для того, чтобы санкционировать перепланировку, в судебный орган подается исковое заявление.

Составление заявления

В таком документе содержится информация:

Название органа, адрес суда
Информация о владельце, адрес жилого помещения, число комнат, площадь
Обстоятельства, из-за которых было подано заявление
Требования, а также доказательства безопасности жилплощади по факту выполнения перепланировки
Список всех переданных документов.

Дополнительные шаги

Санкционирование перепланировки в судебном порядке реализуется по схеме, представленной выше. Необходимо оформить разрешение в МЧС, СЭС, согласовать плановые работы в БТИ, а также заказать новый технический паспорт объекта.

Единственное отличие – оплата штрафных санкций, к иску, предъявленным документам в обязательно порядке прилагается квитанция. По факту подачи иска судебный орган выполняет его рассмотрение, после чего назначает дату заседания.

Во время заседания суда владелец должен доказать:

Четкое соблюдение санитарных, пожарных нормативов	в процессе осуществления перепланировки
Факт, согласно которому	в результате проведения работ были приняты соответствующие меры для получения разрешения
Безопасность перепланировки	для жильцов квартиры, других людей

В том случае, если выполненные действия четко соответствуют предустановленным правилам, владелец получает на руки разрешительный документ на оформление данной процедуры. Непосредственно с ним нужно направится в БТИ.