Оформление перепланировки
Требуемые действия
В соответствии с российским законодательством, а также с правилами, предустановленными Жилищной инспекцией, выполнять перепланировку в жилом помещении допустимо исключительно после получения разрешения от соответствующих структур.
В том случае, если не сделать это, самопроизвольная установка или снос перегородок/стен в помещении будут определены как неправомерные деяния. При условии обнаружения нарушений владелец должен выплатить штраф.
Регламент действий указан в Жилищном Кодексе РФ:
| Собрать все | требуемые документы |
| Подать заявление в архитектурный департамент | местной администрации, предъявив документацию |
| Обратиться в судебный орган | подав прошение на узаконение перепланировки |
| Обратиться в Бюро технической инвентаризации | с целью получения нового технического паспорта на жилплощадь |
| Внести соответствующие коррективы | в Кадастр |
| При условии, если удалось зафиксировать изменения, связанные с площадью помещения | необходимо получить новое свидетельство о собственности |
С чего необходимо начать
Для начала стоит очертить масштаб предстоящих работ.
После чего анализируется, являются ли перечисленные действия перепланировкой либо же их допустимо квалифицировать как обыкновенный ремонт. В частности, перепланировкой считаются такие работы: пристройка, изменение количества комнат, проведение дополнительных коммуникаций, снос стен.
Тогда как смена отделки, сантехники, дверей квалифицируется как обыкновенные ремонтные работы. Для их выполнения нет необходимости в получении разрешительного документа.
До того как закупить стройматериалы, нанять строительную бригаду, нужно получить разрешение на реализацию перепланировки.
В какие структуры нужно обратится?
В том случае, если нет возможности самолично решить, необходимо ли получение разрешительной документации, стоит обратиться за помощью к правоведам либо к инженерам-строителям.
С такой целью нужно воспользоваться соответствующими услугами эксперта в структурах Жилищного фонда, в администрации либо в частной компании.
Перечень требуемых документов
Во время начального этапа оформления плановой перепланировки необходимо собрать такие документы:
- — Свидетельство о присвоении собственности на недвижимость, технический паспорт;
- — Заявление от имени собственника квартиры
- — Проект либо эскиз жилплощади
- — Заключение из МЧС относительно соответствия противопожарным нормативам
- — Заключение от СЭС относительно соответствия жилья санитарным правилам
- — ЛС жилого помещения, фиксирующий отсутствие долга по ЖКУ (копия)
- — Разрешение на выполнение перепланировки от каждого зарегистрированного жильца, достигшего совершеннолетнего возраста
- — Выписка из домовой книги с отметкой всех зарегистрированных лиц.
Оформление проекта
Какой конкретно документ может понадобится для узаконивания перепланировки зависит от масштабов намеченных работ.
В частности, эскиз может потребоваться при условии выполнения:
| Закладывания либо монтажа | дверных проемов |
| Установки/демонтажа перегородки | между ванной комнатой и санузлом |
| Замены окон | вне зависимости от их габаритов |
| Установки/демонтажа | стен не несущего типа |
Представленные разновидности работ не нуждаются в юридическом согласовании. И все же до того, как приступить к строительству, важно выполнить разметку на плане жилого помещения: зеленый цвет отмечает зоны, которые готовятся к постройке, красным – к сносу.
Разработка проекта может понадобится для выполнения комплекса более сложных работ, с точки зрения технической реализации:
| Установка | демонтирование систем коммуникаций |
| Установка сложных | габаритных перегородок, которые повышают общую нагрузку на каркас дома |
| Установка | электрической плиты вместо газовой |
| Общая замена | напольного покрытия |
| Замена мест | размещения комнат (в частности, если меняются местами ванная и кухня) |
| Монтаж лестничной конструкции | в квартире двухуровневого типа |
В целом, заказать разработку проекта можно в крупной строительно-архитектурной организации либо у эксперта, который имеет большой опыт работы в соответствующей сфере.
По факту составления, необходимо согласовать документы параллельно в таких структурах:
- при условии, если жилое помещение находится в доме, который имеет историческую или архитектурную ценность, потребуется разрешительный документ из структур по защите культурного наследия государства;
- архитектурный контроль;
- инженерные сети;
- газовая служба;
- МЧС либо пожарная служба;
- СЭС.
Порядок оформления перепланировки квартиры
По факту получения на руки разрешительного документа допустимо приступить к выполнению строительных работ. Для выполнения перепланировки выделяется порядка 4-х месяцев.
Для согласования выполненной перепланировку нужно пригласить работника Жилинспекции.
Последующие шаги:
| Подписание акта выполненных работ | в котором отмечается факт соответствия выполненной перепланировки с оформленным проектом |
| Получение нового технического паспорта | с такой целью нужно обратиться с паспортом, актом выполненных работ, разрешением на осуществление работ, проектом жилого помещения в БТИ |
| Получение нового кадастрового паспорта | все выше названные документы необходимо предъявить в МФЦ либо в Кадастровую палату с целью внесения поправок в кадастровый учет. В установленный час совместно с работником службы выполнить осмотр квартиры |
| Получение нового свидетельства о собственности | такой шаг может потребоваться при условии, если в результате перепланировки поменялась площадь жилого помещения |
Нежилого помещения
Процедура оформления по-факту ничем не отличается. Соответственно, предусмотрены аналогичные действий с недвижимостью.
По факту завершения перепланировки нужно ввести квартиру в эксплуатацию, с такой целью оформляется акт о вводе помещения в эксплуатацию.
Его подписывают:
| Работники структур | ответственных за контроль пожарных, санитарных нормативов (МЧС, СЭС) |
| Проектировщик | и строительная компания |
| Собственник | недвижимости |
| Владелец здания (или же его официальный представитель) | в котором расположена переустроенная квартира |
Специфика согласования перепланировки в БТИ
БТИ выполняет переоформление необходимой документации, а также вносит поправки в действующие акты.
Выполнение перепланировки считается незаконным без согласования соответствующих действий в БТИ.
Кроме того такая структура выполняет следующие задачи:
- Санкционирование ремонта
- Оформление техпаспорта жилплощади
- Консультирование граждан, что касается вопросов перепланировки (на бесплатной основе)
- Разработка проектных документов.
Цена услуги
Стоимость оформления:
| Получение разрешительного документа в структурах Жилинспекции | 5000 — 30 000 рублей; |
| Оформление технического паспорта | 2000 – 7000 рублей; |
| Оформление проектных документов | 4000 – 15 000 рублей |
Как узаконить через суд?
В том случае, если необходимо узаконить постфактум выполненную перепланировку, необходимо обратится в судебную инстанцию.
Уполномочены выполнять такие действия:
- Граданин либо организация, которые владеют жилплощадью на основании соглашения аренды, по факту получения письменного разрешения от владельца квартиры
- Арендатор жилплощади, предоставленной на основании соглашения соцнайма
- Владелец недвижимости в соответствии с документом о присвоении собственности.
Для того, чтобы санкционировать перепланировку, в судебный орган подается исковое заявление.
Составление заявления
В таком документе содержится информация:
- Название органа, адрес суда
- Информация о владельце, адрес жилого помещения, число комнат, площадь
- Обстоятельства, из-за которых было подано заявление
- Требования, а также доказательства безопасности жилплощади по факту выполнения перепланировки
- Список всех переданных документов.
Дополнительные шаги
Санкционирование перепланировки в судебном порядке реализуется по схеме, представленной выше. Необходимо оформить разрешение в МЧС, СЭС, согласовать плановые работы в БТИ, а также заказать новый технический паспорт объекта.
Единственное отличие — оплата штрафных санкций, к иску, предъявленным документам в обязательно порядке прилагается квитанция. По факту подачи иска судебный орган выполняет его рассмотрение, после чего назначает дату заседания.
Во время заседания суда владелец должен доказать:
| Четкое соблюдение санитарных, пожарных нормативов | в процессе осуществления перепланировки |
| Факт, согласно которому | в результате проведения работ были приняты соответствующие меры для получения разрешения |
| Безопасность перепланировки | для жильцов квартиры, других людей |
В том случае, если выполненные действия четко соответствуют предустановленным правилам, владелец получает на руки разрешительный документ на оформление данной процедуры. Непосредственно с ним нужно направится в БТИ.
Что можно, а что нельзя при перепланировке в 2023 году, читайте здесь.
Видео: Перепланировка квартиры 2020 — что можно и нельзя при согласовании:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...